Чи прогрівається ринок нерухомості?

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, у липні 2024 року інтерес до нерухомості був на 6% вищим, ніж у попередньому місяці, тоді як кількість оголошень зросла на 7%.

Примітно, що хоча зростання було локальним у попередні місяці, у липні 2024 року обсяг пошуку та обсяг лістингу зросли майже на всьому ринку.

Відповідно, найбільше зростання пошукових запитів спостерігалося щодо квартир – на 7%, далі йдуть будинки, земельні ділянки та вілли зі зростанням на 7%, 6% та 5% відповідно.

Тим часом, кількість оголошень про продаж окремих будинків зросла найбільш різко – на 9%, далі йдуть земельні ділянки під проекти, вілли та квартири – на 8%, 7% та 6% відповідно.

З початку другого кварталу ринок нерухомості продемонстрував більш позитивні зрушення порівняно з початком року. (Фото: ST)

На ринку Ханоя кількість пошукових запитів щодо продажу нерухомості в Ханої зросла приблизно на 10% порівняно з червнем. Хоча цей показник все ще відносно низький порівняно з піком, досягнутим у березні 2024 року, це найвище зростання за останні місяці. Кількість оголошень також зросла приблизно на 6% порівняно з попереднім місяцем.

Примітно, що як ринок продажу, так і ринок оренди зафіксували зростання кількості пошукових запитів та оголошень. Квартири лідирували у цьому тренді зі зростанням на 13%, далі йдуть окремі будинки, земельні ділянки та земля під проекти зі зростанням на 7-8%.

У Хошиміні, подібно до Ханоя, ринок нерухомості в липні 2024 року також зафіксував збільшення обсягу пошуку та оголошень за більшістю типів нерухомості порівняно з червнем.

Зокрема, як кількість оголошень, так і рівень інтересу зросли на 9% порівняно з попереднім місяцем. Однак, якщо розглядати типи нерухомості, ринок Хошиміна дещо відрізняється від Ханоя. Зокрема, найбільше зростання пошукових запитів спостерігалося щодо окремих будинків та земельних ділянок, тоді як у Ханої це було квартир.

Тим часом, згідно з даними Центру ринкових досліджень та аналізу даних клієнтів One Housing, станом на другий квартал 2024 року середня ціна квартир на ринку Ханоя досягла приблизно 65 мільйонів донгів/м2.

Відповідно, ціни на квартири у Західному районі становлять приблизно 70 мільйонів донгів/м2, тоді як рівень цін у Східному районі сягає 56 мільйонів донгів/м2.

Поступова заміна проектів середнього цінового сегмента проектами високого класу та класу люкс призвела до найрізкішого зростання середніх цін на квартири з 2021 року.

Незважаючи на високі ціни, дані Центру маркетингових досліджень та аналізу клієнтів OneHousing показують, що первинні та вторинні транзакції продовжували зростати у східному та західному районах міста у липні 2024 року.

Пан Тран Мінь Тьєн, директор Центру маркетингових досліджень та аналізу клієнтської інформації OneHousing, прокоментував: «Високий обсяг передачі квартир у Ханої в липні був зумовлений тенденцією клієнтів до бажання завершити транзакції до Місяця привидів».

«Крім того, значне зростання попиту також відображає постійний високий попит на нерухомість у Ханої. Зі зростанням цін на нові квартири багато клієнтів схильні обирати квартири на вторинному ринку за більш розумними цінами, особливо в нещодавно забудованих міських районах з повним набором зручностей на сході та заході», – сказав пан Тьєн.

Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html