Очікується, що ринок нерухомості Хошиміна процвітатиме наприкінці 2025-2026 років

Згідно з опитуванням Центру ринкових досліджень та аналізу потреб клієнтів - One Mount Group (провідної технологічної групи В'єтнаму, яка досліджує ринок нерухомості), після злиття нового Хошиміна пропозиція сегментів нерухомості покращилася, але все ще залишається низькою порівняно з періодом до COVID-19.

Після застосування змінених законів, що стосуються Житлового законодавства, Земельного законодавства, Закону про нерухомість, з початку 2025 року дотепер, пропозиція квартир у Хошиміні, особливо після злиття з Бінь Дуонг та Ба Ріа Вунг Тау, зафіксувала позитивне зростання на ринку, тільки у третьому кварталі 2025 року в новому місті було виставлено на продаж понад 5550 квартир, нова пропозиція зосереджена в Бінь Дуонг (понад 60%). Однак кількість проектів на продаж у центрі Хошиміна все ще обмежена порівняно з районом Бінь Дуонг.

Очікується, що ринок нерухомості Хошиміна процвітатиме наприкінці 2025 - 2026 років.

Ця реальність зумовлена ​​зміною адміністративних меж, що призводить до непослідовності впровадження правових норм, особливо процесу оцінки землі відповідно до щорічного ринкового механізму. Крім того, проблема джерел ринкового капіталу ще не вирішена повністю, що найяскравіше демонструє надмірна залежність ринку нерухомості від двох каналів: банківського кредиту та капіталу, мобілізованого від клієнтів. Злиття є рушійною силою сталого розвитку, але призводять до змін у плануванні та нових цінових рамок на землю, що безпосередньо впливає на плани інвесторів, що призводить до затримок у виведенні нової пропозиції на ринок...

Однак ціни на нерухомість продовжують зростати, причому більшість нещодавно відкритих проектів коштують понад 100 млн. донгів/м2. Середня первинна ціна продажу квартир на ринку квартир у Хошиміні становить 95,4 млн. донгів/м2, що на 21% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. У районах Бінь Дуонг та Ба Ріа Вунг Тау також зафіксовано продовження зростання первинних цін продажу порівняно з попереднім кварталом, досягнувши 45,9 млн. донгів/м2 та 41,9 млн. донгів/м2 відповідно.

Збільшення розриву між доходами та цінами на квартири у великих містах, особливо у період 2024-2025 років, ускладнило для більшості людей володіння квартирою. Ханой та Хошимін завжди є одними з міст з найвищим співвідношенням ціни житла до доходу в регіоні.

Фактично, попит на квартири в Хошиміні залишається високим, обсяг угод у третьому кварталі 2025 року перевищив 5300 одиниць, що на 65,2% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Згідно з опитуванням клієнтів One Mount Group у 2025 році, інвестиційний попит продовжує становити значну частку на цьому ринку, де інвестиції в оренду та середньострокові та довгострокові інвестиції мають пріоритет над короткостроковими інвестиціями та переглядом веб-сторінок.

Експерти прогнозують, що попит на нерухомість для проживання та інвестування з боку інвесторів у кінці 2025 - 2026 років переважно збережеться, тому очікується, що ринок нерухомості в Хошиміні процвітатиме в цей період, виходячи з низки факторів, таких як низка інфраструктурних проектів, таких як: проект Кільцевої дороги 3, який очікується завершення у другому кварталі 2026 року, Кільцевої дороги 2, який очікується завершення у 2027 році, проект розширення швидкісної автомагістралі Хошимін - Лонгтхань, який очікується завершення у четвертому кварталі 2026 року, проект метро №2, який очікується розпочати будівництво основних елементів у грудні 2025 року, залізничний проект Хошимін - Канджіо, який очікується розпочати у четвертому кварталі 2025 року, залізничний проект Тхум Тхьєм - Лонгтхань, який очікується розпочати у четвертому кварталі 2026 року...

Імпульс зростання також підтримується пропозицією від серії проектів нерухомості в центрі міста, таких як: The Global City - Masteri Park Place площею 1700 одиниць, висотка Gladia площею 600 одиниць, Trellia Cove площею 820 одиниць, Vinhomes Green Paradise площею 14 000 одиниць... наприкінці 2025 - 2026 років.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm