Нові змагання у столиці Малайзії

Торговий центр Exchange TRX, який відкрився в листопаді, є останнім ім'ям, яке приєдналося до цих перегонів.

Починається змагання.

Згідно з повідомленням малайзійської газети The Star , Торговий центр Exchange TRX розташований у Букіт-Бінтанзі, головному торговому районі Куала-Лумпура. З чистою орендною площею 120 000 ^м² , торговий центр містить близько 400 магазинів на чотирьох поверхах. На першому поверсі представлені розкішні бренди, такі як Chanel.

Інші відомі бренди також відкрили магазини, такі як Gentle Monster, популярний південнокорейський роздрібний продавець окулярів, та французько-японський модний бренд Maison Kitsune. Японський універмаг Seibu також присутній тут.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — Торговий центр Exchange TRX

За даними Nikkei Asia , The Exchange TRX є частиною проекту реконструкції, спрямованого на створення міжнародного фінансового району в самому серці Куала-Лумпура. Розробка та експлуатація цього комерційного центру здійснюється спільним підприємством австралійського забудовника нерухомості Lendlease та малайзійської державної компанії.

Мітч Вілсон, директор проекту The Exchange TRX та керівник відділу роздрібної торгівлі Lendlease Malaysia, заявив, що бренди орендували 98% площ торгового центру. Це вважається незвичним для Малайзії, де деякі торгові центри відкриваються з багатьма недобудованими магазинами, оскільки орендарі ще не готові.

Побоювання щодо надлишку пропозиції.

Біржа TRX стикається з жорсткою конкуренцією з боку інших конкурентів у регіоні. Очікується, що неподалік у 2024 році відкриється великий торговий центр, що ще більше підживлює конкуренцію на тлі побоювань щодо інфляції та загальнонаціонального економічного спаду.

Ця перспектива може стати проблемою в майбутньому. У Куала-Лумпурі було побудовано нові торговельні центри для задоволення потреб зростаючого середнього класу, але також існують побоювання щодо надлишку пропозиції.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — На відкритті The Exchange TRX 29 листопада було присутньо багато людей.

Торговий центр Pavilion Damansara Heights, орієнтований на клієнтів високого класу, відкрився в елітному житловому районі в жовтні, але в ньому все ще достатньо місця. Крім того, у 2024 році поблизу торгового центру The Exchange TRX планується відкриття ще одного великого торгового центру. Він розташований у Merdeka 118, другому за висотою хмарочосі світу.

Nikkei Asia цитує Юлію Нікулічеву, експерта компанії з нерухомості JLL Malaysia, яка сказала: «Рівень вакантності у висококласному сегменті ринку наразі становить 17,2% і очікується, що в найближчі роки він дещо зросте завдяки появі більшої кількості торгових центрів».

«Розташування є ключовим фактором успіху торгових центрів, особливо в Куала-Лумпурі, де існує сильна конкуренція на місцевому рівні», – сказала Юлія.

Крім того, попри багатообіцяючий старт, біржа TRX все ще стикається з багатьма викликами. Постійне відкриття торгових центрів зневірило деяких людей. «Усі торгові центри майже однакові» – поширена думка серед споживачів.

Щодо майбутніх перспектив, дослідники CGS-CIMB Research (Сінгапур) стверджують, що перспективи для роздрібного сектору, особливо в центральній частині Куала-Лумпура, залишатимуться складними у 2024 році. Це пов'язано з постійною наявністю вільних площ у поєднанні з вищими податками на предмети розкоші.

Ще одна причина полягає в тому, що хоча рівень заповнюваності торгових центрів у Куала-Лумпурі покращується, він все ще нижчий за допандемічний рівень.

Малайзійська роздрібна група знизила свій прогноз річних темпів зростання роздрібної торгівлі в Малайзії у 2023 році до 2,7% (з 4,8% раніше) через неочікуване падіння роздрібних продажів на 4% у другому кварталі 2023 року.

«З позитивного боку, ми очікуємо, що приватні витрати залишаться стабільними завдяки позитивним економічним показникам країни», – цитує The Star звіт Malaysia Retail Group.

Посилання на джерело