потрібна стійка стратегія

Існує багато обмежень

Згідно зі статистикою Міжнародної фінансової корпорації (IFC), до кінця другого кварталу 2024 року у В'єтнамі було 476 зелених будівель, що еквівалентно 11,489 мільйонам квадратних метрів площі, які отримали зелений сертифікат. Кількість будівельних об'єктів, сертифікованих як зелені будівлі, що економно та ефективно використовують енергію, перевищила цільовий показник, встановлений у Рішенні Прем'єр-міністра № 280/QD-TTg від 13 березня 2019 року про затвердження Національної програми енергозбереження та енергоефективності на період 2019-2030 років.

Кількість зелених будівель у В'єтнамі стрімко зростає. Фото: Туан Ань

Мета полягає в тому, щоб до 2025 року сертифікація 80 зелених будівель, що використовують енергію економно та ефективно; та 150 зелених будівель, що використовують енергію економно та ефективно, до 2030 року. Кількість зелених будівель у В'єтнамі знаходиться на досить середньому рівні в регіоні АСЕАН. У 2023 році В'єтнам посяде 28-ме місце у світі за кількістю зелених будівель, оцінених відповідно до стандартів LEED (оцінка та сертифікація зелених будівель Радою з зеленого будівництва США).

Крім того, у В'єтнамі також є багато комерційних будівель, що відповідають вітчизняним та міжнародним екологічним стандартам. Згідно з неминучою сучасною тенденцією, будівництво соціального житла має відповідати «зеленим» критеріям проекту. Будівництво зеленого соціального житла не лише допомагає зменшити викиди парникових газів, але й покращує якість життя людей без підвищення цін на житло. Однак, розробка проектів зеленого соціального житла без збільшення витрат все ще залишається викликом, який вимагає співпраці інвесторів та всього суспільства.

Майстер Нгуєн Дик Вінь – заступник начальника Департаменту управління та розвитку соціального житла Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (BDS) Міністерства будівництва визнав, що правова система, пов’язана з житлом, була вивчена, змінена та доповнена відповідно до практичної ситуації. Багато законів, пов’язаних із житловим сектором, були вивчені, змінені та доповнені, щоб набути чинності одночасно. Національна стратегія розвитку житлового будівництва до 2020 року з перспективою до 2030 року та Національна стратегія розвитку житлового будівництва на період 2021–2030 років з перспективою до 2045 року мають чітке бачення розвитку енергозберігаючого житла.

Сектор житлового будівництва по всій країні зазнав позитивних зрушень, сприяючи покращенню умов життя більшості людей як у міських, так і в сільських районах.

«Застосування стандартів щодо ефективного використання енергії та охорони навколишнього середовища в житловому секторі все ще обмежене. Зокрема, поточні енергозберігаючі житлові проекти всі розробляються інвесторами та реалізуються ними самими», – сказав майстер Нгуєн Дик Вінь.

За даними Міжнародної фінансової корпорації (IFC), основною причиною обмежень та недоліків у розвитку енергозберігаючих та екологічно чистих житлових проектів у В'єтнамі є недостатня обізнаність щодо охорони навколишнього середовища та енергоефективності в житловому будівництві. З іншого боку, застосування науки і технологій все ще обмежене, а інвестиційні витрати на цей житловий проект часто на 1-2% вищі, ніж вартість звичайного житла.

Крім того, бракує пропаганди та просування переваг енергозберігаючих житлових проектів, тому інвестори та клієнти, які купують, орендують або орендують будинки, менш зацікавлені в цьому типі житла.

Розбирання з конструкції

На думку експертів будівельної галузі, для будівництва зелених будівель за розумними витратами необхідно з самого початку визначити дорожню карту зеленого будівництва та обрати команду багатопрофільних експертів з багатьма рішеннями.

Потім запропонуйте рішення, яке можна використовувати в проекті, наприклад, планувальне рішення, рішення із зеленим дахом, використання методів затінення фасадів, рішення з використанням сонячних панелей на даху чи фасаді для виробництва енергії для будівлі, або ж усі ці рішення разом.

Крім того, оптимізація інвестиційних витрат для зменшення витрат, максимізація енергоефективності в межах допустимих витрат, а також ретельний контроль якості внутрішнього середовища. Це ефективний спосіб скорочення інвестиційних витрат, зменшення експлуатаційних витрат на будівництво та отримання великої кількості спеціальних проектних даних.

Після впровадження цих елементів сертифікація зеленого будівництва стає легкою та доступною, оскільки енергетичні та екологічні показники дуже високі, навіть досягаючи максимуму. Потім, додавання кількох інших простих, коротких зелених елементів може допомогти отримати достатньо балів для бажаного рівня сертифікації.

Директор Sen Vang Group Нгуєн Біч Нгок зазначив, що сама лише наявність зелених дерев не є зеленою будівлею, але зелена будівля має бути зеленою з точки зору матеріалів, житлової площі, енергії, експлуатації тощо. Тому необхідно чітко розрізняти зелені сертифікати та зелені будівлі. Адже зелені сертифікати – це ще не все.

«Зазвичай, зелені будівлі сьогодні будуються лише на етапі проектування. Однак, щоб бути справжньою зеленою будівлею, інвестору необхідно розробити стійку зелену стратегію, яку слід демонструвати від початку до кінця процесу розробки проекту. Це включає пошук землі, розробку продуктів, впровадження виробництва, реалізацію продажів, експлуатацію та управління післяпродажним обслуговуванням до завершального етапу управління продуктом, коли він введений в експлуатацію», – пояснила пані Нгуєн Біч Нгок.

Майстер Нгуєн Дик Вінь зазначив, що владі необхідно досліджувати, оприлюднювати та доповнювати житлові норми та стандарти для нових проектів, методів та будівельних технологій з метою покращення якості житла, відповідно до тенденції розвитку зеленого, сталого, розумного житла, застосування цифрових технологій; водночас посилювати інспекційну та експертизну діяльність, пов'язану із застосуванням житлових норм та стандартів.

«Створення механізмів та політики для заохочення застосування стандартів та норм для існуючих житлових районів домогосподарств та окремих осіб, пов’язаних з міською реконструкцією та благоустроєм. Посилення застосування науки і техніки, дослідження та застосування нових проектів, методів та технологій житлового будівництва, нових матеріалів та цифрових технологій для економії коштів, зниження витрат на будівництво житла, а також для ефективного використання енергії та низького рівня викидів», – сказав пан Нгуєн Дик Вінь.

 

Згідно з неповними даними з 42/63 населених пунктів, оціночна середня площа житла по всій країні у 2024 році становила близько 26,5 м²/особу. Якість житла дедалі покращується, оскільки багато старих, деградованих та пошкоджених житлових районів були замінені новими, просторими житловими районами.

Майстер Нгуєн Дик Вінь - заступник начальника відділу управління та розвитку соціального житла, Департамент житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Міністерство будівництва)

Джерело: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html