VRES 2025: Квартири та окремі будинки випереджають очікування ринку.

(CLO) На конференції з нерухомості у В'єтнамі – VRES 2025 експерти зазначили, що хоча ринок у 2022 році був турбулентним через зростання процентних ставок, він також демонстрував кращі перспективи. Навіть зі зростанням процентних ставок до кінця року, потоки капіталу все ще пріоритезували сегменти, що задовольняють реальні потреби в житлі, такі як квартири та приватні будинки.

VRES 2025, організована компанією Batdongsan.com.vn у Ханої та Хошиміні, зібрала майже 1800 учасників. На заході також відбулося вручення нагороди В'єтнамського брокера з нерухомості, щоб відзначити професійних брокерів та сприяти сталому розвитку ринку.

Конференція з нерухомості В'єтнаму - VRES 2025 у Хошиміні.

Відновлення прогресує, але з регіональними відмінностями.

Виступаючи на конференції з нерухомості у В'єтнамі - VRES 2025, пан Дінь Мінь Туан, директор південного регіону Batdongsan.com.vn, заявив, що ринок у 2025 році відновився, але сильно диференційований за регіонами та сегментами. Дані Batdongsan.com.vn показують, що рівень інтересу до нерухомості на продаж по всій країні знову зріс порівняно з першим кварталом 2023 року, а ціни продажу продовжують зростати в районах зі справжнім попитом на житло або з розвиненою інфраструктурою.

Опитування брокерів за четвертий квартал 2025 року чітко відображає розбіжну тенденцію: 48% брокерів повідомили про зменшення кількості транзакцій, 14% зафіксували зростання, а 35% оцінили транзакції як стабільні.

На цьому тлі квартири продовжують лідирувати на ринку, причому 37% брокерів повідомляють про збільшення кількості угод – свідчення того, що справжній попит на житло залишається сильним. Приватні будинки також утримують свої позиції: 26% брокерів повідомляють про збільшення кількості угод, а понад половина вказує на стабільний ринок.

І навпаки, ціни на землю та вілли знизилися, приблизно 40% брокерів повідомили про зменшення кількості угод. Таунхауси також зупинилися: 29% брокерів відзначили зменшення кількості угод, а половина повідомила про бічний ринок.

Тим не менш, більшість брокерів очікують, що квартири та окремі будинки залишатимуться двома основними сегментами ринку протягом наступних шести місяців.

Ханой - Розширення потенціалу зростання поясу

У Ханої відновлення зумовлене реальним попитом на житло в центральній частині міста та значним розширенням системи кільцевих доріг. Згідно з даними Batdongsan.com.vn, кількість багатоквартирних проектів вздовж кільцевих доріг зросла з 269 (до 2015 року) до майже 700 проектів наразі – збільшення майже у 2,6 раза лише за десятиліття.

Квартири продовжують бути рушійною силою ринку. Основна увага зосереджена в районах кільцевих доріг 2 та 3, де Нам Ту Лієм (раніше) лідирував за обсягом пошуку протягом перших 11 місяців 2025 року, за ним йдуть Ха Донг, Кау Зіай та Хоанг Май (раніше).

Найбільш помітні зміни відбулися в передмістях. У четвертому кварталі 2025 року в районах Кільцева дорога 3 спостерігалося значне зростання цін, при цьому старий район Тхань Трі досяг 74 мільйонів донгів/м², що на 158% більше порівняно з першим кварталом 2023 року; старі райони Гіа Лам та Ха Донг зросли приблизно на 143%...

Це зростання значно перевищує аналогічний показник багатьох центральних районів, таких як Бадінь або Хай Ба Чунг (раніше), де ціни зросли лише на 69–92%. Це свідчить про перевагу районам з нижчими цінами, великими земельними резервами та перевагами нових мегаполісів.

У сегменті окремих будинків, незважаючи на зниження інтересу, ціни продажу продовжували зростати в більшості приміських районів через раніше низький рівень цін. До четвертого кварталу 2025 року в таких районах, як Хадонг, Хоангмай, Бакту Льєм та Лонгб'єн (раніше)... спостерігалося зростання понад 110% порівняно з першим кварталом 2023 року.

Тим часом попит на оренду нерухомості на вулиці зріс на 9% порівняно з попереднім кварталом, але обсяг угод купівлі-продажу зменшився на 6%. Рентабельність не збільшилася через високі ціни продажу, тоді як ціни оренди залишилися незмінними.

Зміна попиту в Ханої також очевидна. Відсоток ханойців, які шукають нерухомість у місті, зменшився з 81% (1 квартал 2023 року) до 59% у 4 кварталі 2025 року. І навпаки, інтерес до Хошиміна зріс з 6% до 20%, а попит на нерухомість у Хунг'єні, Бакніні , Куангніні тощо також зріс.

За словами пана Дінь Мінь Туана, ця тенденція свідчить про те, що покупці розширюють свою житлову площу та шукають можливості в районах, які мають добре розвинену міжрегіональну інфраструктуру.

Хошимін - Міська декомпресія та виникнення нових центрів

Хошимін вступає у фазу значної міської декомпресії, оскільки низка ключових інфраструктурних проектів, таких як метро, ​​швидкісна автомагістраль Бен Люк - Лонг Тхань та система мостів, що з'єднують Донг Най ..., створюють потужний поштовх для міст-супутників, таких як Тхуан Ан, Ді Ан та Вунг Тау.

Згідно з аналізом Batdongsan.com.vn, східна частина Хошиміна та райони, що межують з колишньою провінцією Біньзионг, будуть районами, що залучатимуть найбільший попит у 2025 році.

Пропозиція квартир – провідного сегмента ринку Хошиміна – різко зросла за останнє десятиліття. До 2015 року в Хошиміні було лише 324 проекти квартир, розташованих у межах внутрішньої кільцевої дороги (Кільцева дорога 2); сьогодні ця кількість сягнула приблизно 1050 проектів, що в 3,2 раза більше. Значне розширення міських меж допомогло бізнесу змістити пропозицію в приміські райони, особливо на північний схід.

Очікується, що ціни на квартири в четвертому кварталі 2025 року значно зростуть у багатьох районах, таких як колишній район Ня Бе (зростання на 64%), колишній 7-й район (зростання на 63%), район Бінь Тхань (зростання на 57%) та місто Тху Дик (раніше райони 2, 9 та Тху Дик) (зростання на 32-48%). Примітно, що попит на квартири поширюється на сусідню провінцію Бінь Дуонг. За перші 11 місяців 2025 року обсяг пошуку в Тхуан Ані зріс на 129%, а в Ді Ані – на 103%...

Згідно з оцінкою пана Туана: «Центр міста більше не є єдиним центром. Кільцеві дороги створюють нові полюси зростання в Тху Дик, Ді Ан, Тхуан Ан, Тху Дау Мот, Ня Бе... що знаменує собою найінтенсивніший період міської декомпресії за всю історію».

Сегмент приватного житла демонструє стабільні угоди, але інтерес суттєво не зріс. Ціни на приватні будинки в центрі міста досягли 210–286 мільйонів донгів/м², що в 1,4–2,2 рази вище, ніж на квартири. У таких районах, як Бінь Тхань, Фу Нхуан, 11-й та 7-й округи, ціни впали до 125–204 мільйонів донгів/м². У передмістях та місті Тху Дик приватні будинки лише в 1,1–1,8 раза дорожчі за квартири, особливо в Бінь Чані, Ня Бе та 12-му районі, де розрив у цінах значно зменшився, створюючи простір для подальшого зростання цін.

Продажі нерухомості на вулиці дещо відновлюються, але попит на оренду залишається низьким через дисбаланс попиту та пропозиції: пропозиція зосереджена в центрі міста, тоді як попит переважно в районах поблизу центру. Старий район 2-го району привертає більше уваги завдяки конкурентним цінам та високій прибутковості від оренди.

Пан Дінь Мінь Туан порадив інвесторам покладатися на ринкові дані, щоб вибрати правильні райони з реальним потенціалом зростання, особливо ті, що мають гарну інфраструктуру, якісну пропозицію та справжній попит на житло, замість того, щоб гнатися за психологічними хвилями чи чутками в контексті ринку, який продовжує бути дуже поляризованим.

Джерело: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html