Попередження про ризики, пов'язані з земельною лихоманкою

Ціни на землю стрімко зростають.

Пан Нгуєн Мінь Тао з району Тан Ха (місто Туєн Куанг ) щойно завершив процедуру купівлі земельної ділянки в групі 19, район Фантхьєт. За словами пана Тао, близько 3 місяців тому власник виставив цю земельну ділянку на продаж за 7 мільярдів донгів. Однак, лише через 2 місяці ціна зросла до 8 мільярдів донгів. Пан Тао поділився: «Я чув від ріелторів, що коли провінція об'єднається, ціна на землю в місті Туєн Куанг ще більше зросте, тому навіть якщо мені доведеться позичити більше, я спробую її купити».

Однак, маючи реальну потребу в землі під житло, пані Буй Тхі Хуєн із села Трай Міт, комуни Хао Фу (Сон Дуонг) не могла дозволити собі купити ділянку землі, хоча й вирішила жити в передмісті, але ціна на землю була занадто високою. Пані Хуєн сказала: «Працюючи деякий час у місті, я також хотіла осісти, багато разів шукаючи землю під житло для купівлі. Однак ціна, яку пропонував землевласник або брокер, була дуже високою, тому мені довелося здатися».

За словами пані Хуєн, вартість землі в центральній частині міста на провулках та вулицях становить не менше 1 мільярда донгів залежно від району та розташування. У сприятливих місцях, таких як: міський район Тхінь Хунг, район Тан Ха (місто Туен Куанг), ціна рекламується приблизно за 3,6 мільярда донгів/ділянку площею 5 x 18 м, що майже на 1 мільярд донгів більше порівняно з кінцем 2024 року, або міський район Нгок Кім, район Хунг Тхань, також зросла до 2,7 мільярда донгів/ділянку 5 x 20 м, що приблизно на 700 мільйонів більше порівняно з двома місяцями раніше. За нинішньої ціни на землю робітники навряд чи зможуть її купити, навіть якщо заощаджуватимуть усе своє життя, – хвилюється пані Хуєн.

Люди здійснюють операції з передачі землі в нотаріальній конторі № 1, місто Туєн Куанг.

Майстер Тран Тхі Бінь, викладач землеустрою в Університеті Тан Трао, який має багаторічний досвід викладання та дослідження цін на землю, сказав: «Є дві причини, чому ціни на землю так швидко зростають. Тобто, скориставшись інформацією про об'єднання провінцій, спекулянти та брокери дуже «завищили» ціни на землю, в деяких районах вони зросли на 20–30%, а то й на 50% лише за кілька тижнів». Коли ціни на землю швидко зростають, багато людей панікують, боячись втратити можливість, тому вони погоджуються купувати».

Це порушує роботу ринку, негативно впливаючи на тих, хто має реальні потреби. Окрім інформації, отриманої в результаті об'єднання провінцій, ціноутворення на землю незабаром буде відповідати ринковій вартості, що також змушує деяких людей поспішати купувати, продавати та обмінювати землю, щоб уникнути високих податків. Це також є причиною "розігріву" земельного ринку останніми днями.

Людям потрібно бути пильними

Майстер Тран Тхі Бінь, викладач землеустрою Університету Тан Трао, стверджував: Земельна лихоманка, що ґрунтується на чутках, часто є короткостроковим і нестійким явищем. Ми були свідками багатьох земельних лихоманок з різних причин. Але спільним є те, що коли з'являються чутки, ціни піднімаються занадто високо, а коли чутки вщухають або офіційна інформація оголошується не так, як очікувалося, ціни на землю негайно падають або навіть знижуються.

Озираючись на 2 місяці тому, до інформації про об'єднання провінцій Туєн Куанг і Хазянг та прийняття ними центру як району Бак Куанг провінції Хазянг. У той час багато жителів Туєн Куангу також мали намір шукати землю в Бак Куангу для купівлі, і на той час земля Бак Куангу вважалася найвищою за всю історію, натомість землі Туєн Куангу були заморожені. Однак, коли з'явилася інформація, хоча й ще неофіційна, що Туєн Куанг стане адміністративним центром двох провінцій Туєн Куанг і Хазянг після об'єднання, площа земель Туєн Куангу, особливо в місті Туєн Куанг та сусідніх районах, одразу ж швидко зросла.

Така локальна земельна лихоманка може змусити багатьох людей купувати нерухомість за високими цінами, але їм важко продавати, коли ринок охолоджується. Спекуляції та купівля-продаж відповідно до психології натовпу без основи реального розвитку насправді можуть призвести до нестабільності цін на нерухомість.

За словами майстра Тран Тхі Бінь, об'єднання провінцій/міст є важливим кроком у процесі адміністративної реструктуризації та міського розвитку, і це не є причиною нинішнього стрімкого зростання цін на землю. Оскільки землею необхідно управляти відповідно до поточного статусу, і якщо провінція Хазянг буде об'єднана з провінцією Туєн Куанг, у Хазянгу все одно має бути державне управління, і абсолютно неможливо переїхати аж до Туєн Куангу. Тому той факт, що деякі люди поспішають знайти та погоджуються купити землю за безпрецедентно високими цінами, не лише впливає на їхні власні фінансові можливості, але й негативно впливає на ринок нерухомості провінції.

Товариш Дінь Тхі Тху Ха, начальник відділу землевпорядкування та картографування (Департамент сільського господарства та навколишнього середовища), підтвердив: «У Туєн Куангу немає нестачі землі, наразі в місті Туєн Куанг інвестуються кошти та будуються багато найсучасніших міських районів, таких як міський район Данко Кім Фу, новий міський район на берегах річки Ло..., і потужностей більш ніж достатньо для задоволення потреб людей. Тому поспіх із купівлею землі в районах, про які зараз говорять брокери, лише порушує ринок і, ймовірно, призведе до великих ризиків».

Джерело: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html