Чи відновиться ринок орендної нерухомості?

«Хвиля» повернення орендованих приміщень підприємствами

Протягом цього складного періоду ринок нерухомості по всій країні, і особливо в південних провінціях, зіткнувся з численними викликами. Економічні коливання суттєво вплинули на широкий спектр підприємств та торгівлі в Хошиміні, що призвело до хвилі орендарів, які повертали орендовані приміщення, квартири та офіси, що спричинило труднощі для цього сегмента.

Згідно зі звітом batdongsan.com, у першому кварталі 2023 року попит на оренду нерухомості на вулиці в Хошиміні знизився на 40% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Попередня статистика показує зниження на 45-50% у районах 7, 3 та Фу Нхуан. Вважається, що ринок оренди зазнав різкого спаду після сильного впливу пандемії Covid-19, а торгові центри, орендовані приміщення та магазини опинилися на межі ліквідації.

На багатьох комерційних приміщеннях, що здаються в оренду в центрі Хошиміна, є вивіски, що оголошують про пошук орендарів.

Наразі орендна нерухомість у південних провінціях, таких як Хошимін та Біньзионг, відчуває низький попит. Уздовж вулиці Во Тхі Сау (Район 1, Хошимін) багато будинків та підприємств обвішані численними номерами телефонів та адресами, що рекламують нерухомість в оренду, дешеву оренду та оголошення від прямих власників.

Кілька вулиць, таких як Ту Сюонг, Нам Кьохь Нгіа, Ле Куй Дон та Нгуєн Дінь Ч'єу (3-й район, Хошимін), також повністю вкриті банерами орендодавців, але на них досі немає жодного орендаря чи підприємства, що працюють.

У розмові з журналістом пан Фам Нят Фук (мешканець 3-го району та орендодавець) сказав: «З початку пандемії Covid-19 багато власників бізнесу почали повертати свої орендовані приміщення. У мене є понад 200 квадратних метрів площі в оренду, але вже майже три місяці ніхто не виявив жодного інтересу. Це не тому, що оренда дорога, а тому, що майже всі в моєму районі повернули свої орендовані приміщення».

Пані Хьонг, яка мешкає в районі Го Вап міста Хошимін, також поділилася: «Я володію будинком на вулиці Хоанг Са, район 1, площею понад 60 квадратних метрів і 3 поверхами. Раніше я здавала його в оренду за понад 30 мільйонів донгів на місяць як для бізнесу, так і для проживання. Однак орендар пішов, бо бізнес йшов погано. Мені знадобилося більше двох місяців, щоб знайти нового орендаря, але вони хотіли здавати його в оренду для проживання, тому мені довелося знизити ціну, щоб збалансувати ситуацію».

Інший випадок — пан Тран Тхань Тунг, який проживає в районі Бінь Тхань і володіє орендованою нерухомістю площею понад 100 квадратних метрів на вулиці D5 у районі Бінь Тхань. Однак, на початок цього року попередній орендар повернув нерухомість. Незважаючи на те, що протягом деякого часу там висіла вивіска «здається», він досі не знайшов нового орендаря.

Повернення орендованих об'єктів нерухомості має значний вплив на ринок орендної нерухомості.

За спостереженнями нашого репортера, хоча хвиля повернення орендованих приміщень підприємствами продовжується в центральних районах Хошиміна, ціни на оренду залишаються відносно стабільними. Приміщення площею понад 100 м2 на вулиці Ле Лой, 1-й район, пропонується в оренду за 50 мільйонів донгів на місяць (понад 2000 доларів США на місяць). Приміщення площею 150 м2 на вулиці Хай Ба Чунг, 1-й район, пропонується в оренду за 40 мільйонів донгів на місяць (майже 2000 доларів США на місяць).

На багатьох найкрасивіших вулицях центру міста, таких як Пастер та Нгуєн Хюе, досі є безліч порожніх комерційних приміщень через брак орендарів. Незважаючи на це, ціни на оренду залишаються захмарними, коливаючись від 3500 до 20 000 доларів на місяць.

Пані Ле Тхі Хоа, мешканка провінції Бінь Тхуан, відкрила харчовий бізнес у 3-му районі, але не змогла вижити, і сказала: «З 2019 року я відкрила харчовий бізнес на вулиці Ле Куй Дон у 3-му районі з орендною платою понад 30 мільйонів донгів на місяць. Однак, з початку пандемії орендодавець не знизив орендну плату, і бізнес йшов повільно, тому я була змушена відмовитися від приміщення та припинити вести бізнес, щоб знайти іншу роботу».

Ключ до повороту ринку орендної нерухомості.

Насправді, низький рівень заповнюваності комерційних приміщень зумовлений багатьма факторами, найважливішим з яких є вартість оренди. Вартість оренди приміщення розраховується на основі цін на землю в районі, де воно розташоване.

Останнім часом ринок нерухомості переживає стрімке зростання, що призводить до різкого зростання цін на житло та відповідного зростання вартості оренди. Тим часом багато покупців нерухомості користуються банківськими кредитами з високими процентними ставками. Коли ринок або економіка сповільнюються, підприємства сфери послуг страждають від нестачі клієнтів, що призводить до зростання кількості підприємств, яким доводиться звільняти свої приміщення.

Експерти все ще мають високі очікування та цінують сегмент оренди, вважаючи, що він продовжуватиме генерувати дохід для ринку у 2024 році.

У розмові з Нгої Дуа Тін пан Нгуєн Хонг Хай, голова правління VNO Group, зазначив: «Наразі, враховуючи загальну ситуацію, ринок оренди стикається з багатьма труднощами, багато власників бізнесу вирішують закрити свої магазини та повернути приміщення. Тепер, коли ринок нерухомості постраждав, а багато галузей промисловості відчувають зниження доходів, сегмент ринку оренди стикається з ще більшими викликами».

За словами пана Хая, окрім впливу економіки, орендарі, які повертають орендовані приміщення, стикаються з багатьма іншими причинами, включаючи несприятливі умови для ведення бізнесу, зміни напрямку бізнесу, онлайн-бізнес, оренду віртуальних офісів тощо. «Замість того, щоб розширювати свій бізнес, як раніше, інвестори поступово консолідуються, скорочуючи збиткові або прибуткові місця для бізнесу, щоб зменшити витрати та зосередити інвестиції в одному місці. Це неминуче в бізнесі», – пояснив пан Хай.

Офісні будівлі, що зараз будуються в Хошиміні, обіцяють створити велику пропозицію для цього сегмента у 2024 році.

Хоча ринки офісної, торгової та орендної нерухомості зіткнулися з багатьма труднощами у 2023 році, дані показують, що з третього кварталу 2023 року ці ринки залишалися динамічними та привертали увагу інвесторів.

За словами пані Фам Нгок Тхієн Тхань, заступниці директора з досліджень та консалтингу CBRE, ринок офісної нерухомості Хошиміна став більш активним у третьому кварталі 2023 року завдяки відкриттю двох нових офісних будівель у районі Тху Тхієм міста Тху Дик, The Mett та The Hallmark, загальною орендною площею близько 85 000 квадратних метрів.

Завдяки цій новій пропозиції загальна площа офісних приміщень у Хошиміні досягла приблизно 1,6 мільйона квадратних метрів орендної площі. Більшість великих орендних угод у цьому кварталі відбулися в нових, високоякісних будівлях, побудованих з 2020 року.

На ринку оренди торгової нерухомості Хошиміна у третьому кварталі 2023 року ціни на оренду площ на першому поверсі в центрі міста сягали понад 200-350 доларів США/м2/місяць.

Пропозиція орендної нерухомості зростає.

Пан Нгуєн Хонг Хай, голова VNO Group, заявив: «Наразі найважливішим «ключем» є забезпечення розумних цін на оренду. Тому, щоб утримати орендарів, необхідно знизити ціни на оренду, щоб вони відповідали реальній вартості нерухомості. Однак орендодавцям необхідно збалансувати ціну залежно від розташування та фінансових можливостей кожної нерухомості. Прийняття нижчої орендної плати, ніж раніше, дозволить утримати довгострокових орендарів, а також зменшить ризик порожніх приміщень та уникне періодів без доходу під час пошуку нових орендарів. Крім того, орендодавці повинні створювати сприятливі умови для орендарів щодо графіків платежів, щоб забезпечити гнучкий грошовий потік для орендарів».

За словами пана Хая, орендодавці та власники торгових центрів самі інвестували значну суму коштів у приміщення, тому їм потрібна велика кількість клієнтів, зацікавлених в оренді. Хоча 2024 рік, безумовно, створить труднощі, якщо інтереси орендодавців та орендарів будуть збалансовані, а всі сторони працюватимуть разом та скоригують ціни в кожному районі та місці, тоді можливості на ринку оренди залишатимуться численними.

За словами експерта з нерухомості Фам Тху Хоа, «У 2023 році, незважаючи на труднощі на ринку та багатьох орендарів та інвесторів, які повертали орендовані приміщення, у них все ще були різні бізнес-стратегії. У 2024 році Хошимін впровадить багато програм для стимулювання туризму та торгових послуг, щоб залучити туристів та активно розвивати спеціальні механізми міста. Це також можливість для бізнесу повернутися, а також зросте сектор оренди офісних та торгових приміщень».

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html