Курортна нерухомість відновлюється, чи варто нам інвестувати, щоб «спіймати хвилю»?

Згідно зі звітом про ринок нерухомості В'єтнаму за третій квартал 2025 року, підготовленим В'єтнамським інститутом досліджень та оцінки ринку нерухомості (VARS IRE), сегмент туристично -курортної нерухомості продовжує демонструвати позитивні ознаки після тривалого періоду стагнації.

Експерти VARS IRE зазначили, що покращення ринку у третьому кварталі не було випадковим, а стало результатом резонансу багатьох фундаментальних факторів. Тобто, після тривалого періоду юридичного глухого кута було схвалено низку масштабних проектів.

Крім того, рівень процентних ставок знизився, що створює умови для повернення дешевого капіталу в сектор нерухомості, особливо для довгострокових інвесторів.

Туристична галузь В'єтнаму також стрімко відновлюється. Кількість іноземних відвідувачів за перші 9 місяців року досягла нового рекорду, значно перевищивши допандемічний період, завдяки політиці безвізового режиму... Це важливий «поштовх», що створює реальний попит на курортному ринку.

Поряд з цим, у систему транспортної інфраструктури було здійснено значні інвестиції, введено в експлуатацію низку нових автомагістралей, аеропортів та морських портів, що допомагає скоротити час подорожі між туристичними центрами, тим самим розширюючи можливості експлуатації та управління курортними проектами.

Коментуючи майбутнє курортної нерухомості, В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) заявила, що це сегмент з великим потенціалом. « Найближчим часом, поряд із потужним відновленням туристичної галузі та більш відкритими можливостями з юридичного боку, курортна нерухомість зазнає значних змін », – прогнозує VARS.

Курортна нерухомість все ще має великий потенціал для розвитку. (Ілюстративне фото)

Пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор SGO Homes, також зазначив низку позитивних факторів, що впливають на швидкість відновлення курортної нерухомості, зокрема: економіка зростає; кількість туристів, особливо міжнародних, різко зростає; уряд активно впроваджує заходи для досягнення мети стати туризмом ключовим сектором економіки до 2030 року; вирішуються правові питання, пов'язані з кондотелями та курортними віллами.

Однак, за словами пана Чунга, клієнти дедалі обережніші у пошуку інформації та виборі проектів. Транзакції в основному зосереджені на проектах з розумними цінами, курортних продуктах довгострокового володіння, що служать меті проживання в районах зі значним відновленням туризму.

Поділяючи таку ж думку, пан Мауро Гаспаротті, старший директор Savills Hotels Southeast Asia, зазначив: «Очікується, що до 2035 року понад половина населення В'єтнаму приєднається до середнього класу з вищими доходами та споживчою спроможністю. Відповідно до темпів зростання міжнародного туристичного ринку до В'єтнаму, очікується, що внутрішня туристична та курортна галузь продовжуватиме активно розвиватися, закладаючи основу для багатьох інших типів готелів, включаючи готелі стилю життя та готелі вибраного сервісу».

Аналогічно, за словами пані Уєн Нгуєн, заступниці директора Savills Hotels, зростання середнього класу у В'єтнамі, особливо серед молодого покоління, активізувало туристичну діяльність. Щоб використати потенціал цієї групи клієнтів, готельні оператори зосереджуються на просуванні відповідних брендів для задоволення ринкового попиту.

Наразі у В'єтнамі діє 21 брендований житловий проект, що посідає друге місце в Південно-Східній Азії після Таїланду та входить до десятки світових лідерів за обсягом пропозиції забудови. Це свідчить про те, що В'єтнам є гарячою точкою в регіоні в цій галузі.

« Можна побачити, що відновлення курортної галузі В'єтнаму не лише короткострокове, а й відкриває новий цикл розвитку з багатьма можливостями та викликами », – прокоментувала пані Уєн.

Чи варто нам інвестувати, щоб «спіймати хвилю»?

Хоча й спостерігаються позитивні ознаки відновлення, за словами експертів, у короткостроковій перспективі ринок курортна нерухомість Важко бути динамічним, і для сталого розвитку потрібна чітка правова база для кондотелів, офісних квартир, квартир у будинках, а також гнучкі моделі власності та експлуатації, в яких можуть брати участь окремі інвестори.

Хоча курортна нерухомість і відновилася, вона навряд чи буде жвавою в короткостроковій перспективі. (Ілюстративне фото)

За словами доктора Нгуєна Ван Діня, віце-президента Асоціації нерухомості В'єтнаму, в контексті складної ситуації на ринку туристичної та курортної нерухомості це все ще можливість для інвесторів. Але коли ринок повністю відновиться та почне активно розвиватися, як в інших країнах регіону, інвестування буде дуже складним. Тому що на той час вартість продукту різко зросла, і ним нелегко володіти.

Тим часом, за словами експертів BHS Property, 2025 рік все ще буде роком «фільтрації пропозиції» на ринку курортної нерухомості. Проекти з прозорим правовим статусом, авторитетними інвесторами та локаціями, пов’язаними зі специфічним туризмом, залишатимуться привабливими. Водночас продукти, яким бракує унікальності та які працюють неефективно, матимуть труднощі з конкуренцією.

Тому, за його словами, для інвесторів «вкладання грошей» у цей час означає необхідність ретельно дослідити грошовий потік від видобутку корисних копалин, орендні ставки, термін окупності та операційні зобов'язання, замість того, щоб просто очікувати на просте підвищення ціни.

Крім того, хоча курортна нерухомість вважається потенційним сегментом, на думку експертів, вона все ще має багато проблем, які потребують вирішення.

Пан Нгуєн Куанг Хюй, генеральний директор факультету фінансів та банківської справи Університету Нгуєн Трай, зазначив той факт, що багато курортів працюють зі скромною місткістю номерів, стикаючись із труднощами у залученні гостей. Зниження прибутків викликає занепокоєння інвесторів. Проекти, що реалізуються, також йдуть повільно, стикаються з процедурними проблемами, а залучення інвестиційного капіталу є складнішим, ніж раніше. Деякі проекти навіть довелося «відкласти» на невизначений термін, що призводить до значної втрати ресурсів.

Окрім затяжних наслідків пандемії, ринок також стикається з багатьма іншими труднощами, такими як стихійні лиха, макроекономічні коливання... Усі ці фактори протягом останнього часу створювали картину з домінуючим похмурим відтінком.

Крім того, правова неоднозначність спричинила багато труднощів як для інвесторів, так і для забудовників. Інвестори бояться ризиків власності, юридичних спорів, труднощів із передачею та успадкуванням... Тим часом забудовники стикаються з перешкодами у мобілізації капіталу від інвесторів, реалізації проектів, управлінні операціями...

Крім того, нечітка правова база також є основною перешкодою для залучення кредитного капіталу для проектів курортної нерухомості. Банки посилили контроль за кредитами, що спричинило дефіцит капіталу та труднощі в реалізації проектів.

Джерело: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html