Деталі процедури перетворення садових земель на землі житлової забудови

Зміна цільового призначення земельної ділянки з садових угідь (сільськогосподарських угідь) на землі житлової забудови є практичною потребою багатьох домогосподарств та окремих осіб. Закон про землю 2024 року, який набрав чинності з 1 січня 2025 року, разом із керівними документами щодо впровадження чітко та прозоро визначив порядок, процедури та умови перетворення.

Báo Nghệ An•26/06/2025

*Умови реалізації:
Відповідно до статті 58 Закону про землю 2024 року та статті 12 Указу 102/2024/ND-CP, перетворення садових земель на землі житлової забудови повинно відповідати таким умовам:
• Землі, включені до затвердженого щорічного плану землекористування районного рівня.
• Відповідно до плану будівництва (якщо земельна ділянка знаходиться в міській зоні або плануванні сільської житлової зони).
• Мати реальну потребу у використанні земель житлової забудови та забезпечити відсутність порушень нормативних актів щодо охорони сільськогосподарських угідь та лісових угідь.
• Земельна ділянка не має суперечок, має свідоцтво про право користування землею (червона книга).
*Необхідні документи:
Відповідно до пункту 1 статті 15 Декрету 102/2024/ND-CP, землекористувачі подають 01 комплект документів, включаючи:
• Заява про зміну цільового призначення земельної ділянки (Форма 02c/DKSDD).
• Оригінал сертифіката про право користування землею.
• Витяг з кадастрової карти або кадастровий вимір земельної ділянки.
• Звіт про польову перевірку (за наявності).
• Декларація про виконання пов'язаних фінансових зобов'язань.

Таємна гора — Вирощування кабачків в Аньшоні. Фото: Тран Чау

*Послідовність впровадження:
Крок 1: Подайте заявку до: Центру обслуговування державного управління на рівні нової комуни та району. Організації повинні подавати заявку до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища на рівні провінції.
Крок 2: Оцінка документів
• Отримувач перевіряє документи та проводить польову перевірку (за необхідності).
• Подати до Народного комітету компетентного органу влади рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки (Форма 04c/DKSDD).
Крок 3: Виконання фінансових зобов'язань
• Землекористувачі повинні сплачувати плату за користування землею відповідно до нормативних актів.
Провінційний народний комітет видає прейскурант землі як основу для розрахунку плати за користування землею під час зміни цільового призначення землі. Землекористувачам слід перевірити ціни на землю або звернутися до місцевої податкової служби, щоб дізнатися конкретну суму, яку потрібно сплатити.

Транзакції в універсальному магазині в місті Вінь. Фото: Нгуєн Хай

Крок 4: Видача нового сертифіката на право користування землею.

Згідно з Декретом № 151/2025/ND-CP про децентралізацію повноважень місцевих органів влади на двох рівнях, децентралізацію та децентралізацію у сфері земельних ресурсів, стаття 5 передбачає: Повноваження Народного комітету на районному рівні та Голови Народного комітету на районному рівні передаються Голові Народного комітету на рівні комуни. Відповідно, рівні комуни та району мають повноваження видавати сертифікати про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, як це передбачено пунктом b пункту 1 статті 136 та пунктом d пункту 2 статті 142 Закону про землю.
-Після виконання фінансових зобов'язань людям повторно видаються сертифікати на право користування землею, що підтверджують цільове призначення землі як житлової. Водночас необхідно оновити та виправити базу даних земель, кадастрові записи, а місцеве агентство з управління земельними ресурсами повертає сертифікат на право користування землекористувачу.

У разі передачі права користування землею та зміни цільового призначення земельної ділянки процедура реєстрації передачі права користування землею та процедура зміни цільового призначення земельної ділянки здійснюється одночасно з процедурою зміни цільового призначення земельної ділянки відповідно до нормативних актів.

Слід зазначити: перед початком процедури слід перевірити інформацію з планування землекористування. Якщо земля не підходить для планування або не включена до плану землекористування, зміна цільового призначення заборонена.
Перетворення садових земель на житлові землі є правом землекористувача, але має здійснюватися відповідно до законодавчих процедур. Люди повинні завчасно вивчати планування, готувати повний пакет документів та виконувати фінансові зобов'язання відповідно до правил, щоб отримати дійсну ліцензію від державного органу.

Правова основа: Земельний закон № 31/2024/QH15, що набрав чинності з 1 січня 2025 року.
• Постанова Уряду № 102/2024/ND-CP, що детально визначає порядок виконання низки статей Закону про землю.
• Циркуляри, що керують Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища (MONRE) у 2024 році.

*Декрет № 51/2025 про повноваження дворівневих місцевих органів влади у сфері земельних ресурсів.

*Постанова № 118/2025/ND-CP про впровадження адміністративних процедур в рамках механізму єдиного вікна та взаємопов’язаного єдиного вікна в департаменті єдиного вікна та на порталі Національної державної служби.

Джерело: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html