Наприкінці 2025 року пан та пані Фам Хунг Куонг ( Донг Тап ) отримали від батьків у подарунок 398 м² землі, включаючи 200 м² міської житлової землі та решту землі під багаторічні культури. На земельну ділянку було видано Сертифікат про право користування землею у 2013 році.
Наразі родині пана Куонга потрібно перетворити додаткові 66 м² землі, яка раніше використовувалася для багаторічних культур, на міські житлові землі для будівництва будинку. Він цікавиться, чи підпадає ця ділянка перетворення землі під випадки, що мають право на звільнення або зменшення плати за користування землею відповідно до Постанови Національних зборів № 254/2025/QH15.
Ілюстрація.
У відповідь на це питання Податкове управління провінції Донгтхап заявило, що розрахунок плати за користування землею під час перетворення землекористування із сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови наразі здійснюється відповідно до положень, викладених у пункті c пункту 2 статті 10 Постанови № 254/2025/QH15 та Постанови Уряду № 50/2026/ND-CP.
Згідно з нормативними актами, у випадках, коли садові землі, землі біля ставка або сільськогосподарські угіддя розташовані в межах тієї ж ділянки, що й житлові землі, що визначені під час процесу визнання права користування землею, пільгова плата за користування землею застосовуватиметься під час перетворення землі на житлові землі. Зокрема, за перетворену територію в межах місцевого ліміту виділення житлових земель землекористувач повинен сплатити лише 30% різниці між платою за користування землею, розрахованою на основі цін на житлові землі, та платою за користування землею, розрахованою на основі цін на сільськогосподарські угіддя.
Для площ, що перевищують ліміт землекористування, але не більше ніж один ліміт житлової земельної ділянки, плата становить 50% від різниці. Якщо площа перевищує один ліміт житлової земельної ділянки, 100% різниці має бути сплачено відповідно до правил.
Однак ця пільгова політика застосовується лише один раз до кожного домогосподарства чи окремої особи та розраховується на основі однієї земельної ділянки, обраної землекористувачем.
У Постанові № 50/2026/ND-CP також чітко зазначено, що якщо домогосподарство або особа володіє кількома земельними ділянками в одній або кількох різних місцевостях, яким дозволено змінювати цільове призначення землі, вони можуть обрати лише одну земельну ділянку для застосування пільгової політики плати за користування землею. Землекористувач повинен зобов’язатися щодо цього у заявці на зміну цільового призначення землі та несе юридичну відповідальність за свої зобов’язання.
Якщо органи влади виявлять, що землекористувач вже скористався пільговими умовами, але продовжує подавати заявку на їх використання для іншої земельної ділянки, податкові органи перерахують плату за користування землею у розмірі 100% від різниці між ціною землі під житлову забудову та ціною сільськогосподарської землі. Крім того, землекористувач також повинен сплатити суму, еквівалентну штрафу за прострочення платежу, передбаченому законодавством про податкове адміністрування.
Крім того, Постанова № 50/2026/ND-CP також передбачає, що розрахунок кількості змін цільового призначення земель, визначення лімітів виділення земель для житлової забудови та вибір земельних ділянок для застосування пільгової політики будуть здійснюватися з 1 серпня 2024 року.
У випадках, коли державний орган дозволив зміну цільового призначення земельної ділянки в період з 1 серпня 2024 року до 1 січня 2026 року, але плата за користування землею не була сплачена або була сплачена не повністю, люди можуть звернутися до податкового органу з проханням перерахувати плату за користування землею відповідно до нової політики. Землекористувачі повинні подати письмовий запит на перерахунок або перерахунок плати за користування землею до 1 січня 2027 року. Після цієї дати пільгова політика згідно з перехідними положеннями більше не застосовуватиметься.
Згідно з даними Податкового департаменту провінції Донгтхап, якщо справа пана Фам Хунг Куонга повністю відповідає умовам, викладеним у Постанові № 254/2025/QH15 та Указі № 50/2026/ND-CP, його буде розглянуто для застосування пільгових ставок плати за користування землею під час зміни цільового призначення землі.
Після отримання всіх необхідних документів від Народного комітету комуни, податковий орган розрахує плату за користування землею та видасть повідомлення про сплату відповідно до чинних норм.
Джерело: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm
Коментар (0)