10 нових пунктів Земельного закону 2024 року

1. Закон про землю 2024 року скасовує систему ціноутворення на землю, метод визначення ціни на землю та переведення земель у інші види використання.

Ціни на землю визначаються п'ятьма новими методами: порівняння, стягнення, надлишків, коефіцієнта коригування ціни на землю, а Уряд встановлює інші методи оцінки землі, окрім чотирьох вищезазначених методів, після отримання схвалення Постійного комітету Національних зборів . Зокрема, оцінка землі повинна забезпечувати дотримання ринкових принципів.

2. Червона книга має нову назву з 1 серпня

Червона книга, що видається населенню, матиме нову назву: Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею.

Червоні книги зі старими назвами, видані до дати набрання чинності Земельного закону 2024 року, мають таку ж цінність, як і нові червоні книги, і залишаються юридично дійсними, і їх не потрібно обмінювати на нові книги. Людей, які бажають обміняти свої книги, зустрінуть державні органи.

3. Землі без документів на землекористування до 1 липня 2014 року заносяться до Червоної книги.

Домогосподарствам та особам, які стабільно користувалися землею до 1 липня 2014 року без документів на право користування землею, без порушення земельного законодавства та не у випадках виділення землі поза межами їхніх повноважень, та зараз підтверджені Народним комітетом на рівні комуни як такі, що не мають суперечок, буде надано Червону книгу.

Червона книга матиме нову назву з 1 серпня 2024 року.

4. Більше жодного розподілу землі домогосподарствам

Коли державний орган виділяє або здає в оренду землю домогосподарству для компенсації, підтримки або переселення, він повинен окремо зазначити у рішенні осіб, які є членами цієї землі.

5. Додати багато положень для людей, чиї землі повернуті

Диверсифікувати компенсацію людям, чия земля повернута, через 4 форми: виділення землі з тим самим цільовим призначенням, що й повернута земля; готівкою, якщо землі немає для компенсації нужденним; землею з іншим цільовим призначенням, ніж повернута земля, та житлом.

Затвердження планів компенсації, підтримки, переселення та домовленостей щодо переселення має бути завершено до придбання землі.

Додаткові положення щодо іншої підтримки осіб, чиї землі повернуті, включають: підтримку на переселення худоби; підтримку на демонтаж, знесення та переміщення активів, прикріплених до землі, які є будівельними роботами за будівельними дозволами зі строком дії відповідно до закону про будівництво, але на момент повернення землі дозвіл вже закінчився.

6. Додавання більшої кількості випадків звільнення від сплати та зменшення плати за користування землею

Закон про землю 2024 року додав низку випадків звільнення від сплати або зменшення плати за користування землею, таких як: Земля під паркувальні майданчики, ремонтні майстерні, що обслуговують діяльність громадського пасажирського транспорту; Земля під будівництво наземних споруд, що обслуговують експлуатацію, експлуатацію та використання підземних споруд; Земля під будівництво промислових залізничних споруд; Використання земель, крім земель національної оборони та безпеки, для цілей національної оборони та безпеки військових та поліцейських підприємств тощо.

7. Розширення ліміту для отримання права передачі сільськогосподарських земель

Для того, щоб полегшити користувачам сільськогосподарських угідь переорієнтацію на виробництво сільськогосподарських культур та тваринництва, а також підвищити ефективність використання сільськогосподарських угідь відповідно до планування, Закон про землю 2024 року скасував положення, яке забороняє домогосподарствам та особам, які безпосередньо не займаються сільськогосподарським виробництвом, отримувати передачу або пожертвування прав користування землею для вирощування рису.

8. Збільшити ліміт на передачу сільськогосподарських угідь

Закон про землю 2024 року передбачає, що ліміт для отримання передачі прав користування сільськогосподарськими землями фізичних осіб не перевищує 15-кратного ліміту для виділення сільськогосподарських земель фізичним особам для кожного типу земель, а не 10-кратного, як раніше.

9. Повернені сільськогосподарські угіддя компенсуються земельними ділянками/будинками для житлової забудови.

Домогосподарства та особи, чиї сільськогосподарські угіддя або нежитлові несільськогосподарські угіддя повернуті, але мають право на земельну компенсацію, як це передбачено статтею 95 цього Закону, та потребують компенсації у вигляді житлової землі або житла, а в населеному пункті є умови для житлової землі та житлового фонду, отримають компенсацію шляхом виділення житлової землі або житла для переселення.

10. Доповнення повноважень щодо вирішення земельних спорів Комерційного арбітражу

Спори між сторонами, що виникають із комерційної діяльності, пов'язаної із землею, вирішуються Судом відповідно до положень закону про цивільне судочинство або В'єтнамським комерційним арбітражем відповідно до положень закону про комерційний арбітраж.

  Адвокат Нгуєн Тхань Ха - Голова юридичної фірми SBLAW

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm