Дак Нонг прагне інвестиційного капіталу, але державні землі все ще порожні.

285 невикористаних державних земель - Зберегти чи витрачати?

Гія-Нгія – це район з багатьма вільними громадськими землями. Земля готелю Thong Xanh, розташована на вулиці 23/3, вважається золотою землею завдяки своєму чудовому розташуванню.

Земельна ділянка готелю Thong Xanh у місті Gia Nghia займає престижне місце, але документи та процедури для аукціону ще не завершені.

Розташування цієї земельної ділянки розглядається багатьма компаніями, які мають намір інвестувати в Дак Нонг . Однак, з багатьох різних причин, протягом багатьох років ця земельна ділянка ще не досягла своєї вартості.

Згідно з даними Центру розвитку земельного фонду (Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Дак Нонг), у жовтні 2018 року підрозділ отримав польову передачу цієї землі відповідно до Рішення № 1426/QD-UBND Провінційного народного комітету.

Площа земельної ділянки становить приблизно 4 255,6 м2. Раніше ця земельна ділянка перебувала в управлінні та користуванні ТОВ «Джіа Нгіа».

Наразі земля переплітається з активами спільного підприємства між Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited та Gia Nghia Company Limited.

Оцінка, переміщення активів та передача ділянки не були завершені. Це означає, що процедури та документи недостатньо повні для проведення аукціону.

Земля, що належить колишньому урядовому житловому району міста Гія-Нгія, площею 29 998 м², наразі занедбана та заросла травою.

Неподалік, земля, що належить колишньому житловому комплексу уряду, площею 29 998 м² наразі пустує. Її також вважають однією з «золотих земель». Розташована в такому престижному місці, але оскільки вона не експлуатувалася, ця територія заросла травою та деревами.

За даними міського народного комітету Гіа Нгіа, земля раніше багато років перебувала в процесі розчищення. Нещодавно місцева влада вирішила це питання та передала її провінційному народному комітету. Однак через певні механізми аукціон поки що не може бути проведений.

Не лише в місті Гіа Нгіа, а й у районах Дак Міл та Ку Джут, багато державних земель, розташованих уздовж головних доріг, залишаються порожніми. Багато земельних ділянок навіть розглядаються багатьма інвесторами, але їх не можна продати з аукціону.

За даними Департаменту фінансів, у Дак Нонгу наразі є 285 надлишкових земельних ділянок. З них 141 ділянку було запропоновано населеними пунктами для збереження для облаштування та використання відповідно до планування. Очікується, що решта 144 ділянки будуть здані в оренду провінцією через аукціон у період 2023-2025 років.

З 285 надлишкових земельних ділянок 97 можуть бути продані на аукціоні негайно. Однак з різних причин в останні роки рівень аукціонів з прав користування землею в Дак Нонгу залишався низьким.

Громадська земля колективного комплексу Nice Club у районі Нгіа Тхань міста Гіа Нгіа має 10 кімнат і не використовувалася протягом багатьох років. Наразі вона тимчасово облаштована для кількох домогосподарств, чиї землі були відновлені в рамках проекту озера Гіа Нгіа.

Фактично, рівень конверсії державних земель та успішних аукціонів дуже низький. Існує багато причин, таких як: заплутаність механізмів та політик; заплутаність планування; не дуже тісна координація між відповідними підрозділами...

Таким чином, державні землі марнуються, а це означає, що бюджет із цього сектору неминуче низький.

Щодо цього питання директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища Нгуєн Ван Хіеп підтвердив: «Земля, яка не була продана чи здана в оренду, все ще існує. Однак у короткостроковій перспективі земля, яка залишається на тривалий час без розвитку своєї вартості, призведе до марнування ресурсів та зробить свій внесок у бюджет».

Якщо управління та експлуатація не будуть цілеспрямованими, реінвестувати буде важко.

Щорічно доходи від земельного сектору становлять близько 20-30% від загального обсягу доходів бюджету в Дак Нонг. Доходи від землі включають: земельні аукціони; переведення земельних ділянок у інші цілі; оренду землі; розподіл землі зі стягненням плати за користування землею...

У 2024 році державний бюджет Дак Нонгу був визначений у розмірі 3 300 мільярдів донгів. З них доходи лише від земельного сектору становили 850 мільярдів донгів, що становить майже 26%. Станом на початок грудня 2024 року доходи бюджету Дак Нонгу становили 2 800 мільярдів донгів, що досягнуло майже 85% від річного прогнозу.

Пуста земля громадського призначення в Дак Міл (Дак Нонг)

З них дохід від землекористування становить дуже низький показник. На сьогодні дохід провінції від землекористування досяг лише 361 мільярда донгів, що становить 42,5%. З них дуже низькі показники припадають на доходи від розподілу землі та земельних аукціонів.

З початку року багато районів майже не отримали доходів від розподілу землі та аукціонів. Наприклад, Дак Міл, Гія Нгіа...

Фактично, низка державних земель у Дак Нонгу не управляється та не використовується ефективно. Така ситуація триває вже багато років, призводить до марнування ресурсів, не створюючи значних переваг для розвитку, а також не створює надходжень до місцевого бюджету.

«

Дак Нонг має 285 земельних ділянок державної власності. З них майже 100 ділянок можуть бути виставлені на негайний аукціон (13 ділянок на рівні провінції; 84 ділянки на рівні району та міста).

Заступник директора Департаменту фінансів Дак Нонг Нгуєн Ван Фо

«Ми поки що не можемо підрахувати точні цифри. Однак, якщо ми зробимо приблизний підрахунок, якщо лише 100 «чистих» земельних ділянок буде успішно продано з аукціону, ми можемо заробити сотні мільярдів донгів до бюджету», – підтвердив пан Фо.

Державні землі не нарощують свою вартість, а це означає, що додаткова вартість не зростатиме. Це величезне вузьке місце в економічному та соціальному розвитку. Щорічні доходи державного бюджету включають: податкові надходження, збори, доходи від землекористування та інші фінансові заходи.

Доходи від податків, зборів та платежів в основному призначені для регулярних витрат. Доходи від землі будуть здебільшого використані для реінвестування в інфраструктуру, міські території тощо.

Таким чином, якщо земельні ресурси марнуються, низький дохід від землі означає, що витрати на інвестиції в розвиток будуть ускладнені. Щойно витрати на інвестиції в розвиток стануть складними, обмежені державні інвестиції перешкоджатимуть місцевому економічному зростанню.

Старе головне відділення податкової служби Дак Міл, розташоване в центрі міста Дак Міл, район Дак Міл, покинуте, що призводить до марнування ресурсів.

Щодо земельного сектору, особливо земель державного значення в Дакнонгу, доцент доктор Тран Хоанг Нган, директор Інституту досліджень розвитку міста Хошимін , зазначив, що площа земель Дакнонгу дуже велика, особливо земель державного значення. Однак використання цього потенціалу провінцією все ще обмежене.

«

Якщо не буде уваги та поганого управління експлуатацією земельних ресурсів, виникнуть труднощі з мобілізацією капіталу. Якщо мобілізація капіталу буде ускладнена, де провінція візьме ресурси для реінвестування?

Доцент, доктор Тран Хоанг Нган, директор Хошимінського інституту досліджень розвитку

Джерело: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html