Можливості міського житла?

Міські райони переважно розвиватимуть комерційне житло та орендне житло.

Чи є це можливістю виправити давню ситуацію з житлом та землеволодінням у містах, яка призвела до «завищення цін» на ринку та виникнення труднощів для людей, які цього потребують?

Лише одна зміна передбачає, що люди, які бажають передати міську землю, повинні будуть побудувати на ній юридичні споруди та виконати всі необхідні процедури, а спекуляції на вільних землях повинні будуть відповідно припинитися. Якщо це вдасться зробити, це допоможе ринку нерухомості суттєво змінитися.

Кінець "купівлі землі та очікування слушного часу"?

Нещодавня «бульбашка» на ринку нерухомості в деяких великих містах вважається спричиненою спекуляціями багатьох фінансових ресурсів, які реєструють багато «золотих» земель для використання як ділянки в центральній частині міста та в глибинці міста, чекаючи, поки ринок «розігріється» для продажу.

Така ситуація триває вже досить довго, є «гарячі» райони планування в Ханої , Хошиміні, Данангу, спекулянти «закріпили» сотні таких вільних ділянок між районами планування, новими міськими проектами та навіть зонами житлового планування. Є проекти та райони, де вільні ділянки існують, «чекаючи на слушний час», вже понад 20 років...

Ринок постійно коливається, що призводить до різкого зростання цін на нерухомість. Як наслідок, працівники у великих містах майже не мають шансів мати власне житло. Чим більше виникає конфліктів, чим більший розрив між ринковими цінами та прожитковим рівнем, тим песимістичніші люди щодо майбутнього, в якому немає можливостей у місті.

Експерти попереджають, що негативна психологія щодо «житлових можливостей» часто з'являється в розвинених країнах, а тепер проявляється і в міських районах В'єтнаму.

Таким чином, з урахуванням проєкту інформації, який більше не дозволяє передачу вільних земельних ділянок у міських районах, але має відповідати Закону про житло, люди переважно здійснюватимуть операції з житлом, що отримує схвальні відгуки.

Якщо це правда, то спекуляції щодо вільних земель, включаючи житлові землі та землі, що «очікують на перетворення під житлові», у свідомості багатьох людей у ​​суспільстві мають припинитися.

Мешканці великих міст матимуть чіткішу можливість обирати власність у вигляді житла, яке побудовано та сплановано з розумом. Адже, згідно з інформацією, передача міських незабудованих земель здійснюється лише в рамках нових міських житлових та земельних проектів; тоді як люди, які володіють незабудованими землями, повинні «отримати рожеву книжку», мати сертифікат на право користування землею та активи, пов’язані з землею. Історія про те, що незабудовані земельні ділянки зросли в ціні вдесятеро за одну ніч, більше не існуватиме!

Прозорий ринок житла

Консультанти вказали на два важливі напрямки руху ринку нерухомості найближчим часом, обидва пов'язані з новим Законом про житло та Законом про землю.

Люди передаватимуть лише житлову землю з наявними будівлями, щоб уникнути спекуляцій.

Це пріоритет у застосуванні Закону про житло в міських районах та Закону про землю – до змін у сільській місцевості. Посилення діяльності державного органу управління швидко покладе край ілюзії можливості спекуляції сільськогосподарськими землями, перетвореними на житлові та комерційні зони, з прибутком від операцій у кілька десятків разів вищим...

Натомість, ринок міського житла зазнає більш позитивних змін. Керівник Асоціації міського планування В'єтнаму поділився тим, що майбутні зміни в управлінні об'єднанням адміністративних органів будуть спрямовані на прозорість у сфері міського житла.

Це в плануванні провінцій та міст – як краще контролювати та обмежувати ситуацію, коли ціни на нерухомість багаторазово перевищують можливості накопичення міських жителів у великих містах.

Мета розвитку житлового фонду, що передбачена загальною політикою, передбачає перерозподіл джерел орендного житла для працівників та соціального житла для тих, хто його дійсно потребує. Спекуляції на ринку нерухомості, маніпуляції та монополізація інвестиційних проектів міської інфраструктури поступово припиняться.

Для міських жителів, які володіють вільними земельними ділянками, інвестиції в міську інфраструктуру та розвиток житлових районів чітко визначатимуть інвестиційні обов'язки щодо землі. Відповідно, люди повинні добудувати свої будинки та землю, зареєструвати пов'язані з ними права користування та власності, а потім мати змогу передавати угоди.

Відповідно, ціни на нерухомість будуть автоматично коригуватися відповідно до ринкового попиту. «Золоті» землі будуть переоцінені самим ринком, перестаючи бути «віртуальними» цифрами щодо можливостей зростання, оскільки будівництво більшої кількості об'єктів на землі означатиме реальні щоденні витрати, технічну інфраструктуру (електроенергію, воду, очищення навколишнього середовища), транспорт, витрати на проживання...

Нові міські інвестиційні проекти будуть житловими та комерційними зонами, неминуче розвиваючи орендне житло, комерційне житло та квартири з обмеженим терміном оренди.

Громадян заохочуватимуть орендувати житло на довгостроковий термін за розумними цінами, заощаджуючи фінансові ресурси для інших вигод. Таким чином, міським мешканцям буде гарантовано зручне житло, і вони більше не будуть переживати щодо необхідності володіння землею під житлову забудову.

Ця зміна концепції власності буде подібною до тієї, що існує в розвинених країнах, і поступово гучні історії про «стрімке зростання» цін на міську землю залишаться в минулому. Ринок міського житла стане прозорішим!

Джерело: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html