Остерігайтеся купівлі землі під житло в Донг Ані «за піковими» цінами.

Вартість земельних ділянок з прямим видом на проєкт Vinhomes Co Loa становить понад 180 мільйонів донгів/м2, що вдвічі більше, ніж наприкінці минулого року.

Район Донг Ань поступово трансформується завдяки серії масштабних проектів та будівель. Фото: Тхань Ву

Земля у провулках також може сягати 90 мільйонів донгів/м2.

Коли в районі Донг Ань було збудовано проект Vinhomes Co Loa, північна частина Ханою раптово стала новим центром уваги інвесторів. Цей новий масштабний проект від Vinhomes розташований у комунах Донг Хой, Суан Трач, Суан Кань та Май Лам в районі Донг Ань. Проект охоплює загальну площу приблизно 387 гектарів та має інвестиційний капітал понад 42 000 мільярдів донгів.

Окрім Vinhomes Co Loa, район Донг Ань також може похвалитися ще одним «мегапроектом» у комунах Хай Бой та Вінь Нгок під назвою «розумне місто», інвесторами якого є BRG та Sumitomo. Загальна площа цього «міста» становить 272 гектари, а інвестиційний капітал — 4,2 мільярда доларів США.

З появою цих двох проектів, земельні ділянки під житло в навколишніх районах стають дедалі більш затребуваними. За словами агента з нерухомості Фан Тхая, у комуні Суан Кань земельні ділянки, що виходять на головну дорогу та мають прямий вид на Vinhomes Co Loa, пропонуються на продаж за ціною близько 160-180 мільйонів донгів/м2.

За земельні ділянки у провулках, де автомобілі можна просто паркуватися біля входу, ціна сягає 90 мільйонів донгів/м2. Навіть за ділянки з провулками завширшки лише близько 2-2,5 метрів ціна продажу все одно сягає 70 мільйонів донгів/м2. «Що стосується житлової землі поблизу проєкту «Розумне місто» BRG, ціна на ділянки на головній дорозі становить 120 мільйонів донгів/м2. Ділянки у провулках також досягли 90 мільйонів донгів/м2», – сказав пан Тай.

Окрім вигоди від проектів у сфері нерухомості, ціни на землю в районі Донг Ань також зростають завдяки мостам через Червону річку, особливо мосту Ту Лієн. Цей проект з'єднає західний берег Червоної річки вздовж дороги Ау Ко - Нгі Там в районі Тай Хо зі східним берегом Червоної річки в районі Донг Ань.

За словами пана Тая, в районі, де планується будівництво мосту Ту Ліен, ціна на житлові земельні ділянки наразі зростає до 185 мільйонів донгів/м2. Коли будівництво проєкту офіційно розпочнеться, ціни на землю, ймовірно, різко зростуть до 200-250 мільйонів донгів/м2.

Брокери з нерухомості визнають, що ціни на землю в Донг Ані зараз дуже високі та подвоїлися порівняно з кінцем минулого року. Це пов'язано з тим, що більшість землевласників використовують ціни на нерухомість у рамках девелоперських проектів як орієнтир.

«В середньому, ціна на житлові земельні ділянки становить лише одну третину від ціни таунхаусів у проекті. Якщо розрахувати таким чином, ціна на землю навряд чи впаде нижче 100 мільйонів донгів/м2, оскільки ціна таунхауса вже становить майже 300 мільйонів донгів/м2», – сказав пан Тай.

Згідно з нашим розслідуванням, навіть земельні ділянки далеко від центру району Донг Ань оцінюються в ціну до 30 мільйонів донгів/м2. З бюджетом у 2 мільярди донгів або менше інвесторам навряд чи вдасться «полювати» на земельні ділянки з гарним фасадом та широкими дорогами.

Місцеві брокери розкрили журналістам додаткові подробиці, заявивши, що 70% житлової нерухомості, що продається в цьому районі, належать інвесторам першого та другого рівня (F1 та F2). Майже жодна земельна ділянка не купується для фактичного житлового будівництва. Щоразу, коли ділянка змінює власника, її ціна зростає на мільярди донгів, і ця тенденція до зростання не зупиниться.

Купуючи землю в Донг Ані, потрібна стратегія.

Хай Трієу, інвестор з багаторічним досвідом роботи в «реальному світі» в районі Донг Ань, сказав, що успіх угоди з нерухомістю визначається в момент, коли інвестор починає інвестувати. «Я намагаюся знайти земельні ділянки, які перепродають місцеві жителі. Ціни, які вони рекламують, зазвичай набагато нижчі за ті, що пропонують інвестори. Якщо я зможу купити ці ділянки, рентабельність буде вищою», – поділився Трієу.

Наводячи реальний приклад, цей інвестор розповів, що наприкінці минулого року місцеві жителі виставили на продаж земельну ділянку поблизу мосту Ту Лієн за ціною близько 90 мільйонів донгів/м². Дуже швидко після цього цю ділянку купив інвестор і перепродав за подвійною ціною, близько 180 мільйонів донгів/м². «Вони продають за ціною майбутнього. З такою великою сумою грошей землю дуже важко продати в короткостроковій перспективі. Наразі більшість інвесторів мають намір «тримати» цю землю протягом 3-5 років», – прокоментував пан Трієу.

Коли серія проектів Vinhomes Ocean Park була реалізована в районі Гіа Лам ( Ханой ) та провінції Хинг Єн, ринок нерухомості у східній частині Ханоя став активним. Коли міська зона Vinhomes Smart City принесла понад 56 багатоквартирних будинків у район Нам Ту Ліем, ринок нерухомості на заході також пережив сплеск активності.

Згідно з прогнозом цього інвестора, ціни на землю в районі Донг Ань навряд чи суттєво зростуть з цього моменту до кінця року. Поточний рівень цін можна вважати піковим. Тому інвестори, схильні до «спекуляцій», йдуть на великий ризик, якщо інвестуватимуть на цьому етапі.

Пан Нгуєн Тхе Діеп, віце-голова Ханойського клубу нерухомості, вважає, що район Донг Ань має багато можливостей стати новим центром ринку нерухомості столиці. Це починається з оголошення про його підвищення до району, а потім з'являються численні масштабні проекти, такі як міст Ту Ліен, Національний виставковий центр та 108-поверхова Фінансова вежа…

«Технічна інфраструктура готова до «зльоту» району Донг Ань. Крім того, гроші спрямовуються в інвестиційні канали, а не «зав’язуються» в банках. Я вважаю, що ринок нерухомості тут незабаром оживе», – поділився пан Діеп.

За словами експерта, стрімке зростання цін на житлову землю в Донг Ані не дивує, враховуючи, що навколишні проекти вже досягли цін на сотні мільйонів донгів за квадратний метр. Однак справжнє питання, яке інвесторам необхідно враховувати, — це ліквідність та особливості цього сегмента.

«Земля в Донг Ані підходить для тих, хто має довгостроковий інвестиційний настрій, дотримуючись підходу «продай, коли дорого, тримай, коли дешево». Однак для тих, хто використовує фінансовий леверидж, це буде дуже ризикована угода. Це пояснюється тим, що ліквідність цього району обмежена, а сама земля не має потенціалу генерувати грошовий потік», – прокоментував пан Діеп.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html