Промислова нерухомість є великим переможцем.

Незважаючи на постійні труднощі на ринку загалом, сектор промислової нерухомості продовжує процвітати, а підприємства, що орендують виробничі приміщення та склади, демонструють позитивні бізнес-результати.

Промислова нерухомість продовжує активно зростати. На фото: кавова фабрика ILD Coffee Vietnam, спільний проект LDC та Instanta.

Вражаюче зростання

Фондовий ринок зазнав вражаючого зростання акцій промислової нерухомості. Відомі акції на фондовій біржі міста Хошимін (HoSE) продемонстрували вражаюче зростання, зокрема SIP, KBC, SZC, BCM та IDC. SIP та KBC продемонстрували виняткову силу, обсяги торгів зросли більш ніж на 300%, що призвело до зростання цін на акції приблизно на 10%. SZC, BCM та IDC також показали високі результати, ліквідність яких зросла на 90-140%.

Підприємства цього сектору демонструють сприятливі бізнес-результати у третьому кварталі 2024 року. Наприклад, акціонерна компанія Saigon VRG Investment (код акції SIP) продемонструвала зростання доходів на 16% та зростання прибутку на 56%. Цей результат був досягнутий завдяки наданню послуг, отриманим дивідендам та прибутку від продажу інвестицій.

Акціонерна компанія Saigon VRG Investment управляє чотирма індустріальними парками: Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 та Loc An - Binh Son, загальною площею понад 3200 гектарів. З них понад 1000 гектарів комерційної землі залишаються неорендованими, розподіленими по Тайніню, Донгнаю та Хошиміну.

Ринок промислової нерухомості у В'єтнамі вважається більш динамічним та перспективним, ніж будь-коли, отримуючи багато позитивних сигналів.

Корпорація міського розвитку Кінь Бак (KBC) також справила сильне враження своїм фінансовим звітом за третій квартал 2024 року. Чистий прибуток Кінь Бак сягнув понад 196 мільярдів донгів, що в 41,7 раза більше, ніж за аналогічний період минулого року. Основним фактором цього результату став дохід від діяльності промислового парку, який сягнув понад 580 мільярдів донгів.

Маючи значні земельні запаси в розширених промислових зонах Куанг Чау, Тан Фу Чунг і Нам Сон Хап Лінь, Корпорація міського розвитку Кінь Бак, за прогнозами, продовжуватиме отримувати величезні прибутки від діяльності з оренди землі. За даними Vietcombank Securities Company (VCBS), поточні земельні володіння Кінь Бак можуть принести майже 7 000 мільярдів донгів від доходів від оренди.

Аналогічно, IDICO Corporation – JSC (IDC) зафіксувала чистий дохід у розмірі 2,276 млрд донгів, що на 58% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Примітно, що прибуток IDICO після оподаткування досяг 574 млрд донгів, що на 195% більше. Згідно з поясненням компанії, цей позитивний бізнес-результат зумовлений визнанням одноразового доходу від договорів оренди інфраструктури промислового парку.

Слідуючи загальній тенденції, акціонерна компанія Hoa Phat Group (HPG) також зафіксувала значне зростання в секторі промислової нерухомості. Зокрема, дохід від продажу та оренди нерухомості у третьому кварталі 2024 року досяг 730 мільярдів донгів, що значно більше порівняно з 30,6 мільярда донгів за аналогічний період 2023 року. Цей стимул відбувся завдяки оренді Hoa Phat 70 гектарів землі в розширеному індустріальному парку Pho Noi A.

Перегони за придбання землі

Нещодавній звіт Savills Vietnam показує, що промисловий та цифровий сектори В'єтнаму процвітають, що підтримується значним припливом прямих іноземних інвестицій, масштабними інфраструктурними проектами та сприятливим правовим середовищем. Перехід країни до виробництва з високою доданою вартістю, у поєднанні з розширенням логістичних можливостей та можливостей центрів обробки даних, зміцнює позиції В'єтнаму у світовому ланцюжку поставок.

Завдяки конкурентним цінам, стратегічному розташуванню та численним торговельним угодам, В'єтнам має гарні позиції для захоплення цієї нової хвилі інвестицій. Оскільки країна все більше інтегрується у світові ринки, В'єтнам відіграватиме ключову роль у майбутньому промислового сектору Південно-Східної Азії, стаючи ідеальним місцем для передових промислових та логістичних рішень.

«Сильний приплив прямих іноземних інвестицій до В'єтнаму, стратегічне розташування, конкурентні ціни, зростання електронної комерції, політика відкритої торгівлі та роль у світовому ланцюжку поставок є важливими для довгострокового постачання та ефективності сегмента промислової нерухомості. Зокрема, з розвитком електронної комерції та збільшенням прямих іноземних інвестицій різко зріс попит на склади та готові промислові приміщення», – сказав Джон Кемпбелл, директор і керівник відділу промислової нерухомості (Savills Vietnam).

Виходячи з поточної динаміки, експерти прогнозують, що промислова нерухомість продовжуватиме підтримувати ринок загалом, очолюючи його відновлення. Як наслідок, гроші знову потужно потечуть до скарбниць таких великих гравців, як Kinh Bac, Viglacera, Becamex та IDICO…

Крім того, потенціал промислової нерухомості приваблює низку великих гравців долучитися до цієї гонки. Наприклад, у своїй майбутній стратегії TTC Land розширить свій сегмент промислової та логістичної нерухомості на південному ринку. Аналогічно, Taseco Land нещодавно приділила особливу увагу сектору нерухомості промислових парків.

Нещодавно компанія DIC Holdings, член DIC Corp, співпрацювала з Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd., щоб отримати пріоритет у якості генерального підрядника для будівництва інфраструктури проекту площею 400 гектарів у місті Пху Мі (Ба Ріа - Вунг Тау).

Інші відомі компанії, такі як Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… також демонструють великі амбіції у гонці за придбання землі. Представник акціонерної компанії Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company заявив, що компанія планує повернутися на ринок промислової нерухомості.

З огляду на динамічний розвиток ринку, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, прогнозує, що гонка за промислову нерухомість продовжуватиме загострюватися у 2025 році, оскільки наразі це «зірковий» сегмент ринку.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html