Відвідувачі досліджують та дізнаються про проект багатоквартирного будинку - Фото: КВАНГ ДІНЬ
На своїй 5-й сесії в середині листопада Народна рада міста Хошимін продовжила затверджувати перелік із 63 пілотних земельних ділянок для реалізації пілотних проектів відповідно до Резолюції 171 Національних зборів . До цього Народний комітет міста Хошимін також оголосив про своє схвалення 54 компаніям реалізації пілотних проектів на 54 земельних ділянках, які були затверджені Народною радою міста.
Той факт, що земельні ділянки були схвалені міською народною радою для пілотних проектів, є дуже очікуваним для інвесторів. Це пояснюється тим, що час, який підприємства витрачають на очікування вирішення перешкод, вимірюється грошима та конкретними можливостями.
Запустіть проєкт, щойно будуть усунені перешкоди.
Показуючи «документ, що підтверджує отримання заявки та заплановану дату отримання результатів», виданий Центром обслуговування державного управління Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, пан Дуонг Куок Бао, голова Ради управління проектом інвестора житлового району Мі Фу (район Фуок Лонг, місто Хошимін), повідомив, що компанія щойно отримала схвалення від міста на реалізацію проекту на 54 земельних ділянках, щодо яких раніше були подані заявки на зміну цільового призначення землі.
Департамент сільського господарства та навколишнього середовища також подав документ, в якому радить міському народному комітету видати рішення про виділення землі під проект підприємству. «Ми подали повну заявку до Департаменту будівництва, щоб отримати дозвіл на початок будівництва. Ми вже підготували майданчик, робочу силу, матеріали тощо для проекту...»
«Ми сподіваємося, що відповідні органи швидко вирішать необхідні процедури, щоб ми могли зосередитися на прискоренні будівництва проєкту», – сказав пан Бао.
Згідно з документами, у 2017 році проект житлового району Май Пху отримав схвалення від Народного комітету міста Хошимін щодо інвестиційної політики, а інвестором була компанія My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd.
Проєкт охоплює площу понад 4,8 гектара, включаючи приблизно 1,5 гектара житлової землі та понад 3,3 гектара рисових полів, що потребують переобладнання. Він включатиме два багатоквартирні будинки з орієнтовною чисельністю населення понад 3000 осіб та загальним обсягом інвестицій майже 1600 мільярдів донгів. Термін реалізації проєкту становить 4 роки.
Однак, за словами пана Бао, через деякі труднощі підприємство не змогло реалізувати проєкт у вищевказані терміни та звернулося з проханням про продовження. У 2024 році, коли проєкт було запущено, воно зіткнулося з положенням, яке дозволяє передачу житлової землі лише для комерційних житлових проектів, тоді як понад дві третини площі проєкту – це сільськогосподарські угіддя.
«Тому, почувши, що Міська народна рада терміново впроваджує Резолюцію 171 Національних зборів щодо усунення перешкод для проектів, пов’язаних із сільськогосподарськими землями, ми дуже раді та з нетерпінням чекаємо дня реалізації проекту», – поділився пан Бао.
Аналогічно, земельна ділянка для комерційного житлового проекту LaChateau 2 (район 16, колишній 8-й округ) компанії Le Thanh, масштабом 27 поверхів та 500 квартир, також була схвалена Народною радою міста Хошимін у другому етапі переліку з 63 пілотних земельних ділянок. В інтерв'ю газеті Tuoi Tre пан Ле Хю Нгіа, генеральний директор компанії Le Thanh, повідомив, що земельна ділянка проекту займає площу приблизно 4500 квадратних метрів, з яких 500 квадратних метрів – це житлова земля, а решта – сільськогосподарські угіддя.
«Почувши, що Міська народна рада схвалила пілотний проект для земельної ділянки компанії, я дуже радий і вживаю заходів для його швидкої реалізації...», – сказав пан Нгіа.
У Бінь Дуонг будується багатоквартирний будинок - Фото: КВАНГ ДІНЬ
Залучаючи трильйони донгів інвестицій, люди мають більше будинків.
Після двох раундів схвалення Народною радою Хошиміна 117 земельних ділянок для пілотних проектів інвесторів, Хошимін матиме додаткові 1409 гектарів землі, доступних для комерційних житлових проектів із загальним розрахунковим обсягом інвестицій у розмірі 260,055 мільярда донгів.
Таким чином, у найближчі роки зростаюча кількість житлових проектів задовольнить житлові потреби мешканців міста та сприятиме розвитку міста та соціально-економічному розвитку населеного пункту.
Очікується, що у грудні Міська народна рада продовжить затверджувати більше земельних ділянок для пілотних проектів. В інтерв'ю газеті «Туой Тре» пан Нгуєн Хоай Тхань, заступник начальника відділу економіки, інфраструктури та міського планування району Фхуок Лонг, заявив, що район рішуче підтримує пілотну резолюцію та створить сприятливі умови для безперебійної реалізації проекту житлового району Мі Фху.
«Під час робочого процесу та зустрічей з Департаментом сільського господарства та навколишнього середовища щодо включення земельної ділянки проекту до списку для затвердження міською народною радою, керівники районів послідовно висловлювали свою підтримку. Наразі проект житлового району Мі Фу завершено підготовку майданчика та підготовку до будівництва; залишається лише завершення процедур, перш ніж будівництво зможе розпочатися негайно», – повідомив пан Тхань.
У комуні також є земельна ділянка площею понад 5,4 гектара, схвалена для компанії New Urban Construction Company Limited для реалізації пілотного проекту (фаза 1 з 54 земельними ділянками). Пан Труонг Тхай Нгок, голова Народного комітету комуни Бінь Чань, зазначив, що проект затягнувся на досить тривалий час, впливаючи на законні права та інтереси людей, такі як заборона на будівництво або ремонт будинків; та невидача сертифікатів на право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею.
Зокрема, брак інвестицій та модернізації транспортної інфраструктури вплинув на життя та повсякденну діяльність людей. Тепер, коли місто схвалило інвестора для реалізації проєкту на цій землі, це створить сприятливі умови для того, щоб інвестор незабаром розпочав його реалізацію.
За словами пана Нгока, швидке впровадження проекту сприятиме вирішенню житлової проблеми, задоволенню житлових потреб людей у цьому районі, створенню стабільних житлових громад, створенню робочих місць та економічному розвитку регіону.
«Поряд з цим, було модернізовано багато проектів соціальної інфраструктури, таких як школи, дитячі майданчики та транспортні системи, що створює умови для кращого життя людей, сприяє місцевому економічному розвитку та поступово виконує критерії, які допоможуть комуні Бінь Чань прагнути стати районом до 2030 року», – висловив сподівання пан Нгок.
Юрист BUI QUOC TUAN (Асоціація адвокатів міста Хошимін):
Не допускайте «заморожування» земельних ресурсів.
Раніше, як Земельні закони 2003, так і 2013 років дозволяли господарським організаціям отримувати земельні передачі, капітальні внески та орендувати права користування сільськогосподарськими землями для реалізації несільськогосподарського виробництва та бізнес-проектів відповідно до планування.
Однак на початку 2015 року набув чинності Закон про житло 2014 року, який передбачав, що господарські організації повинні володіти 100% землі для житлових проектів. Це призвело до зупинки багатьох проектів, оскільки більшість інвесторів були змушені придбати сільськогосподарські/несільськогосподарські землі, щоб мати достатньо площі для реалізації своїх проектів. Щоб вирішити це питання, Національні збори видали Резолюцію 171, пілотну програму, дійсну протягом п'яти років.
Чи зможуть підприємства й надалі вести переговори щодо прав користування землею для проектів після п'ятирічної пілотної програми? Якщо ні, підприємства знову зіткнуться з перешкодами.
Хоча земельна політика відіграє вирішальну роль у розблокуванні та мобілізації соціальних ресурсів для розвитку, вона вимагає ретельного розгляду з боку відповідних органів влади та, в довгостроковій перспективі, стабільності земельної політики, щоб запобігти «заморожуванню» земельних ресурсів.
Потрібна гнучкість при розгляді умов для збільшення площі житлових земель.
В інтерв'ю газеті «Туой Тре» пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, заявив, що положення Резолюції 171 усунули перешкоди для багатьох житлових проектів.
Однак, за словами пана Чау, Резолюція 171 також передбачає, що загальна площа житлових земель у пілотних проектах (включаючи існуючі житлові землі та землі, заплановані до перетворення на житлові землі) не повинна перевищувати 30% додаткової площі житлових земель протягом планового періоду (порівняно з поточним статусом використання житлових земель) відповідно до плану розподілу земель та зонування у затвердженому провінційному плануванні на період 2021-2030 років.
Тим часом, у випадках, коли підприємства не мають або не мають достатньо землі для своїх проектів та не отримали інвестиційного схвалення, тобто немає детального плану проекту, немає підстав для визначення відсотка додаткової житлової землі в проекті.
Тому пан Чау запропонував Міністерству сільського господарства та навколишнього середовища бути більш гнучким при розгляді умов для додаткової житлової земельної площі під час вибору земель для пілотних проектів.
«Дозвіл на пілотні проекти – це лише початковий дозвіл для підприємств на продовження придбання сільськогосподарських/несільськогосподарських земель достатньої площі для проекту, або для підприємств, які вже володіють достатньою кількістю земель, включаючи сільськогосподарські/несільськогосподарські землі, на перетворення їх на житлові землі для реалізації проекту...», – прокоментував пан Чау.
Продовжити огляд земельних ділянок для впровадження пілотних проектів.
Згідно із Законом про землю 2024 року, господарські організації повинні володіти або придбати 100% земельних ділянок під житлову забудову, перш ніж вони зможуть реалізовувати проекти комерційного житлового будівництва. Це створює труднощі для інвесторів, які володіють частиною сільськогосподарських угідь, що ще не перетворені на землі під житлову забудову, або які купують сільськогосподарські угіддя чи несільськогосподарські угіддя, що не є землями під житлову забудову.
Резолюція Національних зборів № 171 та Указ № 75, що керує цією резолюцією, що набувають чинності з 1 квітня 2025 року, дозволяють підприємствам отримувати земельні передачі та конвертувати цільове призначення земель з різних типів земель, таких як сільськогосподарські угіддя та несільськогосподарські угіддя, відмінні від земель житлової забудови, за умови, що це відповідає плануванню.
Після набрання чинності Резолюції 171 колишня провінція Біньзионг завершила затвердження списку з понад 200 земельних ділянок, дозволених для пілотних проектів.
Пан Дуонг Куок Бао, голова ради управління проектом інвестора житлового району Мі Фу (район Фуок Лонг, Хошимін), стоїть перед земельною ділянкою проекту, що очікує будівництва - Фото: AI NHAN
Після об'єднання, Народний комітет міста Хошимін видав Рішення 1338 про перегляд та оцінку умов і критеріїв для складання переліку земельних ділянок, призначених для пілотних проектів у колишніх районах Хошимін та Ба Ріа - Вунг Тау.
Місто також створило робочу групу для проведення огляду на чолі з директором Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища. З 442 земельних ділянок, зареєстрованих підприємствами, після двох раундів огляду та оцінки робоча група подала, а Міська народна рада схвалила 117 земельних ділянок для пілотних проектів.
Відповідно, для пілотних проектів було визначено 62 земельні ділянки в колишньому районі Хошиміну та 55 земельних ділянок у колишньому районі Ба Ріа - Вунгтау. Департамент сільського господарства та навколишнього середовища заявив, що наразі він очолює перегляд та оцінку умов і критеріїв для складання переліку земельних ділянок, призначених для пілотних проектів, з метою подальшої консультації Народного комітету Хошиміну щодо подання цього переліку до Міської народної ради для затвердження на наступних сесіях.
Джерело: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm
Коментар (0)