Хитрощі з «загоном курей» для купівлі земельних ділянок знову процвітають.

Звіти дослідницьких компаній у сфері нерухомості показують, що попит на нерухомість різко зріс з часів до Тет.

Збільшений попит

Пан Фан Санг, брокер з нерухомості в Лам Донгу , розповів, що перед Тетом кілька клієнтів написали йому текстові повідомлення, щоб знайти садову ділянку з гарним «видом», площею 1000-2000 м², з червоною книгою, в якій відображена частина землі, за розумною ціною, близько 1,5-1,8 мільярда донгів. Він знайшов земельну ділянку площею 1300 м², з яких 100 м² житлової землі, за ціною 1,65 мільярда донгів в окрузі Лам Ха, провінція Лам Донг. Клієнт був дуже задоволений і готувався внести завдаток.

За словами пана Санга, попит на купівлю садових та житлових земель у провінції зріс, але лише на розвідувальному рівні, з дуже невеликою кількістю угод. Їх в основному цікавить нерухомість, яка значно знижена на 20%-30% порівняно з минулим роком.

У Хошиміні багато людей також почали «полювати» та здавати на зберігання безліч доступних земельних ділянок для інвестицій або будівництва будинків. Пан Труонг Чунг – брокер з нерухомості в місті Тху Дик, 12-му районі, районах Хок Мон та Ку Чі – сказав, що в умовах коливань цін на нерухомість ціни на землю не сильно знизилися і тепер знову «почали» торгуватися.

«Наприклад, за земельну ділянку в районі Хіеп Бінь Фуок міста Тху Дик площею 80 квадратних метрів (4 метри завширшки, 20 метрів завдовжки), щойно один із покупців вніс депозит у розмірі 4,6 мільярда донгів. Однак лише в місті Тху Дик, зосереджено в районах Фу Хю, Тан Нхон Фу А та Тан Нхон Фу Б, земельні ділянки в автомобільній алеї з цінами від 3 до 4 мільярдів донгів (площею 60-70 квадратних метрів) привернули значну увагу, і не у всіх районах є угоди», – сказав пан Чунг.

Пан Тран Кхань Куанг, експерт з нерухомості, зазначив, що зазвичай після економічного циклу відновлення починається з акцій, а потім з нерухомості. Тому, коли акції сильно зростають, і багато інвесторів фіксують прибутки, саме нерухомість є місцем, де грошовий потік спрямовується. Зокрема, найпривабливішим сегментом є земля, а за нею йдуть інші сегменти.

Брокери збирають клієнтів у кав'ярні на вулиці Сонг Хань у Хошиміні, щоб «заманити» їх подивитися землю в Донгнаї. Фото: ФАМ ДІНЬ

Повторення старих трюків

Також через нещодавнє зростання попиту на нерухомість для інвестицій та заощаджень, з'явилося більше хитрощів у бізнесі з нерухомістю, таких як «повісити голову козла, але продати собаче м'ясо» та «випасати курей» для купівлі землі в провінції.

Минулого тижня репортер записав оголошення про те, що банк пропонує ліквідувати квартиру в 4-му районі за напрочуд низькою ціною на веб-сайті нерухомості, та зв'язався з автором оголошення, який надав багато цікавої інформації про проект, квартиру та політику продажу. Потім ця особа постійно писала нам текстові повідомлення та телефонувала, щоб ми приїхали за адресою на вулиці Сонг Хань, місто Тху Дик, щоб ознайомитися з правовим статусом квартири та виконати необхідні процедури.

Однак, коли ми приїхали, ми та багато інших побачили, що це просто кав'ярня. Деякі люди, які видавали себе за брокерів, запросили клієнтів подивитися проєкт в іншому місці, не такому, як спочатку рекламувалося. Клієнтів, які погодилися, відвезли на машині до Транг Бом, Донг Най, щоб оглянути та купити землю під проєкт. Тих, хто скептично поставився або не погодився їхати, перенесли на інший день, щоб ознайомитися з юридичними документами квартири.

Раніше, також маючи на меті дізнатися про купівлю землі, ми знайшли на Zalo оголошення про земельний проект вартістю трохи більше 2 мільярдів донгів за ділянку прямо на вулиці Чан Куок Тхао (3-й район, Хошимін). Коли ми зв'язалися з ними, нас запросили до конференц-залу в приміщенні туристичної компанії Hoa Binh (вулиця Во Ван Тан, 3-й район, Хошимін), щоб послухати вступну інформацію про проект.

Тут нас та інших клієнтів оточили численні співробітники, щоб представити проєкт під назвою «Житловий район Тран Куок Тхао» з 32 ділянками, з яких 8 фасадних будинків вартістю від 7 до 9 мільярдів донгів; та внутрішні будинки вартістю від 2,7 мільярда донгів і вище. Інвестором є акціонерне товариство «Тхієн Нам Хаус». Однак, коли ми висловили бажання оглянути землю, співробітники сказали, що цей проєкт є комерційним будинком для обслуговування, термін дії якого закінчився лише через 11 років.

Почувши це, ми вже збиралися відступити, коли персонал одразу ж представив нам інший проєкт на узбіччі Національної автомагістралі 13, зовсім поруч з оптовим ринком Тху Дик, під назвою «Розумне місто», інвестором якого є компанія Dai Hung Vuong. Проєкт передбачає до 700 ділянок, площа кожної від 70 до 120 м2, з повною інфраструктурою та комунальними послугами. Ця людина сказала нам та деяким іншим клієнтам сісти в машину та незабаром поїхати подивитися на проєкт.

Бачачи, що ми не зацікавлені, персонал продовжив запроваджувати спеціальну акційну програму: внесіть 100 мільйонів донгів на купівлю землі, і компанія негайно надасть нам кілька золотих злитків. Літня клієнтка почула це і одразу ж зацікавилася, захотівши одразу ж подивитися на неї, щоб інвестувати.

Коли ми відмовилися, і персонал, і жінка пішли, вже не такі привітні, як раніше.

Потрібно бути дуже уважним

У розмові з нами адвокат Тран Дінь Зунг з Асоціації адвокатів міста Хошимін розповів, що трюки з "випасом курей", їх перевезенням для купівлі землі в провінції, землі в "примарних" проектах, були дуже поширеними до спалаху COVID-19, як-от справа Alibaba. Минулого року ця ситуація повторилася, і поліція провінції Донгнай суворо розслідувала кілька випадків, тому після цього мало хто з підприємств наважувався приводити клієнтів до Донгная.

Дотепер, коли ринок нерухомості почав демонструвати позитивні ознаки, вищезгадана ситуація також повторювалася частіше. Людям, які хочуть придбати нерухомість, потрібно бути дуже пильними, не жадібними до дешевої землі, акцій, подарунків у вигляді золота та не слухати спокус підписати договір або перерахувати завдаток. У разі виникнення такої ситуації необхідно повідомити про це в поліцію.

Джерело: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm