Зміни на ринку туристичної нерухомості в Данангу

Прибережний міський простір Дананга — місце, де розташовано багато масштабних проектів туристичної нерухомості. Фото: СЮАН СОН

Ринок розкішних готелів переживає бум

Результати маркетингового дослідження CBRE Vietnam показують, що загальна кількість відвідувачів, які перебували в Данангу за перші 6 місяців року, досягла 5,8 мільйона. У свою чергу, зростання на 18,9% за той самий період створило великий попит на сегменти нерухомості. курорти, апартаменти та готелі класу люкс у Данангу.

Сучасні туристичні тенденції, такі як нічний туризм, прогулянки містом вздовж річки Хан та спа-туризм Охорона здоров'я та міжнародні заходи також сприяють підвищенню цінності та різноманітності продуктів. Нерухомість у Данангу.

Згідно з опитуванням CBRE Vietnam, у першій половині 2025 року в Данангу буде відкрито два нові готельні проекти, зокрема Courtyard Danang Han River (300 номерів) та Wyndham Soleil Da Nang (261 номер), що збільшить загальну кількість 4-5-зіркових готельних номерів у Данангу з 95 проектів до 18 610 номерів.

За перші 6 місяців 2025 року рівень заповнюваності готелів категорії 4-5 зірок досяг 65,5%, що на 4,8 процентних пункти більше, ніж до пандемії Covid-19. Середня вартість номера зросла на 2% порівняно з аналогічним періодом 2019 року, досягнувши 112 доларів США за номер/ніч.

Пані Дуонг Туй Дунг, директорка дослідницького відділу CBRE Vietnam, зазначила, що нові пропозиції від готелів допомагають ринку стати більш активним, і очікується, що операційна ситуація продовжуватиме підтримуватися на стабільному рівні.

У період 2025-2027 років, в контексті об'єднання Дананга та Куангнаму в нове місто Дананг, пропозиція готелів з авторитетними управлінськими та операційними підрозділами стане більш різноманітною, з новими брендами, такими як Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... Наявність багатьох професійних управлінських підрозділів допомагає зміцнити позиції на ринку висококласних готелів у Данангу.

Нова пропозиція від розкішних готелів створює різноманітність на ринку туристичної нерухомості. Фото: СЮАНЬ СОН

Водночас, Savills Vietnam зафіксувала, що пропозиція готелів категорії 3 зірки або вище в Данангу досягла 16 949 номерів у 120 проектах.

Пан Трой Гріффітс, заступник генерального директора Savills Vietnam, зазначив, що потужне відновлення туризму в Данангу, де заповнюваність готельних номерів досягла 78% у першій половині 2025 року, відкриває багато привабливих інвестиційних можливостей у категорії туристичної нерухомості.

«
На відміну від офісних приміщень, які генерують відносно стабільний, але обмежений грошовий потік, туристична нерухомість створює ширший хвильовий ефект на економіку. Вона сприяє створенню робочих місць, залучає інвестиції в інфраструктуру та підтримує низку суміжних галузей послуг, від харчової промисловості та транспорту до розваг та споживання.
Пан Трой Гріффітс, заступник генерального директора Savills Vietnam

Виклики та очікування на ринку курортної нерухомості

Окрім позитивних моментів, ринок курортної нерухомості в Данангу за перші 6 місяців 2025 року продовжує стикатися з дефіцитом нової пропозиції, особливо в сегменті курортних вілл. За даними CBRE Vietnam, загальна сукупна пропозиція кондотелів наразі сягає 7 688 одиниць у 18 проектах, тоді як пропозиція туристичних вілл залишається стабільною та становить 815 одиниць у 14 проектах.

За словами пані Дуонг Туй Дунг, однією з причин є те, що юридичні питання деяких проектів не були вирішені, що призводить до того, що ринок не має достатньої кількості хвиль відновлення, тоді як загальна ціна продажу нових проектів є відносно високою, що призводить до обмеженої клієнтської бази порівняно з попереднім періодом.

Пан Трой Гріффітс зазначив, що на ринку нерухомості останнім часом було зафіксовано багато затримок або призупинень багатьох проектів. Типовим прикладом є сегмент кондотелів, який перейшов у «заморожений» стан з 2019 року, коли правові проблеми зберігалися, а довіра інвесторів до програм зобов'язань щодо прибутку різко знизилася.

Прибережна артеріальна дорога Во Чі Конг проходить через східний регіон Куангнам. — Злиття Дананга та Куангнаму відкриває багато можливостей для розвитку ринку нерухомості: Фото: СЮАН СОН

Однак керівництво Savills Vietnam також відзначило позитивні сигнали з точки зору політики. «Закон про житло 2023 року офіційно визнає право власності на кондомініуми, а Указ 10/2023/ND-CP визначає умови видачі сертифікатів. Ці кроки поступово усувають правові перешкоди, створюючи основу для повторного процвітання ринку. Це позитивний крок уперед», – сказав пан Трой Гріффітс.

Щодо сегмента прибережних вілл у найближчий час, пан Трой Гріффітс зазначив, що після злиття місто Дананг тепер володіє найдовшою береговою лінією у В'єтнамі, яка перевищує 215 км, створюючи безперервний туристичний коридор від Сон Тра до Чу Лай. Це формує новий полюс зростання, збільшуючи привабливість міста для інвесторів у прибережну нерухомість.

Джерело: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html