Комерційні банки постійно запускають програми кредитування нерухомості з безпрецедентно низькими процентними ставками, але ті, хто потребує позик, все ще вагаються, побоюючись, що процентні ставки різко зростуть після пільгового періоду. Тим часом ринок нерухомості по-справжньому не відновився, пропозиція обмежена, а ціни залишаються захмарними, що робить їх недоступними для багатьох.
Конкуренція за пільгові пропозиції іпотечних кредитів
У розмові з журналістами газети «Нгуой Лао Донг» люди, що працюють у банківському секторі та секторі нерухомості, зазначили, що ще ніколи банки не запускали стільки програм іпотечного кредитування з надзвичайно низькими процентними ставками, як зараз. Наприклад, великі банки, такі як Vietcombank та BIDV, пропонують пакети іпотечних кредитів зі ставками лише 5–5,5% на рік протягом перших 12 місяців та 6–7% на рік протягом наступних 2–3 років.
Приватні комерційні банки, такі як ACB , Eximbank, VIB тощо, пропонують дещо вищі пільгові процентні ставки, але зазвичай не перевищують 8% річних протягом перших кількох років. Щоб залучити клієнтів, кожен банк також пропонує багато інших пільгових політик, таких як пільгові періоди (відмова від погашення основної суми боргу) до 5 років, дострокове погашення без штрафних відсотків тощо.
Хоча вважається, що процентні ставки за кредитами загалом, і зокрема за іпотечними кредитами, нещодавно досягли дна, фактичне зростання кредитування не виправдало очікувань. Згідно з останньою статистикою Державного банку В'єтнаму, за перші чотири місяці 2024 року зростання кредитування в системі досягло лише близько 1,5%, що є покращенням порівняно з першими двома місяцями року, але все ще нижче, ніж за аналогічний період минулого року. Багато людей, яким потрібно позичити гроші для купівлі будинку, кажуть, що процентні ставки є «дуже привабливими», але ще не готові позичати гроші для купівлі будинку для проживання, оренди чи інвестицій з різних причин.
Пан Тран Мінь Там (проживає в районі Го Вап, Хошимін) сказав, що його найбільше зараз турбує те, як банки розраховуватимуть процентні ставки після закінчення пільгового періоду. «Банки кажуть, що після закінчення пільгового періоду вони використовуватимуть базову процентну ставку плюс маржу в розмірі 2,5% - 3,5% або застосовуватимуть плаваючу процентну ставку, що неясно. Я не знаю, що таке базова чи плаваюча процентна ставка для розрахунку моєї платоспроможності. Не кажучи вже про те, що якщо я погашу достроково, мені доведеться сплатити штраф у розмірі 1% - 4%, що викликає в мене великі вагання», – сказав пан Там.
Тим часом, згідно з нашим дослідженням, багато банків застосовують плаваючі процентні ставки у розмірі 9%-10% річних, що значно вище, ніж пільгові процентні ставки, запропоновані спочатку. За таких процентних ставок ті, кому потрібно позичити гроші для купівлі будинку чи землі, повинні дуже ретельно розглянути свої варіанти.
Низькі процентні ставки по іпотеці все ще турбують багатьох людей, які вагаються купувати житло для проживання, інвестицій чи здачі в оренду... Фото: ЛАМ ЗЯН
Ринок залишається складним, а інвестори стурбовані борговим тягарем.
Пані Хоай Тху (проживає в районі Бінь Тхань міста Хошимін) сказала, що має близько 4-5 мільярдів донгів на фінансовому рахунку та хоче купити квартиру або таунхаус для інвестицій, але ще не наважилася «вкласти гроші». «Багато кредитних спеціалістів радили мені позичити додаткові 1,5-2 мільярди донгів, щоб купити елітну нерухомість, на якій продавці «скорочують збитки», чекаючи відновлення ринку, щоб я могла продати її з прибутком».
«Але я розумію, що оскільки ринок нерухомості в Хошиміні все ще не переживає буму, купувати нерухомість для короткострокових інвестицій зараз дуже складно. Якщо період пільгової процентної ставки закінчиться до того, як я зможу продати будинок, мені доведеться нести величезний борг і відсотки», – проаналізувала пані Ту.
Фактично, було помічено, що багато інвесторів досі тримаються за нерухомість і намагаються виплачувати десятки відсотків банківських відсотків протягом останніх двох років, відколи ринок завмер.
Деякі люди навіть позичали гроші, щоб купити 2-3 земельні ділянки або квартири; об'єднували гроші з друзями, щоб купити нерухомість у провінції, на суму десятки мільярдів донгів... коли ринок процвітав, тепер, коли ціни впали, вони не можуть скоротити свої збитки та залишаються з боргами, сплачуючи мільярди донгів відсотків щороку.
Щодо плаваючих процентних ставок, старший керівник В'єтнамського промислово-комерційного банку (VietinBank) заявив, що багато банків вже давно базують свої базові процентні ставки на середній процентній ставці за 12-місячними терміновими депозитами чотирьох основних банків (Vietcombank, Agribank , VietinBank, BIDV).
Покупці житла можуть відстежувати тенденції процентних ставок за заощадженнями у великих банках, щоб визначити базову процентну ставку, а потім розрахувати процентну ставку за кредитом. Звідти вони можуть розрахувати суму щомісячного платежу після закінчення періоду фіксованої процентної ставки.
Щоб уникнути фінансового краху під час позики на купівлю нерухомості, менеджер відділення Vietcombank рекомендує позичальникам, окрім процентних ставок та пов'язаних з ними комісій за кредит, ретельно враховувати інші фактори, такі як стабільність їхнього доходу та відсоток їхнього доходу, який буде витрачено на витрати на проживання сім'ї (навчання дітей, освітні потреби, охорона здоров'я та фітнес, а також резервні фонди для непередбачених витрат). «Звідси позичальники можуть обрати процентну ставку за кредитом та період фіксованої процентної ставки, що відповідає їхнім фінансовим можливостям», – сказав менеджер відділення Vietcombank.
Здійснення дострокових платежів виявляється складним завданням.
Нещодавно газета «Нгуой Лао Донг» отримала кілька скарг від покупців житла на несподіване отримання повідомлень про підвищення процентних ставок за їхніми кредитами без чіткого обґрунтування розрахунку.
Деякі клієнти, які раніше брали іпотечні кредити, досі сплачують відсоткові ставки у розмірі 12%-13% річних, навіть попри те, що процентні ставки за кредитами різко знизилися за останні шість місяців. Крім того, деякі люди повідомляли про труднощі з достроковим погашенням іпотечних кредитів; вони також стикаються з перешкодами, намагаючись достроково погасити кредити через інші банки, і їм не дозволяють повністю погасити свої кредити.
Джерело: https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm
Коментар (0)