Курортна нерухомість залишається млявою

Курортна нерухомість є найскладнішим сегментом, коли ринок нерухомості падає.

Згідно зі звітом DKRA Group про ринок нерухомості, у липні та серпні сегмент курортної нерухомості не зазнав значних змін. У сегменті курортних вілл було відкрито лише 1 новий проект для продажу, що забезпечило ринок 40 одиницями, що на 88% менше, ніж за той самий період. Нова пропозиція продовжувала скорочуватися з кінця другого кварталу 2022 року дотепер. Багато проектів постійно відкладали терміни реалізації продажів через неочікуваний обсяг депозитів, що призвело до різкого зниження пропозиції – лише на 12% за той самий період.

Окрім зменшення пропозиції, попит також є помірним. На тлі складної ринкової ситуації відносно висока ціна пропозиції та обережні настрої інвесторів призвели до млявої ліквідності. Первинні ціни продажу не сильно коливалися порівняно з червнем 2023 року. Багато інвесторів продовжують застосовувати програми підтримки процентних ставок, швидкі дисконтні стимули до 40-50%... для стимулювання попиту.

Пан Куанг (брокер з нерухомості, що спеціалізується на курортних продуктах у Ба Ріа - Вунг Тау ) сказав: «Для стимулювання ринку в проекті, який реалізує наша компанія, інвестор запровадив багато програм стимулювання, знижки за швидку оплату, пільговий період по основній сумі, підтримку процентних ставок... Завдяки цій політиці багато клієнтів зацікавлені в ознайомленні з проектом, але дуже мало клієнтів готові платити за покупку. Наразі ринок все ще перебуває у стані стагнації».

На думку експертів, правові фактори, процентні ставки та повільне відновлення туристичної галузі також є причинами, чому ринок курортної нерухомості продовжує залишатися похмурим. Коли ринок падає, товарами нерухомості з високою вартістю важче торгувати. Така ситуація спостерігається з курортними віллами, коли обсяг споживання минулого серпня становив лише 15% порівняно з аналогічним періодом, хоча багато інвесторів продовжували застосовувати програми підтримки процентних ставок, швидкі знижки до 40-50%. Деякі угоди в серпні були зосереджені переважно на товарах з відносно м'якими цінами, нижче 10 млрд. донгів за одиницю.

Пан Во Хонг Тханг, заступник директора з досліджень та розробок DKRA Group, повідомив, що за останні 2 місяці на наступному етапі було 2 проекти курортних таунхаусів, які вивели на ринок 95 одиниць. Хоча пропозиція значно змінилася, обсяг споживання становив лише 1 одиницю. Тим часом, кондотелі, здається, відновилися краще, коли в липні 2023 року на продаж вийшли 3 проекти, які вивели на ринок 405 одиниць, з яких було використано лише 113 одиниць. Однак обсяг транзакцій був зосереджений лише локально в 1 проекті, тоді як інші проекти все ще «спрагли» ліквідності.

«Пропозиція кондомініумів за останні два місяці зменшилася більш ніж на 77% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Макроекономічний контекст стикається з багатьма викликами, туризм не відновився, як очікувалося, саме ці фактори роблять ситуацію з угодами менш оптимістичною. Прогнозується, що житлова нерухомість відновиться першою, оскільки це продукт першої необхідності, разом із поверненням економічного зростання. Після накопичення коштів клієнти подумають про курортну нерухомість, яка вважається другим домом», – сказав пан Тханг.

Оцінюючи ситуацію на ринку в найближчі місяці, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що хоча попит і пропозиція на курортну нерухомість відновилися, вони не є значними. Це свідчить про те, що труднощі інвесторів у цій сфері все ще будуть чимало в майбутньому, коли грошовий потік від продажів буде невеликим, тоді як запаси продукції зростатимуть.

«Коли ринок нерухомості млявий, сегмент курортної нерухомості часто страждає найбільше, оскільки в часи скрути клієнти скорочують інвестиції у великі активи, але це непрактично. Тому, окрім очікування на відродження всього ринку, інвесторам необхідно розробити політику продажу з відповідними цінами, гнучкими платежами, тривалим терміном погашення та гарною підтримкою процентних ставок для збільшення попиту», – проаналізував пан Чау.

Джерело