7 важливих нових пунктів у зміненому Законі про землю

Нерухомість — це унікальна та дуже чутлива галузь, на яку безпосередньо та безпосередньо впливають зміни в земельному законодавстві та політиці.

За словами адвоката Нгуєн Тхань Ха з Ханойської асоціації адвокатів, змінений Закон про землю містить багато положень, які скориговані для максимального захисту інтересів людей.

Нижче наведено деякі варті уваги нові моменти між зміненим Законом про землю та Законом про землю 2013 року, як він зазначив.

Реформування нормативних актів щодо планування та планів землекористування.

Змінений Закон про землю вдосконалив правила планування та планів землекористування, рухаючись у напрямку інновацій у процесі, змісті та методах підготовки планів та планів землекористування.

Це включає підвищення відкритості, прозорості та участі громадськості в плануванні землекористування шляхом консультацій; а також доповнення та вдосконалення нормативних актів щодо реалізації прав землекористувачів у планованих районах.

Якщо план землекористування опубліковано, але на районному рівні немає щорічного плану землекористування, землекористувачі можуть продовжувати використовувати землю та здійснювати свої права землекористування. Місцеві органи влади децентралізовані у визначенні цільових показників планування, що дозволяє їм проактивно розвивати свою соціально -економічну діяльність.

Інновації в правилах планування землекористування закладуть основу для використання земельних ресурсів як внеску в соціально-економічний розвиток. Ефективність та результативність управління земельними ресурсами та їх використання будуть підвищені, що створить імпульс для того, щоб В'єтнам став розвиненою країною з високим рівнем доходу, як це передбачається партією та державою.

Конкретні правила, що визначають обставини, за яких земля може бути рекультивована для соціально-економічного розвитку.

Щодо придбання землі, компенсації та підтримки переселення, то змінений Закон про землю конкретно визначив випадки, коли держава набуває землю для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах.

Ці випадки повинні бути проектами (1) будівництва громадських робіт; (2) будівництва штаб-квартир державних установ, об'єктів громадського обслуговування; (3) інших випадків, включаючи багато груп критеріїв, таких як: житло, виробничі зони, розвиток земельного фонду, корисні копалини, підземні роботи та випадки, коли держава повертає землю для аукціону або торгів з метою збільшення доходів бюджету.

Крім того, закон також конкретно визначив процедури придбання землі для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах, з багатьма новими пунктами, що забезпечують демократію, об'єктивність, справедливість, відкритість, прозорість, своєчасність та дотримання закону.

Багатоквартирні будинки в районі Linh Đàm (фото: Trần Kháng).

Це також робиться для спільного блага громади та для сталого, цивілізованого та сучасного розвитку громади та місцевості; звертаючи увагу на бенефіціарів соціальної політики та тих, хто безпосередньо залучений до сільськогосподарського виробництва.

Це також включає кроки щодо компенсації, підтримки, переселення та придбання землі, забезпечення принципу участі людей на всіх етапах, а також забезпечення того, щоб ті, чия земля придбана, отримали компенсацію та переселення до її придбання.

Придбання земельних ділянок для розвитку комерційного житлового будівництва.

Придбання землі для розвитку комерційного житлового будівництва є одним із випадків придбання землі, передбачених пунктом 27 статті 79 зміненого Закону про придбання землі для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах.

Закон передбачає, що держава може повернути землю для реалізації проектів комерційного житла, змішаного житла та комерційних/сервісних проектів, але лише у випадку «інвестиційних проектів міського розвитку».

Закон також уточнює характер проектів міського розвитку, що підлягають перегляду на предмет скасування, як «інвестиційні проекти будівництва міських територій зі змішаним використанням, інтегрованих систем технічної та соціальної інфраструктури з житлом, як це передбачено законом про будівництво».

Під час проведення рекультивації земель у випадках, передбачених статтею 79, повинні бути дотримані підстави та умови, визначені статтею 80 щодо "Підстав та умов для рекультивації земель з метою національної оборони та безпеки; соціально-економічного розвитку для національного та суспільного блага".

Вищезазначені нормативні акти розроблені відповідно до положень Закону про землю 2013 року, що забезпечує суворі та чіткі правила щодо умов та критеріїв придбання землі для комерційного житлового будівництва.

Це положення, яке забезпечує суворіші процедури придбання землі для проектів будівництва комерційного житла у зміненому Законі про землю, є важливим кроком уперед у захисті прав людей та запобіганні зловживанням у сфері придбання землі.

Випадки виділення землі без аукціону чи торгів.

Щодо розподілу земельних ділянок, оренди земельних ділянок та дозволу на перетворення землекористування, змінений Закон про землю конкретно передбачає випадки розподілу земельних ділянок без аукціону чи торгів, а також випадки, що вимагають проведення аукціону з продажу прав користування землею або торгів для вибору інвесторів для проектів з використанням землі. Він також визначає випадки оренди землі з одноразовою оплатою за весь термін оренди, відповідно до Постанови № 18 Центрального комітету.

Закон чітко визначив умови та повноваження для надання дозволу на перетворення землекористування, децентралізувавши всі повноваження щодо затвердження перетворення землекористування з рисообробних земель, захисних лісових земель, лісових земель спеціального використання та лісових земель природного виробництва провінційній Народній Раді.

Зокрема, у нормативних актах чітко зазначено, що домогосподарства та особи, які наразі користуються землею та бажають змінити цільове призначення сільськогосподарських угідь у межах житлових районів, сільськогосподарських угідь у межах тієї ж ділянки, що містить житлові землі, на житлові землі або змінити цільове призначення несільськогосподарських угідь, відмінних від житлових земель, на житлові землі, повинні ґрунтувати свій дозвіл на плані землекористування районного рівня, затвердженому компетентним органом, а не на щорічному плані землекористування районного рівня.

Запровадити правила для зменшення кількості посередників у розподілі та оренді землі.

Змінений Закон про землю сприяє децентралізації та делегуванню повноважень у здійсненні права народу представляти власність на землю, об'єднуючи управління таким чином, що посилює відповідальність населених пунктів та забезпечує суворий нагляд, нагляд та контроль з боку центрального уряду; зменшуючи кількість агентств та посередників, що пов'язано з адміністративною реформою, зменшуючи незручності та корупцію.

Кількість посередників, що займаються розподілом та орендою землі в економічних зонах, високотехнологічних зонах та аеропортах, зменшена. Адміністративні процедури були реформовані, спрощені та зроблені більш прозорими для полегшення процесу для громадян.

Покинуті вілли в міській місцевості (Фото: Тран Ханг).

Прайс-листи на землю оновлюються щорічно.

Змінений Закон про землю передбачає публікацію щорічних прейскурантів на землю, щоб забезпечити їхнє точне відображення фактичних ринкових тенденцій та розширити сферу застосування прейскурантів на землю.

Змінений закон також передбачає, що Провінційний народний комітет відповідає за подання Провінційній народній раді для прийняття рішення щодо коригування, внесення змін та доповнень до прейскуранту на землю, який має бути опублікований та застосовуватися з 1 січня наступного року, або щодо його коригування, внесення змін та доповнень протягом року, а також доручає уряду розробити детальні правила для забезпечення оновлення прейскуранту на землю відповідно до реальних обставин.

Нормативні акти, що визначають видачу свідоцтв про право користування землею у випадках, коли земля використовується без оформлення документів.

Це стосується домогосподарств та осіб, які використовують землю без документів на право користування землею, за умови, що вони не порушують земельне законодавство, і земля не була виділена без належного дозволу.

Відповідно, домогосподарствам та особам, які користувалися землею до 18 грудня 1980 року, та чиї права на користування землею підтверджені комуною як такі, що не мають суперечок, буде надано Свідоцтво про права користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, наступним чином:

Для земельних ділянок з будинками, будинками та спорудами побутового призначення, якщо площа земельної ділянки дорівнює або перевищує площу земельної ділянки, визнаної житловою, як це передбачено пунктом 5 статті 141 цього Закону, то визнана житловою площа земельної ділянки дорівнює площі земельної ділянки, визнаної житловою, і плата за користування землею не стягується.

Для земельних ділянок з будинками, котеджами та спорудами побутового призначення, якщо площа земельної ділянки менша за площу земельної ділянки, визнаної земельною ділянкою житлової забудови, як це передбачено пунктом 5 статті 141 цього Закону, площа земельної ділянки житлової забудови визначається як вся площа земельної ділянки, і плата за користування землею не стягується.

Для земельних ділянок, що використовуються для несільськогосподарського виробництва, бізнесу, торгівлі та послуг, земля визнається несільськогосподарською виробничою та господарською землею на основі фактично використовуваної площі; форма землекористування визнається як землевідведення зі сплатою плати за землекористування, а термін землекористування є стабільним та довгостроковим.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-diem-moi-dang-luu-y-trong-luat-dat-dai-sua-doi-20240120073209029.htm