На відміну від млявого ринку нерухомості, ринок оренди міні-квартир все ще демонструє хороші продажі.
Пані Тран Тхі Хан, офісна працівниця, яка орендує міні-квартиру в Мі Дінь (район Нам Ту Лієм, Ханой ), розповіла, що коли вона була студенткою, вони з подругою ділили кімнату площею 15 м² біля школи за 2,5 мільйона донгів на місяць. У старій кімнаті не було зручностей і вона була незручною, оскільки їм доводилося користуватися однією ванною кімнатою. Почавши працювати та заробляти гроші, вони вирішили переїхати в міні-квартиру.
« Ми додали орендну плату за міні-квартиру в розмірі 4,5 мільйона донгів на місяць, яка є водночас чистою та безпечною. Ця квартира має площу 26 м², розташована на 3-му поверсі. Орендодавець також встановив ліфт для зручності всіх, і в квартирі є всі зручності, такі як кондиціонер, столи та стільці, кухонні полиці та електрична плита, ліжко та матрац, шафа... Ми щойно переїхали, багато купувати не потрібно», – сказала пані Хань, додавши, що з моменту переїзду їй не було на що скаржитися. Вхід оснащений замком із відбитком пальця, а камери встановлені на парковці в підвалі та в коридорі на кожному поверсі.
Міні-квартири приваблюють багатьох орендарів. (Ілюстративне зображення).
За словами пана Тран Ван Хая, брокера з нерухомості в Ханої, обсяг угод з купівлі-продажу міні-апартаментів залишається стабільним та стабільним. Наразі інвестори дуже зацікавлені в купівлі нерухомості, яка відповідає їхнім реальним життєвим потребам, тому міні-апартаменти в оренду мають хорошу ліквідність.
« Три тижні тому я зв’язався з власником будинку, щоб зробити фотографії та зібрати інформацію. Менш ніж тиждень тому я опублікував це на форумах, і в міні-квартири вже був покупець. Більшість міні-квартир у ціновому діапазоні 6-7 мільярдів донгів продаються протягом місяця, або максимум двох місяців », – поділився пан Хай.
За словами пана Хая, цей тип житла останнім часом став досить популярним, оскільки потреби студентів та молодих спеціалістів у житлі змінилися. Вони більше не надають перевагу проживання у старих рядах орендованих кімнат, а натомість віддають перевагу кімнатам площею 25-40 квадратних метрів з повним набором зручностей. Зокрема, для студентів з інших провінцій їхні батьки хочуть знайти просторі та комфортні кімнати для оренди.
Зазвичай кожна міні-квартира повністю мебльована власником та містить такі зручності, як кондиціонер, водонагрівач, ліжко, шафа та кухонне обладнання. Середня вартість оренди становить 4-7 мільйонів донгів на місяць, без урахування плати за обслуговування, електроенергії та води. Кожна міні-квартира зазвичай має 10-25 квартир і оснащена ліфтом. Багато власників проектують верхній поверх як власний житловий простір, окремий від орендованих квартир.
« Порівняно з початком 2022 року, ціни продажу будинків, побудованих як міні-квартири для здачі в оренду, знизилися, але не суттєво. З бюджетом у 6-12 мільярдів донгів інвестори все ще можуть придбати повністю мебльований будинок, побудований для здачі в оренду. Наприклад, міні-квартира для здачі в оренду в центрі Кау Зяй, площею майже 90 м²/поверх, 4 поверхи, пропонується на продаж за 11 мільярдів донгів. Або міні-квартира в Тхань Суан, яка генерує стабільний пасивний дохід у розмірі 50 мільйонів донгів/місяць, пропонується на продаж за понад 9 мільярдів донгів », – додав пан Хай.
Пан Нгуєн Тан Тхань, інвестор у районі Хоангмай, Ханой, поділився тим, що раніше забудовники зосереджувалися лише на продажу міні-квартир після завершення будівництва, а зараз багато забудовників комплектують квартири базовими меблями для продажу та здачі в оренду.
У 2017 році пан Тхань придбав земельну ділянку площею 250 м2 на вулиці Там Чінь (район Хоангмай, Ханой) за 6 мільярдів донгів. Він побудував 6-поверховий будинок з 5 квартирами площею приблизно 40 м2 кожна на кожному поверсі. Перший поверх – це спільна парковка, тож цей міні-житловий будинок має загалом 25 квартир. Витрати на будівництво та внутрішнє оздоблення квартир склали приблизно 6 мільярдів донгів. Пан Тхань здає кожну квартиру в оренду за 4 мільйони донгів на місяць.
« В середньому я маю 100 мільйонів донгів на місяць. Хоча ціни на нерухомість високі, я продаю ці 25 міні-апартаментів по 1,2 мільярда донгів кожна. Якщо знайдеться покупець, я закрию угоду; інакше я просто здам їх в оренду », – поділився Тхань.
За словами цього інвестора, міні-квартири в оренду популярні з двох причин. По-перше, це нерухомість, що прилягає до землі, зі сталим зростанням цін, що робить її придатною для накопичення активів. По-друге, міні-квартири генерують стабільний грошовий потік – це головна перевага цього типу нерухомості. Міні-квартири в центральних районах мають дуже високий рівень заповнюваності. Багато інвесторів із вільними коштами воліють купувати кілька квартир для здачі в оренду як пенсійний фонд.
За словами експертів з нерухомості, тенденція будівництва та здачі в оренду міні-апартаментів для житла дедалі більше розвиватиметься в Ханої, а також стане вигідною можливістю для індивідуальних інвесторів у найближчі роки. Цей продукт задовольняє потреби переважної більшості людей, яким потрібно орендувати житло, у доступності. Що стосується розташування, то цей тип житла більше розвинений у приміських районах завдяки наявності землі для інвестицій та будівництва.
Однак багато експертів також попереджають, що міні-квартири користуються тією ж землею, на якій вони побудовані. Хоча покупцям може бути надана державна власність на окремі квартири в будівлі, отримання та поділ прав власності на землю вимагає від міні-квартир відповідності суворим правовим нормам. Це недолік, який перешкоджає сталому розвитку ринку міні-квартир. Інвесторам слід бути обережними, перш ніж приймати рішення про значні інвестиції.
Експерти також стверджують, що оренда міні-квартири вигідніша за її купівлю. Якщо клієнти справді мають намір купити, їм слід ретельно дослідити інформацію про будівлю, забудовника та її правовий статус, а не просто довіряти рекламі.
Нгок Ві
Джерело
Коментар (0)