З огляду на привабливість туристичної галузі, чи може курортна нерухомість повернутися до зростання?

Сіра картина

Ринок туристичної та курортної нерухомості у В'єтнамі значно зріс за останні кілька років, тисячі курортів та проектів елітної туристичної нерухомості були розроблені та поглинуті, перш ніж з середини 2022 року постійно коливалися та потрапляли в тривалий похмурий стан. Чи допоможе привабливість туристичної галузі цьому сегменту, визначеному як ключовий економічний сектор, швидко відновитися?

Вперше з'явившись у В'єтнамі у 2015 році, проекти курортної нерухомості почали вибухово розвиватися зі зростанням до 50% на рік до різкого спаду у 2018 році, а потім постійно коливалися як з об'єктивних, так і з суб'єктивних причин.

Зокрема, у період 2015-2017 років, поряд із різноманітним розвитком туризму , було розроблено тисячі туристичних та курортних проектів нерухомості, зосереджених у районах Нячанг, Дананг, Фукуок... Багато супертуристичних та курортних проектів з унікальними регіональними особливостями також були розроблені «гігантами» нерухомості за участю іноземних компаній зі світовими брендами та репутацією. Особливо кондотельні продукти, коли проекти такого типу масово з'являлися, вийшли на ринок у 2016-2017 роках з дуже хорошими показниками поглинання.

Однак до 2018 року ринок туристичної та курортної нерухомості різко змінився та занепав через багато внутрішніх проблем, які викликали вагання у інвесторів, таких як законність кондомініумів; операційна спроможність, зобов'язання інвесторів, ціна тощо. У 2020 році вплив епідемії Covid-19 призвів до того, що ринок туристичної та курортної нерухомості показав ознаки замерзання, і до кінця 2021 року не було жодних угод.

На початку 2022 року на ринок було закачано легкий грошовий потік із низькими процентними ставками, спрямований на спекулятивну діяльність, що призвело до зростання попиту на нерухомість у всіх сегментах. У цей час курортна нерухомість швидко підхопила хвилю постковідного туризму, як для місцевих, так і для іноземних відвідувачів. Прямо у першому кварталі 2022 року гіганти нерухомості поспішили оголосити, запропонувати інвестиції та спонсорувати планування курортних проектів на сотні та десятки тисяч гектарів, навіть мільярди доларів США.

«Радість» тривала недовго, до середини травня 2022 року ринок нерухомості почав демонструвати ознаки стагнації. Серія посилення політики щодо кредитування, корпоративних облігацій та багато інших причин ускладнили умови на фінансовому ринку, що призвело до багатьох ризиків та підвищення процентних ставок. Легкий грошовий потік майже зник до кінця року. Поряд із невирішеними юридичними питаннями, довелося тимчасово призупинити низку проектів у сфері нерухомості, більшість з яких були проектами курортного туризму високого класу.

Багатьом підприємствам довелося «заплатити ціну» за швидкий розвиток на попередніх етапах. Багато проектів було призупинено, що призвело до різкого збільшення запасів, тоді як нові пропозиції серйозно скоротилися.

У 2023 році по всій країні буде близько 3165 нових продуктів курортної нерухомості, що на 80% менше, ніж у 2022 році. Обсяг транзакцій не відновився, як очікувалося, загалом на ринку у 2023 році було зафіксовано лише 726 успішних транзакцій. Оскільки проекти все ще стикаються з юридичними проблемами, їх не можна реалізувати. Тим часом, на ринку переважно є високоякісні, високоцінні продукти, які повинні безпосередньо конкурувати зі збитковими продуктами інвесторів, які купували раніше. На вторинному ринку пляжні вілли та курортні шопхауси також стикаються з реальністю труднощів при ліквідації, навіть попри різке падіння цін.

Ще є простір для вдосконалення.

Нерухомість - Зі зростанням туристичної галузі, чи може курортна нерухомість повернутися до зростання? — Прогнозується, що курортна нерухомість матиме ще багато можливостей для відновлення у 2024 році.

Досі, хоча інші сегменти демонструють багато ознак відновлення, туризм і курортна нерухомість ще не вийшли з «похмурого» стану. Хоча туристична галузь стрімко зростає, майже досягнувши того ж рівня, що й у 2019 році – році до пандемії Covid-19. Зокрема, за перші два місяці 2024 року В'єтнам відвідало понад 3 мільйони іноземних туристів, що на 68,7% більше, ніж за аналогічний період минулого року, і на 98,5% більше, ніж у 2019 році.

Однак, VARS вважає, що завершення законодавчої бази, оголошення планування, прискорення прогресу, реалізація інфраструктурних проектів... Особливо залучення з боку туристичної галузі, на основі продовження розвитку туризму як передового економічного сектору відповідно до Рішення Прем'єр-міністра № 147/QD-TTg щодо «Стратегії розвитку туризму у В'єтнамі до 2030 року», стане рушійною силою для підприємств з розвитку проектів для прискорення прогресу, введення нової пропозиції туристичної та курортної нерухомості на ринок. Допомагаючи ринку туристичної та курортної нерухомості якомога швидше наздогнати загальне відновлення всього ринку нерухомості.

Водночас, Указ 10/2023/ND-CP, який усуває перешкоди для видачі рожевих книжок для кондотелів та офісних приміщень, може досягти певного рівня поширення найближчим часом, що дасть надію забудовникам та інвесторам, тим самим сприяючи прориву.

Очікується, що пропозиція туристичної та курортної нерухомості у 2024 році матиме можливість покращитися приблизно на 20% порівняно з 2023 роком. Зокрема, тип пляжних апартаментів є родзинкою сегмента, оскільки він задовольняє потребу у власності та може бути використаний для здачі в оренду, створюючи грошовий потік.

Ринок курортної нерухомості у В'єтнамі все ще має потенціал для розвитку в майбутньому, за підтримки зростаючого попиту на туризм та інтересу інвесторів. Однак, для сталого розвитку, інвесторам необхідно зосередитися на плануванні та розробці проектів, захищати та поважати природний ландшафт, одночасно забезпечуючи сприятливе середовище для туризму та курортів. Крім того, необхідно докласти зусиль для адаптації до нових тенденцій, пропонуючи новий досвід та продукти, що відповідають реальним потребам клієнтів. Водночас необхідно диверсифікувати продукти, щоб задовольнити потреби різних типів клієнтів, від розкішних пляжних вілл до зручних курортних апартаментів.

Н.Гіанг

Джерело