Після впровадження змін до Житлового закону, Земельного закону та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості, з початку 2025 року по теперішній час, пропозиція квартир у Хошиміні, особливо після злиття з Біньзионг та Ба Ріа Вунг Тау, демонструє позитивне зростання. Тільки у третьому кварталі 2025 року місто ввело в експлуатацію понад 5550 квартир, причому нова пропозиція зосереджена в Біньзионгу (понад 60%). Однак кількість проектів, запущених у центральній частині Хошиміна, залишається обмеженою порівняно з Біньзионгом.
Така ситуація виникає через зміни адміністративних меж, що призводить до непослідовного впровадження правових норм, особливо щорічного процесу оцінки землі на основі ринкових механізмів. Крім того, питання ринкового капіталу залишається невирішеним, що найяскравіше демонструється надмірною залежністю ринку нерухомості від двох каналів: банківського кредиту та капіталу, залученого від клієнтів. Хоча злиття є рушійною силою сталого розвитку, вони призводять до змін у плануванні та нових системах цін на землю, що безпосередньо впливає на плани інвесторів та спричиняє затримки у виведенні нової пропозиції на ринок.
Однак ціни на нерухомість продовжували зростати, причому більшість нещодавно запущених проектів коштували понад 100 мільйонів донгів/м2. Середня первинна ціна продажу квартир у Хошиміні досягла 95,4 мільйона донгів/м2, що на 21% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року. У районах Бінь Дуонг та Ба Ріа Вунг Тау також зафіксовано подальше зростання первинних цін продажу порівняно з попереднім кварталом, досягнувши 45,9 мільйона донгів/м2 та 41,9 мільйона донгів/м2 відповідно.
Зростання розриву в доходах та нерівності в цінах на квартири у великих містах, особливо протягом 2024-2025 років, ускладнило володіння житлом для більшості населення. Ханой та Хошимін постійно входять до числа міст з найвищим співвідношенням ціни житла до доходу в регіоні.
Фактично, попит на квартири в Хошиміні залишається високим: у третьому кварталі 2025 року було зареєстровано понад 5300 транзакцій, що на 65,2% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Згідно з опитуванням клієнтів One Mount Group за 2025 рік, інвестиційний попит продовжує становити значну частку цього ринку, при цьому інвестиції в оренду та середньо- та довгострокові інвестиції переважають над короткостроковими або спекулятивними інвестиціями.
Експерти прогнозують, що попит як на житлову, так і на інвестиційну нерухомість з боку інвесторів залишиться практично незмінним наприкінці 2025 – 2026 років. Тому очікується, що ринок нерухомості Хошиміна процвітатиме протягом цього періоду, завдяки серії інфраструктурних проектів, таких як: проект Кільцевої дороги 3, який очікується завершення у другому кварталі 2026 року, Кільцевої дороги 2, який очікується завершення у 2027 році, проект розширення швидкісної автомагістралі Хошимін – Лонгтхань, який очікується завершення у четвертому кварталі 2026 року, проект лінії метро 2, який очікується, розпочнеться у грудні 2025 року, залізничний проект Хошимін – Канджіо, який очікується, розпочнеться у четвертому кварталі 2025 року, та залізничний проект Тху Тхьєм – Лонгтхань, який очікується, розпочнеться у четвертому кварталі 2026 року...
Імпульс зростання також підтримується пропозицією від серії проектів нерухомості в центрі міста, таких як: The Global City - Masteri Park Place з 1700 квартирами, висотка Gladia з 600 квартирами, Trellia Cove з 820 квартирами, Vinhomes Green Paradise з 14 000 квартирами... наприкінці 2025 - 2026 років.
Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
Коментар (0)