Можливості в міському житлі?

Міські райони переважно розвиватимуть комерційне житло та орендне житло.

Чи може це бути можливістю виправити давню ситуацію з власністю на житло та землю в міських районах, яка призвела до завищених цін та труднощів для нужденних?

Чи має припинитися спекуляція незабудованою землею лише завдяки одній реформі, яка вимагатиме від людей, що бажають переоформити міську землю, легально будувати на ній та пройти всі необхідні процедури? Якщо цього буде досягнуто, це призведе до масштабних змін на ринку нерухомості.

Чи закінчилася стратегія «купи землю та чекай на слушний час»?

Нещодавній бум на ринку нерухомості в деяких великих містах вважається спричиненим спекуляціями з боку різних фінансових ресурсів, які зареєструвалися для використання численних земельних ділянок високого класу, зокрема в центральній частині міста, чекаючи, поки ринок розігріється, перш ніж продавати їх.

Така ситуація триває вже досить давно. У районах, що вважаються «гарячими» для міського планування в Ханої , Хошиміні та Данангу, спекулянти «накопичили» сотні таких вільних земельних ділянок між запланованими районами, новими проектами міського розвитку та навіть районами, що проходять реконструкцію в межах житлових зон. У деяких проектах та районах ці вільні земельні ділянки «чекають слушного часу» понад 20 років...

Нестабільний ринок постійно підвищує ціни, що призводить до різкого зростання цін на нерухомість. Як наслідок, працівники у великих містах практично не мають шансів придбати власне житло. Цей конфлікт загострюється зі збільшенням розриву між ринковими цінами та витратами на життя, що призводить до зростання песимізму серед міських жителів щодо їхніх майбутніх перспектив та відсутності можливостей.

Експерти попереджають, що негативні настрої щодо «житлових можливостей», які були поширені в розвинених країнах, тепер з’являються і у в’єтнамських містах.

Таким чином, оскільки проект нормативних актів більше не дозволяє передачу вільних земельних ділянок у міських районах, але вимагатиме суворого дотримання Закону про житло, люди будуть переважно залучені до операцій з житлом, що призведе до схвальних відгуків.

Якщо це правда, то спекуляції на вільних землях, включаючи як житлові землі, так і ділянки, що «очікують надання житлового статусу», як це сприймається багатьма в суспільстві, мають припинитися.

Мешканці міст матимуть чіткішу можливість обирати володіння добре спланованим та забудованим житлом. Згідно з інформацією, передача вільних міських земель здійснюватиметься лише в рамках нових проектів міського житла та землебудівного розвитку; а люди, які вже володіють вільними землями, повинні отримати сертифікат на користування землею, який засвідчує їхні права на землю та пов'язані з нею активи. Історія про те, що вартість вільних земельних ділянок зросла вдесятеро за одну ніч, більше не існуватиме!

Прозорий ринок житла

Консультанти вказали на два ключові напрямки розвитку ринку нерухомості в найближчий період, обидва пов'язані з новим Законом про житло та новим Законом про землю.

Люди передаватимуть право власності лише на землю під житлову забудову з існуючими спорудами, щоб запобігти спекуляціям.

Це надає пріоритет застосуванню Закону про житло в містах і Закону про землю в сільській місцевості. Посилення правил державними органами управління швидко покладе край ілюзії можливостей для спекуляцій на сільськогосподарських землях, які перетворюються на житлові та комерційні зони, що приносить прибуток у десятки разів більший…

Натомість, ринок міського житла зазнає більше позитивних змін. Керівник Асоціації міського планування В'єтнаму поділився тим, що майбутні зміни в об'єднаннях адміністративних управлінських структур сприятимуть більшій прозорості в сфері міського житла.

Це частина планування діяльності провінцій та міст – як краще контролювати та обмежувати ситуацію, коли ціни на нерухомість значно перевищують можливості заощаджень мешканців великих міст.

Загальна політика розвитку житлового будівництва спрямована на збалансування пропозиції орендного житла з житлом для працівників та соціальним житлом для тих, хто його дійсно потребує. Спекуляції на ринку нерухомості та маніпуляції з міською інфраструктурою та інвестиційними проектами в державні послуги поступово припиняться.

Для міських жителів, які володіють вільними земельними ділянками, інвестиції в міську інфраструктуру та розвиток житлового фонду чітко визначатимуть їхні інвестиційні обов'язки щодо землі. Відповідно, мешканці повинні завершити будівництво своїх будинків та земельних ділянок, зареєструвати пов'язані з ними права користування землею та власності, перш ніж вони зможуть здійснювати операції або здійснювати передачу.

Таким чином, ціни на нерухомість будуть автоматично коригуватися відповідно до ринкового попиту. «Першокласні» земельні ділянки будуть переоцінені самим ринком, і вони більше не будуть являти собою «ілюзорні» можливості для зростання, оскільки будівництво додаткових будівель на цій землі спричинить фактичні щоденні витрати на інфраструктуру (електроенергію, воду, очищення навколишнього середовища), транспорт, витрати на проживання тощо.

Нові міські інвестиційні проекти включатимуть житлові та комерційні райони, що неминуче призведе до розвитку орендного житла, комерційного житла та квартир з обмеженими термінами оренди.

Мешканців міста заохочуватимуть до довгострокової оренди житла за розумними цінами, щоб вони могли розподілити свої фінансові ресурси на інші потреби та інтереси. Це забезпечить усім міським жителям доступ до зручного житла, що полегшить нагальну потребу у володінні землею.

Ця зміна у концепціях власності наблизить нас до розвинених країн, і поступово ажіотаж навколо стрімкого зростання цін на міську землю піде в минуле. Ринок міського житла стане прозорішим!

Джерело: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html