Проект нерухомості на вулиці Во Нгуен Гіап, Хошимін - Фото: QUANG DINH
Банки з великими іпотечними об'єктами
У піврічних фінансових звітах за 2025 рік у багатьох банках не детально пояснюються статті цінних паперів, отриманих як іпотеки та застави.
Серед решти є кілька відомих великих імен, таких як Agribank , Vietcombank...
У поясненні зазначено, що загальна вартість іпотечних та заставлених активів клієнтів Agribank на кінець червня 2025 року майже досягла 3,53 мільйона мільярдів донгів, що на понад 10% більше, ніж за 6 місяців.
З них нерухомість залишається основним заставним активом у цьому банку, сягнувши понад 3,17 трильйона донгів, що на 8% більше, ніж на кінець минулого року. Тим часом нерухомість та цінні папери становлять 200 271 мільярд донгів та 85 559 мільярдів донгів відповідно.
За загальною вартістю заставлених активів Агрібанк може не перевершити деякі банки з групи «Великої четвірки». Однак, якщо розглядати лише заставлені активи у вигляді нерухомості, у Агрібанку може не бути жодних «конкурентів».
Що стосується Vietcombank , загальний обсяг іпотечних активів станом на 30 червня 2025 року перевищив 2 600 трильйонів донгів, що майже на 10% більше, ніж на кінець минулого року. З них на нерухомість припадало понад 1 738 трильйонів донгів, що незначно більше, ніж 1 732 трильйонів донгів 6 місяців тому.
Загальна сума застави нерухомості від клієнтів Agribank та Vietcombank становить майже 5 мільйонів мільярдів донгів. Деякі державні банки, що залишилися, не пояснили цю суму детально.
У групі акціонерних комерційних банків: ACB , MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank... усі мають відносно високу частку активів, заставлених нерухомістю. Наприклад, Techcombank «утримував» 565 888 мільярдів донгів на кінець червня 2025 року, що майже на 6% більше, ніж на початку року. Тим часом Sacombank утримував 889 289 мільярдів донгів у заставлених нерухомістю активах, що на 6,5% більше.
Навпаки, ACB має тенденцію до зниження з понад 1,05 трильйона донгів до 997,618 мільярда донгів після перших 6 місяців цього року.
Кредитування також сильно спрямовується на нерухомість.
Згідно з даними Державного банку станом на 31 липня, загальна непогашена заборгованість сектора нерухомості кредитних установ досягла 4,08 мільйона мільярдів донгів. Вражаючі темпи зростання на 16,95% порівняно з кінцем 2024 року, що перевищує загальні темпи зростання кредитування в економіці. Кредити на нерухомість наразі становлять 23,68% від загальної непогашеної заборгованості всієї економіки.
Пан Нгуєн Мінь Хань – директор Центру аналізу цінних паперів SHS – SHS Research – зазначив, що під час розробки політики всі сподіваються, що банківський капітал буде спрямовуватися у виробництво, що створить робочі місця та матеріальні блага для економіки.
Дивлячись на дані фінансових звітів акціонерних комерційних банків, тенденція ще чіткіша: лише за 6 місяців кредити на нерухомість зросли майже на 20%, що значно вище, ніж кредити для переробної промисловості чи торгівлі.
За словами експертів SHS Research, оцінка та експертиза проекту нерухомості часто набагато простіша, ніж проекту заводу. Землю та будівлі можна закласти та ліквідувати за стабільною вартістю, тоді як машини та обладнання швидко втрачають вартість, а їхня продуктивність невідома.
«Легко побачити, що гроші «шукають місце, де можна показати свою цінність», і наразі нерухомість стала місцем для їх отримання. Але цикл кредитування нерухомості дуже повільний.»
«Житлові та проектні позики зазвичай видаються на 10-20 років; капітал залишається в основних засобах, його важко обертати. Тим часом капітальні позики для виробництва та бізнесу швидко обертаються, щороку проходячи багато циклів, створюючи прямий поштовх для ВВП», – зазначили експерти SHS.
Дані SHS також показують, що з 2021 року по теперішній час нерухомість була великим «привабливим фактором для капіталу»: з початку року на кожні 100 донгів додаткового кредиту цьому сектору було виділено близько 35 донгів.
Якщо з кінця 2022 року в цю сферу надходить в середньому майже 30 донгів/100 (близько 20 донгів для підприємств з розвитку проектів, 10 донгів для позик на купівлю – самостійне використання), це відображає співвідношення попиту та пропозиції: сторона пропозиції «підкріплюється» шляхом реструктуризації та врегулювання боргів, тоді як сторона попиту на житло відновлюється нерівномірно, тому легко створити ситуацію «фіксованої ціни – низької ліквідності», якщо немає додаткового припливу доходу.
Експерти SHS вважають, що основне питання полягає не в тому, чи перевантажує нерухомість виробничий та бізнес-сектор, а в тому, як змусити весь економічний пиріг розширюватися, щоб виробництво мало де жити і було достатньо сильним для залучення потоків капіталу.
Якщо ми хочемо, щоб грошовий потік поширився на виробництво та послуги, нам потрібно більше політики для стимулювання реального попиту (зайнятість, дохід, соціальне житло з інфраструктурою), а не лише «пропозиція та структура» з боку пропозиції.
Джерело: https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm
Коментар (0)