Ціни на житлову землю занадто зростають, обсяги продажів різко падають

Зокрема, у третьому кварталі 2025 року кількість угод із житловою землею різко скоротилася порівняно з попереднім кварталом, досягнувши майже 6100 угод, що на 35% менше, ніж у попередньому кварталі. Середній квартальний обсяг угод у 2025 році повернувся до того ж рівня, що й у 2023 році.

Щорічно, транзакцій житлова земля також впали на 39%. За даними One Mount Group, це зниження головним чином пов'язане з продовженням зростання цін, із середнім зростанням на 28% у річному обчисленні у 2025 році, що робить цей тип нерухомості дедалі недоступнішим для покупців.

Примітно, що у третьому кварталі тенденція переходу від житлової нерухомості до квартир стала дедалі чіткішою з двох основних причин. По-перше, ця зміна чітко демонструє зміну смаків покупців житла, особливо з боку молодої групи клієнтів. Нове покоління покупців надає пріоритет сучасному житловому простору, синхронним комунальним послугам, безпеці та професійному управлінню, замість того, щоб зосереджуватися на вартості володіння землею, як попередні покоління.

Крім того, хоча ціни на квартири (первинні та вторинні) значно зросли останнім часом (близько 20% на рік), загальна ціна житлового будинку все ще в 2,1 раза перевищує ціну квартири.

Крім того, гнучкі пакети фінансових кредитів від інвесторів та банків допомагають покупцям житла з невеликим власним капіталом отримати легший доступ, що сприяє підвищенню ліквідності цього сегмента.

Також, за даними One Mount Group, 12 районів мають велику кількість населення. операції з житловою нерухомістю Найбільша кількість продажів припадає на 4 райони на сході Ханоя , 3 райони на заході Ханоя та 5 райони в центральній та внутрішній частинах міста. Загальна кількість продажів у цих районах становить близько 50% від загального обсягу транзакцій у Ханої.

На сході райони Бо Де та Лонг Б'єн забезпечили найбільший обсяг продажів на ринку, досягнувши майже 400 та майже 360 транзакцій відповідно, оскільки це райони, які безпосередньо виграють від інфраструктурних проектів, будівництво яких розпочалося у третьому кварталі, та розвитку житлових зручностей.

На заході найбільше транзакцій було зафіксовано в районах Єн Нгіа та Ха Донг, оскільки це райони з помірними цінами та перевагами проектів, спрямованих на сприяння руху транспорту в цьому районі.

У районах Центрального та Внутрішнього міст зафіксовано позитивні продажі, що стало можливим завдяки гарному попиту, зумовленому психологією володіння землею в центрі міста та високим реальним попитом на житло.

Прогнозуючи ринок житлової нерухомості у 2026 році, One Mount Group заявила, що очікується відновлення обсягу транзакцій, дещо збільшившись на 9% порівняно з 2025 роком.

Джерело: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html