Будьте обережні, "ловлячи пік" житлової землі в Донг Ані

Понад 180 мільйонів донгів/м2 – ціна земельних ділянок з прямим видом на проєкт Vinhomes Co Loa, що вдвічі більше, ніж на кінець минулого року.

Район Донг Ань поступово змінює свій вигляд завдяки низці великих проектів та будівель. Фото: Тхань Ву

Земля в провулку також коштує до 90 мільйонів донгів/м2.

Коли в районі Донг Ань було збудовано проєкт Vinhomes Co Loa, північний ринок столиці раптово став новим центром уваги інвесторів. Новий мегапроєкт Vinhomes розташований у комунах Донг Хой, Суан Трач, Суан Кань та Май Лам району Донг Ань. Загальна площа проєкту становить близько 387 гектарів, а інвестиційний капітал — понад 42 000 мільярдів донгів.

Окрім Vinhomes Co Loa, район Донг Ань також володіє ще одним «суперпроектом» у комунах Хай Бой та Вінь Нгок під назвою «розумне місто», інвесторами якого є BRG та Sumitomo. Загальна площа землекористування цього «міста» становить 272 гектари, а інвестиційний капітал — до 4,2 мільярда доларів США.

З появою двох вищезгаданих проектів, навколишні житлові земельні ділянки стають "гарячішими" з кожним днем. За словами брокера Фан Тхая, у комуні Суан Кань земельні ділянки з видом на вулицю та прямим видом на Vinhomes Co Loa пропонуються на продаж за ціною близько 160-180 мільйонів донгів/м2.

Для земельних ділянок у провулках, де автомобілі можна просто паркуватися біля входу, ціна сягає 90 мільйонів донгів/м2. Для земельних ділянок з провулками перед будинком шириною лише близько 2-2,5 м ціна продажу все ще сягає 70 мільйонів донгів/м2. «Що стосується житлових ділянок поблизу проєкту «Розумне місто» BRG, ціна ділянок на вулиці становить 120 мільйонів донгів/м2. Ділянки у провулках також досягли 90 мільйонів донгів/м2», – сказав пан Тай.

Окрім «супутніх» проектів у сфері нерухомості, ціни на землю в районі Донг Ань також зростають завдяки мостам через Червону річку, особливо мосту Ту Лієн. Цей проект з’єднає західний берег Червоної річки вздовж маршруту Ау Ко – Нгі Там, район Тай Хо, зі східним берегом Червоної річки в районі Донг Ань.

За словами пана Тая, в районі, де очікується будівництво мосту Ту Лієн, ціна на житлові земельні ділянки наразі зростає до 185 мільйонів донгів/м2. Коли цей проєкт офіційно буде розпочато будівництво, ціна на землю, ймовірно, зросте до 200-250 мільйонів донгів/м2.

Брокери визнають, що ціни на землю в Донг Ані зараз дуже високі та подвоїлися порівняно з кінцем минулого року. Це пояснюється тим, що більшість землевласників базують свої орієнтири на цінах на нерухомість у проектах.

«В середньому, ціна на житлові земельні ділянки становить 1/3 від ціни таунхаусів у проекті. Якщо розрахувати таким чином, ціна землі навряд чи може бути нижчою за 100 мільйонів донгів/м2, оскільки ціна таунхауса вже становить майже 300 мільйонів донгів/м2», – сказав пан Тай.

Згідно з дослідженням репортера, навіть земельні ділянки далеко від центру району Донг Ань коштують до 30 мільйонів донгів/м2. Маючи фінансову спроможність у 2 мільярди донгів або менше, інвестори майже не можуть «полювати» за земельними ділянками з гарним фасадом та широкими дорогами.

Далі журналістам місцеві брокери повідомили, що 70% житлової нерухомості, що продається в цьому районі, належить інвесторам категорії F1 та F2. Майже жодна земельна ділянка не купується для реального житлового будівництва. Щоразу, коли переходить до нового власника, ціна на землю зростає на мільярди донгів, і це зростання не зупиниться.

Потрібна стратегія при купівлі землі в Донг Ані

Пан Хай Трієу, інвестор з багаторічним досвідом роботи в районі Донг Ань, сказав, що успіх угоди з нерухомістю вирішується саме в той момент, коли інвестор починає вкладати гроші. «Я намагаюся знаходити та купувати земельні ділянки, які перепродають місцеві жителі. Ціни на землю, які вони пропонують, часто набагато нижчі, ніж у інвесторів. Якщо я зможу купити ці земельні ділянки, норми прибутку будуть вищими», – поділився пан Трієу.

Посилаючись на факти, цей інвестор зазначив, що наприкінці минулого року ділянка землі поблизу мосту Ту Ліен була виставлена ​​на продаж людьми за ціною близько 90 мільйонів донгів/м2. Дуже швидко після цього цю землю придбав інвестор і виставив на продаж за ціною, вдвічі вищою, близько 180 мільйонів донгів/м2. «Вони продають за ціною майбутнього. З такою великою сумою грошей землю дуже важко продати в короткостроковій перспективі. Наразі більшість інвесторів налаштовані «тримати» цю землю протягом 3-5 років», – прокоментував пан Трієу.

Коли ланцюг проектів Vinhomes Ocean Park був розгорнутий у районі Гія Лам ( Ханой ) та провінції Хинг Єн, ринок нерухомості на сході Ханоя став жвавим. Коли міська зона Vinhomes Smart City принесла понад 56 багатоквартирних будинків у район Нам Ту Ліем, ринок нерухомості на заході також «зробив хвилі».

Згідно з прогнозом цього інвестора, відтепер і до кінця року ціни на житлову землю в районі Донг Ань навряд чи різко зростуть. Поточний період можна вважати піковим ціновим. Тому інвестори, які схильні до «серфінгу», будуть дуже ризикованими, якщо вкладатимуть гроші на цьому етапі.

Пан Нгуєн Тхе Діеп, віцепрезидент Ханойського клубу нерухомості, зазначив, що район Донг Ань має багато можливостей стати новим центром ринку нерухомості столиці. Починаючи з інформації про те, що район стане таким, а також завдяки наявності низки великих проектів, таких як міст Ту Лієн, національний виставковий центр, 108-поверхова фінансова вежа тощо.

«Технічна інфраструктура готова до розвитку району Донг Ань. Крім того, гроші спрямовуються в інвестиційні канали, а не застрягають у банках. Я вважаю, що ринок нерухомості тут незабаром оживе», – поділився пан Діеп.

За словами експерта, «стрімке» зростання цін на житлову землю в Донг Ані неважко зрозуміти, враховуючи, що ціни на навколишні проекти сягають сотень мільйонів донгів за квадратний метр. Однак справжня проблема, на яку інвесторам слід звернути увагу, — це ліквідність та характеристики сегмента.

«Земля Донг Ань підходить для тих, хто має смак до довгострокових інвестицій у напрямку «продати за високою ціною та залишити за низькою». Що ж до тих, хто використовує фінансовий леверидж, це буде дуже небезпечна угода. Тому що ліквідність цієї ділянки обмежена, а сама земля не має можливості генерувати грошовий потік», – прокоментував пан Діеп.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html