Хошимін: пропозиція житла відновлюється, «великі хлопці» також запускають нові продукти

Пропозиція житла в Хошиміні знову зросла після кількох спокійних кварталів, що відображає підвищення довіри покупців та ліквідності, хоча ринок залишається під великим тиском на ціни продажу на первинному та вторинному ринку.

Наразі більша частина нового житла в Хошиміні зосереджена на сході. На фото: Будівництво проєкту нерухомості на сході – Фото: TGC

Звіти про ринок житла в Хошиміні за третій квартал 2025 року, підготовлені такими дослідницькими підрозділами, як Avison Young, CBRE та JL, зафіксували тенденцію до зростання нової пропозиції, головним чином з наступних етапів існуючих проектів або перезапущених проектів.

Майже 3000 будинків виведено на ринок

За даними CBRE Vietnam, у третьому кварталі на ринку житла Хошиміна було зареєстровано 2549 нових квартир та 220 малоповерхових будинків на продаж.

Що стосується ринку квартир, вся пропозиція надходить з наступного етапу запущених проектів або проектів, які були перезапущені після тривалої паузи. Примітно, що лише у третьому кварталі нова пропозиція в Хошиміні майже вдвічі перевищила загальну пропозицію у першій половині 2025 року та зросла у 19 разів порівняно з аналогічним періодом минулого року.

CBRE зафіксувала кількість проданих одиниць нерухомості в Хошиміні (старе місто), яка досягла 2250 одиниць, що на 63% більше, ніж у попередньому кварталі, а коефіцієнт поглинання склав лише 68%. Швидке зростання цін змушує покупців ретельніше обмірковувати покупку, перш ніж приймати рішення.

Тим часом, JLL Vietnam заявила, що більшість нових проектів у кварталі продовжували реалізовуватися вітчизняними підприємствами, тоді як іноземні інвестори проявляли обережність у контексті численних змін в адміністративній системі В'єтнаму.

Ціни на первинному ринку елітних квартир незначно знизилися на 0,2% у квартальному вимірі та зросли на 5,3% у річному вимірі до 5 065 доларів США/м². Більшість решти первинних проектів продемонстрували стабільне зростання цін на 1-3% у квартальному вимірі, а ціни на вторинному ринку стабільно зростали на 1,9% у квартальному вимірі та 6,7% у річному вимірі.

Інвестори також «випускають товари»

Згідно з повідомленнями, більшість нової пропозиції, понад 75%, зосереджена на сході Хошиміна, що робить цей район центром відновлення ринку. Однак сегменти високого класу та розкоші все ще становлять переважну частку нової пропозиції.

Представник Masterise Homes повідомив, що ця компанія щойно запустила висотний житловий масив Masteri Park Place в міській зоні The Global City на сході міста. Цей житловий масив має 4 елітні житлові вежі з 1728 квартирами різних типів: від 1, 2, 3, 4-кімнатних до пентхаусів, дуплексів та офісних веж...

Це також перший висотний житловий масив у Глобальному Місті з двома набережними, одна з яких виходить на річку, а інша — на канал та ландшафтне озеро.

Тим часом, інвестор Phu My Hung також повідомив, що компанія щойно представила на ринку проєкт Phu My Hung The Sculptura. Цей проєкт побудований на земельній ділянці площею понад 2370 квадратних метрів, заввишки 12 поверхів, що включає 75 квартир та 10 магазинів.

Примітно, що після півтора років відсутності нових пропозицій, цей проект знаменує собою повернення району Фу Мі Хунг на ринок житла Хошиміна.

Пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор з житлового будівництва CBRE Vietnam, зазначив, що пропозиція нерухомості в Хошиміні останнім часом покращилася, оскільки багато інвесторів запустили нові проекти та житлові масиви, але це ще не відповідає великому попиту ринку, а також не збалансовує сегмент житла.

Багато ключових транспортних проектів, які незабаром будуть завершені, також покращать сполучення, що допоможе розширити вибір поставок та проектів для міських жителів, таких як Хошимін. Однак необхідно продовжувати усувати перешкоди, збільшувати земельні фонди та заохочувати інвесторів до збільшення пропозиції, особливо в доступному сегменті.

У Хошиміні є до 22 000 квартир.

Люди дізнаються про нещодавно запущений проєкт у Хошиміні - Фото: PMH

За прогнозами CBRE Vietnam, у 2025 році в Хошиміні буде зведено понад 2400 малоповерхових будинків та понад 22 000 квартир.

Пані Дуонг Туй Дунг, керуючий директор CBRE Vietnam, зазначила, що усунення урядом правових перешкод допомогло отримати дозвіл на реалізацію 86 проектів у Хошиміні (старому місті), і це є найбільшою рушійною силою для збільшення нових пропозицій пізніше цього року та у 2026 році.

Тим часом, JLL Vietnam також вважає, що розгляд Хошиміном питання вирішення юридичних проблем для ключових проектів також, як очікується, допоможе покращити ситуацію на ринку в останньому кварталі 2025 року.

Повернутися до теми

НГОК ХІЕН

Джерело: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm