«Вдар» правильно, інакше влучиш у джерело постачання.

У звіті, що відбувся вранці 15 січня та пояснював проект Закону про землю, включаючи відгуки щодо нього, голова Економічного комітету Національних зборів Ву Хонг Тхань заявив, що незабаром слід застосувати вищу ставку податку до власників кількох будинків та земельних ділянок, щоб врегулювати різницю в орендній платі за землю, що виникає в результаті державного планування.

Повертаючись у минуле, на конференції під головуванням Прем'єр-міністра щодо вирішення труднощів на ринку нерухомості 3 серпня 2023 року заступник міністра фінансів Нгуєн Дик Чі також заявив, що Міністерство фінансів вивчає питання оподаткування другого житла та недовикористаних земельних ділянок.

У той час заступник міністра фінансів стверджував, що кожна запроваджена податкова політика має різний та багатогранний вплив. Таким чином, податкова політика може досягти мети запобігання спекуляціям, але також обмежить загальний попит на ринку нерухомості.

Крім того, уряд раніше, у 2017 році, пропонував запровадити пілотний податок на майно (на житло) у місті Хошимін. Міністерство фінансів також подало уряду проект Закону про податок на майно у 2018 році. Однак ця політика згодом викликала неоднозначну реакцію громадськості та не була схвалена компетентними органами.

Зараз питання оподаткування власників кількох будинків та земельних ділянок знову розглядається після нещодавнього прийняття змін до Закону про землю.

Податок на майно – палиця з двома кінцями.

Розмовляючи з Нгуой Дуа Тін з цього питання, професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, зазначив, що вищезгадана політика багато разів планувалася та обговорювалася державою з 2008 року, але, незважаючи на «дуже ентузіазм у розвитку та численні пункти для обговорення», вона досі не конкретизована та не застосована на практиці.

Професор Во заявив, що однією з головних цілей цього податку є встановлення розумного рівня цін на нерухомість, запобігання інфляції та спекуляціям. Розумна податкова політика стримуватиме спекуляції землею, негайно знижуючи ціни на нерухомість та приносячи користь нижчим класам. Однак він також вважає, що створення занадто великої кількості незадекларованих податків призведе до численних проблем.

«Завдання полягає в тому, щоб знайти спосіб належним чином «вдарити» про боротьбу зі спекуляціями, не придушуючи пропозицію нерухомості на ринку», – сказав пан Во.

Відповідно, професор стверджував, що реформування податкового законодавства вимагає певного плану дій, але він особливо наголосив, що оподаткування на в'єтнамському ринку на даний момент має бути спрямоване на зміну попиту та пропозиції, а не на негайну пріоритезацію змін цін на нерухомість.

Професор Данг Хунг Во — колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища.

Поділившись своїми думками з цього питання, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що оподаткування є гарним рішенням у нинішніх умовах, але питання оподаткування також має два аспекти.

З позитивного боку, оподаткування допоможе збільшити державні доходи та сприятиме регулюванню ринку в короткостроковій перспективі, від перших кількох місяців до перших кількох років.

Однак, з іншого боку, запровадження вищих податків для тих, хто володіє кількома будинками та земельними ділянками, за оцінкою пана Куок Аня, не обов'язково є довгостроковим рішенням.

Крім того, враховуючи поточний ринок нерухомості, який стикається з дефіцитом пропозиції та дефіцитом доступної нерухомості, запровадження податків може бути не таким ефективним, як могло б бути.

Наводячи приклади з деяких розвинених країн, пан Куок Ань заявив, що пряме оподаткування власності не було ефективним у контролі цін на житло та землю або в реальному регулюванні цін на ринку. Фактично, ціни на нерухомість залишаються високими, а спекуляції продовжуються, незважаючи на використання податкових інструментів.

Будьте особливо обережні, коли приймаєте закони.

З огляду на можливості та виклики, що виникають у зв'язку зі стягненням вищих податків з власників кількох об'єктів нерухомості, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn вважає, що необхідна ретельна підготовка з точки зору правової бази, правил, критеріїв та податкових сегментів.

По-перше, необхідно чітко розмежовувати різні сегменти ринку нерухомості, розділяючи їх на конкретні типи для використання окремих механізмів, уникаючи універсального підходу, який може призвести до конфліктів.

По-друге, необхідно вивчити та застосовувати відповідні податкові ставки для кожного типу нерухомості та кожного соціального класу. Це допомагає забезпечити баланс між попитом і пропозицією на ринку, підтримуючи стабільне зростання ринку нерухомості та сприяючи пропозиції, а не обмежуючи її.

По-третє, хоча вищезазначена політика є правильною, вона повинна відповідати напрямку та змінам на ринку нерухомості. Незалежно від мети, оподаткування має бути спрямоване на довгострокову стійкість та вирішення загальної проблеми, а не на короткострокові вигоди.

І зокрема, пан Куок Ань наголосив, що хоча запровадження податків має на меті збалансувати ринок та боротися зі спекуляціями на ринку нерухомості, воно також враховує право людей володіти та накопичувати активи, особливо тих, хто має низькі доходи, та вразливих груп суспільства.

Пан Нгуєн Куок Ань - заступник генерального директора Batdongsan.com.vn.

Крім того, професор Данг Хунг Во заявив, що податки використовуються для регулювання використання активів та забезпечення соціальної справедливості. Податок на майно – це прямий податок, який застосовується безпосередньо до тих, хто користується активами та володіє ними. Тому, якщо він не застосовується до правильних суб’єктів та за правильних обставин, це створить труднощі у впровадженні та підірве початкове благо призначення цих податкових надходжень.

Таким чином, оподаткування найбільших землевласників вимагає чітких правил, які визначають, хто підлягає оподаткуванню, а хто ні, а також регулярної оцінки його ефективності під час впровадження, щоб забезпечити його відповідність політиці партії та держави.

«Необхідно ретельно вивчити та розрахувати відповідні рівні оплати, види оплати та цільові групи, щоб отримати високий рівень громадського консенсусу та згоди», – сказав пан Во .

У петиції, надісланій до відповідних органів, Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) звернулася до Міністерства фінансів із проханням під час розробки проекту Закону про податок на майно (податок на нерухомість) провести ретельну та точну оцінку впливу податкового закону на всіх платників податків.

Зокрема, для домогосподарств та фізичних осіб необхідно повно та точно оцінити вплив податкового законодавства, щоб воно одночасно генерувало доходи до державного бюджету та було доцільним для платників податків, сприяючи зростанню доходів без надмірного оподаткування та слугуючи ефективним інструментом регулювання ринку нерухомості для здорового та сталого розвитку.

HoREA пропонує наразі не впроваджувати пілотну програму зі збільшення податку на використання несільськогосподарських земель для житлової нерухомості, а також не збільшувати податок на доходи фізичних осіб під час передачі права власності на другу або наступну нерухомість у Хошиміні.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html