Ціни на нерухомість у Трієу Кхуц, Ханой, зростають, незважаючи на повінь

Щоразу, коли йде дощ, трапляються повені, але ціни на нерухомість у районі Тріу Кхук (Ханой) залишаються високими, в середньому 150-270 мільйонів донгів/м2, що набагато дорожче, ніж в інших районах центру міста.

Опівдні 1 жовтня, хоча дощ припинився і світило сонце, вулиця Трієу Кхук у районі Тхань Ліет у Ханої все ще була сильно затоплена, вода сягала литок, затоплюючи багато будинків.

Кожен дощ — це повінь

Після кожної сильної зливи, що триває понад 30 хвилин, багато вулиць та провулків у Трієу Хук, такі як вулиця Трієу Хук, провулок 342, ринкова зона Трієу Хук... опиняються під водою. Багато ділянок затоплено на глибину до 0,5-0,7 м, що спричиняє затори та серйозно впливає на повсякденне життя.

Цей район часто затоплюється під час сильних дощів у Ханої, тому багато людей називають його «затокою Тріу Кхук».

Однак ціни на нерухомість тут постійно зростають. Дослідження ринку показують, що середня ціна на нерухомість у Трієу Кхуц становить 150-270 мільйонів донгів/м2, що приблизно на 20-30% більше, ніж на початку року. На нерухомість на вулиці, завдяки перевазі бізнесу та зручному транспорту, ціна сягає 250-500 мільйонів донгів/м2. Нерухомість у вузьких провулках шириною 2-4 м має нижчі ціни, коливаючись від 100 до 300 мільйонів донгів/м2.

Пан Мань (брокер з нерухомості) сказав, що кількість угод з нерухомістю на вулиці Тріу Кхук зазвичай досить невелика, будинки та земля у провулках становлять 70-80%, головним чином через невеликий інвестиційний попит з боку інвесторів.

Він продає будинок площею 60 м2 на вулиці Тріу Кхук, придатний для бізнесу, за ціною понад 16,5 мільярдів донгів, що еквівалентно понад 275 мільйонам донгів/м2.

Багато районів Тріу Хук затоплюються щоразу, коли йде дощ. Фото: LB

Деякі невеликі будинки у провулках мають нижчі ціни. Наприклад, будинок площею 32 квадратні метри у провулку біля озера Тріу Кхук пропонується на продаж приблизно за 200 мільйонів донгів/квадратний метр. Інший будинок площею 35 квадратних метрів, 5-поверховий, у сполучному провулку пропонується за 250 мільйонів донгів/квадратний метр. Деякі будинки у вузьких провулках мають нижчі ціни, від 130 мільйонів донгів/квадратний метр площею 30-35 квадратних метрів.

Для продажу земельних ділянок під переселення пропонуються розділені ділянки з широкими автомобільними дорогами площею близько 60 м² за ціною до 16,3 млрд. донгів, що еквівалентно 271,67 млн. донгів/м².

Крім того, деякі завершені міні-апартаменти з 7-9 поверхами продаються за ціною від 15 до 26 мільярдів донгів, залежно від фактичної площі та щомісячних показників доходів від оренди.

За словами пана Маня, порівняно з деякими сусідніми районами, такими як Єн Са, де ціни на житлову землю в деяких місцях подібні або нижчі, Тріу Кхук все ще приваблює клієнтів завдяки перевагам розташування та ліквідності орендної плати.

Повені досі приваблюють туристів

Пані Нгуєн Тху Ха (фрілансер з нерухомості) сказала, що на нерухомість у Трієу Кхук завжди є покупці. Найбільша перевага полягає в тому, що вона знаходиться близько до університетів, має високий рівень освіти та надзвичайно високий попит на оренду. Студентську кімнату тут можна легко орендувати за 3-4,5 мільйона донгів на місяць. Багато міні-апартаментів приносять стабільний дохід, від 70 до 150 мільйонів донгів на місяць. Саме тому інвестори готові витрачати багато.

«Найбільшою проблемою в Трієу Хук є серйозні повені щоразу, коли йдуть сильні дощі. У багатьох низинних районах і невеликих провулках, коли йдуть сильні дощі, рівень води піднімається, іноді до колін. Незважаючи на те, що багато інвесторів знають про це, вони все одно погоджуються на це завдяки перевагам грошового потоку та розташування», – сказала пані Ха.

Проблема повені не лише впливає на якість життя, але й викликає занепокоєння у деяких інвесторів. Пан Тран Ван Куонг (мешкає в Тріу Кхук) розповів, що 2 роки тому він придбав будинок площею 35 м2 у провулку за 4,5 мільярда донгів. Зараз вартість будинку зросла майже до 6 мільярдів донгів.

Але кошмар повені повторювався знову і знову. Був час, коли вода піднялася так високо, що затопила вітальню, знищивши всі меблі та змусивши дітей пропускати школу, бо дороги були паралізовані. Йому навіть довелося йти додому пішки 2 км.

«Коли я купував будинок, брокер сказав, що його лише зрідка затоплює. Я думав, що повінь — це невелика проблема. Тепер я це розумію: щоразу, коли йде дощ, ми з чоловіком просимо одну людину забрати дитину, а інша залишається вдома, щоб вода не затопила будинок. Наші умови життя сильно постраждали. Цікаво, чи зможе місто повністю вирішити цю ситуацію в майбутньому?» — хвилюється пан Куонг.

Пан Куонг радить покупцям житла тут ретельно обміркувати це питання. Вкладіть 6-7 мільярдів, щоб купити будинок, але якщо йде сильний дощ і вода затопить, варто переглянути своє рішення.

За словами пана Куонга, покупцям необхідно ретельно вивчити стан інфраструктури, поцікавитися ситуацією з повенями в цьому районі, а також ретельно розрахувати інвестиційні вигоди та ризики в довгостроковій перспективі проживання. Якщо дивитися лише на збільшення вартості або потенціал оренди, але ігнорувати умови проживання, легко розчаруватися.

Джерело: https://nld.com.vn/ngap-trien-mien-nha-dat-trieu-khuc-ha-noi-van-tang-gia-len-vai-tram-trieu-dong-m2-196251002145634577.htm