Тенденція зростання цін на квартири сповільнилася.

Після періоду швидкого зростання ціни на квартири та кількість угод на вторинному ринку зараз сповільнилися.

Продати нижче ринкової ціни, щоб «закрити угоду»

Пані Нгок Ань та її чоловік (які працюють у колишньому районі Бінь Тхань) розповіли, що у жовтні 2023 року вона продала свій таунхаус у колишньому районі Ня Бе, щоб купити 3-кімнатну квартиру площею 93 ^м² у житловому комплексі Masteri Thao Dien (місто Тху Дик) за 6,9 мільярда донгів. На сьогодні вартість її квартири зросла до понад 12 мільярдів донгів.

У квітні 2024 року вона планувала купити ще одну квартиру в цьому будинку площею 70 квадратних ^метрів та вартістю 5,6 мільярда донгів, щоб переїхати до батьків, які живуть у Ханої . Однак з різних причин вона вагалася і не завершила покупку. Тепер, коли вона повернулася, щоб знайти квартиру аналогічного розміру, ціна зросла майже до 8 мільярдів донгів.

«Я єдина дитина в сім’ї, тому я планувала привезти до Хошиміна бабусю та дідуся. Тоді я мала намір купити квартиру площею 70 ^м² , але під час переговорів власник зажадав збільшення ціни на 700 мільйонів донгів. Через шість місяців аналогічна квартира була оцінена в 7 мільярдів донгів, а зараз вона зросла майже до 8 мільярдів донгів. Ціни на квартири в цьому районі найбільш різко зросли в період 2024-2025 років, але в останні кілька місяців стабілізувалися, більше не зростаючи так швидко, як раніше», – сказала пані Нгок Ань.

Після періоду швидкого зростання, обсяг угод з квартирами на вторинному ринку зараз сповільнився.

ФОТО: ДІНЬ СОН

Пан Фан Мінь Чонг, генеральний директор Modoho Investment Joint Stock Company, брокера з нерухомості в колишньому районі міста Тху Дик, також заявив, що в період з 2024 по 2025 рік та перші кілька місяців 2026 року спостерігатиметься значне зростання ринку квартир у Хошиміні. Ціни на квартири на первинному ринку постійно встановлюють нові орієнтири, а збільшення інвестицій та зв'язків в інфраструктуру Хошиміна призвело до зростання цін на квартири на вторинному ринку.

Однак, розвиток подій на вторинному ринку зараз демонструє іншу картину: кількість успішних угод за останні місяці значно зменшилася порівняно з аналогічним періодом минулого року. Тому ціни стагнували, і домовласники, яким потрібно швидко продати нерухомість, навіть змушені коригувати ціни або погоджуватися на більш серйозні переговори.

У деяких районах, де раніше спостерігалося різке зростання цін, таких як місто Тху Дик, 7-й округ або колишній район Бінь Тхань, багато квартир пропонуються на продаж за цінами, еквівалентними цінам кінця 2025 року, або навіть на 3-7% нижчими залежно від проекту та місця розташування.

Наприклад, у проєкті Victoria Village, розташованому на вулиці Донг Ван Конг, прямо на головній дорозі Май Чі Тхо (раніше місто Тху Дик), ціни зросли приблизно з 70 мільйонів донгів/ ^м² наприкінці 2025 року до майже 100 мільйонів донгів/ ^м² до квітня 2026 року. Однак уже понад місяць зростання цін припинилося, а кількість транзакцій зменшилася. Багато клієнтів, яким потрібно терміново продати, навіть знизили ціни приблизно на 100 мільйонів донгів за одиницю порівняно з ринковою вартістю.

Вам також може сподобатися

У Ханої протягом наступних 3 днів триватиме спекотна погода.Протягом наступних трьох днів (з 5 по 7 червня) у Ханої очікуватиметься спекотна погода, в деяких районах спостерігатиметься сильна спека та максимальна температура сягатиме 36-38 градусів Цельсія. Після цього в місті розпочнуться грози, що принесуть прохолодніше.

Навіть фінансово заможні клієнти обережні.

За словами пана Дінь Мінь Туана, директора південного регіону Batdongsan.com.vn, з другого кварталу 2025 року ринок почне коригуватися та сповільнюватися, або навіть стабілізуватися, оскільки ціни на вторинному ринку занадто швидко зростали протягом останніх 2-3 років і на них вплинуло кілька проблем, зокрема зростання банківських процентних ставок.

На вторинному ринку покупці почали скорочувати свої прибутки, тобто вони продають за нижчою ціною, ніж поточна ринкова, оскільки раніше купували за набагато кращою ціною, ніж поточна.

Крім того, деякі клієнти, які 2-3 роки тому взяли кредити на купівлю житла, тепер змушені продавати свої квартири за нижчою ціною, ніж вони їх купили, оскільки термін дії пільгової процентної ставки закінчився, а процентні ставки різко зросли. Це випадки, коли люди купили житло, але ще не отримали його, тому їм не вистачає грошових коштів для сплати відсотків.

Більше того, кількість угод щодо фактичного житла зараз становить лише 60-70% порівняно з аналогічним періодом минулого року, тоді як інвестори, які купують житло для оренди, зменшилися до 30%.

«Багато інвесторів досі володіють спекулятивною нерухомістю, яку вони не змогли продати, що спричиняє проблеми з грошовими потоками та, як наслідок, впливає на реальний попит. Тим часом високі ціни в поєднанні з різким зростанням процентних ставок уповільнили вторинний ринок. Проекти, які клієнти придбали 2-3 роки тому, де було здійснено лише близько 30% платежу, досі не отримали свого житла, особливо в проектах з надмірно великою кількістю квартир. Багато клієнтів через фінансовий тиск не можуть продовжувати свої контракти та змушені продавати зі збитком порівняно з початковою ціною», – сказав пан Дінь Мінь Туан.

Надмірно високі процентні ставки є основною причиною уповільнення цін і торгівлі.

ФОТО: ДІНЬ СОН

Згідно з даними Центру маркетингових досліджень та аналізу клієнтів One Mount Group, не лише в Хошиміні, а й у Ханої, ринок нерухомості Ханоя в першому кварталі 2026 року досяг лише приблизно 19 500 транзакцій, що на 7% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року та на 48% менше порівняно з четвертим кварталом 2025 року. Таке зниження спостерігалося у більшості видів нерухомості.

Цей розвиток подій показує, що ринок не лише відчуває короткостроковий вплив сезонних факторів, але й його внутрішня сила відновлення та здатність до поглинання також явно послаблюються порівняно з періодом буму 2025 року.

Опитування клієнтів, проведене One Mount Group у першому кварталі 2026 року, показало, що приблизно 36% клієнтів, включаючи групи «розглядають» та «готуються до покупки», мали явну потребу в нерухомості, що є різким зниженням порівняно з 55% у 2025 році.

Вам також може сподобатися

Прискорити стандартизацію земельних даних:Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища зосереджується на завершенні створення земельної бази даних на основі критеріїв «Точний – Повний – Чистий – Активний» до 30 червня 2026 року.

За словами пана Тран Мінь Тьєна, директора One Mount Group, у 2026 році попит на нерухомість у Ханої не переживе такого буму, як минулого року. Попит на короткострокові інвестиції різко знизиться, а основною клієнтською базою будуть ті, хто має потреби в нерухомості та довгострокових інвестиціях/накопиченні активів.

Для цієї групи клієнтів квартири на вторинному ринку продовжують мати перевагу завдяки своїй прийнятній ціні, чіткому статусу продукту та можливості негайного використання. Ринок вступає у більш вибіркову фазу, де продукти, що відповідають реальним потребам у житлі, мають чіткий юридичний статус та розумну ціну, матимуть кращу ліквідність, ніж решта ринку.

Джерело: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm