Чи вважаються землі біля ставків, подаровані до 2014 року, землею житлової забудови?

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища відповіло громадянам щодо визначення того, чи можна вважати землю біля ставків садовими землями, чи ставки, прибудовані до житлових земель, були подаровані до 2014 року.

Згідно зі скаргою громадянина, їхньому батькові раніше було видано сертифікат на користування землею, який охоплював дві суміжні ділянки: житлову ділянку та ділянку зі ставком. Потім, до 2014 року, батьки подарували дитині ділянку зі ставком.

Виходячи з цієї ситуації, громадяни запитують: чи можна класифікувати вищезгадану землю біля ставка як садову землю або ставок, приєднаний до житлової землі, якщо її було відокремлено до 2014 року?

Фото ілюстрації: Hong Khanh

У відповідь на це питання Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища заявило, що не може зробити прямий висновок у цій справі через брак інформації щодо дати видачі сертифіката та поточного статусу земельної ділянки.

Однак Міністерство посилалося на чинні правові норми для уточнення принципів визначення садових та ставкових земель, приєднаних до житлових земель.

Пункт 1 статті 98 Закону про землю 2013 року та пункт 1 статті 135 Закону про землю 2024 року передбачають принцип, що сертифікати на право користування землею видаються на кожну земельну ділянку особі, яка має право користування землею.

Зокрема, пункт 1 статті 103 Закону про землю 2013 року передбачає, що садові та ставкові землі, що належать домогосподарствам та фізичним особам, якщо вони визначені як житлові землі, повинні розташовуватися в межах тієї ж земельної ділянки, де вже побудовано будинок.

Тим часом, Закон про землю 2024 року більше не передбачає, що типи садових та ставкових земель у межах однієї земельної ділянки, на якій розташований будинок, повинні бути вказані в земельному сертифікаті, як раніше.

Щодо поняття «земельна ділянка», то пункт 1 статті 3 Земельного закону 2013 року визначає, що це ділянка землі, обмежена межами, визначеними на місцевості або описаними в документах.

Це положення додатково підкріплено пунктом 42 статті 3 Закону про землю 2024 року. У положенні чітко зазначено: Земельна ділянка – це площа землі, обмежена межами, описаними в кадастрових записах або визначеними на місцях.

Крім того, пункт 2.3, пункт 2, стаття 8 циркуляра 25/2014/TT-BTNMT про кадастрові карти зазначає: У випадках, коли земельна ділянка включає сад та ставок, прибудовані до будинку, межа земельної ділянки визначається як лінія межі, що охоплює всю площу земельної ділянки з садом та ставком, прибудованими до будинку.

Виходячи з вищезазначеного, Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища стверджує, що земельна ділянка визначається як садова та ставкова земля, приєднана до житлової землі, якщо садова та ставкова земля та житлова земля розташовані в межах однієї земельної ділянки.

Міністерство також зазначило, що якщо землекористувачі виявлять, що інформація у виданому земельному сертифікаті є невірною, вони повинні звернутися до агентства з управління земельними ресурсами на рівні комуни за вказівками щодо того, як впоратися з цією ситуацією.

Джерело: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html