*Умови реалізації:
Відповідно до статті 58 Закону про землю 2024 року та статті 12 Указу 102/2024/ND-CP, перетворення садових земель на землі житлової забудови повинно відповідати таким умовам:
• Земля включена до затвердженого щорічного плану землекористування районного рівня.
• Відповідає плануванню будівництва (якщо земельна ділянка розташована в міській зоні або запланованій сільській житловій зоні).
• Існує реальна потреба в землі, і гарантується відсутність порушень правил охорони сільськогосподарських угідь та лісових угідь.
• Земельна ділянка вільна від суперечок та має свідоцтво про право користування землею (свідоцтво про право власності на землю).
*Необхідні документи:
Відповідно до пункту 1 статті 15 Декрету 102/2024/ND-CP, землекористувачі повинні подати один комплект документів, що включає:
• Заява про зміну цільового призначення земельної ділянки (Форма 02c/ĐKSDĐ).
• Оригінал свідоцтва про право користування землею.
• Витяг з кадастрової карти або кадастрової зйомки земельної ділянки.
• Звіт про польову перевірку (за наявності).
• Форма декларації про виконання пов'язаних фінансових зобов'язань.
*Процедура:
Крок 1: Подайте свою заявку за адресою: Новий Центр державних адміністративних послуг на рівні комуни/округу. Організації повинні подавати її до Провінційного департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища.
Крок 2: Перевірка документів
• Отримувач перегляне документи та проведе перевірку на місці (за необхідності).
• Подати до компетентного Народного комітету для видачі Рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки (Форма 04c/ĐKSDĐ).
Крок 3: Виконання фінансових зобов'язань
• Землекористувачі повинні сплачувати плату за користування землею, як це передбачено законом.
Провінційний народний комітет видає таблиці цін на землю як основу для розрахунку плати за користування землею під час зміни цільового призначення землі. Землекористувачам слід перевірити ціни на землю або звернутися до місцевої податкової служби, щоб дізнатися конкретну суму, яку потрібно сплатити.
Крок 4: Видача нового сертифіката на право користування землею.
Згідно з Декретом № 151/2025/ND-CP про розмежування повноважень місцевого самоврядування на двох рівнях: децентралізація та делегування у сфері земельних ресурсів, стаття 5 передбачає: Повноваження Народного комітету на районному рівні та Голови Народного комітету на районному рівні передаються Голові Народного комітету на рівні комуни. Відповідно, комуни та райони мають повноваження видавати сертифікати про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, як це передбачено пунктом b пункту 1 статті 136 та пунктом d пункту 2 статті 142 Закону про землю.
- Після виконання своїх фінансових зобов'язань громадянам повторно видається Свідоцтво про право користування землею із зазначенням цільового призначення землі як житлове. Одночасно оновлюється та переглядається база даних земель та кадастровий облік, а місцевий орган землеустрою повертає свідоцтво землекористувачу.
У випадках, коли передається як право користування, так і цільове призначення, процедура реєстрації передачі права користування землею буде здійснюватися одночасно з процедурою зміни цільового призначення земельної ділянки, як це передбачено законом.
Громадянам слід звернути увагу: перед початком будь-яких процедур бажано перевірити інформацію щодо землевпорядкування. Якщо земля не відповідає плануванню або не включена до плану землекористування, то зміна її цільового призначення не дозволяється.
Перетворення садових земель на житлові землі є правом землекористувача, але це має бути зроблено відповідно до законодавчих процедур. Люди повинні завчасно дослідити планування, підготувати всі необхідні документи та виконати свої фінансові зобов'язання, необхідні для отримання дійсних дозволів від державних органів.
Правова основа: Земельний закон № 31/2024/QH15, що набрав чинності з 1 січня 2025 року.
• Постанова Уряду № 102/2024/ND-CP, що містить детальні вказівки щодо імплементації кількох статей Закону про землю.
• Циркуляри, видані Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища (MONRE) у 2024 році.
*Декрет № 51/2025 про повноваження дворівневих органів місцевого самоврядування у сфері управління земельними ресурсами.
*Постанова № 118/2025/ND-CP про впровадження адміністративних процедур в рамках механізмів єдиного вікна та інтегрованого єдиного вікна в Центрі єдиного вікна обслуговування та на Національному порталі державних послуг.
Джерело: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html
Коментар (0)