Поштовх для промислових земель.

Після реорганізації адміністративних кордонів у Хошиміні буде більше місця для промислового розвитку.

В умовах дедалі жорсткішої глобальної конкуренції, усунення перешкод, пов'язаних із землею, для малих та середніх підприємств (МСП) – це не лише підтримка, а й створення нового імпульсу для національної економіки. Якщо Резолюція Політбюро № 68 про розвиток приватного сектору буде легалізована та серйозно впроваджена, вона може стати стратегічним поворотним моментом, відкривши новий цикл розвитку для мільйонів в'єтнамських підприємств.

Нам потрібно більше місця.

Резолюція 68 встановлює мету, згідно з якою до 2030 року у В'єтнамі буде 2 мільйони підприємств, причому щонайменше 20 великих підприємств братимуть участь у глобальних ланцюгах створення вартості. Для досягнення цієї мети було запропоновано низку політик, спрямованих на усунення інституційних бар'єрів та сприяння всебічному розвитку бізнесу.

Одним із новаторських аспектів резолюції є вимога до місцевих органів влади виділити щонайменше 5% землі в промислових зонах/кластерах для малого бізнесу, інноваційних стартапів та високотехнологічних підприємств. Це супроводжується пільговою політикою, яка пропонує 30% зниження орендної плати за землю протягом п'яти років. Це вирішальна можливість для малого бізнесу розвиватися, розширюватися та підвищувати свою конкурентоспроможність на дедалі вимогливішому ринку.

Промислові земельні резерви Хошиміна розширяться після об'єднання з Біньзионг , промисловим центром усього Південно-Східного регіону. Фото: Нгуєн Тхао

Незважаючи на чіткий дух резолюції, процес її впровадження стикається з багатьма труднощами. Наприклад, у промисловому парку Хіеп Фуок, район Нябе, місто Хошимін, пілотна модель виділення 80 гектарів землі, розділених на невеликі ділянки площею 750-2000 м2 для малого бізнесу, колись була зустрінута з великими сподіваннями.

Однак реальність є несприятливою; застосування загальних будівельних норм, таких як відступи, зелені зони та відстані, значно зменшує корисну площу на невеликих ділянках, що призводить до збільшення інвестиційних витрат на квадратний метр. Процес впровадження зіткнувся з труднощами, що робить його несприятливим для подальшого розвитку цієї моделі.

За словами пана Нгуєн Куок Аня, голови Асоціації виробників гуми та пластмас міста Хошимін, чисті землі для промислового виробництва є питанням виживання, оскільки багато підприємств змушені переносити свої заводи з житлових районів у центральній частині міста, але промислові землі завжди є дефіцитними та дорогими.

«Для малого бізнесу чиста земля — це не лише місце для розміщення фабрики, а й забезпечення місця у виробничому ланцюжку створення вартості. Без стабільної землі довгострокові інвестиції неможливі, і ще важче підвищити продуктивність і конкурентоспроможність», — зазначив пан Куок Ань.

Пан Нгуєн Куок Ань стверджував, що необхідно швидко перетворити зміст резолюції на юридичні документи, забезпечуючи синхронізоване та справедливе виконання, а також уникаючи ситуації, коли «верхи захоплені, а низи байдужі».

У текстильному та швейному секторі пан Фам Сюань Хонг, голова Асоціації текстильної, швейної та вишивальної промисловості міста Хошимін, вважає, що поряд із земельною політикою, політика зниження орендної плати за землю на 30% протягом перших п'яти років має суттєве значення для бізнесу. Це позитивний сигнал, який допомагає підприємствам перенести виробництво до передмість, заощадити кошти та краще дотримуватися екологічних та будівельних стандартів.

Прискорити трансформацію індустріальних парків.

Пан Тран В'єт Ха, заступник голови Ради з управління експортно-переробними зонами та промисловими парками міста Хошимін (HEPZA), сказав, що малий бізнес може орендувати землю, але якщо фактична корисна площа невелика, він не може ефективно інвестувати. «Потрібні окремі стандарти для малих земельних ділянок, адаптовані до практичних потреб», – запропонував пан Ха.

За словами пана Ха, для підтримки бізнесу в останні роки Хошимін перейшов до більш гнучкої моделі, такої як: попередньо збудовані заводські будівлі, розділені на невеликі одиниці з повною інфраструктурою, протипожежним захистом, дренажем та електропостачанням. Підприємствам потрібно лише орендувати та отримати екологічні дозволи, щоб ввести обладнання в експлуатацію протягом кількох тижнів. Завдяки цій моделі підприємства зменшують початкові інвестиційні витрати та юридичні процедури. Це саме те, що потрібно малим та середнім підприємствам», – повідомив пан Ха.

За даними HEPZA, для заохочення малих та середніх підприємств (МСП) до більшої участі у промисловому виробництві державі необхідно видати окремі будівельні норми для невеликих земельних ділянок, а водночас мати відповідну фінансову політику для інвесторів в інфраструктуру – подібну до нинішньої підтримки соціального житла.

Примітно, що HEPZA стверджує, що немає різниці між великими та малими інвесторами, або між вітчизняним та іноземним капіталом. Статистика за перші шість місяців 2025 року показує, що внутрішні інвестиції, переважно від приватних підприємств, становлять більшу частку, ніж іноземні інвестиції. Це позитивний знак, який свідчить про те, що приватний сектор активно розвивається за наявності сприятливих умов.

На 5-му з'їзді партійного комітету Хепза на період 2025-2030 років, який відбувся 22 червня, пан Ле Ван Тхінь, голова правління Хепза, заявив, що об'єднання провінцій Ба Ріа - Вунгтау, Бінь Дуонг та Хошиміну утворить нове мегаполісеня під назвою Хошимін з багатьма соціально -економічними показниками, що перевершують кожен окремий населений пункт.

Таким чином, у період 2025-2030 років HEPZA прагне залучити інвестиції у розмірі 20-21 млрд доларів США; середній обсяг залучених інвестицій становитиме від 8 до 10 млн доларів США/га; а 70% від загального зареєстрованого інвестиційного капіталу буде виплачено згідно з графіком.

Одночасно план включає зонування від 13 000 до 13 300 гектарів землі під індустріальні парки та підприємства; від 6 500 до 6 800 гектарів землі під індустріальні парки та підприємства, що можуть бути здані в оренду; перетворення 4-5 індустріальних парків на екопідприємства; а також завершення та реалізацію пілотного проекту з перетворення 5-6 індустріальних парків та підприємств.

«Ефективне виконання проривних резолюцій Центрального комітету створить імпульс для потужного вивільнення ресурсів, сприяння зростанню, реструктуризації та трансформації моделей зон переробки експорту та підприємств у бік інновацій, високих технологій, циркулярної економіки, зелених та цифрових технологій; залучення інвестицій у масштабні проекти з високою доданою вартістю та побічним ефектом».

«Зокрема, нам потрібно розширити простір для розвитку бізнесу, створити нові високотехнологічні підприємства, побудувати сучасну інфраструктуру та з’єднати їх з інтегрованими промисловими міськими районами з повним спектром соціальних зручностей, створюючи середовище життя та праці, яке відповідає міжнародним стандартам, щоб залучити міжнародних експертів та високоякісні вітчизняні людські ресурси...» – поділився пан Тінь.

Усунення правових перешкод

Згідно з планом на 2021-2030 роки, HEPZA додала промислові парки Фам Ван Хай I та II (668 га) та запропонувала додаткові 2000 га очищених земель, переважно виділених вітчизняним інвесторам, особливо малим та середнім підприємствам. Крім того, приблизно 200-300 га землі в існуючих промислових парках також проходять юридичні процедури для пришвидшення їхнього розвитку.

Хошимін також переорієнтовує своє планування на бізнес нового покоління, зосереджуючись на екологічно чистих, високотехнологічних та ресурсоефективних моделях для задоволення потреб інвесторів у нову еру.

Джерело: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm