Згідно зі звітом DKRA Group про ринок нерухомості, сегмент курортної нерухомості не зазнав суттєвих змін у липні та серпні. У сегменті курортних вілл було запущено лише один новий проект, що пропонує 40 одиниць, що на 88% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Тенденція до зниження нової пропозиції продовжується з кінця другого кварталу 2022 року дотепер. Багато проектів неодноразово відкладали запуск продажів через нижчі, ніж очікувалося, депозити за бронювання, що призвело до різкого скорочення пропозиції – лише на 12% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Окрім зменшення пропозиції, попит також є помірним. На тлі складних ринкових умов, відносно високих цін продажу та обережних настроїв інвесторів ліквідність залишається млявою. Первинні ціни продажу не сильно коливалися порівняно з червнем 2023 року. Багато забудовників продовжують пропонувати програми підтримки процентних ставок та швидкі знижки до 40-50% для стимулювання попиту покупців.
Пан Куанг (агент з нерухомості, що спеціалізується на курортній нерухомості в Ба Ріа - Вунг Тау ) заявив: «Щоб стимулювати ринок, забудовник запропонував багато стимулів, включаючи знижки за швидкі платежі, пільгові періоди для погашення основної суми боргу та підтримку процентних ставок для проектів, які реалізує наша компанія. Завдяки цій політиці багато клієнтів виявили інтерес до отримання додаткової інформації про проекти, але дуже мало хто готовий зробити покупку. Наразі ринок залишається млявим».
За словами експертів, юридичні проблеми, процентні ставки та повільне відновлення туристичної галузі також є факторами, що сприяють продовженню млявості ринку курортної нерухомості. Коли ринок падає, дорогі об'єкти нерухомості стає ще важче продати. Наразі це стосується курортних вілл, де продажі в серпні склали лише 15% порівняно з аналогічним періодом минулого року, незважаючи на те, що багато забудовників продовжують пропонувати програми підтримки процентних ставок та швидкі знижки до 40-50%. Кілька угод у серпні були зосереджені переважно на відносно доступній нерухомості вартістю менше 10 мільярдів донгів за одиницю.
Пан Во Хонг Тханг, заступник директора з досліджень і розробок DKRA Group, заявив, що за останні два місяці два проекти курортних таунхаусів, обидва на наступному етапі, запропонували на ринку 95 одиниць. Незважаючи на значну зміну пропозиції, було продано лише одну одиницю. Тим часом, схоже, що кондомініуми відновлюються краще: три проекти, запущені в липні 2023 року, пропонували 405 одиниць, але було продано лише 113 одиниць. Однак угоди були зосереджені лише в одному проекті, тоді як інші проекти все ще стикалися з дефіцитом ліквідності.
«Пропозиція кондомініумів за останні два місяці зменшилася більш ніж на 77% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Складне макроекономічне середовище та туристичний сектор, який не відновлюється, як очікувалося, є факторами, що сприяють несприятливій ситуації з угодами. Прогнозується, що житлова нерухомість відновиться першою, оскільки вона є важливим продуктом, у поєднанні з поверненням економічного зростання. Після накопичення заощаджень клієнти потім розглядатимуть курортну нерухомість, яка вважається другим домом», – сказав пан Тханг.
Оцінюючи ситуацію на ринку в найближчі місяці, пан Ле Хоанг Чау – голова Асоціації нерухомості міста Хошимін – вважає, що хоча попит і пропозиція на курортну нерухомість відновилися, відновлення незначне. Це свідчить про те, що інвестори в цьому секторі все ще стикаються з багатьма труднощами попереду, оскільки грошовий потік від продажів залишається низьким, тоді як запаси продовжують зростати.
«Коли ринок нерухомості млявий, сегмент туристичної та курортної нерухомості зазвичай страждає найбільше, оскільки у важкі часи клієнти різко скорочують інвестиції у великі активи, але які не є практичними. Тому, окрім очікування відновлення загального ринку, забудовникам необхідно пропонувати політику продажу з відповідними цінами, гнучкими варіантами оплати, розширеними графіками платежів та хорошою підтримкою процентних ставок, щоб стимулювати попит», – проаналізував пан Чау.
Джерело
Коментар (0)