Хитрощі з "загоном курей" для купівлі земельних ділянок знову процвітають

Звіти дослідницьких компаній у сфері нерухомості показують, що попит на нерухомість різко зріс з часів до Тет.

Попит зростає

Пан Фан Санг, брокер з нерухомості в Лам Донгу , розповів, що перед Тетом кілька клієнтів написали йому текстові повідомлення, щоб знайти садову ділянку з гарним «видом», площею 1000-2000 м², з червоною книгою, в якій відображена частина землі, за розумною ціною, близько 1,5-1,8 мільярда донгів. Він знайшов земельну ділянку площею 1300 м², зі 100 м² житлової землі, вартістю 1,65 мільярда донгів в окрузі Лам Ха, провінція Лам Донг. Клієнт був дуже задоволений і готовий внести завдаток.

За словами пана Санга, попит на купівлю садових та житлових земель у провінції зріс, але лише на розвідувальному рівні, з дуже невеликою кількістю угод. Їх в основному цікавить нерухомість, ціна на яку різко знижується на 20%-30% порівняно з минулим роком.

У Хошиміні багато людей також почали «полювати» та здавати на зберігання безліч доступних земельних ділянок для інвестицій або будівництва будинків. Пан Труонг Чунг – брокер з нерухомості в місті Тху Дик, 12-му районі, районах Хок Мон та Ку Чі – сказав, що в умовах коливань цін на нерухомість ціни на землю не сильно знизилися і тепер знову «почали» торгуватися.

«Наприклад, земельна ділянка в районі Хіеп Бінь Фуок , місто Тху Дик, площею 80 м² (4 м завширшки, 20 м завдовжки), автомобільна алея, щойно отримала завдаток у розмірі 4,6 мільярда донгів від клієнта, але лише в місті Тху Дик і зосереджена в районах Фу Хю, Тан Нхон Фу А, Тан Нхон Фу Б, земля в автомобільній алеї з цінами від 3 до 4 мільярдів донгів (площею 60-70 м²) привернула значну увагу, не у всіх районах є угоди», – сказав пан Чунг.

Пан Тран Кхань Куанг, експерт з нерухомості, зазначив, що зазвичай після економічного циклу відновлення починається з акцій, а потім з нерухомості. Тому, коли акції різко зростають, і багато інвесторів фіксують прибуток, саме нерухомість є тим місцем, де знаходять притулок грошові потоки. З них найпривабливішим сегментом є земля, а за нею йдуть інші сегменти.

Брокери збирають клієнтів у кав'ярні на вулиці Сонг Хань у Хошиміні, щоб «заманити» їх подивитися землю в Донгнаї. Фото: ФАМ ДІНЬ

Знову старі трюки

Також через нещодавнє зростання попиту на нерухомість для інвестицій та заощаджень, з'явилося більше хитрощів у бізнесі з нерухомістю, таких як «повісити голову козла, але продати собаче м'ясо» та «випасати курей» для купівлі землі в провінції.

Минулого тижня репортер зафіксував на сайті нерухомості оголошення про те, що банк пропонує ліквідувати квартиру в 4-му районі за напрочуд низькою ціною. Коли ми зв'язалися з автором оголошення, він надав нам багато цікавої інформації про проект, квартиру та умови купівлі. Потім він безперервно писав нам текстові повідомлення та телефонував, щоб ми приїхали за адресою на вулиці Сонг Хань, місто Тху Дик, щоб ознайомитися з юридичним статусом квартири та завершити процедури.

Однак, коли ми приїхали, ми та багато інших побачили, що це просто кав'ярня. Деякі люди видавали себе за брокерів, запрошуючи клієнтів подивитися проєкт в іншому місці, не такому, як спочатку рекламувалося. Клієнтів, які погоджувалися, відвозили на машині до Транг Бом, Донгнай, щоб оглянути та купити землю під проєкт. Тих, хто скептично ставився до цього або не погоджувався їхати, переносили на інший день для ознайомлення з правовстановлюючими документами на квартиру.

Раніше, також маючи на меті дізнатися про купівлю землі, ми знайшли на Zalo оголошення про земельний проект вартістю трохи більше 2 мільярдів донгів за ділянку прямо на вулиці Чан Куок Тхао (3-й район, Хошимін). Коли ми зв'язалися з ними, нас запросили до конференц-залу в приміщенні туристичної компанії Hoa Binh (вулиця Во Ван Тан, 3-й район, Хошимін), щоб послухати вступну інформацію про проект.

Тут нас та інших клієнтів оточили численні співробітники, щоб представити проєкт під назвою «Житловий район Тран Куок Тхао» з 32 ділянками, включаючи 8 фасадних будинків, вартістю 7-9 мільярдів донгів; та будинки у внутрішній частині району вартістю від 2,7 мільярда донгів і вище. Інвестором є акціонерне товариство Thien Nam House. Однак, коли ми висловили бажання оглянути землю, співробітники сказали, що цей проєкт є комерційним будинком для обслуговування, термін дії якого спливає лише через 11 років.

Почувши це, ми вже збиралися відступати, коли персонал одразу ж представив нам інший проєкт на узбіччі шосе 13, зовсім поруч з оптовим ринком Тху Дик, під назвою «Розумне місто», інвестором якого є компанія Dai Hung Vuong. Проєкт передбачає до 700 ділянок, кожна площею від 70 до 120 м2 та має повну інфраструктуру та комунікації. Ця людина сказала нам та деяким іншим клієнтам сісти в машину та незабаром поїхати подивитися на проєкт.

Бачачи, що ми не зацікавлені, персонал продовжив запроваджувати спеціальну акційну програму: внесіть 100 мільйонів донгів на купівлю землі, і компанія негайно дасть нам кілька таелів золота. Літня клієнтка почула це і одразу ж зацікавилася, захотівши одразу ж подивитися на неї, щоб інвестувати.

Коли ми відмовилися, і персонал, і жінка пішли, вже не такі привітні, як раніше.

Будьте дуже уважні

У розмові з нами адвокат Тран Дінь Зунг з Асоціації адвокатів міста Хошимін розповів, що трюки з "випасом курей", їх перевезенням для купівлі землі в провінції, землі в "примарних" проектах, були дуже поширеними до спалаху COVID-19, як-от справа Alibaba. Минулого року ця ситуація повторилася, і поліція провінції Донгнай суворо розслідувала кілька випадків, тому після цього мало хто з підприємств наважувався приводити клієнтів до Донгная.

Зараз, коли ринок нерухомості почав демонструвати позитивні ознаки, вищезгадана ситуація повторюється частіше. Людям, які хочуть придбати нерухомість, потрібно бути дуже пильними, не жадібними до дешевої землі, акцій чи подарунків у вигляді золота та грошей, а також не піддаватися спокусам підписати договір або перерахувати завдаток. У разі виникнення такої ситуації необхідно повідомити про це в поліцію.

Джерело: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm