1. Закон про землю 2024 року скасовує системи цін на землю, методи визначення ціни на землю та переведення земель у інші види використання.
Ціни на землю визначаються за п'ятьма новими методами: порівняльним, стягненням, надлишковим, коефіцієнтом коригування ціни на землю, і Уряд може встановити інші методи оцінки землі, окрім чотирьох вищезазначених, після отримання схвалення Постійного комітету Національних зборів . Зокрема, оцінка землі повинна забезпечувати ринкові принципи.
2. Червоний S- клас має нову назву з 1 серпня.
Сертифікати на право власності на землю, що видаються громадянам, матимуть нову назву: Сертифікат на право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею.
Сертифікати на право власності на землю зі старими назвами, видані до дати набрання чинності Закону про землю 2024 року, еквівалентні новим сертифікатам і залишаються юридично дійсними; їх не потрібно обмінювати на нові сертифікати. Громадяни, які бажають обміняти свої сертифікати, матимуть на це відповідні запити.
3. Земельним ділянкам без документів на землекористування до 1 липня 2014 року буде видано свідоцтво про право власності на землю.
Домогосподарства та окремі особи, які стабільно користувалися землею до 1 липня 2014 року без документів на право користування землею, без порушення земельного законодавства та не у випадках виділення землі неуповноваженими органами, та чиї права користування землею підтверджені Народним комітетом на рівні комуни як такі, що не мають суперечок, мають право на отримання сертифіката на право користування землею (Sổ đỏ).
Свідоцтво про право власності на землю матиме нову назву з 1 серпня 2024 року.
4. Земельні ділянки домогосподарствам більше не надаватимуться.
Коли державний орган виділяє або здає в оренду землю домогосподарству для компенсації, підтримки або переселення, у рішенні повинні бути чітко перелічені особи, які є членами цього домогосподарства.
5. Додавання додаткових положень для людей, чия земля експропрійується.
Компенсація людям, чия земля експропрійована, пропонується у чотирьох різних формах: земля з тим самим цільовим призначенням, що й експропрійована земля; грошова компенсація, якщо землі, доступної для компенсації, немає, і люди її запитують; земля з іншим цільовим призначенням, ніж експропрійована земля; та житло.
План компенсації, підтримки та переселення, а також домовленості про переселення мають бути затверджені до придбання землі.
Ці положення також передбачають додаткову підтримку для тих, чия земля експропрійована, зокрема: підтримку на переміщення худоби; підтримку на демонтаж, знесення та переміщення активів, прикріплених до землі, зокрема будівельних споруд, побудованих за тимчасовими дозволами на будівництво, як це передбачено будівельним законодавством, якщо термін дії дозволів закінчився на момент експропріації землі.
6. Додати більше випадків, що стосуються звільнення від сплати або зменшення плати за користування землею.
Закон про землю 2024 року додав кілька випадків, що стосуються звільнення від сплати або зменшення плати за користування землею, таких як землі для паркувальних майданчиків та ремонтних майстерень, що обслуговують громадський пасажирський транспорт; землі для будівництва наземних споруд для експлуатації та експлуатації підземних споруд; землі для будівництва промислових об'єктів залізничного транспорту; та землі, не призначені для цілей національної оборони та безпеки, що використовуються військовими та поліцейськими підприємствами.
7. Розширити ліміт для отримання передачі прав користування сільськогосподарськими землями.
Для сприяння переобладнанню сільськогосподарських угідь для виробництва сільськогосподарських культур та тваринництва, а також для підвищення ефективності використання сільськогосподарських угідь відповідно до планування, Закон про землю 2024 року скасував положення, яке забороняє домогосподарствам та особам, які безпосередньо не займаються сільськогосподарським виробництвом, отримувати передачу або дарування прав користування землею для вирощування рису.
8. Збільшити ліміт на передачу сільськогосподарських угідь.
Закон про землю 2024 року передбачає, що ліміт для фізичних осіб, які можуть отримати передачу прав користування сільськогосподарськими землями, не перевищує 15-кратного ліміту для виділення сільськогосподарських земель фізичним особам для кожного типу земель, замість 10-кратного, як раніше.
9. Конфісковані сільськогосподарські угіддя будуть компенсовані землею/житлом для житла.
Домогосподарства та особи, у яких конфісковано сільськогосподарські угіддя або несільськогосподарські угіддя (за винятком земель житлової забудови), і які відповідають умовам для отримання земельної компенсації, передбаченим статтею 95 цього Закону, і які бажають отримати компенсацію у вигляді земельних ділянок для житлової забудови або житла, і в чиїх населених пунктах є вільні земельні ділянки для житлової забудови або житло, отримують компенсацію шляхом виділення земельних ділянок для житлової забудови або житла для переселення.
10. Розширення юрисдикції комерційного арбітражу у вирішенні земельних спорів.
Спори між сторонами, що виникають із комерційної діяльності, пов'язаної із землею, вирішуються Судом відповідно до положень закону про цивільне судочинство або В'єтнамським комерційним арбітражним трибуналом відповідно до положень закону про комерційний арбітраж.
Адвокат Нгуєн Тхань Ха - Голова юридичної фірми SBLAW
Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
Коментар (0)