Переміщення будинків вздовж річок та каналів у Хошиміні: малозабезпечені верстви населення хвилюються, що не зможуть дозволити собі гроші, зазначені в Червоній книзі.

(CLO) Десятки тисяч домогосподарств, які проживають на каналах та вздовж них у Хошиміні, стикаються з труднощами, сплачуючи земельні збори для отримання червоних книг після переселення.

Згідно зі звітом Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), за останні 30 років (1993–2020) місто Хошимін переселило 44 000 будинків уздовж річок і каналів, які довелося розчистити.

Типовим прикладом є проект переселення будинків на та вздовж каналу Нхієу Лок - Тхі Нге, який «змінив життя» понад 7000 домогосподарств та повністю змінив міський вигляд, ландшафт та дренаж великої внутрішньоміської території Хошиміна площею до 33,2 км².

Наразі у старому місті Хошимін досі налічується понад 39 600 будинків вздовж 398 річок і каналів. (Фото: CD)

Однак, починаючи з 2006 року, результати поступово знижуються. Зокрема, за період 1993-2000 років було досягнуто 9 266 одиниць; у період 2001-2005 років було досягнуто найвищого результату – до 15 548 одиниць; у період 2006-2010 років він зменшився до 7 542 одиниць; у період 2011-2015 років він зменшився до 3 350 одиниць; у період 2016-2020 років було лише 2 479 одиниць.

У період з 2021 по 2025 рік метою було перемістити 6500 одиниць житла, але до липня 2025 року було переміщено лише 2984 одиниці житла, а за весь 2025 рік очікується, що буде переміщено лише 5548 одиниць житла, що становить близько 85,35% від плану.

За даними HoREA, наразі в місті (стара частина) налічується понад 39 600 будинків на та вздовж 398 великих і малих річок, каналів і канав з близько 65 000 домогосподарств, зосереджених у районах 4, 7, 8, Бінь Тхань, Го Вап, Бінь Тан та місті Тху Дик (стара частина).

Більшість будинків у цьому районі напівзруйновані, тимчасово збудовані з дерева та гофрованого заліза, середньою площею 20-30 квадратних метрів, без житлових умов та мінімальних зручностей.

Оскільки більшість будівельних робіт зачіпає канали, домогосподарства не мають права на компенсацію за землю під житлову забудову, тому їм компенсують лише витрати на будівництво. Таким чином, сума компенсації дуже низька.

Під час отримання підтримки на переселення людям зазвичай виділяють лише мінімальну квоту на переселення, переважно квартири для переселення. У деяких випадках виділяють землю для переселення або ділянки під будинки для переселення з мінімальною квотою землі для переселення.

Однак, щоб отримати «червону книгу», люди повинні сплачувати плату за користування землею.

Якщо цю пропозицію буде застосовано, сума грошей, яку повинні будуть сплатити переселенці, навіть якщо це лише кілька сотень мільйонів донгів, буде для них занадто великою. Тому HoREA вважає, що застосування ціни на землю для переселення відповідно до прейскуранта земель та коефіцієнта коригування не підходить для більшості людей, які мають лише земельну ділянку для переселення або мінімальну земельну ділянку для переселення.

Крім того, необхідно забезпечити узгодженість політики порівняно з чинною пропозицією Міністерства фінансів щодо плати за користування землею для домогосподарств та фізичних осіб, які мають сільськогосподарські угіддя, перетворені на землі житлової забудови, згідно з якою вони повинні сплачувати лише 30% від ціни землі в межах ліміту та 50% від ціни землі, що перевищує ліміт. Асоціація пропонує застосовувати ставку 20% від ціни землі в межах ліміту та 30% від ціни землі, що перевищує ліміт, для більшої обґрунтованості.

Асоціація визнає, що позиція Партії та Держави полягає у створенні умов для людей, які проживають у районах переселення, щоб мати життя, рівне або краще, ніж їхнє старе місце проживання, особливо для домогосподарств, які проживають на каналах та вздовж них, і мають дуже важке життя.

Якщо їм доведеться платити сотні мільйонів донгів за те, щоб мати «червону книгу» на своєму новому місці проживання, ця вартість є занадто високою та перевищує їхні можливості. Тому необхідно мати гармонійну та гуманну політику щодо малозабезпечених верств населення, щоб сприяти пришвидшенню компенсації та очищення ділянок для багатьох проектів, де держава повертає землю в національних та суспільних інтересах.

Фактично, місто реалізує мету переселення 20 000 будинків на каналах і струмках у період 2026-2030 років відповідно до Резолюції 1-го з'їзду партії Хошиміну.

«Таким чином, розробка та застосування розумної політики щодо компенсації, плати за користування землею та переселення є ключовими факторами для забезпечення прав людей, особливо вразливих домогосподарств, а також для створення умов для просування програми переселення будинків уздовж каналів для продовження досягнення позитивних результатів у найближчі роки», – заявили в HoREA.

Джерело: https://congluan.vn/di-doi-nha-ven-song-kenh-rach-o-tp-hcm-nguoi-yeu-the-lo-khong-noi-tien-so-do-10317208.html