Чи процвітатиме орендна нерухомість?

«Хвиля» повернення приміщень

У складний період ринок нерухомості в країні загалом та південних провінціях зокрема зіткнувся з багатьма труднощами. Коливання ринкової економіки сильно вплинули на низку бізнес- та торговельних секторів Хошиміна, звідки виникла «хвиля» повернення орендованих приміщень, квартир, офісів..., що призвело до скрутного становища цього сегмента.

Згідно зі звітом batdongsan.com, у першому кварталі 2023 року попит на оренду будинків на вулиці в Хошиміні мав тенденцію до зниження на 40% порівняно з аналогічним періодом, при цьому попередня статистика в районах 7, 3 та Фу Нхуан показує зниження на 45-50%. За оцінками, ринок оренди різко скоротився після сильного впливу пандемії Covid-19, а торгові центри, орендні поверхи та магазини опинилися під загрозою ліквідації.

У багатьох орендованих об'єктах нерухомості в центральній частині Хошиміна є вивіски, що шукають клієнтів.

Наразі оренда приміщень у південних провінціях, таких як Хошимін, Біньзионг ..., перебуває у стані стагнації. Зазначається, що на вулиці Во Тхі Сау (1-й район Хошиміна), навпроти багатьох будинків та підприємств, є низка номерів телефонів та адрес для оренди приміщень, оренди дешевих приміщень, прямих власників...

Деякі вулиці, такі як Ту Сюонг, Нам Кьохь Нгіа, Ле Куй Дон, Нгуєн Дінь Ч'єу (3-й район, Хошимін), також розвішані орендодавцями, але на них все ще немає жодних орендарів чи заходів.

У розмові з журналістами пан Фам Нят Фук (мешкає у 3-му районі, власник приміщення) сказав: «З початку епідемії Covid-19 багато власників бізнесу почали повертати приміщення. У мене є понад 200 квадратних метрів площі в оренду, але вже майже 3 місяці я пропоную її в оренду, але ніхто не звертає на це уваги. Це не тому, що оренда дорога, але майже всі в моєму районі повернули приміщення».

Пані Хьонг, яка мешкає в районі Го Вап, Хошимін, також поділилася: «У мене є будинок на вулиці Хоанг Са, район 1, площею понад 60 квадратних метрів і 3 поверхи. Раніше я здавала його в оренду за понад 30 мільйонів на місяць як для бізнесу, так і для проживання. Однак орендар повернув його, оскільки він не міг використовуватися для бізнесу. Мені знадобилося більше 2 місяців, щоб знайти орендаря, але вони здавали його в оренду, тому мені довелося знизити ціну, щоб збалансувати це».

Інший випадок – пан Тран Тхань Тунг, який проживає в районі Бінь Тхань і має орендоване приміщення площею понад 100 квадратних метрів на вулиці D5, район Бінь Тхань. Однак на початку цього року орендар повернув будинок. Протягом минулого часу будинок виставлявся на продаж, але нового орендаря він так і не знайшов.

Повернення приміщень значно впливає на сегмент орендної нерухомості.

Згідно з даними репортера, хоча «хвиля» повернення приміщень у центральних районах Хошиміна все ще триває, ціна оренди майже не знизилася. Ділянка на вулиці Ле Лой, Район 1, площею понад 100 м² пропонується в оренду за ціною 50 мільйонів доларів США на місяць (понад 2000 доларів США на місяць). Приміщення на вулиці Хай Ба Чунг, Район 1, має орендну плату 40 мільйонів доларів США на місяць (майже 2000 доларів США на місяць) за площею 150 м².

На багатьох найкрасивіших вулицях центру міста, таких як Пастер, Нгуєн Хюе... досі є низка закритих і порожніх приміщень через брак орендарів, але ціна оренди все ще захмарна від 3500 до 20 000 доларів США на місяць.

Пані Ле Тхі Хоа, яка мешкає в провінції Бінь Тхуан, відкрила харчовий бізнес у 3-му районі, але не змогла втриматися. «З 2019 року я відкрила харчовий бізнес на вулиці Ле Куй Дон у 3-му районі, орендуючи приміщення за понад 30 мільйонів на місяць. Однак, з початку пандемії орендодавець не знизив орендну плату, клієнти не приходять, тому мені доводиться повертати приміщення та припиняти вести бізнес, щоб знайти іншу роботу».

«Ключ» до покращення ситуації з орендною нерухомістю

Фактично, млявість бізнес-приміщень зумовлена ​​багатьма факторами, найважливішим з яких є вартість оренди. Вартість оренди приміщення розраховуватиметься на основі ціни землі відповідної площі.

Останнім часом ринок нерухомості переживає стрімке зростання, що призводить до високих цін на житло та відповідно високої вартості оренди. Тим часом багато людей, які купували приміщення, користувалися банківськими кредитами з високими процентними ставками. Коли ринок або економіка стагнують, підприємства сфери послуг страждають через брак клієнтів, тому необхідність повернення приміщень поступово стає все більш поширеною.

Експерти все ще очікують та цінують сегмент оренди, який продовжуватиме приносити переваги ринку у 2024 році.

У розмові з Нгої Дуа Тін пан Нгуєн Хонг Хай, голова правління VNO Group, прокоментував: «Наразі, дивлячись на загальну ситуацію, ми бачимо, що ринок оренди стикається з багатьма труднощами, багато власників бізнесу вирішують закривати свої магазини та повертати приміщення. Досі, коли нерухомість страждає, галузі зі зниженням доходів, сегмент орендних приміщень потрапляє в ще складніше становище».

За словами пана Хая, окрім впливу економіки, орендодавці, які повертають приміщення, також стикаються з багатьма причинами, такими як несприятлива бізнес-діяльність, зміна напрямку, ведення бізнесу онлайн, оренда віртуальних офісів тощо. «Замість того, щоб розширювати бізнес, як раніше, інвестори поступово скорочуються, скорочують нерентабельні бізнес-локації або зменшують прибутки, щоб зменшити витрати, та інвестують більше в одне місце. Це неминуче в бізнесі», – повідомив пан Хай.

Офісні будівлі, що будуються в Хошиміні, обіцяють створити велику пропозицію для цього сегмента у 2024 році.

Хоча ринок офісної, торгової та орендної нерухомості у 2023 році зіткнеться з багатьма труднощами, дані показують, що з третього кварталу 2023 року цей ринок все ще буде активним та привертатиме увагу інвесторів.

Пані Фам Нгок Тхієн Тхань, заступниця директора департаменту досліджень та консалтингу CBRE, зазначила, що ринок офісної нерухомості в Хошиміні став більш активним у третьому кварталі 2023 року завдяки появі двох нових офісних будівель у районі Тху Тхієм, місті Тху Дик, The Mett та The Hallmark загальною орендною площею близько 85 000 м2.

Завдяки цій новій пропозиції загальна площа офісних приміщень у Хошиміні досягла приблизно 1,6 мільйона квадратних метрів орендної площі. Більшість великих орендних угод у цьому кварталі відбулися в нових будівлях гарної якості, завершених з 2020 року.

Ринок оренди торгової нерухомості в Хошиміні у третьому кварталі 2023 року, ціни на оренду в центральній частині міста на перших поверхах досягли понад 200-350 доларів США/м2/місяць.

Пропозиція орендної нерухомості зростає.

Пан Нгуєн Хонг Хай, голова правління VNO Group, сказав: «Наразі найважливішим «ключем» є те, що ціна оренди має бути розумною, тому для утримання орендарів необхідно знизити ціну оренди до реальної вартості нерухомості. Однак орендодавцям необхідно збалансувати кожне розташування приміщення, а також фінансові можливості, щоб запропонувати відповідну ціну. Погодження на нижчу орендну плату, ніж раніше, дозволить утримати довгострокових орендарів, водночас обмежуючи ризик залишення приміщення порожнім, уникаючи часу без доходу під час пошуку нових орендарів. Крім того, орендодавці повинні створювати сприятливі умови для орендарів з точки зору процесу оплати, щоб грошовий потік орендаря був гнучким».

За словами пана Хая, орендодавці та власники торгових центрів інвестували значні кошти в приміщення та поверхи для оренди, тому їм потрібна певна кількість клієнтів, які знову хочуть орендувати. У 2024 році, безумовно, все ще будуть труднощі, але якщо інтереси орендодавця та орендаря будуть збалансовані, всі сторони працюватимуть разом та коригуватимуть ціни в кожному районі та місці, тоді можливості в секторі оренди все ще будуть широко відкритими.

Пані Фам Тху Хоа, експерт з нерухомості, сказала: «У 2023 році, незважаючи на труднощі на ринку, орендарі та інвестори платитимуть багато орендної плати, але вони все ще матимуть різні бізнес-стратегії. У 2024 році Хошимін впровадить багато програм стимулювання туризму, торгових послуг для залучення туристів та активно розвиватиме спеціальні механізми міста. Це також можливість для бізнесу повернутися, також зростатиме офісний сектор та сектор оренди торгових площ».

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html