Нам потрібна політика, щоб прокласти шлях.

Темні коридори, відсутність пожежної сигналізації, занедбані та облуплені підлоги й стіни... така картина спостерігається в десятках багатоквартирних будинків категорії D (серйозно пошкоджених та небезпечних) у Хошиміні, які чекають на рятувальників. Однак з різних причин рятувальні роботи залишаються здебільшого застопореними.

Згідно зі звітом Департаменту будівництва міста Хошимін, у місті налічується 474 старих багатоквартирних будинки, побудованих до 1975 року, включаючи 16 будівель категорії D (14 з яких були обстежені у 2016-2017 роках), які дедалі більше руйнуються. Однак, прогрес у відбудові цих старих багатоквартирних будинків відбувається дуже повільно з багатьох причин, головним чином через існуючі механізми.

Озираючись на процес з 2016 року по теперішній час, можна сказати, що знесення та реконструкція сильно пошкоджених і небезпечних старих багатоквартирних будинків досі включали лише переселення та забезпечення мешканців тимчасовим житлом. Наприклад, багатоквартирний будинок за адресою вулиця Тран Хунг Дао, 440 (округ 11, округ 5), незважаючи на те, що він класифікований як будівля класу D з недостатньою структурною цілісністю для нормального використання, знадобився майже шість років після того, як Народний комітет міста Хошимін запросив термінове переселення, перш ніж місцева влада змогла переконати мешканців погодитися на переїзд до нового житла.

Багато хто стверджує, що реконструкція старих багатоквартирних будинків навіть складніша, ніж будівництво соціального житла. Найбільшим вузьким місцем є питання компенсації та очищення земельних ділянок. Крім того, деякі рішення вимагають консенсусу більшості або всіх мешканців, перш ніж їх можна буде реалізувати.

Ремонт старих багатоквартирних будинків зазвичай поділяється на дві групи. Одна — це будівництво квартир з мінімальною площею для розміщення на місці. Інша — це будівництво великих комерційних квартир для залучення клієнтів.

Представник компанії з нерухомості, яка раніше брала участь у реконструкції старих багатоквартирних будинків у Хошиміні, заявив, що згідно з попередніми правилами, після вирахування всіх витрат, включаючи підтримку тимчасового житла, витрати на переселення та компенсацію, прибуток був дуже низьким, що робило компанію незацікавленою. Компанія також зіткнулася з труднощами у впровадженні механізму звільнення від плати за користування землею, плати за оренду землі та плати за переобладнання земель для всієї виділеної земельної площі в рамках проекту через відсутність згоди з боку фінансового сектору. Крім того, наразі немає механізму для вирішення питання вартості площі, що використовується для будівництва допоміжних споруд, таких як коридори, сходи та дахи.

Нещодавно питання реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків було детальніше врегульовано Законом про житло 2023 року, який також кодифікує багато норм, пов'язаних з відсотком згоди мешканців та механізмами стимулювання інвесторів, які здійснюють проекти реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків.

Зокрема, інвестори звільняються від сплати плати за користування землею та плати за оренду землі за земельні ділянки, що підлягають сплаті таких зборів, у рамках проекту реконструкції та реконструкції старих багатоквартирних будинків. Крім того, одним із проривів у нових правилах реконструкції та реконструкції старих багатоквартирних будинків є те, що Закон про житло 2023 року вирішив проблему нестачі достатньої кількості землі в багатоквартирних будинках для нових будівельних проектів після переселення; він дозволив реалізацію проектів реконструкції багатоквартирних будинків шляхом консолідації (об'єднання малоповерхових старих багатоквартирних будинків в одному місці для реконструкції та будівництва нового висотного будинку, що забезпечує достатню кількість житла для мешканців кількох старих багатоквартирних будинків).

Такий підхід раніше застосовував Народний комітет 3-го округу Хошиміну під час розробки плану об’єднання 43 житлових комплексів у районі для відбудови 3 великих житлових комплексів, достатніх для переселення мешканців. Це не лише збільшило зелені насадження та зручності для мешканців, але й прикрасило міський ландшафт, як зазначив пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості Хошиміну: «Це рішення вирішує проблему покинутих проектів переселення, побудованих в інших місцях, особливо тих, які не відповідають потребам у транспорті, проживанні, охороні здоров’я, освіті та бізнесі, що призводить до того, що мешканці не заселяються».

Очікується, що цей механізм, разом із досвідом, набутим містом Хошимін, створить поворотний момент, просуваючи план реконструкції та відбудови багатоквартирних будинків, стан яких зазнав небезпечного пошкодження в Ханої , Хайфоні та багатьох інших населених пунктах.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-chung-cu-cu-xuong-cap-can-chinh-sach-mo-duong-d222294.html