"Удар" праворуч, інакше влучиш у джерело постачання

Вранці 15 січня, голова Економічного комітету Національних зборів Ву Хонг Тхань, повідомляючи та отримуючи коментарі щодо проекту Закону про землю, заявив, що найближчим часом необхідно застосувати вищі ставки оподаткування до власників багатьох будинків та земельних ділянок, щоб врегулювати різницю в орендній платі за землю, зумовлену державним плануванням.

Повертаючись до минулого, на Конференції під головуванням Прем'єр-міністра з питань усунення труднощів на ринку нерухомості 3 серпня 2023 року заступник міністра фінансів Нгуєн Дик Чі також заявив, що Міністерство фінансів вивчає питання оподаткування другого житла та земельних ділянок, що повільно використовуються.

Тоді заступник міністра фінансів заявив, що кожна податкова політика має різний та багатовимірний вплив. Таким чином, податкова політика може досягти мети уникнення спекуляцій, але обмежити загальний попит на ринку нерухомості.

Крім того, у 2017 році уряд запропонував запровадити пілотний податок на майно (житло) у місті Хошимін. Міністерство фінансів також подало уряду проект Закону про податок на майно у 2018 році. Однак ця політика пізніше отримала неоднозначні думки громадськості та не була схвалена компетентними органами.

Досі історія оподаткування людей з багатьма будинками та землями продовжувала «розбиратися» після того, як було щойно прийнято Закон про землю (зі змінами).

Податок на майно – палиця з двома кінцями

Розмовляючи з Нгої Дуа Тін з цього питання, професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, зазначив, що вищезгадана політика планувалася та обговорювалася державою багато разів з 2008 року, але «розроблялася з великим ентузіазмом, викликала багато дискусійних думок», проте досі її не вдалося конкретизувати та застосувати на практиці.

Пан Во зазначив, що однією з головних цілей вищезгаданого податку є створення розумного рівня цін на нерухомість, його відсутність у «завищених» цінах та уникнення спекуляцій. За умови розумної податкової політики буде запобігнуто спекуляціям землею, ціни на нерухомість одразу знизяться, що стане на руку простим людям. Але якщо «притягнути» до оподаткування багато речей, професор також зазначив, що це спричинить багато проблем.

«Проблема полягає в тому, як належним чином «боротися», щоб запобігти спекуляціям, але не обмежити пропозицію на ринку нерухомості», – сказав пан Во.

Відповідно, професор вважає, що реформування податкового законодавства вимагає певної дорожньої карти, але пан Во особливо наголосив, що оподаткування на в'єтнамському ринку на даний момент має бути спрямоване на зміну попиту та пропозиції, а не одразу ставити на меті зміну цін на нерухомість.

Професор Данг Хунг Во – колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища.

Також, поділившись вищезгаданим питанням, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що податки є гарним рішенням у поточних умовах, але податкова історія також має два аспекти проблеми.

З позитивного боку, оподаткування допоможе збільшити надходження до державного бюджету, і водночас сприятиме коригуванню ринку в короткостроковій перспективі від перших кількох місяців до перших кількох років.

Однак, з іншого боку, запровадження вищих податків для людей з великою кількістю будинків та земельних ділянок, за словами пана Куок Аня, не обов'язково є довгостроковим рішенням.

Крім того, у поточній ситуації ринок нерухомості стикається з проблемою браку пропозиції та дефіцитних товарів на ринку, тому запровадження податків навряд чи буде ефективним.

Наприклад, пан Куок Ань зазначив, що в деяких розвинених країнах пряме оподаткування власності досі не має жодного ефекту в контролі цін на житло та землю або в реальному регулюванні цін на ринку. Навіть ціни на нерухомість залишаються високими, а спекуляції тривають, незважаючи на використання податкових інструментів.

Будьте особливо обережні під час прийняття законів.

Зіткнувшись із можливостями та викликами, пов’язаними із запровадженням вищих податків для власників багатьох будинків та земельних ділянок, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn вважає, що необхідно дуже ретельно підготуватися з точки зору правових аспектів, стандартів, цільових показників, сегментів тощо оподаткування.

По-перше, необхідно чітко розмежувати кожен сегмент нерухомості, розділити його на кожен тип, щоб мати окремі механізми, та уникати нівеляції, яка призводить до конфліктів.

По-друге, необхідно вивчити та застосовувати відповідні податкові ставки для кожного типу та кожного класу. Це допомагає забезпечити баланс попиту та пропозиції на ринку, підтримувати стабільне зростання ринку нерухомості та має знайти спосіб стимулювати пропозицію, а не звужувати її.

По-третє, вищезазначена політика є правильною, але повинна уважно стежити за орієнтацією та змінами на ринку нерухомості. Незалежно від мети, оподаткування має бути довгостроковим та вирішувати загальну проблему, а не розраховувати короткострокові прибутки.

І особливо пан Куок Ань наголосив, що хоча вищезгаданий податок має на меті збалансувати ринок і запобігти спекуляціям на ринку нерухомості, він також звертає увагу на право володіння та накопичення активів людей, особливо тих, хто має низькі доходи та перебуває у неблагополучному становищі в суспільстві.

Пан Нгуєн Куок Ань - заступник генерального директора Batdongsan.com.vn.

Крім того, професор Данг Хунг Во зазначив, що податки використовуються для регулювання використання активів, забезпечуючи соціальну справедливість. Оподаткування активів також є прямим податком, який безпосередньо застосовується до суб'єктів, які використовують та володіють активами, тому, якщо не гарантовано, що це будуть правильні суб'єкти та у правильних випадках, це спричинить труднощі у впровадженні та зруйнує початкову добру мету, яку приносять ці податкові надходження.

Тому, під час оподаткування найбільших землевласників необхідно чітко визначити, хто є платником податків, а хто ні, та регулярно оцінювати ефективність під час впровадження, щоб забезпечити дотримання політики Партії та Держави.

«Необхідно ретельно вивчити та розрахувати відповідні рівні збору, види збору та теми збору, щоб отримати високий консенсус та згоду з боку людей», – сказав пан Во .

У петиції, надісланій керівництву, Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) звернулася до Міністерства фінансів з проханням повно та точно оцінити вплив податкового законодавства на платників оподаткування під час розробки проекту Закону про податок на майно (податок на нерухомість).

Зокрема, для домогосподарств та фізичних осіб необхідно повно та точно оцінити вплив податкового законодавства, щоб податкове законодавство створювало доходи до державного бюджету та було придатним для суб'єктів оподаткування, сприяло появі джерел доходів, не стягувало надмірних податків, а також було ефективним інструментом регулювання ринку нерухомості для його здорового та сталого розвитку.

HoREA пропонує не впроваджувати пілотний проект підвищення податку на використання несільськогосподарських земель для житлової нерухомості, а також не збільшувати податок на доходи фізичних осіб при передачі другої або кількох нерухомостей у Хошиміні.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html