Афера з виманюванням людей на купівлю земельних ділянок знову набирає обертів.

Звіти дослідницьких компаній у сфері нерухомості свідчать про те, що попит на купівлю будинків та землі різко зріс з часів перед Місячним Новим роком.

Збільшений попит

Пан Фан Санг, брокер з нерухомості в провінції Лам Донг , розповів, що перед Тетом (Місячним Новим роком) до нього звернулися кілька клієнтів з проханням допомогти знайти садову ділянку з прекрасним краєвидом, площею 1000-2000 м², з документом на право власності, який частково визнає її як житлову землю, за розумною ціною близько 1,5-1,8 мільярда донгів. Він знайшов земельну ділянку площею 1300 м² зі 100 м² житлової землі, вартістю 1,65 мільярда донгів в окрузі Лам Ха, провінція Лам Донг. Клієнт був дуже задоволений і готувався завершити внесення депозиту.

За словами пана Санга, попит на садові землі та землю під житло в провінції зріс, але він залишається на стадії дослідження, з дуже малою кількістю угод. Їх в основному цікавить нерухомість, ціни на яку значно знизилися на 20%-30% порівняно з минулим роком.

У Хошиміні багато людей також почали «полювати» та купувати доступні земельні ділянки для інвестицій або будівництва будинків. Пан Труонг Чунг, брокер з нерухомості в місті Тху Дик, 12-му районі, районі Хок Мон та районі Ку Чі, сказав, що в умовах коливань цін на нерухомість ціни на землю суттєво не знизилися, а кількість угод знову почала зростати.

«Наприклад, земельна ділянка в районі Хіеп Бінь Фуок міста Тху Дик площею 80 м² (4 м завширшки, 20 м завдовжки), до якої можна дістатися на автомобілі, нещодавно була зарезервована за 4,6 мільярда донгів. Однак лише в місті Тху Дик, а саме в районах Фу Хю, Тан Нхон Фу А та Тан Нхон Фу Б, земельні ділянки, до яких можна дістатися на автомобілі, вартістю від 3 до 4 мільярдів донгів (60-70 м²) викликають значний інтерес; угоди відбуваються не в кожному районі», – заявив пан Чунг.

Пан Тран Кхань Куанг, експерт з нерухомості, зазначив, що зазвичай після економічного циклу відновлення починається з фондового ринку, а потім на ринку нерухомості. Тому, коли фондовий ринок різко зростає, і багато інвесторів фіксують прибутки, нерухомість стає безпечним притулком для капіталу. Серед них найпривабливішим сегментом є земельні ділянки, а за ними йдуть інші сегменти.

Агенти з нерухомості збирають клієнтів у кафе на вулиці Сонг Хан у місті Хошимін, щоб «заманити» їх на перегляд земельних ділянок у районі Донгнай. Фото: ФАМ ДІНЬ

Повторюючи той самий старий трюк.

Через нещодавнє відродження попиту на інвестиції та заощадження в нерухомість, більш поширеними стали обманливі практики в сфері нерухомості, такі як «продаж чогось відмінного від того, що рекламується» та «заманювання людей до купівлі земельних ділянок у провінції».

Минулого тижня репортер помітив оголошення на веб-сайті нерухомості, в якому було виставлено на продаж квартиру, вилучену банком, у 4-му районі за напрочуд низькою ціною. Зв'язавшись з рекламодавцем, він надав багато цікавої інформації про проект, квартиру та умови продажу. Потім ця особа неодноразово надсилала нам повідомлення та телефонувала, запрошуючи нас за адресою на вулиці Сонг Хан, місто Тху Дик, щоб перевірити юридичний статус квартири та завершити відповідні процедури.

Однак, після прибуття ми та багато інших виявили, що це просто кав'ярня. Деякі люди, які видавали себе за агентів з нерухомості, запросили клієнтів оглянути проєкт в іншому місці, всупереч початковій рекламі. Тих, хто погодився, потім відвезли на машині до Транг Бом, Донг Най, щоб оглянути та придбати землю в проєкті. Тих, хто скептично поставився або відмовився, перенесли на інший день для ознайомлення з юридичними документами квартири.

Раніше, видаючи себе за потенційних покупців землі, ми знайшли на Zalo оголошення про проект земельної ділянки вартістю трохи більше 2 мільярдів донгів за ділянку, розташовану на вулиці Чан Куок Тхао (3-й район, Хошимін). Коли ми зв'язалися з ними, нас запросили до конференц-залу в приміщенні туристичної компанії Hoa Binh (вулиця Во Ван Тан, 3-й район, Хошимін), щоб почути про проект.

Тут нас та інших клієнтів оточили численні співробітники, які представляли проєкт під назвою «Житловий район Тран Куок Тхао» з 32 ділянками, включаючи 8 ділянок з виходом на вулицю вартістю 7-9 мільярдів донгів; тоді як ділянки у внутрішній частині району оцінювалися від 2,7 мільярда донгів і вище. Інвестором була акціонерна компанія Thien Nam Housing Joint Stock Company. Однак, коли ми висловили бажання оглянути землю, співробітники сказали, що цей проєкт є комерційним та сервісним житловим проєктом, оренда якого закінчилася лише на 11 років.

Почувши це, ми вже збиралися відступити, коли співробітник одразу ж представив нам інший проєкт вздовж Національної автомагістралі 13, зовсім поруч з оптовим ринком Тху Дик, під назвою «Розумне місто», розроблений компанією Dai Hung Vuong. Проєкт має 700 ділянок, кожна площею від 70 до 120 м2, і вже має повну інфраструктуру та зручності. Співробітник сказав нам та кільком іншим клієнтам сісти в машину, щоб незабаром подивитися на проєкт.

Бачачи нашу незацікавленість, персонал продовжив запроваджувати спеціальну акцію: завдаток у розмірі 100 мільйонів донгів на купівлю землі давав компанії право на кілька таелів золота в подарунок. Почувши це, літня клієнтка одразу ж зацікавилася та захотіла оглянути нерухомість з метою інвестування.

Коли ми відмовилися, і співробітник, і жінка пішли, вже не такі привітні, як раніше.

Нам потрібно бути надзвичайно пильними.

У розмові з нами адвокат Тран Дінь Зунг з Асоціації адвокатів міста Хошимін розповів, що шахрайство, пов'язане з заманюванням людей для купівлі земельних ділянок у провінціях або "фіктивних" проектів, було дуже поширеним явищем до пандемії COVID-19, як-от справа Alibaba. Минулого року ця ситуація повторилася, і поліція провінції Донгнай суворо розслідувала кілька випадків, тому після цього мало хто з підприємств наважувався приводити клієнтів до Донгная.

Зараз, коли ринок нерухомості демонструє позитивні ознаки, вищезгадана ситуація повторюється все частіше. Тим, хто хоче придбати нерухомість, слід бути надзвичайно обережними та не спокушатися дешевою землею, акціями чи подарунками у вигляді золота чи грошей, що спонукає їх підписувати контракти або переказувати депозити. Якщо такі випадки трапляються, їм слід повідомити про це в поліцію.

Джерело: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm