Поштовх для промислових земель

Після врегулювання адміністративних меж у Хошиміні буде більше місця для промислового розвитку.

В умовах дедалі жорсткішої глобальної конкуренції усунення земельних перешкод для малих підприємств не лише підтримує, але й створює новий імпульс для національної економіки. Резолюція 68 Політбюро про розвиток приватної економіки, якщо її легалізувати та суворо виконувати, може стати стратегічним поворотним моментом, відкривши новий цикл розвитку для мільйонів в'єтнамських підприємств.

Потрібно більше місця

Резолюція 68 встановлює мету, згідно з якою до 2030 року у В'єтнамі буде 2 мільйони підприємств, з яких щонайменше 20 великих підприємств братимуть участь у глобальному ланцюжку створення вартості. Для досягнення цієї мети було запропоновано низку політик, спрямованих на усунення інституційних бар'єрів та сприяння всебічному розвитку підприємств.

Одним із проривних пунктів резолюції є вимога до місцевих органів влади виділити щонайменше 5% земельного фонду в промислових зонах/кластерах для малих підприємств, креативних стартапів та високотехнологічних підприємств. Це супроводжується пільговою політикою зниження орендної плати за землю на 30% протягом 5 років. Це важлива можливість для малих підприємств розвиватися, розширювати свій масштаб та підвищувати свою конкурентоспроможність у дедалі вимогливіших ринкових умовах.

Фонд промислових земель Хошиміна буде розширено після об'єднання з Біньзионг , промисловою столицею всього Південно-Східного регіону. Фото: НГУЄН ТХАО

Хоча дух резолюції зрозумілий, процес впровадження стикається з багатьма труднощами. Наприклад, у промисловому парку Хіеп Фуок, район Нябе, місто Хошимін, колись дуже очікували пілоту з виділенням 80 гектарів землі, поділених на невеликі ділянки площею 750-2000 м2 для малих підприємств.

Однак реальність не є сприятливою, оскільки необхідність застосовувати загальні будівельні стандарти, такі як відступи, дерева та відстані, призводить до значного зменшення корисної площі на невеликих ділянках, що значно збільшує інвестиційну вартість квадратного метру. Процес впровадження зіткнувся з труднощами, що робить несприятливим продовження розвитку цієї моделі.

За словами пана Нгуєн Куок Аня, голови Асоціації гуми та пластмас міста Хошимін, чисті землі для промислового виробництва є питанням виживання, коли багато підприємств змушені переміщувати фабрики з житлових районів у центральній частині міста, але земля для промислового виробництва завжди перебуває в дефіциті та має високі ціни.

«Для малого бізнесу чиста земля — це не лише місце для створення фабрики, а й місце у ланцюжку створення вартості виробництва. Без стабільної землі довгострокові інвестиції неможливі, а продуктивність і конкурентоспроможність неможливо підвищити», — сказав пан Куок Ань.

Пан Нгуєн Куок Ань зазначив, що необхідно швидко перетворити зміст резолюції на юридичні документи, забезпечуючи синхронне та справедливе виконання, уникаючи ситуації «спекотно вгорі, холодно внизу».

У текстильному секторі пан Фам Сюань Хонг, голова Асоціації текстильної, вишивальної та в'язальної промисловості міста Хошимін, зазначив, що поряд із земельною політикою, політика зниження орендної плати за землю на 30% протягом перших 5 років має велике значення для підприємств. Це позитивний сигнал, який допомагає підприємствам перенести виробництво до передмість, заощадити кошти та краще дотримуватися екологічних та будівельних стандартів.

Сприяння перетворенню промислових парків

Пан Тран В'єт Ха, заступник голови правління експортно-переробних зон (KCX) та промислових зон (HEPZA) міста Хошимін, зазначив, що малі підприємства можуть орендувати землю, але фактична корисна площа невелика, і вони не можуть інвестувати. «Повинні бути окремі стандарти для невеликих земельних ділянок, що відповідають реальності», – запропонував пан Ха.

За словами пана Ха, для підтримки бізнесу Хошимін в останні роки перейшов на більш гнучку модель, таку як: попередньо збудовані фабрики, розділені на невеликі ділянки з повною інфраструктурою, протипожежною системою, дренажем та електропостачанням. Підприємствам потрібно лише орендувати приміщення, оформити екологічні документи, і вони можуть ввести обладнання в експлуатацію за кілька тижнів. Завдяки цій моделі підприємства зменшують початкові інвестиційні витрати та скорочують юридичні процедури. Це також те, що потрібно малим та середнім підприємствам», – повідомив пан Ха.

За даними HEPZA, для заохочення малих та середніх підприємств до активної участі у промисловому виробництві державі необхідно видати окремі будівельні норми для невеликих земельних ділянок, а водночас мати відповідну фінансову політику для інвесторів в інфраструктуру – подібну до нинішнього способу підтримки соціального житла.

Примітно, що HEPZA підтвердила, що немає різниці між великими та малими інвесторами, між вітчизняним та іноземним капіталом. Статистика за перші 6 місяців 2025 року показує, що вітчизняний інвестиційний капітал, переважно від приватних підприємств, становить більшу частку, ніж іноземні підприємства. Це позитивний сигнал, який свідчить про те, що приватний сектор стрімко зростає за наявності сприятливих умов.

На 5-му з'їзді партії Хепза на період 2025-2030 років, що відбувся 22 червня, пан Ле Ван Тхінь, голова правління HEPZA, заявив, що об'єднання провінції Баріа-Вунгтау , Біньзионгу та міста Хошимін утворить нове мегаполітен під назвою Хошимін, який за багатьма соціально-економічними показниками перевершуватиме кожен окремий населений пункт.

Таким чином, у період 2025-2030 років HEPZA прагне залучити інвестиції у розмірі 20-21 млрд доларів США; середній рівень залучених інвестицій становить від 8 млн доларів США/га до 10 млн доларів США/га; розподілити 70% від загального зареєстрованого інвестиційного капіталу згідно з графіком.

Водночас, планування розподілу земель експортних переробних зон та підприємств з 13 000 га до 13 300 га; земель експортних переробних зон та підприємств, що підлягають оренді, з 6 500 га до 6 800 га; перетворення 4-5 експортних переробних зон на екологічні підприємства; завершення та реалізація пілотного проекту з перетворення 5-6 експортних переробних зон та підприємств...

Ефективне впровадження проривних рішень Центральної ради створить потужну рушійну силу для мобілізації ресурсів, сприяння зростанню, реструктуризації та трансформації моделей зон переробки експорту та підприємств у бік інновацій, високих технологій, циркулярної економіки, зелених та цифрових технологій; залучення інвестицій у масштабні проекти з високою доданою вартістю та побічними ефектами.

Зокрема, розширення простору для розвитку підприємництва, будівництво низки нових високотехнологічних підприємств, розбудова сучасної інфраструктури, пов’язаної з промисловими міськими районами з повністю інтегрованими соціальними об’єктами, створення середовища життя та праці міжнародного стандарту для залучення міжнародних експертів та високоякісних вітчизняних людських ресурсів...» – поділився пан Тінь.

Юридичні проблеми

Згідно з планом на період 2021-2030 років, HEPZA додала індустріальний парк Фам Ван Хай I та II (668 гектарів) та запропонувала додати 2000 гектарів чистої землі, переважно для вітчизняних інвесторів, особливо малих та середніх підприємств. Крім того, близько 200-300 гектарів землі в існуючих індустріальних парках також усуваються від юридичних перешкод, щоб незабаром їх було введено в експлуатацію.

Хошимін також переорієнтовує своє планування для підприємств нового покоління в бік екологічних, високотехнологічних, ресурсозберігаючих моделей, задовольняючи потреби інвесторів у новий період.

Джерело: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm