Будьте обережні, "ловлячи пік" житлової землі в Донг Ані

Понад 180 мільйонів донгів/м2 – ціна земельних ділянок з прямим видом на проєкт Vinhomes Co Loa, що вдвічі більше, ніж на кінець минулого року.

Район Донг Ань поступово змінюється завдяки низці великих проектів та будівель. Фото: Тхань Ву

Земля в провулку також коштує до 90 мільйонів донгів/м2.

Коли в районі Донг Ань було збудовано проєкт Vinhomes Co Loa, північний ринок столиці раптово став новим центром уваги інвесторів. Новий мегапроєкт Vinhomes розташований у комунах Донг Хой, Суан Трач, Суан Кань та Май Лам району Донг Ань. Загальна площа проєкту становить близько 387 гектарів, а інвестиційний капітал — понад 42 000 мільярдів донгів.

Окрім Vinhomes Co Loa, район Донг Ань також володіє ще одним «суперпроектом» у комунах Хай Бой та Вінь Нгок під назвою «розумне місто», інвесторами якого є BRG та Sumitomo. Загальна площа землекористування цього «міста» становить 272 гектари, а інвестиційний капітал — до 4,2 мільярда доларів США.

З появою двох вищезгаданих проектів, навколишні житлові земельні ділянки стають «гарячішими» з кожним днем. За словами брокера Фан Тхая, у комуні Суан Кань земельні ділянки на вулиці з прямим видом на Vinhomes Co Loa пропонуються на продаж за цінами близько 160-180 мільйонів донгів/м2.

Для земельних ділянок у провулках, де автомобілі можна просто паркуватися біля входу, ціна сягає 90 мільйонів донгів/м2. Для земельних ділянок з провулком перед будинком шириною лише близько 2-2,5 м ціна продажу все ще сягає 70 мільйонів донгів/м2. «Що стосується житлових ділянок поблизу проєкту «Розумне місто» BRG, ціна ділянок на вулиці становить 120 мільйонів донгів/м2. Ділянки у провулках також досягли 90 мільйонів донгів/м2», – сказав пан Тай.

Окрім «супутніх» проектів у сфері нерухомості, ціни на землю в районі Донг Ань також зростають завдяки мостам через Червону річку, особливо мосту Ту Лієн. Цей проект з’єднає західний берег Червоної річки вздовж маршруту Ау Ко – Нгі Там, район Тай Хо, зі східним берегом Червоної річки в районі Донг Ань.

За словами пана Тая, в районі, де очікується будівництво мосту Ту Лієн, ціна на житлові земельні ділянки наразі зростає до 185 мільйонів донгів/м2. Коли цей проєкт офіційно буде розпочато будівництво, ціна на землю, ймовірно, зросте до 200-250 мільйонів донгів/м2.

Брокери визнають, що ціни на землю в Донг Ані перебувають на дуже високому рівні та подвоїлися порівняно з кінцем минулого року. Це пояснюється тим, що більшість землевласників базують свої ціни на нерухомості в проектах як орієнтир.

«В середньому, ціна на житлові земельні ділянки становить 1/3 від ціни таунхаусів у проекті. Якщо розрахувати таким чином, ціна землі навряд чи може бути нижчою за 100 мільйонів донгів/м2, оскільки ціна таунхауса вже становить майже 300 мільйонів донгів/м2», – сказав пан Тай.

Згідно з дослідженням репортера, навіть земельні ділянки далеко від центру району Донг Ань коштують до 30 мільйонів донгів/м2. Маючи фінансову спроможність у 2 мільярди донгів або менше, інвестори майже не можуть «полювати» за земельними ділянками з гарним фасадом та широкими дорогами.

Місцеві брокери також повідомили журналістам, що 70% житлової нерухомості, що продається в цьому районі, належить інвесторам категорії F1 та F2. Майже жодна земельна ділянка не купується для реального житлового будівництва. Щоразу, коли новий власник змінює назву землі, ціна на землю зростає на мільярди донгів, і це зростання не зупиниться.

Потрібна стратегія при купівлі землі в Донг Ані

Пан Хай Трієу, інвестор з багаторічним досвідом «реального життя» в районі Донг Ань, сказав, що успіх угоди з нерухомістю вирішується саме в той момент, коли інвестор починає вкладати гроші. «Я намагаюся знайти земельні ділянки, які перепродають місцеві жителі. Ціни на землю, які вони пропонують, часто набагато нижчі, ніж у інвесторів. Якщо я зможу купити ці ділянки, норми прибутку будуть вищими», – поділився пан Трієу.

Посилаючись на факт, цей інвестор зазначив, що наприкінці минулого року місцеві жителі виставили на продаж ділянку землі поблизу мосту Ту Ліен за ціною близько 90 мільйонів донгів/м2. Дуже швидко після цього цю землю придбав інвестор і виставив на продаж за ціною, що вдвічі вища, близько 180 мільйонів донгів/м2. «Вони продають за ціною майбутнього. З такою великою сумою грошей землю дуже важко продати в короткостроковій перспективі. Наразі більшість інвесторів налаштовані «тримати» цю землю протягом 3-5 років», – прокоментував пан Трієу.

Коли ланцюг проектів Vinhomes Ocean Park був розгорнутий у районі Гія Лам ( Ханой ) та провінції Хинг Єн, ринок нерухомості на сході Ханоя став жвавим. Коли міська зона Vinhomes Smart City принесла понад 56 багатоквартирних будинків у район Нам Ту Ліем, ринок нерухомості на заході також «зробив хвилі».

Згідно з прогнозом цього інвестора, відтепер і до кінця року ціна на житлову землю в районі Донг Ань навряд чи різко зросте. Поточний час можна вважати піком цін. Тому інвестори, які схильні «серфінгувати», будуть дуже ризикованими, якщо вкладуть гроші на цьому етапі.

Пан Нгуєн Тхе Діеп, віцепрезидент Ханойського клубу нерухомості, зазначив, що район Донг Ань має багато можливостей стати новим центром столичного ринку нерухомості. Починаючи з інформації про район, а також присутності низки великих проектів, таких як міст Ту Ліен, національний виставковий центр, 108-поверхова фінансова вежа тощо.

«Технічна інфраструктура готова до «зльоту» в районі Донг Ань. Крім того, гроші, як правило, спрямовуються в інвестиційні канали, а не «залишаються» в банках. Я вважаю, що ринок нерухомості тут незабаром оживе», – поділився пан Діеп.

За словами експерта, «стрімке» зростання цін на житлову землю в Донг Ані неважко зрозуміти, враховуючи, що ціни на навколишні проекти сягають сотень мільйонів донгів за квадратний метр. Однак справжня проблема, на яку інвесторам слід звернути увагу, — це ліквідність та характеристики сегмента.

«Земля Донг Ань підходить для тих, хто має смак до довгострокових інвестицій у напрямку «продати за високою ціною та залишити за низькою». Що ж до тих, хто використовує фінансовий леверидж, це буде дуже небезпечна угода. Тому що ліквідність цієї ділянки обмежена, а сама земля не має можливості генерувати грошовий потік», – прокоментував пан Діеп.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html