Департамент землеустрою: Ціни на землю будуть значно коливатися в найближчому періоді.

За даними Департаменту землеустрою (Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища), ціни на землю в багатьох населених пунктах незабаром зазнають суттєвих змін, що суттєво вплине на ринок.

Цю інформацію було представлено Департаментом землеустрою ( Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища ) у звіті для засідання Керівного комітету з питань управління цінами на землю у другому кварталі 2025 року.

За даними Департаменту, скасування системи цін на землю разом із положеннями про таблиці цін на землю допомогло зробити управління земельними ресурсами та розвиток ринку нерухомості прозорим, ближчим до ринкових принципів. «Підвищення цін на землю піде на користь бюджету та створить консенсус з людьми, чия земля підлягає експропріації», – заявили у департаменті.

Однак, органи влади зазначили, що під час впровадження прейскуранту на землю деякі населені пункти не відстежували своєчасно коливання цін на землю на ринку, щоб скоригувати прейскурант відповідно до фактичної ситуації. Це призвело до того, що ціни на землю в прейскуранті в деяких населених пунктах були значно нижчими за фактичні ціни на землю в цьому районі.

Департамент землеустрою заявив, що найближчим часом багато населених пунктів опублікують нові прайс-листи на землю, що призведе до значних коливань скоригованих цін. «Кожен населений пункт матиме різний діапазон коригування, тому ринок нерухомості суттєво постраждає», – попередили у відомстві Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища.

Таблиці цін на землю використовуються для визначення цін компенсації, цін переселення, податків на передачу прав власності, а також зборів і платежів, пов'язаних із землею.

Фактично, з останнього кварталу минулого року дотепер деякі населені пункти опублікували скориговані прайс-листи на землю, і спостерігається значне зростання порівняно з рівнями, що застосовувалися з 2019 року. Наприклад, у Ханої , згідно з прайс-листом, чинним з 20 грудня 2024 року по 31 грудня 2025 року, найвища ціна на землю досягла 695,3 мільйона донгів за квадратний метр для ділянок, що виходять на головні дороги в районі Хоан Кієм. Це майже в 3,7 раза вище, ніж у старому прайс-листі.

Ціни на землю вздовж головних доріг у трьох районах: Кау Зіай, Тхань Суан та Тай Хо, зросли в середньому на 225%. Аналогічно, ціни на землю в цьому районі в п'яти районах: Лонг Б'єн, Хоангмай, Ха Донг, Бак Ту Лієм та Нам Ту Лієм, також були скориговані в бік збільшення в середньому на 210%. За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя, загалом ціни на землю згідно з новим прайс-листом зросли в середньому на 150-270%.

Згідно з новим прайс-листом, опублікованим Народним комітетом міста Дананг, який набрав чинності 7 липня, ціни на міську землю найбільше зросли в районі Нгу Хань Сон (172%), районі Кам Ле (154%), а в інших районах – на 125-140%. Вартість сільськогосподарських угідь в районі Хоа Ванг зросла на 170%, а земель на безіменних дорогах – на 126-160%.

У Хошиміні ціни на землю у скоригованому прайс-листі, що діє до кінця 2025 року, зросли у 4–38 разів (без урахування коефіцієнта K), але все ще приблизно на 25–50% нижчі за ринкові ціни. Однак, це також має деякі недоліки. Нещодавно Інститут ресурсної та екологічної економіки міста запропонував підвищити ціни на сільськогосподарську землю до 65–70% від цін на землю під житлову забудову, прагнучи зменшити тягар плати за користування землею для населення.

Поточний прейскурант землі встановлює занадто низькі ціни на сільськогосподарські угіддя, що призводить до різкого зростання плати за користування землею для переведення її в інші цілі. Зокрема, ціни на сільськогосподарські угіддя в Хошиміні коливаються від 400 000 до 810 000 донгів за квадратний метр (залежно від району та місця розташування), тоді як ціни на житлову землю коливаються від мінімум 2,3 мільйона донгів до максимум 687 мільйонів донгів за квадратний метр. З такою великою різницею (приблизно в 5-25 разів) плата за користування землею для переведення може бути в 5-10 разів вищою, ніж раніше, створюючи значний фінансовий тиск, особливо для малозабезпечених верств населення.

Департамент землеустрою звернувся до місцевих органів влади з проханням терміново переглянути прейскурант земельних цін, виданий відповідно до Закону про землю 2013 року, щоб розглянути можливість внесення змін відповідно до фактичної ситуації та підготувати необхідні умови для створення нового прейскуранта, який набуде чинності 1 січня 2026 року.

Цей підрозділ зазначив, що процес коригування має бути зосереджений на аналізі та оцінці впливу, наявності відповідної дорожньої карти та визначення відповідних зон і місць для кожного типу земель. Водночас, провінціям та містам також необхідно організувати консультації з відповідними підрозділами, організаціями та окремими особами, щоб забезпечити консенсус між оціночним агентством та зацікавленими сторонами, а також мінімізувати невдоволення громадськості.

PV (складено)

Джерело: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html