Швидке відновлення

Тенденції інвестицій у нерухомість продовжують доводити свою роль як «королівського каналу», оскільки ринок зазнав значного зростання цін у першому кварталі 2024 року. Це зростання сприяло встановленню нового цінового рівня, довівши середню ціну квартир до 59 мільйонів донгів/м2.

Попит на транзакції різко зріс.

Ажіотаж навколо квартир, у поєднанні з низькими процентними ставками за заощадженнями, також сприяв тенденції переміщення житла з квартир до малоповерхових будинків або будинків у провулках, до яких можна дістатися на автомобілі.

За даними CBRE, ціни на квартири у вторинному житловому комплексі в Ханої у першому кварталі 2024 року також зросли на 17% у річному обчисленні – це найвищий показник за всю історію. Ця тенденція до зростання спостерігалася в більшості районів Ханоя, особливо в західній частині. За даними кількох агентств нерухомості, операції з дорогою нерухомістю також стали активнішими з часів місячного Нового року, особливо в районах Хадонг, Нам Ту Льєм, Кау Зіай та Тай Хо.

Нещодавно агент з нерухомості поділився інформацією про успішне укладання угоди щодо таунхауса в районі Нам Ту Лієм. Будинок був на ринку п'ять років, але покупці вважали його занадто дорогим. Однак, після місячного Нового року кількість людей, які переглядають нерухомість, різко зросла. Будинок був успішно проданий на початку квітня 2024 року. Хоча ціна не зросла, швидкий продаж був несподіваним, оскільки агенти раніше класифікували цю нерухомість як «важкопродану».

Ринок нерухомості у західній частині Ханоя продовжує стрімко відновлюватися.

Аналогічно, агент з нерухомості, який спеціалізується на віллах у західній частині Ханоя, також поділився інформацією про те, що вони щойно успішно уклали угоду щодо вілли в проекті Solasta Mansion.

Згідно з цим джерелом, кількість клієнтів, зацікавлених у віллах у проекті Solasta Mansion (Новий міський район Дуонг Ной), також різко зросла з часів Місячного Нового року. Первинна ринкова ціна цього проекту становить приблизно 150 мільйонів донгів/м2. Якщо відняти поточну політику забудовника, таку як 11% знижка для клієнтів, які платять частинами, підтримка процентної ставки до 36 місяців або призи в розіграшах, такі як закордонні поїздки чи автомобілі Mercedes-Benz, поточна максимальна ціна на вілли Solasta Mansion є більш доступною – близько 140 мільйонів донгів/м2. Ця ціна вважається привабливою в районі з молодим населенням та розвиненою інфраструктурою, особливо для проекту, розташованого прямо на в'їзді до Хадонга – Західного Ханоя.

«Починаючи з кінця січня, особливо приблизно з березня, кількість вілл, успішно проданих у цьому проекті, різко зросла, а швидкість транзакцій також була дуже високою», – сказав цей агент з нерухомості. «Частково це пов’язано з тим, що ціна продажу в цьому проекті не зросла порівняно з періодом до Тету, а частково з тим, що кількість квартир на продаж невелика, тоді як розташування та інфраструктура дуже гарні».

Проєкт особняка Solasta в новому міському районі Дуонг Ной демонструє жваві трансакції.

Очікування нового зростання цін у сегменті малоповерхового житла.

Деякі інвестори очікують, що ціни на малоповерхову нерухомість у проектах на заході Ханоя продовжать різко зростати, оскільки поточні ціни залишаються помірними порівняно з 2023 роком. Тим часом пропозиція нових таунхаусів та вілл у цьому районі відносно обмежена.

Згідно з аналізом великих даних, проведеним batdongsan.com.vn наприкінці третього кварталу 2023 року, середнє зростання цін на вілли протягом 5-річного циклу (2018-2022) у районі Хадонг становило в середньому 20,1% на рік – це друге за величиною зростання після земельних ділянок, яке становить 25% на рік. Середня ціна вілли, зафіксована у 2023 році, досягла 149 мільйонів донгів/м2.

Розшифровуючи «земельну лихоманку» у західній частині Ханоя, однією з причин є те, що цей район має відносно молоде населення та високу концентрацію компаній та офісів. Крім того, західна частина має добре розвинену інфраструктуру. Нещодавно також відкрився Астрономічний парк – великий тематичний парк у Південно-Східній Азії, що ще більше покращило зручності району.

Зокрема, низка позитивних інфраструктурних подій сприяє відновленню ринку нерухомості на Заході, забезпечуючи регіону потужну транспортну мережу, що з'єднує його з центральним містом Ханоя та сусідніми провінціями та містами, а також з основними національними автомагістралями.

Потенціал для малоповерхової нерухомості у західній частині столиці є яскравим.

Окрім основних маршрутів, таких як Нгуєн Трай та То Хюу, залізничної лінії Кат Лінь - Ха Донг та автобусної системи BRT, очікується, що у третьому кварталі 2024 року буде відкрито подовжену дорогу Ле Куанг Дао, а швидко розвивається кільцева дорога 3.5, яка з'єднує кільцеву дорогу 3 та кільцеву дорогу 4, відіграватиме вирішальну роль у сполученні західних та північних районів Ханоя.

Зокрема, кільцева дорога №4 Столичного регіону, введення в експлуатацію якої очікується у 2026-2027 роках, сприятиме об'єднанню провінцій та створенню нового простору для розвитку всього Столичного регіону, включаючи Ханой, Хунг Єн та Бакнінь .

За словами досвідченого інвестора, «поява цих головних артерій створить потенціал для швидкого зростання вартості нерухомості в Хадонзі, спонукаючи покупців житла та інвесторів виїжджати з центру міста в пошуках нових можливостей за нижчими цінами, з високим потенціалом для зростання цін, водночас забезпечуючи зручний транспорт, інфраструктуру та зручності».

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html