Хошимін: Пропозиція житла відновлюється, великі забудовники також запускають нові об'єкти.

Пропозиція житла в Хошиміні відновилася після кількох млявих кварталів, що свідчить про покращення довіри покупців та ліквідності, хоча ринок залишається під значним тиском як на первинному, так і на вторинному ринках.

Наразі більшість нового житла в Хошиміні зосереджена на сході. На фото: Проєкт нерухомості, що будується на сході - Фото: TGC

У звітах про ринок житла в Хошиміні за третій квартал 2025 року від дослідницьких компаній, таких як Avison Young, CBRE та JL, відзначається тенденція до зростання нової пропозиції, головним чином з наступних етапів існуючих проектів або перезапущених проектів.

На ринок виведено майже 3000 будинків.

За даними CBRE Vietnam, у третьому кварталі на ринку житла Хошиміна було зареєстровано 2549 нових квартир та 220 малоповерхових будинків, виставлених на продаж.

Що стосується ринку квартир, вся пропозиція надходить з наступного етапу вже запущених проектів або проектів, перезапущених після тривалого періоду призупинення. Примітно, що лише у третьому кварталі нова пропозиція в Хошиміні майже вдвічі перевищила загальну пропозицію в першій половині 2025 року та зросла в 19 разів порівняно з аналогічним періодом минулого року.

CBRE зафіксувала 2250 продажів одиниць у Хошиміні (раніше) загальною кількістю 2250 одиниць, що на 63% більше порівняно з попереднім кварталом, з коефіцієнтом поглинання лише 68%. Швидке зростання цін змушує покупців ретельніше розглядати свої варіанти, перш ніж приймати рішення.

Тим часом, JLL Vietnam повідомила, що більшість нових проектів у кварталі продовжували реалізовуватися вітчизняними компаніями, тоді як іноземні інвестори виявляють обережність на тлі поточних змін в адміністративній системі В'єтнаму.

Ціни на первинному ринку елітних квартир дещо знизилися на 0,2% у порівнянні з попереднім кварталом та зросли на 5,3% у річному обчисленні, досягнувши 5 065 доларів США/м². Більшість інших первинних проектів демонстрували стабільне зростання цін на 1-3% у порівнянні з попереднім кварталом, тоді як ціни на вторинному ринку стабільно зростали на 1,9% у порівнянні з попереднім кварталом та 6,7% у річному обчисленні.

Розробники також випускають нові об'єкти нерухомості.

Згідно з повідомленнями, більшість нової пропозиції, понад 75% якої зосереджено у східній частині Хошиміна, стала центром відновлення ринку. Однак сегменти високого класу та розкоші все ще домінують у новій пропозиції.

Представник Masterise Homes заявив, що компанія щойно запустила висотний житловий комплекс Masteri Park Place в міському районі The Global City на сході Хошиміна. Цей житловий комплекс складається з чотирьох розкішних житлових веж на 1728 квартир, що пропонують різноманітні типи квартир: від 1, 2, 3 та 4-кімнатних до пентхаусів, дуплексів та офісних веж…

Це також перший висотний житловий масив у Глобальному Місті, з якого дві сторони виходять на воду: одна сторона виходить на річку, а інша — на канал та ландшафтне озеро.

Тим часом, забудовник Phu My Hung також оголосив, що щойно представив на ринку проєкт Phu My Hung The Sculptura. Цей проєкт побудований на ділянці площею понад 2370 м², має 12 поверхів і включає 75 квартир і 10 магазинів.

Примітно, що після півторарічної перерви в нових поставках, цей проект знаменує собою повернення Phu My Hung на ринок житла Хошиміна.

Пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор з житлового будівництва CBRE Vietnam, зазначив, що пропозиція нерухомості в Хошиміні останнім часом покращилася завдяки запуску багатьох інвесторів нових проектів та житлових масивів, але вона все ще не задовольняє великий попит ринку та не збалансовує сегменти житла.

Багато ключових транспортних проектів, що наближаються до завершення, покращать сполучення, розширюючи пропозицію та вибір проектів для міських жителів у таких містах, як Хошимін. Однак необхідно продовжувати усувати перешкоди, збільшувати доступність землі та заохочувати забудовників до збільшення пропозиції, особливо в сегменті доступного житла.

У Хошиміні є до 22 000 квартир.

Люди дізнаються про нещодавно запущений проєкт у Хошиміні - Фото: PMH

За даними CBRE Vietnam, у 2025 році в Хошиміні очікується будівництво понад 2400 малоповерхових будинків та понад 22 000 квартир.

Пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, заявила, що усунення урядом правових перешкод допомогло розблокувати 86 проектів у Хошиміні (раніше), і це є найбільшою рушійною силою збільшення нової пропозиції наприкінці цього року та у 2026 році.

Тим часом, JLL Vietnam також вважає, що розгляд Хошиміном питання про вирішення правових перешкод для ключових проектів, як очікується, допоможе покращити ситуацію на ринку в останньому кварталі 2025 року.

Повертаючись до теми

НГОК ХІЕН

Джерело: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm