Міні-квартири більше не є прибутковим бізнесом.

Багато людей вагаються, чи варто вибирати міні-квартири.

Пані Хыонг (район 13, район Тан Бінь) просить агента з нерухомості продати її міні-квартиру площею 30 м2, яка включає одну спальню, кухню, вітальню та ванну кімнату. Вона купила її два роки тому майже за 1 мільярд донгів. Вона була дуже задоволена розташуванням, оскільки воно було близько до її робочого місця та в рамках її бюджету. Однак нещодавня пожежа в міні-квартирі в Ханої переслідує її. Після довгих роздумів вона вирішила виставити свою квартиру на продаж за 950 мільйонів донгів.

«Квартира, в якій я зараз живу, має відносно гарне розташування, але я все ще хвилююся щодо пожежної безпеки, тому вирішила її продати. Поки що я орендуватиму тимчасове житло, а коли знайду іншу квартиру з кращою системою пожежної безпеки, куплю її. Це може коштувати багато грошей, але я позичу більше. Однак агенти з нерухомості кажуть, що зараз її буде дуже важко продати, оскільки багато клієнтів зараз бояться міні-квартир. Щоб продати її, мені доведеться значно знизити ціну», – поділилася пані Хьонг.

Як і пані Хьонг, минулого місяця пан і пані Хай (які зараз орендують житло в районі Го Вап) розглядали можливість придбання міні-квартири для своєї родини, щоб облаштуватися, оскільки пан Хай втомився від оренди. Однак зараз вони передумали і продовжуватимуть орендувати житло. Пан Хай планує заощадити більше грошей, а наступного року шукати квартиру в розстрочку в комерційних проектах або купити соціальне житло.

Пані Хан (власниця міні-квартири, що здається в оренду на вулиці Нгуєн Трай, 1-й район) сказала: «Останніми днями багато орендарів повернули свої орендовані квартири, зокрема багато хто з тих, чиї договори оренди все ще були чинними, але вони розірвали їх та змирилися з втратою своїх депозитів. Хоча вони не вказали причину, я знаю, що пожежа в міні-квартирі в Ханої вплинула на психологію багатьох клієнтів. Раніше мій міні-будинок завжди був повністю заселений, але зараз там багато порожніх кімнат. Зараз я облаштовую та інвестую в систему пожежогасіння, яка відповідає стандартам для міні-квартир, сподіваючись, що орендарі повернуться».

Згідно з великими даними Batdongsan.com.vn, за перші вісім місяців 2023 року попит на оренду та купівлю квартир площею до 35 м2 у Хошиміні зріс на 24% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Квартири площею до 35 м2 зазвичай є студіями у великих проектах або міні-квартирах, які привертають увагу клієнтів завдяки доступним цінам та легкості перепродажу та здачі в оренду. Однак після нещодавньої невдалої пожежі в міні-квартирі в Ханої ринок міні-квартир значно постраждав.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що наступний етап буде дуже складним як для тих, хто керує бізнесом з міні-квартир, так і для тих, хто купує/орендує цей тип нерухомості, оскільки влада переглядатиме проекти не лише в Ханої, а й по всій країні. Цей крок змусить багатьох власників міні-квартир тимчасово призупинити свій бізнес, оскільки вони не дотримувалися суворих правил пожежної безпеки. Вони втратять багато часу та грошей на ремонт, щоб відповідати експлуатаційним вимогам багатоквартирного будинку. Орендарі можуть розірвати договір оренди та знайти нове житло, якщо їхнє поточне місце проживання є небезпечним.

Прогнозуючи майбутнє ринку квартир, багато експертів вважають, що пропозиція квартир, ймовірно, зменшиться в найближчий період. Це пов'язано з тим, що забудовникам проектів буде важче отримати дозволи на будівництво та розпочати продажі, оскільки посилюються заходи з управління та інспекції пожежної безпеки та рятувальних робіт; витрати на будівництво та експлуатацію зростатимуть відповідно до процедур проектування та приймання, а також обслуговування з дотриманням правил пожежної безпеки. Попит на міні-квартири також може зменшитися.

Експерти припускають, що замість пошуку міні-квартир у густонаселених районах, покупці тяжітимуть до проектів соціального житла та багатоквартирних будинків, розташованих далі від центру міста, але які пропонують кращу безпеку та доступніші ціни порівняно з квартирами в центральній частині міста. Пропозиція такого житла обмежена, тому ціни можуть поступово зростати зі зростанням попиту. Крім того, більший інтерес привернуть менші квартири в багатоквартирних проектах від авторитетних забудовників з повністю сертифікованими системами пожежної безпеки.

Адвокат Дао Сюань Сон з Асоціації адвокатів міста Хошимін рекомендує тим, хто має намір придбати міні-квартири, ретельно та всебічно оглянути будівлю, щоб забезпечити юридичну безпеку та захистити свої права. Це включає врахування прав користування землею, будівельної документації, проектування, якості будівництва, можливостей забудовника та умов отримання «свідоцтва про право власності» від компетентного органу, як це передбачено законом. Крім того, покупці повинні перевірити, чи відповідає багатоквартирний будинок усім вимогам дозволу на будівництво, особливо щодо пожежної безпеки, оскільки ці будівлі часто мають кілька поверхів та обмежений простір, що ускладнює забезпечення максимальної безпеки у разі надзвичайної ситуації.

Джерело