Що рекомендують експерти?

За словами експертів, перетворення кондотелів на квартири залежить від місцевого планування та також є способом вирішення труднощів для цього сегмента. Однак, перетворення має бути публічним та прозорим, і не всі кондотелі можна переобладнати на квартири, оскільки це створить поганий прецедент для порушення загального плану розвитку місцевості.

Доцент доктор Дінь Тронг Тхінь проаналізував, що перетворення квартир у кондомініумі на житлове житло для порятунку проектів, що зазнають труднощів, під час спаду ринку, хоча й є гарним рішенням, яке заспокоює інвесторів, є лише тимчасовим, і не кожному проекту пощастить досягти цього.

Основним питанням залишається необхідність завершення правової бази для кондотелів, щоб цей тип нерухомості міг функціонувати відповідно до своєї справжньої природи як багатофункціональної нерухомості, використовуючи сильні сторони економіки спільного використання та покращуючи якість туристичного розміщення, а не перетворюючись лише на фінансовий інструмент.

Проект кондотелю на Таймс-сквер у Данангу щойно переобладнали на багатоквартирний будинок. (Фото: Чау Тху)

Пан Тінь також заявив, що під час перетворення кондомініумів на житлове житло необхідно вирішити таке питання: чи можна продовжувати здавати в оренду переобладнані квартири для комерційних цілей, як кондомініуми? Це пояснюється тим, що більшість інвесторів купують їх для отримання прибутку, а не для особистого користування. За наявності постійних мешканців також потрібно буде змінити методи управління та експлуатації.

« Якщо дозволяється перетворення житлових районів на кондомініуми і навпаки, мають бути чіткі правила. Навіть ведення цивільних справ, пов’язаних з договорами та зобов’язаннями між забудовником та інвестором, має бути конкретним та відповідно скоригованим », – сказав пан Тінь.

Експерт також зазначив, що кондотелі мають дуже гарний характер; це одночасно тренд і реальний ринковий попит, «гібрид» з великим потенціалом, що розвиває туристичні та курортні можливості, а також приносить користь економіці, місцевості, забудовнику та інвесторам.

Таким чином, після суворої легалізації та створення міцної основи, у майбутньому вартість продуктів нерухомості "два в одному", таких як кондотелі, буде повністю визначатися ринком. Крім того, завдяки своїм притаманним перевагам та високому потенціалу прибутку, кондотелі, безумовно, вийдуть на новий рівень, не лише на поточний.

Тим часом, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), заявив, що кожна територія повинна розвиватися відповідно до плану, затвердженого компетентним органом. Виходячи з фактичних потреб, населені пункти можуть коригувати це планування. Коригування цільового призначення землі має здійснюватися компетентним органом дотримуючись належних процедур та відповідно до закону.

Щодо перетворення кондотелів на квартири, пан Чау зазначив, що дозвіл на таке перетворення збільшить навантаження на міську інфраструктуру. Зміна функції з курорту на житловий збільшить щільність населення, що призведе до перевантаження міської інфраструктури, транспорту, водопостачання та водовідведення, а також супутньої соціальної інфраструктури.

Крім того, кондотелі – це об'єкти, розташовані в курортних зонах, тобто вони розташовані на землі, призначеній для бізнесу та виробництва послуг, а не для житлового використання. Перетворення кондотелів на квартири (житлове житло) значно знизить вартість проекту, зменшить вартість території, вже запланованої для курортного туризму, і, як наслідок, знецінить сусідні курортні зони.

« Кондомініуми необхідно управляти скоординовано з точки зору послуг, безпеки та зручностей, і в них також необхідно належним чином та послідовно інвестувати. Якщо покупцям залишити їх самостійно керувати ними, це може призвести до хаосу», – сказав пан Чау.

За словами архітектора До В'єт Чієна, віце-президента Асоціації нерухомості В'єтнаму, перетворення кондотелів на багатоквартирні будинки означає перехід від громадського призначення до приватного, приватної власності, від простої оренди землі до отримання постійних сертифікатів на право власності на землю. Це призведе до формування житлового комплексу. Після створення комплексу необхідна супутня соціальна інфраструктура, фактор, який спочатку був обмежений при плануванні проекту кондотелів. Тому першим вирішальним кроком у цьому перетворенні є вирішення питання соціальної інфраструктури, задоволення потреб, пов'язаних з охороною здоров'я, культурою, освітою, спортом тощо.

Нещодавно заступник голови народного комітету міста Дананг Ле Куанг Нам підписав два рішення, що дозволяють акціонерній компанії «Кім Лонг Нам» змінити цільове призначення землі для чотирьох ділянок кондотелів (CT1, CT2, CT3, CT7) у проєкті Da Nang Times Square.

Згідно з рішенням, Народний комітет міста Дананг дозволяє інвестору змінити цільове призначення майже 4000 м2 комерційних та сервісних земель на чотирьох земельних ділянках на міські житлові землі для будівництва багатоквартирних будинків.

Раніше, у 2019 році, Дананг також переобладнав тисячі кондомініумів у комплексі Cocobay на квартири. Зокрема, 1016 кондомініумів із загальної кількості 1856 квартир, що будуються, у будівлях Co Co 1, 2 та 3 було переобладнано на квартири, а 544 кондомініуми із загальної кількості 1657 квартир у недобудованій вежі Cocobay також було переобладнано на квартири.

Нгок Ві

Вигідний
Емоція
Креатив
Унікальний

Джерело: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html