7 важливих нових пунктів у переглянутому Законі про землю

Нерухомість — це особлива та дуже чутлива галузь, на яку безпосередньо та безпосередньо впливають зміни в земельному законодавстві та політиці.

За словами адвоката Нгуєна Тхань Ха з Ханойської асоціації адвокатів, переглянутий Закон про землю містить багато положень, скоригованих для максимального захисту інтересів людей.

Ось деякі помітні нові моменти між переглянутим Законом про землю та Законом про землю 2013 року, який він розглянув.

Інновації в нормативних актах щодо планування та землекористування

Переглянутий Земельний закон завершив регулювання планування та планів землекористування у напрямку інновацій процесу, змісту та методів розробки планів та планів землекористування.

Це включає підвищення публічності, прозорості та участі громадськості в плануванні землекористування шляхом організації консультацій; доповнення та вдосконалення нормативних актів щодо реалізації прав землекористувачів у зонах планування.

Якщо план землекористування оголошено, але немає щорічного плану землекористування на районному рівні, землекористувачі можуть продовжувати використовувати землю та здійснювати свої права. Населені пункти децентралізовані у визначенні цільових показників планування, щоб вони могли проактивно розвивати свою соціально- економічну діяльність .

Інновації в нормативних актах щодо планування та планів землекористування стануть основою для використання земельних ресурсів як внеску в процес соціально-економічного розвитку. Підвищиться ефективність та результативність управління та використання земель, що створить рушійну силу для перетворення нашої країни на розвинену країну з високим рівнем доходу, як політику партії та держави.

Спеціальні правила щодо повернення земель для соціально-економічного розвитку

Щодо повернення земель, компенсації та підтримки переселення, змінений Закон про землю спеціально врегулював випадки, коли держава повертає землю для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах.

Ці випадки повинні бути проектами (1) будівництва громадських споруд; (2) будівництва штаб-квартир державних установ та громадських споруд; (3) інших випадків, включаючи багато груп критеріїв, таких як: житло, виробничі зони, розвиток земельного фонду, корисні копалини, підземні роботи та випадки, коли держава повертає землю для аукціонів та торгів з метою збільшення доходів бюджету.

Крім того, закон також конкретно визначає порядок та процедури повернення земель для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах з багатьма новими пунктами, забезпечуючи демократію, об'єктивність, справедливість, публічність, прозорість, своєчасність та дотримання закону.

Багатоквартирний будинок у районі дамби Лінь (Фото: Тран Кханг).

Це також робиться для спільного блага громади та для сталого, цивілізованого та сучасного розвитку громади та місцевості; звертаючи увагу на суб'єктів соціальної політики та суб'єктів, безпосередньо залучених до сільськогосподарського виробництва.

Поряд із цим, передбачені кроки щодо впровадження компенсації, підтримки, переселення та повернення земель, які забезпечують принцип участі людей на всіх етапах, гарантуючи принцип, що люди, чиї землі повертаються, отримують компенсацію та переселення до того, як землю повернуть.

Придбання землі для розвитку комерційного житлового проекту

Повернення земельних ділянок для розвитку комерційного житлового будівництва є одним із випадків повернення земельних ділянок, передбачених пунктом 27 статті 79 зміненого Закону про повернення земельних ділянок для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах.

Закон передбачає, що держава може повернути землю для реалізації проектів комерційного житла, змішаного житла та комерційних і сервісних проектів, але лише у випадку «інвестиційних проектів будівництва міських районів».

Закон також уточнює характер проектів міських територій, що підлягають перегляду на предмет скасування, як «інвестиційні проекти щодо будівництва міських територій зі змішаними функціями, синхронних систем технічної інфраструктури, соціальної інфраструктури з житлом відповідно до положень закону про будівництво».

Під час проведення повернення земель у випадках, зазначених у статті 79, повинні бути дотримані підстави та умови, зазначені у статті 80 щодо "Підстав та умов повернення земель для цілей національної оборони та безпеки; соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах".

Вищезазначені правила проектування успадковані з положень Закону про землю 2013 року, щоб забезпечити суворі правила щодо умов та критеріїв повернення земель для реалізації проектів комерційного житла.

Це положення забезпечує суворіші правила повернення земель для розвитку комерційного житла в переглянутому Законі про землю, що є важливим кроком уперед для забезпечення прав людей та уникнення зловживань, пов'язаних з поверненням земель.

Випадки виділення землі без проведення аукціону

Щодо виділення земельних ділянок, оренди земельних ділянок та дозволу на зміну цільового призначення земельних ділянок, то змінений Земельний закон спеціально врегулював випадки виділення земельних ділянок без аукціону чи торгів, а також випадки, коли необхідно пройти аукціон прав користування земельними ділянками, проведення торгів з метою відбору інвесторів для реалізації проектів з використанням земельних ділянок, а також спеціально врегулював випадки оренди земельних ділянок з одноразовою оплатою за весь термін оренди відповідно до Постанови Центрального комітету № 18.

Закон чітко визначив умови та повноваження для надання дозволу на перетворення цілей землекористування, згідно з якими всі повноваження щодо затвердження перетворення цілей землекористування для вирощування рису, захисних лісових угідь, лісових угідь спеціального використання та виробничих лісових угідь, що є природним лісом, делеговані Народній раді провінційного рівня.

У якому чітко зазначено, що домогосподарства та особи, які користуються землею та мають потребу змінити цільове призначення сільськогосподарських угідь у житлових районах, сільськогосподарських угідь на одній земельній ділянці з житловими угіддями на житлові угіддя або змінити цільове призначення несільськогосподарських угідь, які не є житловими угіддями, на житлові угіддя, тоді план землекористування на районному рівні, затверджений компетентним органом, зможе змінити цільове призначення землі без урахування річного плану землекористування на районному рівні.

Запропонувати правила для зменшення кількості посередників у розподілі та оренді землі.

Переглянутий Закон про землю сприяє децентралізації та делегуванню повноважень у реалізації права представляти всю народну власність на землю, об'єднуючи управління в напрямку посилення місцевої відповідальності та суворої інспекції, нагляду та контролю з боку центрального уряду; зменшуючи кількість координаторів та посередників, пов'язаних з адміністративною реформою, зменшуючи клопоти та негатив.

Кількість посередників у розподілі та оренді землі в економічних зонах, високотехнологічних зонах та аеропортах скорочується. Адміністративні процедури зосереджені на реформуванні, спрощенні та прозорості, щоб полегшити людям процес виконання процедур.

Покинуті вілли в міській місцевості (Фото: Тран Ханг).

Прайс-лист на землю оновлюється щорічно

Змінений Закон про землю передбачає щорічне видання прейскурантів на землю для забезпечення чіткого відображення фактичних ринкових тенденцій та розширення сфери застосування прейскурантів на землю.

Змінений закон також передбачає, що Провінційний народний комітет відповідає за подання до Народної ради для прийняття рішення щодо коригування, внесення змін та доповнень до прейскуранту землі для оприлюднення та застосування з 1 січня наступного року або за коригування, внесення змін та доповнень протягом року, а також доручає уряду розробити детальні правила для забезпечення оновлення прейскуранту землі відповідно до реальних обставин.

Спеціальні правила видачі сертифікатів на право користування землею у випадках користування землею без документів

У випадку, якщо домогосподарство або особа використовує землю без документів на право користування землею, не порушуючи земельного законодавства, а не у випадку виділення землі без належного дозволу.

Відповідно, домогосподарства та особи, які користувалися землею до 18 грудня 1980 року та підтвердили відсутність спору з боку комуни, отримають Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, наступним чином:

Для земельних ділянок з будинками, котеджами та спорудами, що служать життю, якщо площа земельної ділянки дорівнює або перевищує межу визнання житлової нерухомості, передбачену пунктом 5 статті 141 цього Закону, визнана житлова нерухомість дорівнює межі визнання житлової нерухомості, і плата за користування землею не стягується.

Для земельних ділянок з будинками, котеджами та спорудами, що служать для житла, якщо площа земельної ділянки менша за межу визнання земель житлової забудови, встановлену пунктом 5 статті 141 цього Закону, площа земель житлової забудови визначається як вся площа цієї земельної ділянки, і плата за користування землею не стягується.

Для земельних ділянок, що використовуються для несільськогосподарського виробництва, бізнесу, торгівлі та надання послуг, землі несільськогосподарського виробництва та бізнесу визнаються за фактично використовуваною площею; форма використання землі визнається як форма відведення земельної ділянки зі стягненням плати за користування землею, а термін користування землею є стабільним та довгостроковим.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-diem-moi-dang-luu-y-trong-luat-dat-dai-sua-doi-20240120073209029.htm