Чи дозволено дарувати землю під будівництво дороги з метою її поділу?

Пан Данг Хуу Ліен (Дананг) володіє 800 квадратними метрами житлової землі, але наразі до неї не вистачає під'їзної дороги для її поділу. Пан Ліен досяг угоди із сусіднім землевласником про створення спільної під'їзної дороги з наміром, що його син успадкує її та побудує будинок, щоб забезпечити собі стабільне життя.

Під час оформлення документів пану Лієну повідомили, що мешканцям заборонено передавати землю під будівництво доріг. Пан Лієн вважає це положення необґрунтованим. Його земля є житловою, на якій він міг би дозволити своїм дітям та онукам будувати будинки для стабільного проживання, але йому заважає питання поділу землі. Маючи площу понад 800 ^м² , він повинен сплачувати дуже високий щорічний збір за несільськогосподарську землю. Його земельна ділянка не зазнає жодних проектів, і він вже залишив дренажну канаву, що веде до головної дороги.

Згідно з його дослідженням, наразі не існує жодного правового документа, який би забороняв людям дарувати землю для будівництва доріг з метою поділу землі та надання можливості її успадкування їхніми нащадками. Пан Ліен звернувся до компетентних органів з проханням роз'яснити, чому його родина не може дарувати землю для будівництва доріг.

Міністерство сільського господарства та охорони навколишнього середовища відреагувало на це питання наступним чином:

Пункт 1 статті 220 Закону про землю 2024 року та пункт 3 статті 11 Постанови Національних зборів № 254/2025/QH15 від 11 грудня 2025 року, що передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод в організації та реалізації Закону про землю, передбачають загальні принципи та умови щодо поділу та об'єднання земельних ділянок. Зокрема, вимога про те, що земельні ділянки повинні мати під'їзні шляхи та бути підключені до існуючих маршрутів громадського транспорту, відповідає положенням статті 254 Цивільного кодексу.

Положення щодо «доступу» у статті 220 Закону про землю та пункті 3 статті 11 Постанови № 254/2025/QH15 спрямовані на сприяння праву землекористувачів на доступ до своїх земельних ділянок, забезпечуючи підключення до доріг загального користування або дозвіл сусідніх землекористувачів на підключення до доріг загального користування. Крім того, не вимагається, щоб доступ був дорогою загального користування з кодексом землекористування (DGT).

Пункт 4 статті 220 Закону про землю 2024 року передбачає, що «Народний комітет провінції, ґрунтуючись на положеннях пунктів 1, 2 та 3 цієї статті, інших відповідних правових положень та місцевих звичаїв і практик, визначає умови та мінімальну площу для поділу земель та консолідації земель для кожного типу земель».

У випадках, коли землекористувачі бажають передати свої права землекористування державі з метою розширення транспортних шляхів, вони повинні забезпечити дотримання правил планування, як це передбачено пунктом e пункту 1 статті 37 Закону про землю.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища надає цю інформацію для вашого ознайомлення; будь ласка, зверніться до відповідних місцевих органів влади для вирішення цього питання.

Якщо він не згоден з результатом адміністративної процедури, він має право подати скаргу або позов проти адміністративного рішення чи адміністративного акта щодо землеустрою, як це передбачено статтею 237 Земельного закону.

Джерело: https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html