Обговорення способів допомоги молодим людям у придбанні житла.

Облаштування житла та створення стабільного життя раніше було важливою віхою на шляху до дорослого життя, але для багатьох молодих людей, що належать до покоління міленіалів (тих, хто народився між 1981 і 1996 роками) та покоління Z (тих, хто народився між 1997 і 2012 роками), рішення про купівлю житла стає дедалі більш диверсифікованим через ринкові умови.

Звіт Avison Young Vietnam показує, що за останні п'ять років ціни на квартири в Ханої , Хошиміні та Данангу зросли на 72%, 50% та 34% відповідно, тоді як середній дохід зростав лише на 6-10% на рік. До кінця 2025 року ціни на житло будуть приблизно в 20 разів вищими за середній річний дохід.

Хоча ціни стрімко зростають, пропозиція доступного житла, особливо в сегменті нижче 40 мільйонів донгів/ ^м², переживає тривалий спад. Більшість об'єктів нерухомості, введених в експлуатацію в Хошиміні (раніше) у першому кварталі, належали до сегментів високого класу та класу люкс. Це ставить молодих людей у ​​дилему: вони не мають права на соціальне житло, але також не можуть дозволити собі комерційне житло в центрі міста.

Зростання цін на житло ще більше ускладнює доступ молоді до житла.

ФОТО: ДІНЬ СОН

На основі цих досліджень Avison Young Vietnam стверджує, що наразі існують три поведінкові групи, які відображають відмінності у фінансових можливостях, схильності до ризику та життєвих поглядах серед молоді. Група 1 хоче купити, але обережна; Група 2 погоджується на певний рівень ризику, щоб володіти житлом; та Група 3 обирає довгострокову оренду.

Оренда житла та доступне житло будуть основними напрямками розвитку в найближчі роки.

ФОТО: ДІНЬ СОН

Щоб покращити доступність житла для молоді, Avison Young Vietnam пропонує, щоб політика більше зосереджувалася на структурі пропозиції, а не лише на контролі кредитування.

Зокрема, визначення доступного житла та розробка механізмів стимулювання подібні до тих, що й для соціального житла. Доступне житло – це сегмент з низькою нормою прибутку та тривалими термінами окупності, тоді як інвестиційні витрати постійно зростають. Без підтримки, такої як скорочені терміни затвердження, податкові пільги або дозвіл на збільшення щільності забудови для компенсації витрат, підприємства не вважатимуть комерційно вигідним інвестувати систематично та у великих масштабах.

Слід уточнити правову базу для сприяння розвитку ринку орендного житла. Зокрема, слід кодифікувати закони щодо прав та обов'язків сторін щодо умов оренди або механізмів підвищення цін для захисту орендарів. Нарешті, слід розглянути розширення можливостей оренди комерційного житла з правом викупу, щоб зменшити фінансове навантаження на молодих людей, які мають реальні потреби в житлі, а також використовувати можливості кредитування.

«Рішення молодих людей купити житло сьогодні — це вже не просто особистий вибір, а безпосередньо відображає доступність та можливості володіння житлом на всьому ринку. З огляду на молоде населення та високий рівень урбанізації, попит на житло у В'єтнамі не зникне, а продовжуватиме накопичуватися. Розміщення правильного продукту за правильною ціною у правильному місці допоможе бізнесу зберегти конкурентну перевагу в довгостроковій перспективі», — заявила Avison Young Vietnam.

Джерело: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm