Складність понад складність
Пан Нгуєн Куок Хіеп, голова правління GP Invest, голова Асоціації підрядників В'єтнаму, зазначив, що будівельні підрядники перебувають під загрозою зникнення. « Ще ніколи не було року, коли будівельні підрядники стикалися з такою жахливою ситуацією, як цього року. Згідно зі звітом Міністерства будівництва , у першому кварталі 2023 року будівельна галузь зросла на мінус 3% порівняно з аналогічним періодом минулого року, а за даними Асоціації підрядників В'єтнаму, у першому кварталі 2023 року було виконано лише 8% річного плану. Це найжахливіша ситуація за всю історію ».
Ринок нерухомості млявий, багато підприємств намагаються знайти нові напрямки.
« Було багато думок щодо усунення перешкод для ринку нерухомості, але ніхто нічого не сказав про будівельну галузь, тоді як зв'язок між нерухомістю та будівництвом дуже тісний. Будівельна галузь забезпечила 6% ВВП В'єтнаму у 2022 році. Ринок нерухомості потребує будівництва, без будівництва немає проектів, немає міського обличчя », – наголосив пан Хіеп.
Близько 40 підприємств, що входять до Центральної асоціації підрядників, залишилися без роботи. На півдні група підрядників на чолі з Хоа Біньєм «звернулася по допомогу» до прем'єр-міністра, зібравши 21 підпис. На півночі лише кілька великих підприємств, які мають можливості реалізовувати державні інвестиційні проекти, мають роботу.
Врятуй себе, перш ніж Бог врятує тебе
Окрім низки некомпетентних підприємств, яким довелося «піти з гри», є ще багато підприємств, які твердо залишаються, приймаючи новий контекст та правила гри.
Пан Дао Ань Туан, директор акціонерного товариства TAT Garden House Development Investment Consulting, поділився тим, що посеред складного ринку його компанія «несподівано» погодилася інвестувати більше капіталу в розвиток інфраструктури, дерев та комунальних послуг, створюючи замкнену екосистему. « Якщо коли ринок був хорошим, капіталу на інфраструктуру було лише один, то зараз, коли ринок складний, ми погоджуємося інвестувати вдвічі більше. Коли клієнти бачать, що наші продукти красиві та якісні, вони з більшою ймовірністю витрачають гроші. Саме тому, хоча ринок спокійний, продукція моєї компанії все ще має ліквідність », – сказав пан Туан.
Це для нас можливість проаналізувати та очистити ринок. Бізнеси, які не є достатньо «здоровими», будуть ліквідовані. Бізнеси з реальною силою та значними ресурсами перепланують новий напрямок.
Пані Нгуєн К'єу Оань - директор з маркетингу Sun Property ( Sun Group )
Пан То Зуй Чінх, директор з продажу Kim Oanh Group, повідомив, що Kim Oanh Group впроваджує та розповсюджує проекти, спрямовані на задоволення реальних потреб клієнтів у Донгнаї та Біньзионзі. Щоб стимулювати попит, компанія пропонує пільгові умови, такі як: Внісши лише 166 мільйонів донгів, клієнти можуть отримати будинок з відстрочкою основного боргу на 1 рік. Крім того, клієнти також користуються політикою процентної ставки 9,9% протягом 36 місяців. Таким чином, придбавши квартиру вартістю 1 мільярд донгів, вам потрібно сплатити лише 10%, щоб стати власником будинку.
Пан Чінх також зазначив, що компанія зараз орієнтується на клієнтів з реальними потребами, які бажають придбати житло та зацікавлені в сегменті соціального житла. Поточний ринок нерухомості також наближається до реальної вартості, а не такий спекулятивний, як раніше.
Тому група компаній «Кім Оан» підготувала земельні фонди для реалізації проектів малоповерхового та висотного соціального житла, які систематично та професійно будуються у двох провінціях Донгнай та Біньзионг. Очікується, що у червні 2023 року компанія запустить близько 4000-5000 квартир за розумними цінами.
Інвестуйте в будівництво інфраструктури та комунальних послуг, щоб залучити інвесторів та мати можливість здавати квартири в оренду повторно.
Представник компанії з нерухомості в Хошиміні також поділився, що компанія починає досліджувати нові моделі продуктів, спрямовані на враження, що приносять мешканцям позитивні цінності життя. « Я дослідив ринок і виявив, що міські райони із закритими екосистемами, різноманітним та сучасним життєвим досвідом для мешканців все ще мають клієнтів, які бажають купити. Тому що мешканці купують нерухомість не лише для життя, а й для дослідження та відпочинку. Нам доведеться знайти способи перепланувати продукти, щоб залучити клієнтів подібним чином », – проаналізував цей керівник.
Поділяючи таку ж думку, пані Нгуєн К'єу Оань, директор з маркетингу Sun Property (Sun Group Corporation), зазначила, що тиха та складна ситуація – це час довести силу та здоров'я бізнесу в сфері нерухомості. « Я думаю, що це для нас можливість поглянути на ринок та очистити його. Бізнеси, які недостатньо «здорові», будуть ліквідовані. Бізнеси з реальною силою та значними ресурсами перепланують новий напрямок, щоб адаптуватися до поточних ринкових умов. Водночас підприємствам доведеться розумно розподіляти ресурси, щоб пройти довгий шлях через проекти, які вони розробляють », – підтвердила пані Оань.
Чау Ань
Корисний
Емоція
Креативний
Унікальний
Гнів
Джерело
Коментар (0)