Дивні події продовжують розгортатися.

VietNamNet•14/09/2023

Капітал втратив 25%, майже 30% підприємств змінили власника.

Акціонерне товариство Hai Phat Invest (HPX), головою якого є До Куй Хай, продовжує спостерігати незвичайну торговельну активність після того, як торгівля його акціями ось-ось буде призупинена.

14 вересня Hai Phat Investment зафіксувала різке зростання обсягу торгів, перевищивши 83 мільйони одиниць на суму 456 мільярдів донгів. Загальний обсяг торгів 14 вересня становив понад 27% від загальної кількості акцій компанії з нерухомості, і кількість акцій становила 304 мільйони.

Незважаючи на високий інтерес покупців на дні торгів, надмірний тиск продавців призвів до того, що акції HPX закрилися на мінімальній ціні 5 480 донгів за акцію 14 вересня, при цьому за мінімальною ціною було запропоновано понад 12,6 мільйона одиниць.

Тиск продавців на акції Hai Phat Invest розпочався 11 вересня, внаслідок чого акції впали до своєї мінімальної ціни протягом чотирьох послідовних сесій на тлі призупинення торгів акціями HPX Фондовою біржею міста Хошимін (HOSE), яке набуло чинності 18 вересня.

Лише за чотири торгові сесії цього тижня акції HPX впали на 25%. Ринкова капіталізація також відповідно знизилася.

Таким чином, тиск продавців та пошук вигідних пропозицій мали місце безпосередньо перед тим, як торгівлю HPX було призупинено через неодноразові порушення зобов'язань щодо розкриття інформації. Млявий ринок нерухомості та важке боргове навантаження призвели до занепаду бізнесу HPX. HPX неодноразово отримувала попередження від HOSE, спочатку її було попереджено, а потім перейшла під контроль через затримки з поданням перевірених аудиторами фінансових звітів.

Це вже другий раз, коли Hai Phat Invest здійснює таку велику угоду.

Раніше, 30 листопада 2022 року, Hai Phat Invest зареєструвала понад 146,5 мільйона акцій, що еквівалентно майже 50% від загальної кількості акцій, якими торгували за один ранок. У той час акції HPX злетіли до максимальної ціни після 12 послідовних сесій падіння до мінімальної ціни.

На той час Hai Phat Invest вважалася третьою акцією ринку нерухомості, яку було «врятовано» після того, як Novaland (NVL) голови Буй Тхань Нхона та Phat Dat Real Estate (PDR) відновилися після 17-18 послідовних сесій падіння до мінімальної ціни.

Hai Phat Invest відома як великий забудовник нерухомості у Північному В'єтнамі, який з роками здобув популярність. Однак, як і багато інших компаній з нерухомості, HPX зіткнулася з проблемами ліквідності, коли ринок нерухомості пережив тривалий спад, а ринок облігацій перейшов у кризу після подій, пов'язаних з Тан Хоанг Мінем та Ван Тхін Фатом.

Подібно до голови Novaland Буй Тхань Нхона, голова HPX До Куй Хай протягом тривалого періоду продавав десятки мільйонів акцій HPX шляхом примусової ліквідації, що зменшило його частку власності з понад 40% (приблизно 120 мільйонів акцій) до трохи більше 14% наразі. Акції HPX впали з понад 26 000 донгів за акцію на кінець жовтня 2022 року до приблизно 4 000 донгів за акцію в певний момент.

*Багато компаній з нерухомості все ще стикаються з труднощами у своїй діяльності.*

У серпні та на початку вересня 2023 року акції HPX знову зросли через очікування, що бізнес у сфері нерухомості досяг дна та подолає труднощі. Однак фінансовий стан компанії залишається неясним, оскільки її перевірені аудиторами фінансові звіти ще не опубліковані.

Акції компаній з нерухомості падають по всіх напрямках; чи проблеми ще далекі від завершення?

Під час торгової сесії 14 вересня багато акцій компаній з нерухомості різко впали. Акції Novaland (NVL) знизилися на 1250 донгів до 18 700 донгів/акція. Акції Phat Dat Real Estate (PDR) знизилися на 850 донгів до 25 400 донгів/акція. Акції DIC Corp. (DIG) знизилися на 1100 донгів до 27 300 донгів/акція… Акції Vingroup (VIC) знизилися на 3700 донгів до 55 500 донгів/акція; Vinhomes (VHM) знизилися на 3100 донгів до 49 000 донгів/акція; Vincom Retail (VRE) знизилися на 100 донгів, торгуючись на рівні 28 900 донгів/акція.

Акції компаній з нерухомості зазнали значного тиску на зниження через повільні сигнали відновлення на ринку нерухомості, а також загальну тенденцію до зниження на фондовому ринку, зумовлену фіксацією прибутку, побоюваннями щодо зростання обмінного курсу USD/VND, значними чистими продажами з боку іноземних інвесторів та потенційно слабкими бізнес-результатами у третьому кварталі 2023 року. 14 вересня індекс VN впав на 14,58 пункту (що еквівалентно зниженню на 1,18%) до 1223,81 пункту.

Нещодавно уряд запровадив численні фіскальні та монетарні заходи для підтримки потужного відновлення економіки , особливо в секторі нерухомості.

Після чергового засідання уряду в серпні 2023 року уряд видав Постанову 144/NQ-CP, яка містить важливе положення, що вимагає від Державного банку В'єтнаму (SBV) переглянути та скоригувати коефіцієнти ризику для різних сегментів нерухомості.

Резолюція 144 також вимагає перегляду нормативних актів, що стосуються кредитування та інвестицій у корпоративні облігації, щоб забезпечити узгодженість та відповідність політиці розвитку ринку корпоративних облігацій.

Джерело