потрібно скоро ожити

Багато хто очікує, що завдяки інноваційним та прогресивним нормам, закони створять імпульс для соціально- економічного розвитку, але все ще існують побоювання щодо забезпечення умов для правоохоронної діяльності, що сприятиме поглибленню та наближенню права до життя.

Клієнти консультують з питань проекту нерухомості. Фото: Хай Лінь

Закони, яких очікує народ

29 червня 2024 року на 7-й сесії 15-ї Національної Асамблеї Національна Асамблея проголосувала за прийняття Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року та Закону про кредитні установи 2024 року. Таким чином, Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року набудуть чинності з 1 серпня 2024 року, на 5 місяців раніше, ніж попередня дата прийняття (1 січня 2025 року).

Фактично, незабаром набрання чинності Закону про землю, Закону про житло та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості є не лише бажанням, а й вимогою Національних зборів під час голосування за прийняття цих законів.

Закони містять багато інноваційних та прогресивних положень, які, на думку людей та суспільства, мають створити імпульс для економічного та соціального розвитку в новий період. Водночас, багато положень законів можна застосовувати негайно без потреби в детальних інструкціях.

З моменту прийняття законів Уряд та Прем'єр-міністр рішуче доручили міністерствам, галузям та місцевим органам влади активно та ретельно розробляти детальні нормативні акти та інструкції щодо їх впровадження.

Однак деякі думки пропонують бути обережними та розраховувати відповідний час для набрання чинності закону через занепокоєння щодо прогресу та дорожньої карти розробки та оприлюднення детальних інструкцій щодо впровадження закону, які є відповідальністю місцевих органів влади.

Щодо цього питання, уряд підтвердив перед Постійним комітетом Національних зборів, що ці закони ще мають час для місцевих органів влади завершити та оприлюднити їх відповідно до своїх повноважень, щоб забезпечити прогрес та якість, і набудуть чинності з 1 серпня 2024 року.

Потрібні більш детальні правила.

 

Видно, що було прийнято Закон про землю, Житловий закон, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закон про кредитні установи, що зменшило багато невід'ємних тисків на бізнес, що допомогло вирішити багато проблем, на які підприємства скаржилися протягом багатьох років. Це те, що нас дуже непокоїть.

Голова Hoa Binh Construction Group Le Viet Hai

Відразу після того, як Національні збори ухвалили Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року та Закон про кредитні установи 2024 року, багато експертів, підприємств та громадян висловили свою підтримку пропозиції уряду щодо пришвидшення набрання чинності законами. Однак, все ще існують думки, що для належного впровадження законів найважливішою вимогою є повнота та якість постанов, циркулярів та керівних документів.

Поділившись своєю радістю від новини про прийняття закону, пан Нгуєн Тхань Хюй (3-й округ, Хошимін) висловив сподівання, що нові положення закону будуть активно впроваджуватися на практиці, маючи глибокий вплив на багато аспектів життя, економіки та суспільства: «Зусилля щодо усунення вузьких місць, продемонстрованих у нещодавно прийнятих законах, хоча ще не виправдовують очікувань, безумовно матимуть позитивний ефект. Я сподіваюся, що уряд та відповідні міністерства та відомства виділять ресурси та створять найкращі умови для швидкого втілення закону в життя», – сказав пан Хюй.

Також у схвильованому настрої, почувши новину про те, що Національні збори ухвалили одночасно 4 закони, пані Ле Тхі Хонг Нунг (проживає в районі Донг Да, Ханой) схвильовано сказала: «Оскільки багато положень було скориговано з метою захисту максимальних інтересів народу, я вірю в день, коли закони офіційно набудуть чинності, і чекаю на нього».

З точки зору бізнесу, пан Ле Мінь Куан, власник компанії з нерухомості в Хошиміні, зазначив, що Закон про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року, Закону про ріелторську діяльність 2023 року та Закону про кредитні установи 2024 року, після його прийняття, безумовно, позитивно вплине на економіку загалом та ринок нерухомості зокрема. Змінений зміст відповідає більшості очікувань бізнесу.

«Це не лише «механізм свободи», як-от скасування рамок цін на землю, продаж активів на землі... але й серйозна реформа з точки зору адміністративних процедур, ліквідація посередників, поступове усунення перешкод, з якими зараз стикається бізнес, таких як аукціони та торги. Тим самим створюються умови для доступу бізнесу до землі більш відкритим та прозорим способом», – сказав пан Ле Мінь Цюань.

Аналогічно, заступник генерального секретаря В'єтнамської асоціації приватних підприємців Нгуєн Тьєн Тханг також зазначив, що прийняття Національними зборами Закону про землю (зі змінами) та Закону про кредитні установи (зі змінами) допоможе бізнес-спільноті легше отримати доступ до капіталу, особливо до дешевого капіталу.

Підтверджуючи зусилля та рішучість уряду у впровадженні законів 5 місяців тому, експерт з нерухомості Тран Кхань Куанг наголосив, що для швидкого впровадження цих законів необхідною та достатньою умовою є своєчасне оформлення урядом, міністерствами та галузями указів, циркулярів та керівних документів, які забезпечують якість, доцільність та зручність впровадження на місцях.

«Фактично, якщо всі чотири закони будуть застосовані якомога раніше, це принесе користь людям, бізнесу та всій економіці. Однак, дивлячись на картину в цілому, в контексті страху зробити помилку та страху відповідальності, а також на те, що час відтепер до набрання чинності закону 1 серпня 2024 року невеликий, це буде найбільшим викликом для уряду», – проаналізував пан Тран Кхань Куанг.

Щодо цього питання, адвокат Ле Тху Тхао – Асоціація адвокатів міста Хошимін також заявив, що недоліки в політичних механізмах будуть вирішені, коли закони офіційно набудуть чинності 1 серпня. Однак, щоб закони швидко набули чинності, важливо швидко вдосконалити інституції у напрямку видання конкретних інструкцій щодо їх впровадження.

«Щоб уникнути правових прогалин і забезпечити, щоб Закон про землю, Житловий закон, Закон про нерухомість та Закон про кредитні установи фактично набули чинності одразу після їх набрання чинності, міністерствам, галузям та місцевим органам влади необхідно пришвидшити розробку керівних документів з вимогою повної децентралізації на місцевому рівні та мінімізації адміністративних процедур», – сказав адвокат Ле Тху Тхао.

З огляду на вищезазначені коментарі, адвокат Тао запропонував доручити кожному міністерству та підрозділу конкретні завдання щодо розробки підзаконних документів з конкретним прогресом, проведення навчання, пропаганди та поширення змісту Закону про землю (зі змінами), документів про забезпечення виконання, посилення інспекційної та наглядової роботи тощо.

 

Після прийняття Закону про землю, Житлового закону, Закону про нерухомість та Закону про кредитні установи, організація та впровадження закону є надзвичайно важливим та необхідним кроком. Тому сподіваємося, що документи, що керують впровадженням закону, будуть розроблені якомога швидше, щоб політика набула чинності одразу після набрання чинності законів.

Доктор Ле Сюан Нгіа, економічний експерт

Джерело: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html