Промислова нерухомість виграє

Хоча загальний ринок ще не подолав труднощів, сектор промислової нерухомості все ще демонструє значні успіхи, оскільки підприємства, що орендують фабрики та склади, демонструють позитивні бізнес-результати.

Промислова нерухомість продовжує добре розвиватися. На фото: завод ILD Coffee Vietnam, розроблений LDC та Instanta.

Вражаюче зростання

Фондовий ринок зазнав вражаючого прориву акцій промислових парків. Деякі з кодів, які продемонстрували вражаюче зростання на фондовій біржі міста Хошимін (HoSE), включають SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... У цьому випадку SIP та KBC продемонстрували видатну силу, обсяг торгів зріс понад 300%, що призвело до зростання ціни акцій приблизно на 10%. Коди SZC, BCM, IDC не сильно відставали, їхня ліквідність зросла на 90-140%.

Підприємства цього сектору насолоджуються «плавним плаванням» з позитивними бізнес-результатами у третьому кварталі 2024 року. Наприклад, у Saigon VRG Investment Joint Stock Company (код акції SIP) дохід та прибуток зросли на 16% та 56%. Цей результат був забезпечений сегментом надання послуг, розподіленими дивідендами та прибутком від продажу інвестицій.

Акціонерна компанія Saigon VRG Investment управляє 4 промисловими парками, включаючи Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son, загальною площею понад 3200 гектарів, з яких понад 1000 гектарів комерційної землі ще не здані в оренду, розташовані в Тайніні, Донгнаї та Хошиміні.

Ринок промислової нерухомості у В'єтнамі оцінюється як більш динамічний та перспективний період, ніж будь-коли, отримуючи багато позитивних сигналів.

Корпорація міського розвитку Кінь Бак (код KBC) також справила сильне враження своїм фінансовим звітом за третій квартал 2024 року. Чистий прибуток Кінь Бак сягнув понад 196 мільярдів донгів, що в 41,7 раза більше, ніж за аналогічний період минулого року. Основним фактором цього результату став дохід від діяльності промислового парку, який сягнув понад 580 мільярдів донгів.

Маючи значні земельні фонди в індустріальному парку Куанг Чау, Тан Фу Чунг та Нам Сон Хап Лінь, очікується, що Корпорація міського розвитку Кінь Бак продовжуватиме отримувати величезні прибутки від діяльності з оренди землі. За даними Vietcombank Securities Company (VCBS), існуючий земельний фонд Кінь Бак може принести майже 7 000 мільярдів донгів від оренди.

Аналогічно, IDICO Corporation – JSC (код IDC) зафіксувала чистий дохід у розмірі 2 276 млрд донгів, що на 58% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Примітно, що прибуток IDICO після оподаткування досяг 574 млрд донгів, що становить вражаюче зростання на 195%. Згідно з поясненням компанії, цей позитивний бізнес-результат зумовлений одноразовим доходом від договорів оренди інфраструктури промислового парку.

Не виходячи із загальної тенденції, акціонерне товариство Hoa Phat Group (код HPG) також зафіксувало значне зростання в сегменті нерухомості промислових парків. Зокрема, дохід від продажу та оренди нерухомості у третьому кварталі 2024 року досяг 730 мільярдів донгів, що різко зросло порівняно з 30,6 мільярдами донгів за аналогічний період 2023 року. Цей стимул відбувся завдяки оренді Hoa Phat 70 гектарів землі в розширеному промисловому парку Pho Noi A.

Перегони за збір земельного фонду

Нещодавній звіт Savills Vietnam показує, що промисловий та цифровий сектори В'єтнаму процвітають, що підтримується значним припливом прямих іноземних інвестицій, масштабними інфраструктурними проектами та сприятливим регуляторним середовищем. Перехід країни до виробництва з високою доданою вартістю, у поєднанні з розширенням логістичних можливостей та можливостей центрів обробки даних, зміцнює позиції В'єтнаму у світовому ланцюжку поставок.

Завдяки конкурентним цінам, стратегічному розташуванню та численним торговельним угодам, В'єтнам має гарні позиції для захоплення цієї нової хвилі інвестицій. Оскільки країна все більше інтегрується у світові ринки, В'єтнам відіграватиме ключову роль у промисловому майбутньому Південно-Східної Азії, слугуючи ідеальним місцем для передових промислових та логістичних рішень.

«Сильний приплив прямих іноземних інвестицій до В'єтнаму, стратегічне розташування, конкурентні ціни, зростання електронної комерції, політика відкритої торгівлі та роль у світовому ланцюжку поставок є важливими для постачання та довгострокової ефективності сегмента промислової нерухомості. Зокрема, зростання сектора електронної комерції та збільшення прямих іноземних інвестицій збільшили попит на склади та готові промислові приміщення», – сказав пан Джон Кемпбелл, директор і керівник відділу промислової нерухомості (Savills Vietnam).

З огляду на поточну динаміку, експерти прогнозують, що промислова нерухомість продовжить «тягнути» загальний ринок з імпульсом відновлення на вершині. Відповідно, гроші потужно потечуть до кишень таких «гігантів», як Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO…

Крім того, потенціал промислової нерухомості також приваблює низку «великих гравців», які хочуть приєднатися до цієї гонки. Наприклад, у майбутній стратегії TTC Land розширить свій сегмент промислової та логістичної нерухомості на південному ринку. Або Taseco Land нещодавно також приділила особливу увагу сегменту нерухомості промислових парків.

Нещодавно компанія DIC Holdings, член DIC Corp, співпрацювала з компанією Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, щоб отримати пріоритет у якості генерального підрядника для будівництва інфраструктурного проекту площею 400 гектарів у місті Пху Мі (Ба Ріа - Вунг Тау).

Інші компанії, такі як Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… також демонструють значні амбіції у перегонах за придбання землі. Представник акціонерної компанії Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company заявив, що компанія планує повернутися до перегонів на ринку промислової нерухомості.

Зіткнувшись із динамічним ринком, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, заявив, що гонка за нерухомість в промислових парках продовжуватиме загострюватися у 2025 році, оскільки це «зірковий» сегмент ринку.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html