Нерухомість після Тет: ціни на квартири стагнують, ціни на землю демонструють ознаки зростання

За словами експертів, перед місячним Новим роком Ат Ти у 2025 році попит на нерухомість значно знизився, проте лише за перший тиждень після Тет індекс пошуку купівлі квартир та нерухомості знову зріс.

За даними експертів з дослідження ринку нерухомості, після місячного Нового року Ат-Ти у 2025 році ринок нерухомості продемонстрував «ознаки» покращення, коли кількість оголошень та рівень інтересу до нерухомості змінилися на позитивні зміни.

Серед видів нерухомості, якими цікавляться інвестори та люди, земля та квартири демонструють сильніше відновлення як інтересу, так і кількості пропозицій, особливо коли ціни на квартири демонструють ознаки уповільнення.

Інтерес до нерухомості зріс у 4-6 разів

Повідомляючи журналістам електронної газети VietnamPlus опівдні 13 лютого, представник Batdongsan.com.vn повідомив, що до та під час місячного Нового року 2025 попит на пошук нерухомості значно знизився, але лише за перший тиждень після Тет індекси знову різко зросли. У Ханої та Хошиміні рівень інтересу до нерухомості зріс у 4-6 разів порівняно з періодом до Тет.

Кількість оголошень про продаж та оренду квартир протягом тижня після Тет у вищезгаданих містах також була приблизно в 4 рази вищою, ніж протягом тижня до Тет.

У січні 2025 року активність у сфері нерухомості також продемонструвала значні покращення. Кількість новозареєстрованих підприємств досягла 273, що на 65% більше, ніж за аналогічний період 2024 року; кількість підприємств, які повернулися до роботи, досягла 974, що на 51% більше. Ці сигнали як від клієнтів у сфері нерухомості, так і від підприємств свідчать про більш відкритий та позитивний настрій на ринку.

Дані дослідницького відділу ринку нерухомості також відображають видатні події в кожному населеному пункті. Наприклад, у Ханої, в сегменті продажів, у січні попит покупців був зосереджений на квартирах на заході (райони Нам Ту Лієм та Ха Донг); приміських землях переважно в районах Лонг Б'єн, Ха Донг та Хоай Дик; приватних будинках у густонаселених районах, таких як Донг Да, Хоанг Май та Лонг Б'єн.

У таких населених пунктах, як Хайфон та Хунг Єн, також спостерігався високий рівень пошуку нерухомості. Зокрема, Хайфон з його глибоководним портом та сильно розвиненими промисловими зонами приваблює увагу багатьох інвесторів. Хунг Єн виграє від свого розташування "по сусідству" з Ханоєм та швидкого розвитку нових міських районів, тому попит на землю та вілли також зростає.

У Хошиміні в січні більшість інтересів покупців до земельних ділянок були зосереджені в 9-му районі. Тим часом попит на квартири покупці переважно шукали в 2-му та 7-му районах. Що стосується приватних будинків, то найбільший інтерес викликали райони Бінь Тхань та Го Вап.

Такі провінції, як Біньзионг, Донгнай та Вунгтау, також продовжують демонструвати великий інтерес інвесторів до нерухомості. Зокрема, Біньзионг та Донгнай – це дві провінції з багатьма промисловими парками, великою кількістю працівників та експертів, що проживають тут, що створює високий попит на житлову та орендну нерухомість.

Примітно, що місто Дананг визнано провідним населеним пунктом країни за рівнем інтересу до земельного сегмента у січні 2025 року. Наразі Дананг зберігає свої позиції як один із привабливих ринків нерухомості завдяки розвиненому туризму та сучасній транспортній інфраструктурі.

«У багатьох інших населених пунктах земля також є тим типом, який привертає найбільше уваги на початку цього року. Найближчим часом, ймовірно, відбудеться незначне, локальне, короткострокове зростання цін на землю в деяких районах, але дуже важко мати такий всеохоплюючий сплеск цін на землю, як у 2022 році», – сказав пан Дінь Мінь Туан, експерт з дослідження нерухомості.

Можливе незначне підвищення температури. (Фото: Хунг Во/Vietnam+)

Причина, за словами пана Туана, полягає в тому, що банківський сектор все ще буде обережним у кредитуванні інвестиційної нерухомості, особливо на колись локально «гарячих» провінційних ринках. Зміна інвестиційної поведінки (надання пріоритету проектам з чітким плануванням та інженерними комунікаціями) призведе до того, що спонтанно розділені землі перестануть бути «живими».

Інвестори також надаватимуть пріоритет земельним сегментам у районах з хорошим інфраструктурним зв'язком та чітким потенціалом розвитку економіки та послуг.

Ціни на квартири стагнують

Гарним знаком для покупців житла є те, що після Тет ціни на квартири в Ханої та Хошиміні демонстрували ознаки уповільнення.

Середня ціна продажу квартир у першій половині лютого 2025 року у вищезгаданих містах становила 62 мільйони донгів/м2 та 57 мільйонів донгів/м2 відповідно (тим часом середня ціна квартир у Ханої становила 63 мільйони донгів/м2; середня ціна квартир у Хошиміні становила 60 мільйонів донгів/м2).

Таким чином, ціна продажу квартир у Ханої та Хошиміні наразі дещо коригується вниз, проте, за словами експертів з нерухомості, це лише короткострокове «коливання».

Крім того, хоча ринок нерухомості після Тету змінюється позитивно, коли кількість пошуків нерухомості, кількість оголошень про продаж та оренду зросла, а ціни стабілізувалися, для кращої ліквідності все ще потрібно багато «поштовхів».

Останнім часом стало відомо, що покупці нерухомості, які переважно зосереджуються на квартирах та приватних будинках, чекають, чи буде більша пропозиція, сподіваючись, що ціна продажу скоригується до розумного рівня. З іншого боку, враховуючи складну ситуацію на світовому ринку, інвестори також розглядають інвестиційні канали та напрямки.

Поділившись досвідом з точки зору експерта, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn Нгуєн Куок Ань зазначив, що для тих, хто купує нерухомість для проживання, покупка в будь-який час є слушним моментом, за умови, що покупець ретельно розрахував фінансовий план та фактори для забезпечення комфортного життя.

«Хоча багато інвесторів та банків підтримують кредити до 80-85% вартості продукту, якщо покупці вирішують купити будинок, вони повинні мати щонайменше 30-40% «основної» суми та забезпечити собі стабільний грошовий потік протягом наступних 3-5 років, достатній для підтримки життя. Якщо у вас все ще недостатньо фінансів, вам слід розглянути можливість оренди будинку, перш ніж приймати рішення про покупку», – рекомендував пан Куок Ань.

Тим часом, відповідаючи на запитання журналіста про те, який тип нерухомості стане можливістю для інвесторів, заступник директора Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Міністерство будівництва) Вуонг Зуй Зунг наголосив: «Це складне питання, тому що історія полягає в тому, коли купувати, яка ціль, тоді це доцільно».

«З точки зору Міністерства будівництва, мене особливо цікавить соціальне житло, житло для людей з низьким рівнем доходу, особливо для людей з низьким рівнем доходу у великих містах, таких як Ханой та Хошимін. Тому що це житло з реальними потребами, такими предметами першої необхідності, як їжа, вода, а також освіта та транспорт», – сказав пан Зунг.

Джерело