5 проблем зі створенням даних

За словами доктора Фам В'єта Туана (директора Інституту ресурсної та екологічної економіки, Хошимін), ключовим є міжгалузева стратегія даних, яка є взаємопов'язаною та стандартизованою серед управлінських установ.

Кожну земельну ділянку та будинок буде ідентифіковано, а інформація про них буде публічно оприлюднена на порталі Міністерства будівництва - Фото: ХОНГ КВАН

Для ефективного впровадження кодів ідентифікації нерухомості потрібна не лише сучасна цифрова система, але й, що ще важливіше, міжгалузева стратегія обробки даних, яка є взаємопов’язаною та стандартизованою для всіх управлінських установ, від земельних та податкових органів до земельних реєстраційних бюро, комун/районів та пов’язаних з ними державних служб.

1. Основою будь-якої національної системи даних є якість її вхідних даних. Наразі дані про нерухомість у В'єтнамі розпорошені по кількох системах: кадастрові дані Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища , дані реєстрації прав землекористування з реєстраційних бюро, дані про будівництво з Міністерства будівництва, податкові дані з Міністерства фінансів та адміністративні дані на рівні комун/районів.

Таке фрагментоване середовище даних легко призводить до шуму, дублювання, неточностей та суперечностей, що робить будь-яку систему ідентифікації, якщо вона не стандартизована з самого початку, просто цифрою на папері. Тому процес стандартизації даних, від збору, очищення, стандартизації до уніфікованого зберігання відповідно до спільного стандарту, є вирішальним кроком.

Це має бути розроблено та впроваджено високоавторитетним міжгалузевим керівним комітетом з питань даних, а не обмежуватися окремими адміністративними одиницями чи секторами.

2. Для ефективності ідентифікаційного коду необхідно забезпечити сумісність даних між установами. Цей код має стати ключем, який дозволить кожній установі, від управління земельними ресурсами до оподаткування, планування до банківської справи тощо, отримувати доступ до статусу власності та оновлювати його відповідно до своїх законних повноважень.

Наприклад, податковим органам потрібен доступ до даних за допомогою унікальних ідентифікаторів для стягнення податку на передачу права власності, податку на використання землі та інших пов'язаних з цим зборів, замість того, щоб покладатися на фрагментовані паперові записи. Планові органи повинні мати взаємопов'язані дані, щоб розуміти планування землекористування для кожної визначеної ділянки.

Органи реєстрації земель повинні безпосередньо оновлювати інформацію про транзакції, іпотеки або зміни власності в центральній системі, щоб вся інформація відображалася безперервно та точно.

3. Проектування технічних систем та операційних процедур повинно пріоритезувати якість даних та гнучкість. Ідентифікатори повинні автоматично призначатися системою з чіткою логікою; наприклад, ідентифікатор земельної ділянки має бути основним компонентом, а потім йдуть рівні проекту, будівництва та продукту – уникаючи ручного призначення, яке може призвести до плутанини.

Механізми виправлення, оскарження та обробки помилок у даних мають бути легалізованими, прозорими та легкодоступними, щоб громадяни та бізнес, виявивши помилки, не опинялися в ситуації, коли їх «оцифровують, але покидають».

4. Для побудови довіри та сприяння обміну даними необхідна правова база для захисту персональних даних та активів. Ідентифікаційні коди, по суті, є різновидом цифрової ідентифікації нерухомості; якщо ця система не є безпечною, ризик витоку інформації та її неправомірного використання в незаконних цілях дуже високий.

Тому В'єтнаму необхідно вчитися та впроваджувати міжнародні стандарти захисту даних, забезпечуючи, щоб кожен доступ та обмін даними відповідав правам на конфіденційність та правовим нормам, тим самим зміцнюючи довіру між громадянами та підприємствами, які взаємодіють із системою.

5. Ця політика має бути пов’язана з практичним застосуванням у державних службах, банківській справі та фінансах, проптехнологіях (технології в нерухомості) та процесах транзакцій, щоб продемонструвати реальні переваги.

Коли ідентифікаційний код пов'язаний з системами електронного нотаріального засвідчення, банками, що оцінюють заставу, або платформами ринкових даних, це допоможе знизити транзакційні витрати, приборкати спекуляції та шахрайство, а також сприяти більш прозорому, здоровому та ефективному ринку.

Підсумовуючи, ідентифікаційні коди нерухомості є необхідним і правильним кроком у сучасному управлінні ринком. Однак для досягнення відчутних результатів необхідна комплексна стратегія для стандартизації даних, технічної сумісності, чітких процесів і правової бази, спрямованої на перетворення ідентифікаційного коду з простого числа на центральний елемент національної інфраструктури даних про нерухомість.

Це є вирішальною умовою для перетворення цієї політики на ефективний інструмент управління, що створює основу для сталого розвитку в'єтнамського ринку нерухомості в майбутньому.

Повертаючись до теми

ТІЄН ЛОНГ

Джерело: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm