Найгарячіша країна у першій половині 2024 року; ціни на квартири в Ханої продовжують зростати
Бакнінь лідирує за кількістю проектів соціального житла; кількість угод з нерухомістю в Ханамі зросла в 4 рази; дозволено передавати понад 1600 земельних ділянок у Бакзянгу; Daewoo хоче побудувати міську зону вартістю 364 мільйони доларів США в Тхайбіні .
Це деякі важливі дані щодо ринку нерухомості минулого тижня.
Земля – «найгарячіший» сегмент у першій половині 2024 року
У документі, що слугує для конференції з огляду роботи за перші 6 місяців року та розгортання завдань на останні 6 місяців 2024 року, Міністерство будівництва дійшло висновку, що ринок позитивно відреагував на такі сигнали, як рівень зацікавленості, кількість пошуків інформації про нерухомість тощо.
«Обсяг угод з квартирами, індивідуальними будинками та земельними ділянками має тенденцію до зростання, причому кожен квартал він вищий, ніж у попередньому кварталі, і вищий, ніж за аналогічний період 2023 року», – заявили в Міністерстві будівництва.
Відповідно, за перші 6 місяців 2024 року на ринку було зафіксовано близько 253 000 успішних транзакцій, що приблизно на 10,26% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Примітно, що, за словами Міністерства, більшість транзакцій переважно зосереджені на земельному сегменті.
Крім того, після тривалого періоду дефіциту, пропозиція також демонструє ознаки змін у більш позитивному напрямку. У першій половині цього року було відновлено низку старих проектів та відкрито для продажу багато нових проектів. Зокрема, що стосується комерційного житла, то в країні є 18 завершених проектів, 23 нещодавно ліцензовані проекти та 984 проекти, що перебувають на стадії реалізації.
У сегменті соціального житла за останні 6 місяців було завершено 8 проектів. Таким чином, з 2021 року по теперішній час по всій країні було реалізовано 503 проекти соціального житла масштабом 418 200 одиниць. З них 75 проектів вже завершено, що відповідає 39 884 одиницям.
Що стосується цін угод, то ціни на квартири постійно зростали з кінця 2023 року дотепер, особливо у великих містах, таких як Ханой та Хошимін.
«Щодо індивідуальних будинків та земельних ділянок, ціни угод також мають тенденцію до зростання. Причиною цього є висока ціна на квартири та дефіцит пропозиції, що призводить до різкого зростання ціни продажу в цьому сегменті», – пояснили в Міністерстві будівництва, чому ціни на інші сегменти також зростають.
Ціни на квартири в Ханої продовжують зростати
За даними CBRE, за перші 6 місяців цього року загальна пропозиція нещодавно відкритих квартир становила понад 10 840 одиниць у 17 проектах. Це найбільша кількість, зафіксована з 2020 року.
 |
| Очікується, що сегмент квартир залишиться в центрі уваги найближчим часом. Фото: Тхань Ву |
Цей дослідницький підрозділ також додав, що середня ціна продажу квартир у Ханої у другому кварталі 2024 року все більше наближається до рівня цін у Хошиміні. Зокрема, на первинному ринку середня ціна продажу квартир досягла приблизно 60 мільйонів донгів/м2, що на 6,5% більше, ніж за квартал, та майже на 25% більше, ніж за рік.
На вторинному ринку, після періоду бурхливого зростання у першому кварталі, зростання цін продажу в цьому кварталі сповільнилося та впало приблизно до 38 млн. донгів/м2, що на 5% більше, ніж у попередньому кварталі, та більш ніж на 22% більше, ніж у попередньому році.
Зростання цін продажу не може перешкодити купівельній спроможності ринку. За перші 6 місяців року було продано понад 12 200 квартир, що перевищує рекорд за весь 2023 рік. «У другому кварталі 2024 року кількість проданих квартир досягла 10 170, що в 5 разів перевищує кількість проданих квартир у попередньому кварталі», – сказала пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор філії CBRE у Ханої.
22 міні-апартаменти та 16 479 пансіонати в Ханої отримали прохання припинити роботу.
На прес-конференції, присвяченій оголошенню результатів роботи з громадської безпеки за перші 6 місяців 2024 року, генерал-лейтенант Нгуєн Хай Чунг, директор поліції міста Ханой, повідомив про проведення загальної перевірки та огляду типів транспортних засобів з високим ризиком пожежі та вибуху в місті.
Відповідно, що стосується пансіонатів, поліція перевірила 36 972/36 972 заклади; санкціонувала 3 134 випадки/4 310 дій, оштрафувала на понад 12,83 мільярда донгів; тимчасово призупинила діяльність у 672 випадках, 75 справ перебувають на стадії призупинення, вимагала припинення діяльності 16 479 закладів; 100% інвесторів підписали зобов'язання щодо виконання.
Щодо міні-апартаментів, агентство перевірило 193 заклади; тимчасово призупинило діяльність 14 підприємств, призупинило 4 підприємства та вимагало від 22 закладів припинити діяльність.
У секторі багатоквартирного будівництва органи влади перевірили 317 установ; наклали 4 штрафи на суму понад 93 мільйони донгів; тимчасово призупинили 2 справи, а 2 справи наразі призупинено.
Бакнінь лідирує в країні за кількістю проектів соціального житла.
За даними Міністерства будівництва, наразі по всій країні розпочато будівництво 561 проєкту соціального житла, що еквівалентно 518 070 квартирам. З них Бакнінь є провідним населеним пунктом з 16 проєктами, що еквівалентно 10 792 квартирам.
У кількох інших населених пунктах також розпочато будівництво багатьох проектів соціального житла, таких як Хайфонг (9 проектів), Тхань Хоа (10 проектів), Донг Най (8 проектів), Бінь Дуонг (7 проектів)...
Станом на початок липня 2024 року по всій країні було заплановано близько 10 000 гектарів землі під соціальне житло. Деякі населені пункти були «поставлені як приклад» Міністерством будівництва, яке приділяє значну увагу виділенню землі для розвитку проектів, такі як Донгнай (1064 гектари), Хошимін (609 гектарів), Куангнінь (704 гектари), Хайфон (837 гектарів).
Щодо капіталу підтримки у розмірі 120 000 мільярдів донгів, окрім чотирьох державних банків, включаючи BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank та VPBank, які вже зареєструвалися для участі в програмі на загальну суму близько 10 000 мільярдів донгів. На сьогодні банки виплатили 1 234 мільярди донгів, що становить близько 1% від загального кредитного пакету.
Daewoo хоче побудувати міську зону вартістю 364 мільйони доларів у Тай Бінь.
Нещодавно Департамент планування та інвестицій провінції Тхай Бінь опублікував оголошення про пошук інвесторів для нового міського району Кьєнзянг. Цей проєкт розташований у межах трьох районів: Тран Лам, Куанг Чунг, Кьі Ба та двох комун: Ву Чінх та Ву Фук.
Наразі для участі в тендері зареєстровано лише одного інвестора – консорціум DECV – THT – GIP Land – ZUP. У якому DECV – це Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd., а THT – THT Development Co., Ltd. – підрозділ Daewoo E&C Vina.
 |
| Перспектива нового міського району Кьєнзянг. |
GIP Land та ZUP Invest – це компанії, що нещодавно засновані цього року. Штаб-квартири обох знаходяться в провінції Тхайбінь.
Проект нового міського району Кьєнзянг має масштаб понад 96 гектарів. Попередня вартість реалізації становить майже 9,270 мільярдів донгів. У міському районі знаходиться 1400 окремих будинків, включаючи 858 таунхаусів та 544 вілли.
Крім того, проєкт також включає п'ять 25-поверхових багатоквартирних будинків та 15-поверхове соціальне житло. Після завершення будівництва в міській зоні проживатиме приблизно 18 600 осіб.
Кількість угод з нерухомістю в Ханамі зросла в 4 рази.
За даними Департаменту будівництва провінції Ханам, у другому кварталі 2024 року кількість угод з квартирами, індивідуальними будинками та переданими земельними ділянками досягла 4314 угод, що в 4 рази більше, ніж за аналогічний період минулого року. Загальна вартість угод також подвоїлася, досягнувши 2562 мільярдів донгів.
У минулому кварталі місцеві лідери видали дозволи на будівництво двох проектів, зокрема комерційної сервісної зони, поєднаної з житлом, у комунах Лієм Чунг та Лієм Тьєт (місто Фу Лі), а також нової міської зони в місті Тан Тхань (район Тхань Лієм).
Крім того, провінція також має ще один проект, що має право на продаж майбутнього житла, а саме комерційний сервісний центр, поєднаний з житлом, у міській зоні Бак Чау Зянг (місто Фу Лі). Наразі у другому кварталі 2024 року жоден проект не завершено.
Щодо сегмента соціального житла, провінція Ханам минулого кварталу схвалила інвестиційну політику для одного з проектів. Цей проект розташований у комунах Донгхоа, Няттан, Дай Куонг (район Кім Банг). Наразі провінція схвалила інвестиційну політику для 6 проектів соціального житла.
Крім того, низка інших проектів соціального житла також перебуває в процесі дослідження та підготовки процедур для залучення інвестицій, таких як проекти в районах Зуй Мінь та Зуй Хай міста Зуй Тьєн.
Хоа Бінь шукає інвестора для проєкту вартістю понад 2300 мільярдів донгів
Народний комітет провінції Хоабінь затвердив попередні вимоги до можливостей та досвіду інвесторів, які реєструються для реалізації проекту нового сільського житлового масиву Цуой Ха в районі Кім Бой.
Загальна площа проєкту становить 53,16 гектара, і очікується, що на ньому буде розташовано 985 житлових одиниць. Після завершення будівництва в цьому житловому районі проживатимуть приблизно 4000 осіб.
Загальний обсяг інвестицій у проект становить 2,398 млрд донгів. Термін реалізації проекту становить не більше 5 років, з другого кварталу 2024 року до кінця другого кварталу 2029 року.
Термін дії проекту становить 50 років з дати затвердження інвестиційної політики Провінційним народним комітетом.
Щоб зареєструватися для реалізації цього проєкту, інвестори повинні відповідати низці вимог, таких як мінімальний розмір власного капіталу в розмірі 332,25 мільярда донгів; мати участь у реалізації щонайменше 1 проєкту типу 1, або 2 проєктів типу 2, або 2 проєктів типу 3...
Тай Нгуєн виставляє на аукціон 32 земельні ділянки, ціни від 7,4 млн. донгів/м2
Акціонерна аукціонна компанія В'єт Бак нещодавно оголосила про аукціон з продажу права користування 32 земельними ділянками в житловому масиві 11B, район Тан Лап. Площа цих ділянок коливається від 226 до 389 м2.
Для ділянок, що прилягають до доріг шириною 12 метрів, початкова ціна становить 7,4 мільйона донгів/м2. Для ділянок з дорогами шириною 15 метрів ціна становитиме від 8,9 мільйона донгів/м2. Нарешті, для ділянок, що прилягають до доріг шириною 19,5 метрів, ціна становитиме від 9,9 мільйона донгів/м2.
Кінцевий термін подання заявок – 26 липня. Аукціон заплановано провести вранці 29 липня.
Раніше Народний комітет міста Тхай Нгуєн стягнув понад 117 мільярдів донгів з 47 земельних ділянок у житловому районі № 11B. Ця сума більш ніж на 40,2 мільярда донгів перевищує початкову ціну.
У Бакзянгу дозволено передавати понад 1600 земельних ділянок.
Нещодавно Народний комітет провінції Бакзянг видав низку рішень щодо територій, де права землекористування можуть бути передані у формі поділу ділянок та продажу землі людям для будівництва будинків.
Зокрема, у Рішенні № 643/QD-UBND житловій зоні поруч із початковою школою Тан Тьєн, у Зоні 4 Південної міської області, дозволено передати 281 земельну ділянку житлової забудови.
Вищезгаданий проєкт розташований у комуні Тан Тьєн та межує з трьома основними дорогами, включаючи провінційну дорогу 293, дорогу Во Ван Кіет та міську кільцеву дорогу. Крім того, Зона 4 також межує з Міським народним комітетом на півночі; межує з дорогою до мосту Донг Сон на півдні; межує з провінційною дорогою 239 на сході та межує з житловим районом на заході.
Рішенням № 649 інвесторам дозволено передавати права землекористування на 629 ділянок у південно-західній міській зоні.
Цей проєкт розташований у районі Мі До та комуні Тан Мі. Проєкт межує з житловою групою № 4 на півночі; межує з вулицею Ба Трієу на півдні; межує з новою міською зоною району Мі До на сході; та межує з головною дорогою південно-західної міської зони (дорога 48 м) на заході.
Рішенням № 650 провінція дозволяє угоду щодо 323 земельних ділянок житлової забудови в міській зоні № 13, у підзоні № 2.
Цей проєкт розташований у комуні Тан Тьєн та межує з провінційною дорогою 293 на півночі; межує з житловою зоною на півдні; межує з 35-метровою запланованою дорогою на сході; та межує з 75-метровою запланованою дорогою на заході.
Зрештою, Рішенням № 651 покупцям дозволено передавати права користування землею на 443 ділянки в Південному проекті, міська зона № 22, поділ № 2.
Вищезазначений проєкт розташований у комуні Дінь Трі та районі Єн Зунг. Міська зона межує з професійно-технічним коледжем Бакзянг та житловим районом Кок на півночі; межує з сільськогосподарськими угіддями комуни Хыонгзян на півдні; межує з селами Рунг Чонг та Тай на сході; та межує з селом Тхуєн на заході.
Коментар (0)