Нерухомість демонструє більше ознак «досягнення дна»

У Ханої , після тривалої перерви, наприкінці 2023 року, з'явилася нова пропозиція проектів нерухомості. Пан Нгуєн Ван Туан (38 років), власник брокерської контори з нерухомості в Ханої, розповів, що нещодавно з'явилася додаткова пропозиція елітних квартир у районах Тхань Суан, Донг Да, Ха Донг; малоповерхових будинків у районі Ха Донг...

На ринку нерухомості Ханоя спостерігається первинна пропозиція, і, на думку експертів, це позитивний сигнал.

За словами пана Туана, хоча первинна пропозиція на ринку нерухомості все ще невелика, але в такі складні часи, як зараз, це добрий знак, який свідчить про «подолання дна». Оскільки протягом тривалого часу первинний ринок практично заморозив угоди через брак продуктів від нових проектів. Угоди переважно відбуваються на вторинному ринку (купівля та перепродаж).

На вторинному ринку інвестори користуються низькими процентними ставками за кредитами для пошуку потенційних продуктів. Тому угоди здійснюються активніше, ніж у попередньому періоді, особливо в сегментах земельних ділянок під проекти, малоповерхового будівництва, квартир та земельних ділянок.

Згідно з опитуванням Тхань Ньєна , процентна ставка за кредитами на купівлю житлових будинків у банках наразі коливається в межах 7-7,5%/рік, фіксований пільговий період здебільшого становить 1-2 роки. Тому оптимальним рішенням є позичання коштів у банку та використання квартири, що купується, як застави, за умови, що продавець погодиться укласти тристоронній договір з покупцем, угода буде швидкою та легкою.

У деяких нотаріальних конторах сьогодні неважко побачити покупців і продавців, які шикуються в чергу, щоб заповнити документи на угоди з нерухомістю. Деякі податкові чиновники в районах Ханоя, таких як Донг Ань, Дан Фуонг, Тхань Трі, Тхуонг Тін..., заявили, що за останні 3 тижні кількість угод з передачі нерухомості була більшою, ніж у середині року, особливо в сегменті землі. Основними товарами для угод є поділ землі, земля в житлових районах з потенціалом поблизу кільцевої дороги 4, кільцевої дороги 3, 5...

Низькі процентні ставки по кредитах сприяють стимулюванню ліквідності нерухомості.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), пропозиція для цього сегмента останнім часом також включає продукти, що скорочують збитки, від інвесторів та лоти, що є забезпеченими активами, вилученими банками. Пан Дінь зазначив, що рівень процентних ставок знаходиться на низькому рівні, а банки також схильні витісняти капітал клієнтам, тому інвестори з хорошими та відповідними профілями все ще є ціллю банків.

«Замість психологічного зондування ринку та очікування досягнення дна, багато інвесторів користуються можливістю «дешевих грошей» для інвестування, використовуючи більше фінансового левериджу. Це створює тепліші сигнали для ринку», – сказав пан Дінь.

Однією з причин більш активного вторинного ринку є ціна продукту. У гарячий період ціни на вілли та таунхауси в проектах були захмарно високими, але останнім часом з'являється все більше будинків площею 120-200 ^м2 з ціновим діапазоном 8-10 мільярдів донгів, навіть 7-8 мільярдів донгів за будинок, включаючи землю та витрати на будівництво. Ця ціна була знижена приблизно на 15% порівняно зі старою ціною, а порівняно з піковим періодом вона навіть була «розпродана» приблизно на 30%.

«Наприклад, у піковий період ціна на таунхауси в багатьох проектах в районах Бак Ту Лієм, Хоай Дик... зросла до 110-120 мільйонів донгів/ ^м², але зараз багато лотів рекламуються за ціною 80-90 мільйонів донгів/ ^м² або навіть нижче, тому, очевидно, знижка досить хороша», – сказав пан Нгуєн Ван Туан.

Повільне, але стабільне відновлення

Пан Нгуєн Ван Дінь додав, що статистика VARS показує, що багато інвесторів розпочали свою подорож «полювання» на землю в приміських районах великих міст і провінцій з потужним розвитком інфраструктури та великим потенціалом для зростання в майбутньому.

Ринок нерухомості демонструє ознаки відновлення на нижньому рівні, але попит недостатньо сильний, щоб створити прорив.

Хоча ринок демонструє ознаки «досягнення дна», за словами експертів, процес відновлення продовжуватиме диференціюватися за сегментами та регіонами через різну здатність до поглинання.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, дуже ймовірно, що в четвертому кварталі 2023 року та першому кварталі 2024 року ринок продовжить більш помітне відновлення завдяки зміцненню довіри інвесторів та зниженню процентних ставок. «Однак, відновлення навряд чи буде раптовим, оскільки ринок нерухомості вже давно хворіє», – сказав пан Дінь.

Професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, зазначив, що замість «гарячого» розвитку поступове відновлення сегментів, що супроводжується паралельними сигналами з ринку капіталу та процентних ставок, свідчить про здоровий та сталий розвиток.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm