Оцінка ефективності використання землі для будівництва комерційного житла

(CPV) - Голова Економічного комітету Національних зборів Ву Хонг Тхань запропонував: Уряд повинен провести детальну та всебічну оцінку практичного розвитку комерційного житла та ефективності використання земельних фондів для розвитку комерційного житла в провінціях та містах центрального управління...

Заступник голови Національних зборів Нгуєн Дик Хай головував на засіданні. (Фото: Доан Тан/VNA).

Вранці 3 листопада Постійний комітет Національних зборів надав висновки щодо проекту Постанови про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або наявність прав користування землею.

Згідно з поданням Уряду , розробка Резолюції спрямована на подальшу конкретизацію політики та керівних принципів Партії щодо «Продовження впровадження механізму самопереговорів між людьми та підприємствами щодо передачі прав користування землею для реалізації проектів міського та комерційного житла». Водночас, створення правового коридору для управління ринком прав користування землею та ринком нерухомості з метою стабільного, здорового, відкритого та прозорого розвитку; створення сприятливих умов для землекористувачів та інвесторів, щоб вони могли бути проактивними у реалізації проектів комерційного житла та проектів міського розвитку, мінімізація втручання адміністративних органів, обмеження земельних викупів державою, що може легко призвести до скарг від людей...

Розглянувши цей зміст, голова Економічного комітету Національних зборів Ву Хонг Тхань заявив, що Постійний комітет Економічного комітету погоджується з необхідністю розробки Резолюції; звернувся до уряду з проханням провести детальну та всебічну оцінку практичного розвитку комерційного житла, ефективності використання земельних фондів для будівництва комерційного житла в провінціях та містах з централізованим управлінням; оцінити поточну ситуацію з придбанням землі та спекуляціями; а також знайти рішення для обмеження негативного впливу пілотного проекту.

Вигляд зустрічі. (Фото: Доан Тан/VNA).

Щодо назви Постанови, Голова Економічного комітету зазначив, що існує 3 типи думок. Перший тип думок полягає в тому, що ця Постанова регулює лише пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або права користування землею, що не є житловою землею; тому назва Постанови має бути «Постанова про пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або права користування землею, що не є житловою землею».

Другий тип думки узгоджується з назвою, запропонованою Урядом у Подання.

Третій тип думки полягає в тому, що ця постанова пілотувала лише два змістовні елементи: тип землі та процедури угоди про отримання права землекористування та передачу прав землекористування, тому пропонується назвати постанову «Пілотна постанова щодо угоди про отримання права землекористування або права землекористування для реалізації проектів комерційного житла».

Багато думок Постійного комітету Економічного комітету узгоджуються з першим типом думок.

Щодо критеріїв відбору пілотних проектів (стаття 3), Постійний комітет Економічного комітету запропонував уточнити основу для встановлення критерію неперевищення 30% додаткової житлової площі протягом планового періоду; принципи реалізації для випадків, коли запропоновано багато пілотних проектів, особливо в деяких населених пунктах, де багато проектів застрягли (Ханой, Хошимін).

Водночас, агентство з оцінки запропонувало вивчити та встановити конкретні критерії відбору пілотних проектів, зазначивши порядок пріоритетності відбору пілотних проектів та критерії проекту.

Голова Економічного комітету Національних зборів Ву Хонг Тхань представив короткий виклад звіту про інспекцію. (Фото: Доан Тан/VNA).

Члени Постійного комітету Національних зборів в основному погодилися з необхідністю розробки проекту пілотної резолюції для подання на розгляд та затвердження Національних зборів на 8-й сесії з метою інституціоналізації політики партії, сприяння розблокуванню земельних ресурсів, створенню умов для соціально-економічного розвитку та задоволенню потреб населення в житлі.

Делегати запропонували провести подальшу оцінку поточного стану реалізації проектів комерційного житла, основних проблем у певних населених пунктах та їх характеру, щоб мати правильну та точну пілотну політику, тим самим усуваючи труднощі та водночас запобігаючи вилученню землі та спекуляціям з метою «запуску планування», запобігаючи механізму «проси – дай» після видання Резолюції.

Джерело: https://dangcongsan.vn/thoi-su/danh-gia-hieu-qua-viec-su-dung-quy-dat-de-phat-trien-nha-o-thuong-mai-682200.html