Курортна нерухомість залишається млявою.

Báo Tài nguyên Môi trường•26/09/2023

Курортна нерухомість – це сегмент, який стикається з найбільшими труднощами, оскільки ринок нерухомості падає.

Згідно зі звітом DKRA Group про ринок нерухомості, сегмент курортної нерухомості не зазнав суттєвих змін у липні та серпні. У сегменті курортних вілл було запущено лише один новий проект, що пропонує 40 одиниць, що на 88% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Тенденція до зниження нової пропозиції продовжується з кінця другого кварталу 2022 року дотепер. Багато проектів неодноразово відкладали запуск продажів через нижчі, ніж очікувалося, депозити за бронювання, що призвело до різкого скорочення пропозиції – лише на 12% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Окрім зменшення пропозиції, попит також є помірним. На тлі складних ринкових умов, відносно високих цін продажу та обережних настроїв інвесторів ліквідність залишається млявою. Первинні ціни продажу не сильно коливалися порівняно з червнем 2023 року. Багато забудовників продовжують пропонувати програми підтримки процентних ставок та швидкі знижки до 40-50% для стимулювання попиту покупців.

Пан Куанг (агент з нерухомості, що спеціалізується на курортній нерухомості в Ба Ріа - Вунг Тау) сказав: «Щоб стимулювати ринок, інвестор запропонував багато пільг, знижок за швидкі платежі, пільгових періодів для погашення основної суми боргу та підтримки процентних ставок для проектів, які реалізує наша компанія. Завдяки цій політиці багато клієнтів виявили інтерес до ознайомлення з проектом, але дуже мало хто готовий здійснити покупку. Наразі ринок залишається млявим».

Вам також може сподобатися

Іноземцям дозволено володіти будинками в Куйньоні.Gia Lai оголошує про проєкт «Центр штучного інтелекту – підтримка міських районів», якому дозволено продавати будинки іноземним організаціям та приватним особам на тлі постійного буму на ринку нерухомості та соціального житла.

Ханой оголошує генеральний план зі 100-річним баченням: вісь Червоної річки як ядро розвитку.Новий комплексний проект планування охоплює 3359 км² з багатополярною моделлю, метою якого є доведення економічного масштабу Ханоя до 640 мільярдів доларів, а його населення до 19 мільйонів до 2065 року.

Завдяки швидкому розвитку інфраструктури, східний район Ханоя скорочує розрив з центром міста.(CLO) Східний район Ханоя переживає потужну трансформацію завдяки серії ключових інфраструктурних проектів, які були та впроваджуються швидкими темпами. Синхронізована транспортна мережа не лише приносить переваги великим міським районам, таким як Оушен-Сіті, але й підтверджує позицію столиці як нового полюса зростання.

За словами експертів, юридичні проблеми, процентні ставки та повільне відновлення туристичної галузі також є факторами, що сприяють продовженню млявості ринку курортної нерухомості. Коли ринок падає, дорогі об'єкти нерухомості стає ще важче продати. Наразі це стосується курортних вілл, де продажі в серпні склали лише 15% порівняно з аналогічним періодом минулого року, незважаючи на те, що багато забудовників продовжують пропонувати програми підтримки процентних ставок та швидкі знижки до 40-50%. Кілька угод у серпні були зосереджені переважно на відносно доступній нерухомості вартістю менше 10 мільярдів донгів за одиницю.

Пан Во Хонг Тханг, заступник директора з досліджень і розробок DKRA Group, заявив, що за останні два місяці два проекти курортних таунхаусів, обидва на наступному етапі, запропонували на ринку 95 одиниць. Незважаючи на значну зміну пропозиції, було продано лише одну одиницю. Тим часом, схоже, що кондомініуми відновлюються краще: три проекти, запущені в липні 2023 року, пропонували 405 одиниць, але було продано лише 113 одиниць. Однак угоди були зосереджені лише в одному проекті, тоді як інші проекти все ще стикалися з дефіцитом ліквідності.

«Пропозиція кондомініумів за останні два місяці зменшилася більш ніж на 77% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Складне макроекономічне середовище та туристичний сектор, який не відновлюється, як очікувалося, є факторами, що сприяють несприятливій ситуації з угодами. Прогнозується, що житлова нерухомість відновиться першою, оскільки вона є важливим продуктом, у поєднанні з поверненням економічного зростання. Після накопичення заощаджень клієнти потім розглядатимуть курортну нерухомість, яка вважається другим домом», – сказав пан Тханг.

Оцінюючи ситуацію на ринку в найближчі місяці, пан Ле Хоанг Чау – голова Асоціації нерухомості міста Хошимін – вважає, що хоча попит і пропозиція на курортну нерухомість відновилися, відновлення незначне. Це свідчить про те, що інвестори в цьому секторі все ще стикаються з багатьма труднощами попереду, оскільки грошовий потік від продажів залишається низьким, тоді як запаси продовжують зростати.

Сполучені Штати - Вʼєтнам: Не пропустіть

В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції у високі технології.Вранці 26 червня в урядовій будівлі віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг прийняв пана Джеффа Плейса, директора з ланцюгів поставок Coherent Group (США). Під час зустрічі віце-прем'єр-міністр підтвердив, що В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції, особливо у високотехнологічну, інноваційну та напівпровідникову промисловість.

Заохочувати американський бізнес до розширення інвестицій у високотехнологічні сектори.Віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг заявив, що В'єтнам вітає американські компанії, які продовжують розширювати свою діяльність у В'єтнамі, особливо у високотехнологічних галузях промисловості та секторах з високою доданою вартістю.

В'єтнам і Сполучені Штати зміцнюють співпрацю у подоланні наслідків війни.VTV.vn - 22 червня Генеральний секретар і президент То Лам прийняв виконуючого обов'язки секретаря ВМС США Хун Цао.

«Коли ринок нерухомості млявий, сегмент туристичної та курортної нерухомості зазвичай страждає найбільше, оскільки у важкі часи клієнти різко скорочують інвестиції у великі активи, але які не є практичними. Тому, окрім очікування відновлення загального ринку, забудовникам необхідно пропонувати політику продажу з відповідними цінами, гнучкими варіантами оплати, розширеними графіками платежів та хорошою підтримкою процентних ставок, щоб стимулювати попит», – проаналізував пан Чау.

Джерело