Вторинні квартири важко продати.

Багато агентів з нерухомості у східній частині Хошиміна кажуть, що останнім часом, хоча ринок нерухомості загалом демонструє деякі позитивні ознаки, кількість квартир, що пропонуються на продаж зі збитком, все ще досить висока.

Причина полягає в тому, що домовласники не можуть витримати тиску, пов'язаного з погашенням банківських кредитів. У великому міському районі колишнього 9-го округу (тепер частина міста Тху Дик) багато людей миряться зі збитками від 15% до 25% від вартості завершених квартир, але їм все ще важко знайти покупців.

Продати зі збитком, щоб погасити борг.

За словами пана Хоанга, брокера з продажу квартир у цьому районі, багато квартир після передачі власникам важко здавати в оренду, проте їм все одно доводиться сплачувати банківські відсотки у розмірі 13–15% на рік, що змушує їх продавати зі збитком, щоб зменшити тиск.

Наприклад, розкішна 3-кімнатна квартира, яка раніше коштувала близько 5 мільярдів донгів, зараз продається трохи більше ніж за 4 мільярди донгів; тоді як 2-кімнатна квартира оцінюється в 2,3-2,4 мільярда донгів замість 2,6-2,7 мільярда донгів, як раніше, але знайти покупців все ще важко.

«Тенденція продажу квартир зі збитками, незалежно від того, чи вже здані, чи ось-ось будуть здані, сповільнилася, але не припинилася повністю, оскільки багато людей часто стикаються з фінансовим тиском наприкінці року. Насправді, це відбувається не лише в цьому районі; багато інших районів переживають подібне зниження цін на здані квартири, тоді як ринок залишається дефіцитним у пропозиціях нових квартир, особливо доступних за ціною», – зазначив пан Хоанг.

Зокрема, інший проект у колишньому 9-му районі, Centum Wealth, має середню ціну на вторинному ринку 40 мільйонів донгів/м2, що на 12% менше, ніж рік тому, тоді як квартири 4S Linh Dong рекламуються за ціною 24-27 мільйонів донгів/м2.

Тим часом, житловий комплекс Opal Boulevard, розташований на вулиці Фам Ван Донг, але в межах міста Ді Ан, провінція Бінь Дуонг , має ціну продажу на вторинному ринку 30-34 мільйони донгів/м2, що на 14% менше порівняно з ціною продажу рік тому.

Наразі в Хошиміні розробляється проект житлового комплексу.

Навіть завершені проекти будівництва квартир у житлових районах з жвавим зростанням цін, які зазвичай зростають на 5-10% щорічно, зазнали уповільнення. Багато людей, яким потрібні гроші, хочуть швидко продати житло та готові знижувати ціни. Наприклад, двокімнатна квартира площею 85-90 м2 у районі Saigon Pearl, розташована на вулиці Nguyen Huu Canh, район Binh Thanh, Хошимін, пропонується приблизно за 5 мільярдів донгів, порівняно з 5,3-5,4 мільярдами донгів два роки тому. Аналогічно, квартири в будівлі The Art (район Phuoc Long B, місто Тху Дик), здані багато років тому, пропонуються приблизно за 37 мільйонів донгів/м2, що на 10% менше, ніж за аналогічний період минулого року.

Великі дані Batdongsan.com.vn показують, що у листопаді 2023 року ціна на елітні квартири в Хошиміні залишилася незмінною, але ціна на квартири середнього та доступного класу знизилася на 1-4% порівняно з попереднім місяцем, і зниження було ще більш значним порівняно з попереднім роком.

Зокрема, середня ціна квартир у місті Тху Дик у 2023 році становила 42 мільйони донгів/м2, що на 16,5% менше порівняно з 2022 роком; квартири в районі Тан Фу становили 39 мільйонів донгів/м2, що на 20% менше порівняно з 49 мільйонами донгів/м2 у 2022 році; а квартири в районі Бінь Тан становили приблизно 43,9 мільйона донгів/м2, що на 14,6% менше порівняно з ціною продажу у 2021 році...

Гарна можливість для покупців.

Пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, зазначив, що хоча ціни на квартири в деяких районах знизилися, загалом вони все ще досить високі. Позитивним моментом є те, що можливості людей купувати житло зростають завдяки пільговій політиці забудовників.

Згідно зі звітом про настрої споживачів нерухомості за 2024 рік, нещодавно опублікованим Batdongsan.com.vn, 46% респондентів задоволені поточною ринковою ситуацією, оскільки тепер у них є більше та кращі фінансові можливості.

Експерти Batdongsan.com.vn вважають, що більш позитивний настрій серед покупців і продавців нерухомості створить можливості для розвитку ринку у 2024 році та подолання труднощів, які зберігалися у 2023 році. Пан Дінь Мінь Туан підсумував ситуацію з провідними типами нерухомості минулого року наступним чином: «Квартири гнучкі та адаптивні, таунхауси нестабільні, а земельні ділянки млявий і чекають на слушний час».

За словами пана Тран Хань Куанга, генерального директора акціонерної компанії Viet An Hoa Real Estate Investment, ринок нерухомості наприкінці року зазвичай рухається у двох напрямках. Якщо ринок позитивний, ціни на нерухомість значно зростуть. Однак, якщо ринок менш позитивний, як зараз, виникне ситуація, коли домовласники продаватимуть нерухомість зі збитком, щоб задовольнити свої фінансові потреби. Тим не менш, ймовірність такої пропозиції нерухомості зі знижкою невисока, лише близько 5% ринку.

Ті, кому вдалося протриматися ще деякий час, спробують дочекатися відновлення ринку. І навпаки, це можливість для покупців житла або тих, хто не має банківських боргів, використати позиковий капітал для покупки, оскільки ринок зараз знаходиться на своєму дні, і малоймовірно, що ціни впадуть ще набагато.

За словами Троя Гріффітса, заступника керуючого директора Savills Vietnam, незважаючи на загальні труднощі на ринку, сегмент оренди квартир у Хошиміні все ще показує досить хороші результати з прибутковістю від 2,9% до 13,6%. Важливо, що нерухомість є довгостроковим інвестиційним каналом і повинна оцінюватися протягом стабільного довгострокового періоду щонайменше від 5 до 10 років.

«У довгостроковій перспективі такі фундаментальні фактори В'єтнаму, як зростання середнього рівня доходу, велика чисельність населення та урбанізація, будуть основними рушійними силами житлової нерухомості. Крім того, В'єтнам має один з найвищих показників витрат на інфраструктуру в регіоні (6% ВВП), що змінить спосіб використання нерухомості, тому інвесторам слід уважно стежити за цими ключовими впливами», – проаналізував цей експерт.

Наближається точка розвороту.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, прогнозує, що переломний момент на ринку нерухомості може відбутися з другого по четвертий квартал 2024 року. Після цього ринок увійде в новий цикл із чотирма фазами: розвідка, консолідація, відновлення та стабілізація.

Зокрема, очікується, що дослідницький етап відбудеться у другій половині 2024 року, при цьому невелика ліквідність від продуктів квартирного кредитування задовольнятиме реальні потреби в житлі. Після цього відбудеться етап консолідації, який, як очікується, припаде на період з четвертого кварталу 2024 року по перший квартал 2025 року, за умов широкого впровадження монетарних інструментів та політики для пом'якшення труднощів із фінансуванням.

Джерело: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm