Коментуючи поточні ціни на нерухомість, пан Во Хонг Тханг, заступник директора з досліджень та розробок DKRA Vietnam, зазначив, що ціни на вторинному ринку впали у більшості сегментів, таких як земельні ділянки, будинки та вілли, на 6-25%, а в деяких проектах у Хошиміні та Південному регіоні ціни навіть знизилися на 40-45% як на вторинному, так і на первинному ринках.
Опитування, проведені в передмістях Ханоя , чітко показують тенденцію до охолодження на ринку нерухомості. Зокрема, в районі Донг Ань земельні ділянки вздовж доріг Донг Хой, Суан Кань, Тьєн Дуонг та Нгуєн Кхе пропонуються за значно зниженими цінами, приблизно до 40-50 мільйонів донгів/м2. Порівняно з піком земельного буму на початку минулого року, ціни на землю в цих районах рекламувалися на рівні 60 мільйонів донгів/м2 або вище, а деякі ділянки навіть сягали 70-110 мільйонів донгів/м2.
Аналогічно, в Хоай Дику, площа земельних ділянок під обслуговування в Ді Трач, Ван Кань, Лай Са, Кім Чунг тощо зменшилася на 20-30% порівняно з періодом «буму» і наразі пропонується інвесторами за цінами від 60 до 70 мільйонів донгів/м2.
Багато покупців чекають на значне падіння цін на нерухомість. (Ілюстративне зображення: Інтернет)
Незважаючи на помірні ціни, ліквідність на ринку нерухомості залишається низькою.
Згідно з опитуванням Batdongsan.com.vn, у першому кварталі 2023 року в сегменті земельних ділянок було зареєстровано 67 268 успішних угод, що майже на 55% менше порівняно з попереднім кварталом та на 56% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Порівняно з періодом, коли ринок був найактивнішим (другий квартал 2022 року; кількість угод із земельними ділянками становила 213 018), кількість угод із земельними ділянками зменшилася на 68,4%.
За словами пана Во Хонг Тханга, однією з причин такої ситуації є те, що багато покупців наразі чекають, поки ринок «досягне дна», перш ніж приймати рішення про інвестування.
Відповідаючи на питання, чи доцільно купувати нерухомість зараз, коли вона досягає найнижчої ціни, пан Ву Куонг Куєт, генеральний директор Dat Xanh Northern Vietnam, сказав, що психологія клієнтів полягає в тому, щоб сподіватися, що ринок досягне дна лише тоді, коли почне формуватися низхідний тренд. Але проблема в тому, що ніхто не може точно сказати, де і коли буде це дно.
Останнім часом ціни на нерухомість постійно рекламуються зі збитками. Пан Куєт вважає, що це лише локальне явище, яке варіюється залежно від сегмента. Наприклад, щодо ринку квартир пан Куєт стверджував, що загалом ціни не знизилися, а фактично залишаються на високому рівні.
Тому, щоб не втрачати можливості, кожен клієнт повинен визначити найнижчу ціну, яку він готовий прийняти. У цьому випадку, якщо є хороший товар за ціною, яку клієнт може прийняти, він повинен його купити.
Поділяючи таку ж думку, пан Ле Дінь Хао, директор з бізнесу Batdongsan.com.vn, також вважає, що дуже важко давати поради щодо купівлі на дні, оскільки прогнозування того, де знаходяться пік і дно, буде базуватися лише на особистих та суб'єктивних думках.
Кожен тип нерухомості має свій власний потенціал на ринку, залежно від часу та політики, що впливає на цей тип і сегмент. Тому, якщо клієнти накопичили достатньо коштів і хочуть придбати готову нерухомість або майбутні житлові продукти, які відповідають їхнім потребам для проживання або накопичення активів, їм не потрібно турбуватися про те, чи ціна на цей будинок досягла дна; щойно вони побачать корекцію ціни, вони можуть негайно купити.
Наразі уряд запровадив низку заходів для підтримки ринку, таких як кредитні програми та внесення змін до законодавства. Місцева влада також активно допомагає повільно розвиваючимся проектам у завершенні юридичних процедур, щоб продукти могли бути виведені на ринок. Цілком ймовірно, що ринок незабаром відновиться та поверне собі динамічний імпульс.
Пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор компанії Viet An Hoa, заявив, що з кінця березня ринок нерухомості переживає найрізкіше падіння цін за півдесятиліття. Опитування показують, що середнє зниження цін на будинки та землю становить 25-30%, а в деяких випадках 30-50% у приміських або віддалених районах Півдня. Однак хвиля зниження цін на нерухомість зараз поширилася, стала нормальним ритмом і вже не така шокуюча, як на початковому етапі.
Пан Куанг вважає, що ринок нерухомості випробуває своє дно в середині цього року. Якщо падіння цін продовжиться, а покупці залишаться осторонь, це означатиме, що цикл досягнення дна ще не завершився. Однак, якщо падіння цін сповільниться, покупці будуть готові інвестувати, а угоди почнуть здійснюватися, це може бути сигналом того, що ринок поступово повертається до норми та відновлюється.
За даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, після двох років стрімкого розвитку це сприятливий час, «унікальна» можливість для професійних інвесторів зі знанням ринку, сильними фінансовими ресурсами та вільним грошовим потоком, готових інвестувати протягом 3-5 років або більше з очікуванням вищої прибутковості, ніж банківські процентні ставки, щоб «накопичити» нерухомість, оскільки ціни продажу поступово стабілізувалися, і є багато варіантів, особливо на вторинному ринку.
Для тих, хто справді потребує житла, це також можливість купити, оскільки в цей період багато підприємств проводять реструктуризацію та коригують ціни продажу до балансової точки, щоб «вижити».
Якщо клієнти накопичили достатньо коштів і хочуть придбати готову нерухомість або майбутню житлову нерухомість (з хорошим рівнем будівництва та юридичним статусом), яка відповідає їхнім потребам для проживання або накопичення активів, їм не потрібно турбуватися про те, чи ціна цього будинку знаходиться на своєму «дні» чи ні; щойно вони побачать корекцію ціни, вони можуть купувати.
Нгок Ві
Вигідний
Емоція
Креативний
Унікальний
Джерело
![[Зображення] Національна конференція, що підсумовує один рік функціонування загальної організаційної моделі політичної системи, трирівневої моделі управління.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
