Попередження про ризики спекуляцій землею.

Ціни на землю стрімко зростають.

Пан Нгуєн Мінь Тао з району Тан Ха (місто Туєн Куанг ) щойно завершив процедури придбання земельної ділянки в 19-й групі району Фантхьєт. За словами пана Тао, близько трьох місяців тому власник пропонував цю ділянку на продаж за 7 мільярдів донгів. Однак, лише через два місяці ціна зросла до 8 мільярдів донгів. Пан Тао поділився: «Я чув від фахівців з нерухомості, що після об'єднання провінції ціни на землю в місті Туєн Куанг ще більше зростуть, тому навіть якщо мені доведеться позичати більше грошей, я докладу всіх зусиль, щоб купити її».

Незважаючи на справжню потребу в пошуку землі під житло, пані Буй Тхі Хуєн із села Трай Міт комуни Хао Фу (район Сон Дуонг) не може дозволити собі ділянку навіть у передмісті через надмірно високі ціни на землю. Пані Хуєн пояснила: «Пропрацювавши деякий час у місті, я хотіла осісти та неодноразово шукала землю під житло для купівлі. Однак ціни, які вказують землевласники та брокери, завжди дуже високі, тому мені довелося здатися».

За словами пані Хуєн, навіть земля в центральній частині міста, на провулках і бічних вулицях, коштує не менше 1 мільярда донгів, залежно від розміру та розташування. У престижних районах, таких як міський район Тхінь Хунг в районі Тан Ха (місто Туен Куанг), земельні ділянки розміром 5 х 18 метрів рекламуються приблизно за 3,6 мільярда донгів, що майже на 1 мільярд донгів більше, ніж на кінець 2024 року. Аналогічно, в міському районі Нгок Кім в районі Хунг Тхань ціни зросли до 2,7 мільярда донгів за ділянку 5 х 20 метрів, що приблизно на 700 мільйонів донгів більше, ніж два місяці тому. За нинішніх цін на землю навіть працівнику, який заощаджує все своє життя, буде важко дозволити собі ділянку, – висловила своє занепокоєння пані Хуєн.

Люди здійснюють операції з передачі землі в нотаріальній конторі № 1, місто Туєн Куанг.

Пані Тран Тхі Бінь, викладачка земельного менеджменту в Університеті Тан Трао, яка має багаторічний досвід викладання та дослідження цін на землю, заявила, що існують дві причини, чому ціни на землю так швидко зростають. По-перше, скориставшись інформацією про злиття провінцій, спекулянти та брокери значно «завищили» ціни на землю, причому в деяких районах ціни зросли на 20–30 % або навіть до 50 % лише за кілька тижнів. Коли ціни на землю швидко зростають, багато людей панікують, боячись втратити можливість, і тому купують.

Це порушує роботу ринку та негативно впливає на тих, хто має реальні потреби. Окрім інформації про об'єднання провінцій, майбутня система цін на землю точно відображатиме ринкові значення, що спонукатиме деяких людей поспішати купувати, продавати та обмінювати землю, щоб уникнути високих податків. Це також є причиною нещодавнього сплеску на ринку землі.

Людям потрібно бути пильними.

Пані Тран Тхі Бінь, викладачка кафедри землеустрою в Університеті Тан Трао, підтвердила: «Зростання цін на землю, засноване на чутках, зазвичай є короткостроковим та нестійким явищем. Ми були свідками багатьох стрибків цін на землю з різних причин. Але спільним є те, що коли чутки поширюються, ціни зростають занадто високо, а коли чутки вщухають або публікується офіційна інформація, яка не відповідає очікуванням, ціни на землю негайно падають або навіть повністю зникають».

Озираючись на два місяці тому, до новин про об'єднання провінцій Туєн Куанг та Хазянг , з районом Бак Куанг у Хазянгу як центральним вузлом, багато людей у ​​Туєн Куангу вже шукали землю для купівлі в Бак Куангу. У той час ціни на землю в Бак Куангу вважалися найвищими за всю історію, тоді як ціни на землю в Туєн Куангу завмерли. Однак, коли було підтверджено інформацію, хоча й неофіційну, про те, що Туєн Куанг стане адміністративним центром двох провінцій після об'єднання, ціни на землю в Туєн Куангу, особливо в місті Туєн Куанг та навколишніх районах, одразу ж різко зросли.

Таке локальне зростання цін на землю може призвести до того, що багато покупців купуватимуть за високими цінами, але їм буде важко продати її, коли ринок охолоне. Спекуляції та купівля-продаж, зумовлені стадним менталітетом, без основи в розвитку нерухомості, можуть спричинити нестабільність цін на нерухомість.

За словами пані Тран Тхі Бінь, об'єднання провінцій/міст є важливим кроком у процесі адміністративної реструктуризації та міського розвитку, і це не є причиною нинішнього стрімкого зростання цін на землю. Землею необхідно управляти відповідно до її поточного статусу, і навіть якщо провінція Хазянг об'єднається з провінцією Туєн Куанг, у Хазянгу все одно повинні бути державні управлінські органи; неможливо перемістити їх усі до Туєн Куанг. Тому той факт, що деякі люди поспішають знайти та купити землю за безпрецедентно високими цінами, не лише впливає на їхні власні фінансові можливості, але й негативно впливає на ринок нерухомості провінції.

Пані Дінь Тхі Тху Ха, начальник відділу земельних ресурсів та геодезії (Департамент сільського господарства та навколишнього середовища), підтвердила: «У місті Туєн Куанг не бракує земельних ділянок. Наразі в місті Туєн Куанг інвестуються кошти та будуються багато найсучасніших міських районів, таких як міський район Данко Кім Фу та новий міський район на берегах річки Ло, чого більш ніж достатньо для задоволення потреб людей. Тому поспіх із купівлею землі в районах, про які зараз говорять брокери, лише порушує ринок і, ймовірно, призведе до значних ризиків».

Джерело: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html