Вторинні квартири важко продати.

Багато брокерів у східній частині Хошиміна зазначили, що останнім часом, хоча ринок нерухомості загалом демонструє деякі позитивні ознаки, ситуація продажу квартир зі збитком все ще досить поширена.

Причина полягає в тому, що орендодавці не можуть витримати тиску повернення банківських позик. У великому міському районі в старому 9-му районі (нині місто Тху Дик) багато людей погоджуються скоротити втрати на 15-25% завершених квартир, але все одно мають труднощі з пошуком покупців.

Продати зі збитком, щоб погасити борг

За словами пана Хоанга, брокера з продажу квартир у цьому районі, після того, як багато квартир було здано в оренду, власники не могли здавати їх в оренду, але все одно мусили сплачувати банківські відсотки у розмірі 13–15% на рік, тому вони були змушені продавати квартири зі збитками, щоб зменшити тиск.

Наприклад, елітна квартира з 3 спальнями раніше коштувала близько 5 мільярдів донгів, але тепер її продають трохи більше ніж за 4 мільярди донгів; а квартира з 2 спальнями коштує 2,3-2,4 мільярда донгів замість 2,6-2,7 мільярда донгів, як раніше, але знайти покупця все ще важко.

«Ситуація зі скороченням збитків від квартир, які вже здано або ось-ось будуть здані, сповільнилася, але не припинилася, оскільки наприкінці року багато людей часто стикаються з фінансовим тиском. Фактично, не лише в цьому районі спостерігається зниження цін на здані квартири, а й у багатьох інших, тоді як на ринку все ще бракує нових квартир, особливо доступних», – визнав пан Хоанг.

Зокрема, інший проект, також у старому 9-му районі, Centum Wealth, має середню вторинну ціну 40 мільйонів донгів/м2, що на 12% менше, ніж рік тому, або 4-кімнатна квартира Linh Dong рекламується на продаж за ціною 24-27 мільйонів донгів/м2.

Тим часом, ціна продажу багатоквартирного будинку на Opal Boulevard, розташованого на вулиці Фам Ван Донг у місті Ді Ан провінції Бінь Дуонг , становить 30-34 мільйони донгів/м2, що на 14% менше, ніж рік тому.

У Хошиміні реалізується проект багатоквартирного будинку.

Навіть завершені проекти квартир з активними мешканцями, де ціни зазвичай зростають на 5%-10% на рік, сповільнилися. Багатьом людям потрібні гроші, і вони хочуть швидко продати житло, тому вони готові знижувати ціни. Наприклад, двокімнатна квартира площею 85-90 м2 у Saigon Pearl, прямо на вулиці Nguyen Huu Canh, район Binh Thanh, Хошимін, пропонується на продаж приблизно за 5 мільярдів донгів, тоді як 2 роки тому вона становила 5,3-5,4 мільярда донгів за квартиру. Або ж квартира The Art (район Phuoc Long B, місто Тху Дик), яка здається в оренду вже багато років, пропонується на продаж приблизно за 37 мільйонів донгів/м2, що на 10% нижче, ніж за аналогічний період минулого року.

Великі дані Batdongsan.com.vn показують, що у листопаді 2023 року ціна на елітні квартири в Хошиміні залишилася незмінною, але ціни на квартири середнього та доступного класу знизилися на 1-4% порівняно з попереднім місяцем, а порівняно з попереднім роком зниження було набагато сильнішим.

Зокрема, середня ціна квартир у місті Тху Дик у 2023 році становила 42 мільйони донгів/м2, що на 16,5% менше порівняно з 2022 роком; квартири в районі Тан Фу коштують 39 мільйонів донгів/м2, що на 20% менше порівняно з 49 мільйонами донгів/м2 у 2022 році; або квартири в районі Бінь Тан коштують близько 43,9 мільйона донгів/м2, що на 14,6% менше порівняно з ціною продажу у 2021 році...

Гарна можливість для покупців

Пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, зазначив, що хоча ціни на квартири в деяких місцях знизилися, вони загалом все ще досить високі. Позитивним моментом є те, що можливості людей купувати житло зростають завдяки пільговій політиці інвесторів.

Згідно зі звітом Batdongsan.com.vn про психологію споживачів нерухомості на початку 2024 року, який щойно опублікував цей сайт, 46% респондентів задоволені поточною ринковою ситуацією, оскільки є більше хороших фінансових можливостей.

Експерти Batdongsan.com.vn вважають, що більш позитивна психологія покупців і продавців нерухомості стане можливістю для ринку 2024 року розвиватися та подолати труднощі, що залишилися, у 2023 році. Пан Дінь Мінь Туан підсумував ситуацію з видатними типами нерухомості минулого року наступним чином: «Квартири гнучкі та адаптивні, таунхауси нестабільні, земля похмура та чекає на слушний час».

За словами пана Тран Хань Куанга, генерального директора акціонерної компанії Viet An Hoa Real Estate Investment, ринок нерухомості наприкінці року зазвичай рухається у двох напрямках. Якщо ринок позитивний, ціни на нерухомість зростатимуть. Якщо ринок не такий позитивний, як зараз, виникне ситуація зі скороченням збитків для вирішення фінансових потреб домовласників. Однак ймовірність такої зниженої пропозиції невисока, лише близько 5% ринку.

Бо ті, хто тримався минулий час, спробують дочекатися відновлення ринку. Навпаки, це можливість для тих, хто купує, щоб жити, або для тих, хто не має банківських боргів, скористатися кредитами для покупки, оскільки ринок зараз на дні, цінам буде важко падати далі.

За словами пана Троя Гріффітса, заступника керуючого директора Savills Vietnam, хоча загальний ринок стикається з багатьма труднощами, сегмент оренди квартир у Хошиміні все ще приносить досить хорошу ефективність з прибутком від 2,9% до 13,6%. Важливо, що нерухомість є довгостроковим інвестиційним каналом і повинна оцінюватися протягом довгострокового стабільного періоду щонайменше від 5 до 10 років.

«У довгостроковій перспективі такі фундаментальні показники В'єтнаму, як середнє зростання доходів, велика кількість населення та урбанізація, будуть основними рушійними силами житлової нерухомості. Більше того, В'єтнам має найвищий рівень витрат на інфраструктуру в регіоні (6% ВВП), що змінить спосіб використання нерухомості, тому інвесторам слід уважно стежити за цими важливими наслідками», – проаналізував експерт.

Незабаром настане розворот.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, прогнозує, що переломний момент на ринку нерухомості може настати з другого по четвертий квартал 2024 року. Після цього ринок увійде в новий цикл з 4 етапами: дослідження, консолідація, вдосконалення та стабільність.

Очікується, що етап дослідження відбудеться у другій половині 2024 року, при цьому невелика ліквідність надходитиме від продуктів, пов'язаних з квартирами, для задоволення реальних потреб у житлі. Далі йде етап консолідації, який, як очікується, припаде на четвертий квартал 2024 року – перший квартал 2025 року, за умови широкого просування монетарних інструментів та політики, що допоможе вирішити труднощі з джерелами фінансування.

Джерело: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm