Ринок нерухомості демонструє чергові ознаки «пробиття дна».

У Ханої , після тривалого періоду перерви, пропозиція проектів нерухомості почала з'являтися наприкінці 2023 року. Нгуєн Ван Туан (38 років), власник брокерської контори з нерухомості в Ханої, сказав, що останнім часом вони спостерігають збільшення пропозиції елітних квартир у районах Тхань Суан, Донг Да та Ха Донг; а також малоповерхових будинків у районі Ха Донг…

За словами експертів, ринок нерухомості Ханоя демонструє сплеск первинної пропозиції, що є позитивним знаком.

За словами пана Туана, хоча первинна пропозиція, що надходить на ринок нерухомості, залишається обмеженою, це позитивний знак у нинішні складні часи, що свідчить про фазу «досягнення дна». Протягом тривалого часу первинний ринок був майже повністю заморожений через брак продуктів від нових проектів. Угоди переважно відбувалися на вторинному ринку (купівля-продаж).

На вторинному ринку інвестори дедалі частіше користуються низькими процентними ставками за кредитами для пошуку перспективної нерухомості. Тому угоди стали активнішими, ніж у попередні періоди, особливо в сегментах земельних ділянок під проекти, малоповерхової забудови, квартир та земельних ділянок.

Згідно з опитуванням газети «Thanh Nien» , процентні ставки за іпотечними кредитами в банках наразі коливаються від 7 до 7,5% річних, з фіксованими пільговими періодами, які здебільшого становлять 1-2 роки. Тому оптимальним рішенням є отримання банківського кредиту та використання квартири, що купується, як застави; якщо продавець погоджується на тристоронній договір з покупцем, угода може відбутися швидко.

У деяких нотаріальних конторах сьогодні нерідко можна побачити покупців і продавців, які шикуються в чергу, щоб оформити документи на угоди з нерухомістю. Податкові інспектори в таких районах Ханоя, як Донг Ань, Дан Фуонг, Тхань Трі та Тхуонг Тін... заявили, що кількість угод з нерухомістю за останні три тижні була вищою, ніж у середині року, особливо в сегменті землі. Основними товарами, що торгуються, є поділені земельні ділянки та земля у приватній власності в потенційних місцях поблизу кільцевої дороги 4, кільцевої дороги 3.5 тощо.

Низькі процентні ставки по кредитах сприяють стимулюванню ліквідності нерухомості.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови В'єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VARS), пропозиція для цього сегмента останнім часом включає проблемну інвестиційну нерухомість та ділянки, що є заставними активами, вилученими банками. Пан Дінь зазначив, що за нині низьких процентних ставок і схильності банків надавати капітал клієнтам, інвестори з хорошими кредитними профілями та відповідною кваліфікацією залишаються цільовою аудиторією для банків.

«Замість обережного підходу, що передбачає очікування покупки на дні, багато інвесторів користуються можливостями «дешевих грошей» для інвестування, застосовуючи додатковий фінансовий важіль. Це створює сприятливіші сигнали для ринку», – сказав пан Дінь.

Однією з причин підвищеної активності на вторинному ринку є ціна на продукцію. У період буму ціни на вілли та таунхауси в проектах досягли захмарних рівнів, але останнім часом з'являється все більше квартир площею 120-200 ^м² у ціновому діапазоні 8-10 мільярдів донгів, або навіть 7-8 мільярдів донгів за одиницю, включаючи витрати на землю та будівництво. Ця ціна становить знижку близько 15% порівняно зі старою ціною, а порівняно з піковим періодом вона навіть «знижена» приблизно на 30%.

«Наприклад, на піку ціни на таунхауси в багатьох проектах в районах Бак Ту Лієм, Хоай Дик тощо зросли до 110-120 мільйонів донгів/ ^м² , але зараз багато ділянок рекламуються за ціною 80-90 мільйонів донгів/ ^м² або навіть нижче, тому знижки, очевидно, досить непогані», – сказав пан Нгуєн Ван Туан.

Повільне, але стабільне відновлення

Пан Нгуєн Ван Дінь додав, що статистика VARS показує, що багато інвесторів почали «полювати» на землю в приміських районах великих міст і провінцій з потужним розвитком інфраструктури та значним потенціалом для майбутнього зростання.

Ринок нерухомості демонструє ознаки відновлення після свого дна, але попит ще недостатньо сильний, щоб створити значний сплеск.

Хоча ринок демонструє ознаки «досягнення дна», експерти вважають, що процес відновлення продовжуватиме бути диференційованим між сегментами та регіонами через різну здатність до поглинання.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, дуже ймовірно, що в четвертому кварталі 2023 року та першому кварталі 2024 року ринок продовжить свою чіткішу тенденцію до відновлення завдяки зміцненню довіри інвесторів та зниженню процентних ставок. «Однак, суттєвого відновлення буде важко досягти, оскільки ринок нерухомості вже давно перебуває у стані нестабільності», – сказав пан Дінь.

Професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, вважає, що замість швидкого розвитку, поступове відновлення різних сегментів, що супроводжується паралельними сигналами з ринку капіталу та процентних ставок, свідчить про здоровий та сталий розвиток.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm