Сприяння створенню електронних «посвідчень особи» для нерухомості.

Провінція Донгнай прискорює створення унікальних ідентифікаційних кодів для кожної земельної ділянки з метою встановлення централізованої та єдиної системи управління земельними ресурсами. Цей ідентифікаційний код порівнюється з електронною «посвідченням особи» для кожної земельної ділянки, аналогічною персональному ідентифікаційному номеру кожного громадянина.

Báo Đồng Nai•21/05/2026

Редагування карт та очищення земельних даних у земельному реєстраційному бюро міста Донгнай . Фото: Хоанг Лок

Ідентифікатор земельної ділянки, будучи інтегрованим із національними даними про населення, планування, будівництво та оподаткування, допоможе підвищити прозорість інформації та спростити адміністративні процедури.

Майже 914 000 земельних ділянок тепер мають електронні «посвідчення особи».

Останнім часом Донг Най є одним із провідних досягнень країни у збагаченні та очищенні земельних даних, а також створенні унікальних ідентифікаційних кодів для кожної земельної ділянки.

За словами пана Чрінь Куок Зунга, заступника директора Управління земельної реєстрації міста Донгнай, наразі в місті налічується понад 2,7 мільйона земельних ділянок, з яких для понад 2,6 мільйона (що еквівалентно 96%) зібрано дані про землю. Щодо створення ідентифікаційних кодів, місто завершило це для майже 914 000 земельних ділянок. Одночасно коди земельних ділянок були створені для всіх земельних ділянок у 95 районах та комунах і успішно синхронізовані з національною земельною базою даних. Це є вирішальною технічною основою для інтеграції з національною цифровою адресною платформою та іншими національними базами даних на наступному етапі.

Постанова Уряду № 357/2025/ND-CP від 31 грудня 2025 року про створення та управління інформаційними системами та базами даних з питань житла та ринку нерухомості, яка набула чинності з 1 березня 2026 року, передбачає, що: Кожен об'єкт нерухомості має унікальний ідентифікаційний код, що представляє собою 12-символьний рядок, закодований відповідно до географічного положення земельної ділянки в міжнародній системі географічних координат WGS84. Цей код безпосередньо пов'язаний з національною базою даних, яка містить комплексні дані про: права власності, права користування; планування, цільове використання та фактичний стан; а також історію транзакцій.

Згідно з нормативними актами, ідентифікаційний код земельної ділянки – це унікальна послідовність символів по всій країні, яка постійно присвоюється кожній земельній ділянці протягом усього її існування. Код земельної ділянки містить правову інформацію, поточний статус та історію. Таким чином, хоча власність на землю може змінюватися, а земельна ділянка може бути передана, закладена, поділена або об'єднана, вся історія змін зберігається та витягується на єдиній платформі даних.

Пан Нгуєн Тхай Хоа, брокер з нерухомості в районі Тран Б'єн, вважає, що наявність ідентифікаційного коду для земельної ділянки значно спрощує пошук інформації, особливо для тих, хто хоче придбати землю чи будинок. Скануючи електронне «посвідчення особи» земельної ділянки, покупці можуть отримати доступ до інформації про її місцезнаходження, площу, правовий статус та попередні операції, що дозволяє їм приймати обґрунтовані рішення без необхідності користуватися послугами пошуку інформації.

За даними Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища , створення унікальних ідентифікаційних кодів для кожної земельної ділянки пропонує багато практичних переваг. Для управлінських органів кожна земельна ділянка має унікальний код, що полегшує оновлення, пошук та відстеження змін, а також створення єдиної та прозорої бази даних земель; це також дозволяє ретельно контролювати зміни на землі для своєчасного внесення коректив до планування. Для землекористувачів чітко перевірена інформація спрощує адміністративні процедури, передачу прав власності або іпотеку. Крім того, нотаріальні контори можуть швидко перевірити правовий статус земельних ділянок, зменшуючи ризик виникнення спорів; а податкові органи та банки можуть легко перевірити фінансові зобов'язання та активи завдяки стандартизованим даним.

Основа сучасного землеустрою

Наразі присвоєння унікальних ідентифікаційних кодів кожній земельній ділянці є законодавчою вимогою, спрямованою на прискорення цифрової трансформації в земельному секторі. 11 травня пані Нгуєн Тхі Хоанг, член міського комітету партії та заступник голови Народного комітету міста Донгнай, підписала та опублікувала План № 23/KH-UBND від 11 травня 2026 року щодо впровадження землевпорядкування, ведення кадастрового обліку та створення земельної бази даних у 2026 році. План ставить за мету завершити створення земельної бази даних для земельних ділянок, які ще не були включені, до кінця 2026 року. Він спрямований на забезпечення оновлення та управління земельними даними відповідно до принципів «точність - повнота - чистота - життєздатність», підключення та обмін з національними спеціалізованими базами даних для обслуговування державного управління та оптимізації адміністративних процедур.

Заступник голови міського народного комітету Нгуєн Тхі Хоанг оцінив: Земельна база міста створена відносно повно і чітко демонструє свою ефективність у державному управлінні. Завдяки цьому, за останні роки ця система щороку підтримувала вирішення сотень тисяч адміністративних процедур, пов’язаних із землею, зі своєчасністю, яка постійно сягає 98-99%.

Завдяки дедалі більш стандартизованим даним, Донг Най ефективно впровадив модель обробки адміністративних процедур через географічні кордони, дозволяючи громадянам подавати заявки онлайн або в будь-якому зручному пункті прийому. У майбутньому населений пункт продовжуватиме вдосконалювати земельну базу даних, створюючи ідентифікаційні коди для кожної земельної ділянки, щоб підвищити ефективність управління, створити основу для цифрового урядування, покращити якість державних послуг, а також підключати та обмінюватися даними з іншими секторами для кращого обслуговування громадян та бізнесу.

За словами заступника директора Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища Дан Мінь Дика, коли дані про землю будуть стандартизовані, синхронізовані, пов’язані та обміняні з такими секторами, як податкова, нотаріальна, банківська та інші відповідні державні управлінські установи, люди зможуть зручніше виконувати процедури, пов’язані із землею. Це також допоможе скоротити час перевірки документів та зменшити кількість помилок у процесі виконання адміністративних процедур.

Хоанг Лок

Джерело: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/